第177章 【合建商厦】(求月票!求订阅!)
第177章【合建商厦】(求月票!求订阅!)
下午,林祖辉来到沙田马场的VIP会所。
“彤叔!纯哥!”
郑氏父子还真是亲密,走哪里都在一起,林祖辉心里忍不住想到,难道看美女也在一起?
但是可以肯定的是,郑家纯绝对不会在这方面上,偏袒他的妈妈!
别看郑家纯平常很低调,前世收购亚视后也没有传出什么绯闻,但却大逆不道的和大刘前女友王律师勾搭在一块,而且还生下了私生子。
那个王颖妤是真丑!
其实,到了郑家纯这个地位,美女唾手可得,相反开始可以接纳一些富有灵魂而有才华的女人。
王颖妤虽然丑,但别人不会干涉郑家纯的家事,不会去闹;重要的是,她本身就是大律师,对郑家纯还有一定的帮助。
所以,也是可以理解的。而且郑家纯,还将王颖妤所出的子女写在郑裕桐的讣告上,可见是真心喜欢别人,而王颖妤也接手了新世界的法务。
“阿辉!”
几人一见面,就热情的招呼起来。
不一会,这个圈子又来了几个人,潘廸生、林建岳等。
不过很奇怪,大家都主动将主位让给郑裕桐和林祖辉,就好像在说这两位才是一个咖位的人。
林祖辉自然理所当然的接受,这些二代要想和自己一个咖位,至少也得接了班才好说。
而郑裕桐平常也是喜欢提携后辈,和后辈们一起玩。
大家在会所的餐厅坐下后,一边喝着下午茶,一边聊了起来。
“早上我一看报纸,全是关于你的消息,你现在可是威水香江啊!”郑裕桐欣赏的说道。
林祖辉却是很谦虚:“媒体们搏眼球而已,我都快成为债王了,银行都差点派人二十四小时蹲守我了,那里还敢引以为荣。”
郑家纯却一脸羡慕的说道:“不及四成债务,你担心什么,这次伱可是买了两幢优质物业(华置中心),债务高点怕什么!”
郑裕桐眼睛看了儿子一样,警告的说道:“你可不能学别人,阿辉那是可以在其它地方找钱!”
他这个人有两个特点:一是不喜欢收购别人的公司,认为这是夺人财路;二是不喜欢欠银行太多的债务,觉得欠人钱总是不太好。当然了,郑裕桐喜欢大项目也是真的,新世界中心、会展中心现在都是价值50亿以上的项目。
不过也有例外,郑裕桐在前世收购置地的问题上,异常的积极。
郑裕桐听见老子的话,不得不点头答应,他是他老子的跟班,奉他老子的话为圣旨。
其实,他心中的小宇宙只是被隐藏在内心,等他一上台,(前世)便立马开始恶意收购,大肆举债购买物业。躲在背后的郑裕桐心想,自己要是刚退休又重新上台,岂不是一点面子不给儿子,培养那么多年的接班人,也岂不是颜面扫地,以后还如何接班,只能由着郑家纯了。
聊了一会,潘廸生笑着说道:“阿辉你不是投资了六福珠宝嘛,看来你真是喜欢彤叔,打算也做珠宝大亨啊!”
很明显是在调侃,林祖辉回敬道:“怎么,你也打算和我打官司吗?”
原来,潘廸生最近在和恒和珠宝的陈圣泽打官司,而陈圣泽原本籍籍无名,只是一家中型珠宝商,最近名气大震。
“切,我可不敢惹你!”
众人哈哈大笑,林祖辉确实有点‘恶名满贯’,但大家知道,林祖辉的‘恶名’都是来自商场上的正常竞争而已。
林祖辉不经意间的看看林建岳这个小胖子,心里忍不住为他感到悲哀;他虽然没有和林祖辉结仇,甚至两人也是认识的好友关系,但林祖辉已经将他的女人和家业给霸占了。
当然了,这可是挽救林百欣家族!
前世,亚视和富丽华酒店让这个家族亏了不少钱,而鳄鱼恤嘛,林祖辉更是势在必得。
他记得鳄鱼恤是在明年九月份被林氏家族收购的,而林祖辉只需要在明年上半年完成布局就行!主要是他现在资金不足,只能等年底期指合约结算后,才重新开始布局。
可以预料的是,别看他赚钱赚的厉害,花钱花的也厉害,恐怕真存不了几个钱!
