第九百十六章 赚钱的房地产
安排好所有的事情后,严小南回到了京城,她又要投入房地产公司的创建上来了。
先前注册的房地产公司是在港岛,但严小南最终的目的是,她要她的房地产公司遍地开花。
目前严小南的手里有五块地,第一块,也是最好的一块地,占地一亩,用于证券公司。
另外四块地,其中两块地的市口不错,在市中心的位置,可惜可这两块地占地面积也不大,各自占地二亩。
严小南想暂时放一放,等过两年再开发成高端住宅地,那个时候才是最赚钱的时机。
还有两块地,从目前来看稍微偏远了一些,但再过几年,这里也是在环线内的好地段。
而且各自的占地面积都有3亩了,按照严爱党的图纸,三亩土地可以建造10栋左右的高层建筑。
那两块土地就能造二十栋的高层建筑,严爱党特别指出,这些楼房的间距都能保持在20米到40米左右的间距。
完美的避开高层在夏天或者冬天接受不到光照,以及小区绿化不够普及的尴尬。
严小南来到了工地现场,第一栋高楼的地基已经打好,现在正在按照规划好的位置打第二个地基了。
“南南,你回来了。”
严爱党走了过来,他这次在招标会上以绝对的优势拿下了严小南的住宅建造标书。
“爱党哥,等这十栋楼的地基打好,我就可以去申请预售证书了,然后我们高楼平地起。”
严爱党也指着另一片土地说道:“南南,等这里的住宅楼造好,那一片的住宅楼又能动工了。”
看着如同指点江山一般喋喋不休的严爱党,严小南的嘴角也露出了酒窝。
“南南,我算给你听哦,一栋楼的总面积大概在一万三千多平方米。
当然,这是建筑面积,不过根据港岛那边的房地产公司运作,建筑面积都是公摊在每个用户头上的。
如果按4800元/平方米售出,大概能卖到六千五百万左右。
我们一共能建造二十栋楼,如果全部售罄的话就能卖到十三个亿。
再去除建筑造价和其他的费用大概八亿左右,我们能净赚五个亿。”
严小南白了严爱党一眼道:“是我赚了五个亿,而你的建筑公司大概可以赚一共亿了吧。”
严爱党无语,这还能好好说话吗,我们不都是姓严的吗,不都是一根藤上的蚂蚱嘛。
好在严小南不知道严爱党的腹诽,不然肯定会说谁是蚂蚱,你才是蚂蚱。
整个工地上机器轰鸣,吵得人心烦,可这个声音听在严小南的耳朵里,却如同印钞机开动的声音,美妙无比。
那地皮是以平均三百元一个平方的价格买下来的,五亩地需要严小南支付近十二个亿的资金。
好在严小南是从别人手里拿来的,当时可是无息贷款,年限十年。
那就意味着严小南一年单单支付地皮的费用就是一个多亿,再加上各种税收和其他银行贷款,基本上每年的还贷就要占到二个亿左右。
所以,严小南要尽快的去找地皮,只有不断的找地皮,不断的造房子,再不断的卖出,将钱给盘活了才能钱生钱。
另外随着时代的发展,城市的发展,这些土地肯定要被国家征收的。
到时候不单单是这些业主能获得拆迁,而她严小南的这些土地,将会给她无比巨大的回报。
日子就这样忙忙碌碌的过了一天又一天,京城很快进入了夏季,孩子们都开始放暑假了。
八进四合院的房子就是好,外面骄阳似火,而严奶奶和叶仁,还有严小南的北房却是阴凉舒适。
京城的四合院后世为何会被炒到天价,地皮和地段是一个方面,而房屋的用料更是一个方面。
像这种四合院的主卧,也就是北房,不但占地面积大,屋内更是冬暖夏凉。
严奶奶坐在北房的门口,房间内放着一台摇头电扇,缓缓的转动。
就这一丝丝的凉意,让严奶奶和付清平感觉浑身舒坦,这不冷不热的温度极其适合老年人。
