第181章 【打的什么算盘】
第181章【打的什么算盘】
1月2日,星期五。
林祖辉来到新时代地产公司,途径职员的纷纷投来‘奇怪’的眼神,这让林祖辉有些奇怪,这些人是中了邪了?
来到办公室后,他才知道那些职员为什么‘奇怪’的看自己!
只见他拿起办公桌上的一份报纸,头条就是林祖辉和关嘉慧、王祖娴的合照;接着他又换了一份报纸,依旧是如此。
最终发现,就连自家的报纸都是将头条给了他;当然他好像昨天接到了电话,不过他不在意的说了‘无所谓’。
感情今天他是上头条了,这比前世的‘皮裤汪’容易多了嘛!
看了一会报纸,他便兴致乏乏,开始准备新的一年目标。
首先,‘皇室大厦’和‘夏悫大厦’需要拿下,他不知道前世置地公司——具体是什么时候出售给刘銮雄的,只知道两幢大厦价格是亿。当然了,置地有意放盘一定是有信号的,因为怡和系近一年在资产重组,重组完成,肯定就是一个信号。
其次,‘鳄鱼恤’品牌也需要个人拿下,这可是象征着香江的品牌,和代表香江的‘紫荆花’齐名。不管是资产值,还是品牌名气,都非常值得林祖辉拿下。这个他倒记得前世陈俊家族是在今年9月份出售的鳄鱼恤,给林百欣家族。
过了一会,林祖辉的办公室来了三个人,分别是执行董事梁真勋、董事李荣生、董事兼总经理陈斌。
如今新时代地产虽然还是三巨头时代,但属于高层管理人员却高达十几人,例如在发展物业上,足足有五个高层,他们的级别仅比陈斌低半个级别,是直接和林祖辉汇报的岗位。林祖辉还在筹备提拔一名女董事,公司有个擅长销售的陈晓芬高级职员,不过最近在观察中。
以林祖辉的精力充沛程度,他基本上是和十几个管理层直接接触,甚至和几十个中层都有一定的沟通和联系。
“梁董,你协助高经理,华人置业下个礼拜供股集资6亿。”
此时,林祖辉所领导的新时代地产系,虽然多次将魔爪伸进股市——供股集资,但实际金额仍略微低于——前世刘銮雄在这一时期全系供股集资29亿的规模。
当然了,后续林祖辉会努力的。
林祖辉的供股集资方案,最低限度的让他本人无须供股庞大的资金,不是因为他的实力不足,而是因为他的资金都在投资蓝筹股和期指合约上。
当然了,这是最好、最优的供股集资方案。
“恩,一定迅速完成供股方案,我们的实力值得投资者信赖!”梁真勋信心十足的说道。
作为一个全系资产百亿的大集团,怎么可能被区区6亿供股集资难倒呢!
林祖辉敲打这桌面,似乎在做一个很大的决定,三人不敢吵到老板,自动消音。
良久,林祖辉下定决心的说道:“这边新时代地产再举债10亿,主要用于土地储备等发展地产项目,你们做好准备,我会向多家银行游说贷款。”
堪称四大地产商的手笔,惊讶了三人。
“好!”三人不约而同的说道。
梁真勋补充道:“60多亿的资产值,再举债10亿,总债务也才27亿不到,负债率依旧不到四成。”
作为林祖辉的手下,对香江地产业的前景分析,非常受他本人的影响,无疑都是非常看好地产业的。
陈斌不落后的说道:“明年是我们发展物业爆发期,预计发展物业的纯利在5亿以上的规模。也正是因为如此,我们的土地储备在很快减少。这笔10亿价值的土地储备,非常有必要!”
大家很快统一了口径!
林祖辉笑着说道:“去年底的那笔6亿增加土地储备金,我们尚未花完,现在又增加一笔10亿的巨额资金,看来我们得抓紧搜寻地皮和旧楼了。正好这个月有个官地拍卖会,我们也得从上面拍一点地。”
土地获得来源有五种:一、官地拍卖;二、私人拍卖或出售;三、旧楼拆卸;四,填海获得;五,换地权益书。
除了填海没法获得土地储备,新时代四种渠道都在购买。
周六。
林祖辉来到梦工厂,让潘成喜出望外,差点热泪迸发,他以为老板将这家公司忘记了呢!
“老板!”