鳄鱼恤光收购费就需要10亿以上,如果要发展,还得拿出10亿出来,一来二去就是20亿!
当然,林祖辉这一次依旧选择杠杆操作。
反正在‘八七股灾’前,以及股灾中,他可以获利50亿以上的规模,不怕花钱厉害一点。
看完马赛,林祖辉等人正准备离开的时候,一个带着眼镜的潇洒男迎了上来。
“彤叔”
“是志铭啊!”
林祖辉也认出了来人,正是叶玉卿的哥哥叶志铭,这可是香江的名人。倒不是说他财势有多大,而是他的传奇经历很让人津津乐道。
叶志铭1960年在西贡炒卖及租售游艇,后做假发销美国,赚过百万;之后搞石油生意,结果全盘亏损。
70年代,他以四万元搞“BANG-BANG”牛仔裤,建立逾十亿王国,76年再搞BANGBANG电影公司,制作《跳灰》等影片;但没几年,BANGBANG周转不灵,叶志铭只好卖盘予邱德根及陈松青。
1981年,搞北海渔村获利,再集资千万搞桥咀岛度假区;而这个桥咀岛度假区现在经营很不善,估计一百万都卖不出去。
可以说,叶志铭属于商圈五起五落,更是堪称娱乐圈商界枭雄。
叶志铭还有个特色,那就是当年和郑家纯、赵曾光玩牌九,几百万输赢一点都不在乎,可谓视钱财如粪土的人物。
“林先生,你好,我是叶志铭!”叶志铭一见林祖辉和郑裕桐走在一起,其余诸如郑家纯等人只能落后一个身位,那里还不知道谁这么年轻,就有这个牌面了。
“叶生,我听说过你,屡败屡战,很传奇!”林祖辉引用成大事者必读的《曾国藩》中的一句话。
叶志铭听闻之后,果然感觉到很荣耀,高兴的拿出名片。
一般来说,林祖辉不会给人自己的名片的,不过不知道为什么,他今天鬼使神差的拿出自己的名片回赠给叶志铭。
“改天聊!”林祖辉临走还客气的说道。
“好的林生,你忙!”叶志铭更加客气。
他虽然比林祖辉大一倍,但香江只看财势,林祖辉有财有势,现在已经都是十大财阀、四大家族掌门人的级别了。
此时,林祖辉取得的成就,早就超过前世大刘取得的成就了,股灾前进入十大财阀都足以了。至少可以挤掉邵老六和陈曾熙家族,排进前十的存在。
林祖辉控制在五家上市公司,全系市值近100亿,可谓威水香江。
在财力增长的同时,林祖辉势力也在扩大,利用万辉传媒,他入职多个社会组织的核心,结交港府的重要人物,早已经不可同日而语。
叶志铭离开后,郑家纯提醒道:“他若是让你接手度假村,你可得考虑清楚了,我在那上面可亏了不少钱!”
林祖辉笑笑道:“自然没有兴趣他那个度假村,我倒是看中他在娱乐圈的实力!”
潘廸生一听,问道:“你有梦工厂电影公司,今年票房就高达近9000多万,居然还看得起他那个电影公司。他的电影公司就拍一些小制作,你不是最看不起小制作了嘛?”
梦工厂只是交给德宝管理,实际老板还是林祖辉,他随时可以收回管理权,故潘廸生才这样说。而潘廸生当初花3000万买下四成股权,凭借《英雄本色2》、《富贵逼人》就已经赚回去很多了,所以他对林祖辉是真佩服。
“梦工厂可以试着去唱片业发展下,到时候正好合作一下大家,到时候潘哥你一起来讨论一下!”
“好,没问题!”