两人手里拿着蒲扇,有一下没一下的拍打着身上,那是防止蚊虫叮咬。
付清平为严奶奶倒了一杯乌龙茶,听叶仁说这茶饼的价格可老贵了。
严奶奶喝了一口,苦苦的,还不如自己以前在蘑菇村时,烧的一大锅大麦茶好喝。
付清平摇摇头道:“老姐姐,你是想老家了吧,其实我也挺想沪市的,但真的回去了就没有意思了。”
严奶奶听不懂,回家怎么会没有意思呢。
“你听我说啊,我沪市除了老二和他媳妇,所有的人都在这里,即使回到沪市还是会想念这里的。”付清平解释。
严奶奶多睿智啊,一听就明白付清平的意思,是啊,回蘑菇村又怎么样,乖宝他们都在这里呢。
即使让自己回去了,还不是一样想念乖宝他们,结果还是要回来的,算了,不折腾了。
心境一变,喝到嘴里的茶味道猛然好了起来,听说那块茶饼可是花了叶仁一万多块钱呢。
门口传来了说话的声音,严奶奶侧着耳朵倾听:“清平,声音好熟悉哦。”
付清平也侧着身体仔细倾听,可就是想不出来是谁,其实也不用想了,人已经进来了。
“太奶,祖奶,我回来了。”五斤半手里拖着行李箱,背着大大的背包,直挺挺的站在严奶奶的面前,笑嘻嘻的说道。
“哎呀呀,我的重孙子回来了,你这孩子,咋不提早说啊,让你爸爸去飞机场接你啊。”严奶奶激动了。
五斤半听到爸爸两个字,脸色微沉,但也很快收敛了起来,笑眯眯的跑上去阻止严奶奶站起来。
“太奶,您坐着甭动啊,天气热,别动出汗来了。”
“你这孩子,就是不听话,我去打电话让你姑姑回来可好?”
严奶奶早就看见五斤半脸上一闪而过的不喜,就知道他肯定不愿意见西南。
“太奶,我去打,我知道姑姑的电话号码。”
五斤半放下行李,一溜烟的走进了耳房,他还记得那边是个小型的会客室。
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先前注册的房地产公司是在港岛,但严小南最终的目的是,她要她的房地产公司遍地开花。
目前严小南的手里有五块地,第一块,也是最好的一块地,占地一亩,用于证券公司。
另外四块地,其中两块地的市口不错,在市中心的位置,可惜可这两块地占地面积也不大,各自占地二亩。
严小南想暂时放一放,等过两年再开发成高端住宅地,那个时候才是最赚钱的时机。
还有两块地,从目前来看稍微偏远了一些,但再过几年,这里也是在环线内的好地段。
而且各自的占地面积都有3亩了,按照严爱党的图纸,三亩土地可以建造10栋左右的高层建筑。
那两块土地就能造二十栋的高层建筑,严爱党特别指出,这些楼房的间距都能保持在20米到40米左右的间距。
完美的避开高层在夏天或者冬天接受不到光照,以及小区绿化不够普及的尴尬。
严小南来到了工地现场,第一栋高楼的地基已经打好,现在正在按照规划好的位置打第二个地基了。
“南南,你回来了。”
严爱党走了过来,他这次在招标会上以绝对的优势拿下了严小南的住宅建造标书。
“爱党哥,等这十栋楼的地基打好,我就可以去申请预售证书了,然后我们高楼平地起。”
严爱党也指着另一片土地说道:“南南,等这里的住宅楼造好,那一片的住宅楼又能动工了。”
看着如同指点江山一般喋喋不休的严爱党,严小南的嘴角也露出了酒窝。
“南南,我算给你听哦,一栋楼的总面积大概在一万三千多平方米。
当然,这是建筑面积,不过根据港岛那边的房地产公司运作,建筑面积都是公摊在每个用户头上的。
如果按4800元/平方米售出,大概能卖到六千五百万左右。