和林祖辉做生意,那属于稳赚,在香江业界有这个说法。
一行人边走边聊,然后又找了个饭店吃完晚餐,才分道扬镳。
郑裕桐也不嫌弃一群小朋友,和大家聊得不亦乐乎。
新的一周开始。
林祖辉的影响力持续火爆,旗下六家上市公司大幅上涨,而恒生指数也突破至2500点,股市正大热。
就连一度被业界唱衰的‘国泰城市酒店管理’的市值也重新回到6亿,而且后市走势强劲。
没有人再质疑林祖辉的赚钱能力,新时代地产和华人置业的年利润,已经让所有人闭嘴了。
新时代地产的办公室,林祖辉正在等待手下那汇报工作。
不一会,负责发展地产业务的陈斌来到林祖辉的办公室。
陈斌正是年富力强的年龄,在林祖辉没有入主新时代地产前,他就是负责新时代地产的发展地产业务;不过哪个时候,新时代地产正风雨飘渺,旗下楼盘全部因为资金问题而烂尾,就连陈斌也处于待业状态。
林祖辉入主新时代地产后,本质上是看不上原来的管理层的,不过陈斌非常聪明的第一时间靠过来,并协助林祖辉掌控公司。
就凭这一份功劳,陈斌这几年水涨船高,负责新时代地产的发展业务;要知道,如今新时代地产在建楼盘12个,合作楼盘3个,每年供应的住宅可排进十大地产。(市值肯定是可以排进,但新时代地产市值水分很足)
陈斌见老板慢慢品茶,他也先是品了一口老板助理泡的茶,才不紧不慢的说道:“老板,我是来向你取取经,明年我们投入楼盘的数量,是增加几成,我好制定一下计划?”
公司大方向,都在老板手里,所以陈斌此举无可是非,林祖辉也不会责怪他没有领导意识。
“三成吧,稍微保守一点,反正后期可以视情况再增加或减少!”林祖辉很快有了答案。
‘八七股灾’对地产影响力不是很大,而且林祖辉也很重视‘货如轮转’,倘若‘八七股灾’后,香江地产短暂性的陷入地产萎靡,林祖辉会毫不犹豫的下令公司旗下楼盘‘减价出售’,稍稍‘顶烂市’一下也无妨,只需一般的利润放出去,回笼资金是第一要素。
陈斌点点头,说道:“好,那我去制定一下新的一年,我们楼盘开工计划表!到时候,拿给你过目。”
“恩。待我们这批六亿资金买入地皮和旧楼后,明年我可能还会寻求一次贷款,继续购入地皮和楼盘,以保证我们的工业原料充足。”
“老板高明,我们目前的债务率仅三成不到,确实可以再次贷款!”
陈斌想想都觉得老板很厉害,此时新时代地产的资产值高达60亿,而债务才17亿;债务额度虽然没有降,但债务率却是大大降低了。
陈斌离开后,林祖辉突然想起来,新时代地产系还真有一个在股灾前减磅债务的方法。
那就是:股灾前,抛售华人置业和国泰城市的股票。
比如,目前新时代地产持有华置和国泰的49%股份,完全可以抛售19%的股份。
这样也不担心有人狙击,道理很简单,股灾结束便接回一部分,维持在45%以下就够了。
同理,华置和国泰也可以股灾前减磅,股灾后接回来。
这样一来,一卖一买获利不菲!
下午,王启霖带着儿子王晋初来到林祖辉的办公室。
“王叔,大哥,你们可是无事不登三宝殿?”林祖辉陪两人坐在沙发上聊了起来。
王晋初是他的大舅哥,回港差不多一年了,一直在高升地产学习。说起来王晋初能放弃外面的花花世界,回港帮助他老子,还有林祖辉的功劳。
回港后,王晋初再也不怀念国外了,林祖辉还给他介绍了潘廸生、郑家纯那一帮富二代,也算挤进了顶级二代圈子了。
王启霖说道:“你还记得我在北角电器道并楼的那块地皮么?”
“能不记得嘛,我还在那个项目上过几天班呢!”
那个项目本身是林祖辉提出来的,若不是林祖辉提议,王启霖搞不好就损失了一座商业大厦了。
王启霖点点头,笑着说道:“经过近两年的努力,电器道的业主全部同意了出售!那副地皮原本是15000平方尺住宅用地,现在电器道并楼成功,就再加上18000平方尺的商业用地。我们只需申请宏安道的住宅用地改商业用地,就可以盖一幢20多层的甲级写字楼,拥有50万平方尺的收租物业。”
林祖辉点点头,写字楼盖多少层,以及占地面积多少比例,都是要根据规划处来决定的;不过规划处又是根据那附近的建筑物等各种因素,来决定的。
那副地皮盖一幢50万平方尺楼面的甲级大厦,是没有问题的,因为三面是街道,相当于无遮挡物,地积比可以适当的提高。在建筑条例中,单边、双边、三边就意味着地积比的多少的问题,所为单边,就是只有一边是无遮挡物建筑。
还有一种情况,中环的土地更是可以地积比无限拔高,大厦挨着大厦。比如林祖辉旗下的娱乐行大厦,占地面积仅5800平方尺,那就是一层面积就可以达到5800平方尺左右,而且还能修到32层高。否则,前世这幢大厦也不至于最高价值高达80亿。
而娱乐行的地理位置是客流量高的地方,也影响了其价值。
“所以,你有没有兴趣参与合建,我们两家公司合作,建成一流的大厦,然后用于收租!”
林祖辉脸上一喜,虽然北角的写字楼不及中环、湾仔、铜锣湾等地,但好歹也是一幢50万的写字楼。
“当然没问题,正求之不得呢!”
王启霖点点头,感叹道:“当初若不是你提醒,我也没有决心花费近两年时间去并楼,甚至可能都不会想到将电器道的楼宇并掉。虽然期间确实很多困难,但并楼成功后,我差点一夜没有睡着。”
可不是嘛,将电器道并楼成功后,其价值可能近十倍开发宏安道的住宅部分。
一幢优质大厦,更是地产商的梦想!
王启霖做地产商多年,更是如此。
如今他不仅成为中型地产商,财富较认识林祖辉之前,升水了一倍多,更是可以很快拥有一幢总部大厦。
他不仅视林祖辉为女婿,更是视林祖辉为贵人!
“这幢大厦以后是高升地产的总部大厦!”林祖辉笑着说道。
王启霖点点头,说道:“对!找你合作,也是考虑到这个项目地皮、建筑费等,差不多要投资5亿,独家承建,风险太大。”
压根没有风险,不过王启霖是老牌地产商,很喜欢分散投资;一个项目亏本了,还有其他几个项目赚钱,这样万无一失。更何况这是收租用的商厦,回本期限很长。
接下,双方简单的商量了一下合作股份比例,新时代地产占三成权益,高升地产占七成权益。双方先合组一家公司,然后按比例注入资金,买下王启霖的地皮,再接下来就是新公司补地费、承建。
至于建筑费,自然暂时是通过贷款解决!
不过因为后期是用于收租,所以双方公司都还得安排资金偿还。
这也是为什么王启霖愿意拿出来分享的原因,一笔5亿投资的项目,又不能出售,他确实很难承受。
实际上,假设是一幅北角占地万平方尺的商业用地,其价值将在2亿以上。
如今,这幅地皮就算加上补地费,总费用也不到亿,可谓划算之极。
难怪李兆基那么喜欢并楼,有的甚至花个四五年以上才成功。
这个项目林祖辉已经想好了,由新时代地产参与合作,等建好之后,再高价卖给华人置业那三成权益,用于收租之用。
王启霖和王晋初离开后,林祖辉又叫来了正好从外面回来的陈斌,并告知了他这个项目。
“目前,我们公司还没有开发商业楼宇的经验,这次正好从中吸取经验,并组建一个强大的队伍。因为,很快我们也要完全属于自己的摩天大厦。”
作为地产商,只有大项目才有成就感,林祖辉心里如是的想到。
摩天大厦、商业综合体、会展中心、大型屋邨,这些都是林祖辉的近几年的目标。当然了,等自己的根基打牢了,他不介意将资金去投资到一些科技产业,前提是他有足够的实力去‘浪’。
陈斌心情略显激动的说道:“恩,我会尽快组建好团队的!”
他是建筑专业出身的科班人才,相比林祖辉,恐怕更将建筑视为自己的生命一部分。
林祖辉点点头,说道:“明年,我们也该拥有自己的建筑公司了!”
陈斌脸上充满了惊喜,老板这样说,肯定是选好了目标收购,就是不知道是哪一家!
他没有多问,这涉及到太深的秘密了。
“公司越来越壮大了,我们甚至都要进军内地了。两年前,我们还是一家濒临清盘的地产公司,真是有些不可思议!”
林祖辉淡淡的露出笑意,心安理得的接受奉承。
“都是大家努力的结果!这次我会让人事部招募一些高级职员,扩充你们发展物业部。”
“是!”