我们一共能建造二十栋楼,如果全部售罄的话就能卖到十三个亿。
再去除建筑造价和其他的费用大概八亿左右,我们能净赚五个亿。”
严小南白了严爱党一眼道:“是我赚了五个亿,而你的建筑公司大概可以赚一共亿了吧。”
严爱党无语,这还能好好说话吗,我们不都是姓严的吗,不都是一根藤上的蚂蚱嘛。
好在严小南不知道严爱党的腹诽,不然肯定会说谁是蚂蚱,你才是蚂蚱。
整个工地上机器轰鸣,吵得人心烦,可这个声音听在严小南的耳朵里,却如同印钞机开动的声音,美妙无比。
那地皮是以平均三百元一个平方的价格买下来的,五亩地需要严小南支付近十二个亿的资金。
好在严小南是从别人手里拿来的,当时可是无息贷款,年限十年。
那就意味着严小南一年单单支付地皮的费用就是一个多亿,再加上各种税收和其他银行贷款,基本上每年的还贷就要占到二个亿左右。
所以,严小南要尽快的去找地皮,只有不断的找地皮,不断的造房子,再不断的卖出,将钱给盘活了才能钱生钱。
另外随着时代的发展,城市的发展,这些土地肯定要被国家征收的。
到时候不单单是这些业主能获得拆迁,而她严小南的这些土地,将会给她无比巨大的回报。
日子就这样忙忙碌碌的过了一天又一天,京城很快进入了夏季,孩子们都开始放暑假了。
八进四合院的房子就是好,外面骄阳似火,而严奶奶和叶仁,还有严小南的北房却是阴凉舒适。
京城的四合院后世为何会被炒到天价,地皮和地段是一个方面,而房屋的用料更是一个方面。
像这种四合院的主卧,也就是北房,不但占地面积大,屋内更是冬暖夏凉。
严奶奶坐在北房的门口,房间内放着一台摇头电扇,缓缓的转动。
就这一丝丝的凉意,让严奶奶和付清平感觉浑身舒坦,这不冷不热的温度极其适合老年人。
两人手里拿着蒲扇,有一下没一下的拍打着身上,那是防止蚊虫叮咬。
付清平为严奶奶倒了一杯乌龙茶,听叶仁说这茶饼的价格可老贵了。
严奶奶喝了一口,苦苦的,还不如自己以前在蘑菇村时,烧的一大锅大麦茶好喝。
付清平摇摇头道:“老姐姐,你是想老家了吧,其实我也挺想沪市的,但真的回去了就没有意思了。”
严奶奶听不懂,回家怎么会没有意思呢。
“你听我说啊,我沪市除了老二和他媳妇,所有的人都在这里,即使回到沪市还是会想念这里的。”付清平解释。
严奶奶多睿智啊,一听就明白付清平的意思,是啊,回蘑菇村又怎么样,乖宝他们都在这里呢。
即使让自己回去了,还不是一样想念乖宝他们,结果还是要回来的,算了,不折腾了。
心境一变,喝到嘴里的茶味道猛然好了起来,听说那块茶饼可是花了叶仁一万多块钱呢。
门口传来了说话的声音,严奶奶侧着耳朵倾听:“清平,声音好熟悉哦。”
付清平也侧着身体仔细倾听,可就是想不出来是谁,其实也不用想了,人已经进来了。
“太奶,祖奶,我回来了。”五斤半手里拖着行李箱,背着大大的背包,直挺挺的站在严奶奶的面前,笑嘻嘻的说道。
“哎呀呀,我的重孙子回来了,你这孩子,咋不提早说啊,让你爸爸去飞机场接你啊。”严奶奶激动了。
五斤半听到爸爸两个字,脸色微沉,但也很快收敛了起来,笑眯眯的跑上去阻止严奶奶站起来。
“太奶,您坐着甭动啊,天气热,别动出汗来了。”
“你这孩子,就是不听话,我去打电话让你姑姑回来可好?”
严奶奶早就看见五斤半脸上一闪而过的不喜,就知道他肯定不愿意见西南。
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