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“彤叔!纯哥!”
郑氏父子还真是亲密,走哪里都在一起,林祖辉心里忍不住想到,难道看美女也在一起?
但是可以肯定的是,郑家纯绝对不会在这方面上,偏袒他的妈妈!
别看郑家纯平常很低调,前世收购亚视后也没有传出什么绯闻,但却大逆不道的和大刘前女友王律师勾搭在一块,而且还生下了私生子。
那个王颖妤是真丑!
其实,到了郑家纯这个地位,美女唾手可得,相反开始可以接纳一些富有灵魂而有才华的女人。
王颖妤虽然丑,但别人不会干涉郑家纯的家事,不会去闹;重要的是,她本身就是大律师,对郑家纯还有一定的帮助。
所以,也是可以理解的。而且郑家纯,还将王颖妤所出的子女写在郑裕桐的讣告上,可见是真心喜欢别人,而王颖妤也接手了新世界的法务。
“阿辉!”
几人一见面,就热情的招呼起来。
不一会,这个圈子又来了几个人,潘廸生、林建岳等。
不过很奇怪,大家都主动将主位让给郑裕桐和林祖辉,就好像在说这两位才是一个咖位的人。
林祖辉自然理所当然的接受,这些二代要想和自己一个咖位,至少也得接了班才好说。
而郑裕桐平常也是喜欢提携后辈,和后辈们一起玩。
大家在会所的餐厅坐下后,一边喝着下午茶,一边聊了起来。
“早上我一看报纸,全是关于你的消息,你现在可是威水香江啊!”郑裕桐欣赏的说道。
林祖辉却是很谦虚:“媒体们搏眼球而已,我都快成为债王了,银行都差点派人二十四小时蹲守我了,那里还敢引以为荣。”
郑家纯却一脸羡慕的说道:“不及四成债务,你担心什么,这次伱可是买了两幢优质物业(华置中心),债务高点怕什么!”
郑裕桐眼睛看了儿子一样,警告的说道:“你可不能学别人,阿辉那是可以在其它地方找钱!”
他这个人有两个特点:一是不喜欢收购别人的公司,认为这是夺人财路;二是不喜欢欠银行太多的债务,觉得欠人钱总是不太好。当然了,郑裕桐喜欢大项目也是真的,新世界中心、会展中心现在都是价值50亿以上的项目。
不过也有例外,郑裕桐在前世收购置地的问题上,异常的积极。
郑裕桐听见老子的话,不得不点头答应,他是他老子的跟班,奉他老子的话为圣旨。
其实,他心中的小宇宙只是被隐藏在内心,等他一上台,(前世)便立马开始恶意收购,大肆举债购买物业。躲在背后的郑裕桐心想,自己要是刚退休又重新上台,岂不是一点面子不给儿子,培养那么多年的接班人,也岂不是颜面扫地,以后还如何接班,只能由着郑家纯了。
聊了一会,潘廸生笑着说道:“阿辉你不是投资了六福珠宝嘛,看来你真是喜欢彤叔,打算也做珠宝大亨啊!”
很明显是在调侃,林祖辉回敬道:“怎么,你也打算和我打官司吗?”
原来,潘廸生最近在和恒和珠宝的陈圣泽打官司,而陈圣泽原本籍籍无名,只是一家中型珠宝商,最近名气大震。
“切,我可不敢惹你!”
众人哈哈大笑,林祖辉确实有点‘恶名满贯’,但大家知道,林祖辉的‘恶名’都是来自商场上的正常竞争而已。
林祖辉不经意间的看看林建岳这个小胖子,心里忍不住为他感到悲哀;他虽然没有和林祖辉结仇,甚至两人也是认识的好友关系,但林祖辉已经将他的女人和家业给霸占了。
当然了,这可是挽救林百欣家族!
前世,亚视和富丽华酒店让这个家族亏了不少钱,而鳄鱼恤嘛,林祖辉更是势在必得。
他记得鳄鱼恤是在明年九月份被林氏家族收购的,而林祖辉只需要在明年上半年完成布局就行!主要是他现在资金不足,只能等年底期指合约结算后,才重新开始布局。
可以预料的是,别看他赚钱赚的厉害,花钱花的也厉害,恐怕真存不了几个钱!
鳄鱼恤光收购费就需要10亿以上,如果要发展,还得拿出10亿出来,一来二去就是20亿!
当然,林祖辉这一次依旧选择杠杆操作。
反正在‘八七股灾’前,以及股灾中,他可以获利50亿以上的规模,不怕花钱厉害一点。
看完马赛,林祖辉等人正准备离开的时候,一个带着眼镜的潇洒男迎了上来。
“彤叔”
“是志铭啊!”
林祖辉也认出了来人,正是叶玉卿的哥哥叶志铭,这可是香江的名人。倒不是说他财势有多大,而是他的传奇经历很让人津津乐道。
叶志铭1960年在西贡炒卖及租售游艇,后做假发销美国,赚过百万;之后搞石油生意,结果全盘亏损。
70年代,他以四万元搞“BANG-BANG”牛仔裤,建立逾十亿王国,76年再搞BANGBANG电影公司,制作《跳灰》等影片;但没几年,BANGBANG周转不灵,叶志铭只好卖盘予邱德根及陈松青。
1981年,搞北海渔村获利,再集资千万搞桥咀岛度假区;而这个桥咀岛度假区现在经营很不善,估计一百万都卖不出去。
可以说,叶志铭属于商圈五起五落,更是堪称娱乐圈商界枭雄。
叶志铭还有个特色,那就是当年和郑家纯、赵曾光玩牌九,几百万输赢一点都不在乎,可谓视钱财如粪土的人物。
“林先生,你好,我是叶志铭!”叶志铭一见林祖辉和郑裕桐走在一起,其余诸如郑家纯等人只能落后一个身位,那里还不知道谁这么年轻,就有这个牌面了。
“叶生,我听说过你,屡败屡战,很传奇!”林祖辉引用成大事者必读的《曾国藩》中的一句话。
叶志铭听闻之后,果然感觉到很荣耀,高兴的拿出名片。
一般来说,林祖辉不会给人自己的名片的,不过不知道为什么,他今天鬼使神差的拿出自己的名片回赠给叶志铭。
“改天聊!”林祖辉临走还客气的说道。
“好的林生,你忙!”叶志铭更加客气。
他虽然比林祖辉大一倍,但香江只看财势,林祖辉有财有势,现在已经都是十大财阀、四大家族掌门人的级别了。
此时,林祖辉取得的成就,早就超过前世大刘取得的成就了,股灾前进入十大财阀都足以了。至少可以挤掉邵老六和陈曾熙家族,排进前十的存在。
林祖辉控制在五家上市公司,全系市值近100亿,可谓威水香江。
在财力增长的同时,林祖辉势力也在扩大,利用万辉传媒,他入职多个社会组织的核心,结交港府的重要人物,早已经不可同日而语。
叶志铭离开后,郑家纯提醒道:“他若是让你接手度假村,你可得考虑清楚了,我在那上面可亏了不少钱!”
林祖辉笑笑道:“自然没有兴趣他那个度假村,我倒是看中他在娱乐圈的实力!”
潘廸生一听,问道:“你有梦工厂电影公司,今年票房就高达近9000多万,居然还看得起他那个电影公司。他的电影公司就拍一些小制作,你不是最看不起小制作了嘛?”
梦工厂只是交给德宝管理,实际老板还是林祖辉,他随时可以收回管理权,故潘廸生才这样说。而潘廸生当初花3000万买下四成股权,凭借《英雄本色2》、《富贵逼人》就已经赚回去很多了,所以他对林祖辉是真佩服。
“梦工厂可以试着去唱片业发展下,到时候正好合作一下大家,到时候潘哥你一起来讨论一下!”
“好,没问题!”
和林祖辉做生意,那属于稳赚,在香江业界有这个说法。
一行人边走边聊,然后又找了个饭店吃完晚餐,才分道扬镳。
郑裕桐也不嫌弃一群小朋友,和大家聊得不亦乐乎。
新的一周开始。
林祖辉的影响力持续火爆,旗下六家上市公司大幅上涨,而恒生指数也突破至2500点,股市正大热。
就连一度被业界唱衰的‘国泰城市酒店管理’的市值也重新回到6亿,而且后市走势强劲。
没有人再质疑林祖辉的赚钱能力,新时代地产和华人置业的年利润,已经让所有人闭嘴了。
新时代地产的办公室,林祖辉正在等待手下那汇报工作。
不一会,负责发展地产业务的陈斌来到林祖辉的办公室。
陈斌正是年富力强的年龄,在林祖辉没有入主新时代地产前,他就是负责新时代地产的发展地产业务;不过哪个时候,新时代地产正风雨飘渺,旗下楼盘全部因为资金问题而烂尾,就连陈斌也处于待业状态。
林祖辉入主新时代地产后,本质上是看不上原来的管理层的,不过陈斌非常聪明的第一时间靠过来,并协助林祖辉掌控公司。
就凭这一份功劳,陈斌这几年水涨船高,负责新时代地产的发展业务;要知道,如今新时代地产在建楼盘12个,合作楼盘3个,每年供应的住宅可排进十大地产。(市值肯定是可以排进,但新时代地产市值水分很足)
陈斌见老板慢慢品茶,他也先是品了一口老板助理泡的茶,才不紧不慢的说道:“老板,我是来向你取取经,明年我们投入楼盘的数量,是增加几成,我好制定一下计划?”
公司大方向,都在老板手里,所以陈斌此举无可是非,林祖辉也不会责怪他没有领导意识。
“三成吧,稍微保守一点,反正后期可以视情况再增加或减少!”林祖辉很快有了答案。
‘八七股灾’对地产影响力不是很大,而且林祖辉也很重视‘货如轮转’,倘若‘八七股灾’后,香江地产短暂性的陷入地产萎靡,林祖辉会毫不犹豫的下令公司旗下楼盘‘减价出售’,稍稍‘顶烂市’一下也无妨,只需一般的利润放出去,回笼资金是第一要素。
陈斌点点头,说道:“好,那我去制定一下新的一年,我们楼盘开工计划表!到时候,拿给你过目。”
“恩。待我们这批六亿资金买入地皮和旧楼后,明年我可能还会寻求一次贷款,继续购入地皮和楼盘,以保证我们的工业原料充足。”
“老板高明,我们目前的债务率仅三成不到,确实可以再次贷款!”
陈斌想想都觉得老板很厉害,此时新时代地产的资产值高达60亿,而债务才17亿;债务额度虽然没有降,但债务率却是大大降低了。
陈斌离开后,林祖辉突然想起来,新时代地产系还真有一个在股灾前减磅债务的方法。
那就是:股灾前,抛售华人置业和国泰城市的股票。
比如,目前新时代地产持有华置和国泰的49%股份,完全可以抛售19%的股份。
这样也不担心有人狙击,道理很简单,股灾结束便接回一部分,维持在45%以下就够了。
同理,华置和国泰也可以股灾前减磅,股灾后接回来。
这样一来,一卖一买获利不菲!
下午,王启霖带着儿子王晋初来到林祖辉的办公室。
“王叔,大哥,你们可是无事不登三宝殿?”林祖辉陪两人坐在沙发上聊了起来。
王晋初是他的大舅哥,回港差不多一年了,一直在高升地产学习。说起来王晋初能放弃外面的花花世界,回港帮助他老子,还有林祖辉的功劳。
回港后,王晋初再也不怀念国外了,林祖辉还给他介绍了潘廸生、郑家纯那一帮富二代,也算挤进了顶级二代圈子了。
王启霖说道:“你还记得我在北角电器道并楼的那块地皮么?”
“能不记得嘛,我还在那个项目上过几天班呢!”
那个项目本身是林祖辉提出来的,若不是林祖辉提议,王启霖搞不好就损失了一座商业大厦了。
王启霖点点头,笑着说道:“经过近两年的努力,电器道的业主全部同意了出售!那副地皮原本是15000平方尺住宅用地,现在电器道并楼成功,就再加上18000平方尺的商业用地。我们只需申请宏安道的住宅用地改商业用地,就可以盖一幢20多层的甲级写字楼,拥有50万平方尺的收租物业。”
林祖辉点点头,写字楼盖多少层,以及占地面积多少比例,都是要根据规划处来决定的;不过规划处又是根据那附近的建筑物等各种因素,来决定的。
那副地皮盖一幢50万平方尺楼面的甲级大厦,是没有问题的,因为三面是街道,相当于无遮挡物,地积比可以适当的提高。在建筑条例中,单边、双边、三边就意味着地积比的多少的问题,所为单边,就是只有一边是无遮挡物建筑。
还有一种情况,中环的土地更是可以地积比无限拔高,大厦挨着大厦。比如林祖辉旗下的娱乐行大厦,占地面积仅5800平方尺,那就是一层面积就可以达到5800平方尺左右,而且还能修到32层高。否则,前世这幢大厦也不至于最高价值高达80亿。
而娱乐行的地理位置是客流量高的地方,也影响了其价值。
“所以,你有没有兴趣参与合建,我们两家公司合作,建成一流的大厦,然后用于收租!”
林祖辉脸上一喜,虽然北角的写字楼不及中环、湾仔、铜锣湾等地,但好歹也是一幢50万的写字楼。
“当然没问题,正求之不得呢!”
王启霖点点头,感叹道:“当初若不是你提醒,我也没有决心花费近两年时间去并楼,甚至可能都不会想到将电器道的楼宇并掉。虽然期间确实很多困难,但并楼成功后,我差点一夜没有睡着。”
可不是嘛,将电器道并楼成功后,其价值可能近十倍开发宏安道的住宅部分。
一幢优质大厦,更是地产商的梦想!
王启霖做地产商多年,更是如此。
如今他不仅成为中型地产商,财富较认识林祖辉之前,升水了一倍多,更是可以很快拥有一幢总部大厦。
他不仅视林祖辉为女婿,更是视林祖辉为贵人!
“这幢大厦以后是高升地产的总部大厦!”林祖辉笑着说道。
王启霖点点头,说道:“对!找你合作,也是考虑到这个项目地皮、建筑费等,差不多要投资5亿,独家承建,风险太大。”
压根没有风险,不过王启霖是老牌地产商,很喜欢分散投资;一个项目亏本了,还有其他几个项目赚钱,这样万无一失。更何况这是收租用的商厦,回本期限很长。
接下,双方简单的商量了一下合作股份比例,新时代地产占三成权益,高升地产占七成权益。双方先合组一家公司,然后按比例注入资金,买下王启霖的地皮,再接下来就是新公司补地费、承建。
至于建筑费,自然暂时是通过贷款解决!
不过因为后期是用于收租,所以双方公司都还得安排资金偿还。
这也是为什么王启霖愿意拿出来分享的原因,一笔5亿投资的项目,又不能出售,他确实很难承受。
实际上,假设是一幅北角占地万平方尺的商业用地,其价值将在2亿以上。
如今,这幅地皮就算加上补地费,总费用也不到亿,可谓划算之极。
难怪李兆基那么喜欢并楼,有的甚至花个四五年以上才成功。
这个项目林祖辉已经想好了,由新时代地产参与合作,等建好之后,再高价卖给华人置业那三成权益,用于收租之用。
王启霖和王晋初离开后,林祖辉又叫来了正好从外面回来的陈斌,并告知了他这个项目。
“目前,我们公司还没有开发商业楼宇的经验,这次正好从中吸取经验,并组建一个强大的队伍。因为,很快我们也要完全属于自己的摩天大厦。”
作为地产商,只有大项目才有成就感,林祖辉心里如是的想到。
摩天大厦、商业综合体、会展中心、大型屋邨,这些都是林祖辉的近几年的目标。当然了,等自己的根基打牢了,他不介意将资金去投资到一些科技产业,前提是他有足够的实力去‘浪’。
陈斌心情略显激动的说道:“恩,我会尽快组建好团队的!”
他是建筑专业出身的科班人才,相比林祖辉,恐怕更将建筑视为自己的生命一部分。
林祖辉点点头,说道:“明年,我们也该拥有自己的建筑公司了!”
陈斌脸上充满了惊喜,老板这样说,肯定是选好了目标收购,就是不知道是哪一家!
他没有多问,这涉及到太深的秘密了。
“公司越来越壮大了,我们甚至都要进军内地了。两年前,我们还是一家濒临清盘的地产公司,真是有些不可思议!”
林祖辉淡淡的露出笑意,心安理得的接受奉承。
“都是大家努力的结果!这次我会让人事部招募一些高级职员,扩充你们发展物业部。”
“是!”
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