林祖辉点点头,示意他坐,潘成激动的只坐半只屁股。
“公司有什么困难?”
潘成小心翼翼的说道:“今年只有两部电影的计划,分别是《英雄本色3》、《富贵再逼人》,《倩女幽魂》因为王小姐的原因,我没有打算筹拍,因为我觉得那是经典,别的女明星出演,会破坏经典。”
瞧瞧,这马屁拍得真的很让人舒服!
林祖辉点点头,说道:“我早已经料到公司的处境了!”说完,从包里拿出一份资料,推到桌子边沿。
“这是别人给我的新剧本,你要保密,就说是伱的创意!”
潘成激动的站起来,准备去拿剧本大纲,并连忙说道:“老板放心,我会说是我的创意的!”这不是争功劳,而是他知道老板的心思。
林祖辉点点头,说道:“你现在就看,我们再沟通一下!”
潘成连忙仔细看了起来,一如既往的简单。但你要说它简单吧,相反有不少分镜头描写的很好,比如高进拉风进场的镜头
简单的沟通了一下后,林祖辉就不再参与剩下的事情,因为导演王晶、主演周润华、刘德华等都列出来了,剩下的成不成功都无关紧要了。
当然了,林祖辉最钟意参与的,还是女主角选谁的问题!
王祖娴肯定是不会出演陈刀仔的女朋友了,她不会再演戏了!
对于林祖辉来说,她最经典的就是聂小倩,已经完成了演艺生涯。
“这个高进的女朋友,你去亚视联系一个叫张敏的演员,最好直接签在我们公司!”
潘成最高兴做这种事了,连忙说道:“好的,我去办!”
林祖辉真没有太多的想法,他现在女人够多了,打算缓一缓;
或者随便玩玩也行,反正不能认真了。
“还有这个陈刀仔的女朋友,你就看着办吧!”
“好的!”
此时,林祖辉心里发狠,打算将永胜的经典电影都抄袭过来,成不成功无所谓,重要的是他看不惯别人成功!
而且,梦工厂自从接受潘廸生入股四成之后,相当于院线也有了;
就连顶在前面的人也变成了潘廸生,而林祖辉就是个幕后大老板。
“还有,公司打算发展壮大,以后争取每年拍片多一点,你可以签约一些潜力演员。当然了,公司我还是不会过分参与的,你有什么情况和潘廸生那边沟通。”
潘成大喜,高兴的说道:“恩,老板放心,我们一定还是走精品路线!”
此时,林祖辉已经将李连劼、周星池纳入了梦工厂范畴。
不一会潘廸生就来到了林祖辉的办公室,他在梦工厂也搞了个办公室,他现在是梦工厂名义上的老板。
紧随其后的还有一个人,正是上次见过么的叶志铭。
四人一起坐在了沙发上,商谈事情。
林祖辉说道:“叶生以前搞过电影公司,对这一行不陌生吧?”
叶志铭今天有点迷糊,上次他还以为林祖辉对他的度假区感兴趣呢,或者别人根本没有看上。
“恩,开过好几年,后来卖给了丘德根和陈松青!林生你说的合作,不是要收购我的桥咀岛度假区?”
他抱着最后一丝希望,这几年他落魄了,多买点钱也是好的。
“就你那个桥咀岛度假区,八十万都不值,我买过来有什么用!”林祖辉毫不客气的说道。
场地是向港府租赁的,经营又不善,谁接盘?
也只有内地来的公司不嫌弃!
叶志铭老脸一红,被一个年轻人‘教训’还真是头一次,但不服不行,别人比自己的传奇经历还传奇,别人那是神话。
“那是合作电影方面的?”
潘廸生笑着说道:“叶哥,这可不是你的作风!”
叶志铭一愣,迅速理解了潘廸生的意思,大方的说道:“能和林生合作,自然是我的荣幸!”他不管了,只要是能和这位合作,他觉得什么都可以做!
林祖辉谦虚的说道:“我也是听说你当初将BANG-BANG出售给丘德根和陈松青之后,还管理了很长一段时间,能力一定是不错的,就是运气差了点!”
这不是谦虚,而是来自大佬的肯定!
接下来,林祖辉说道:“现在我们梦工厂和德宝联合,就好比一个娱乐集团。我觉得由我们三家出资,叶生来管理,成立一家唱片公司,展开音乐事业。发展LD镭射碟,引进日本卡拉OK碟等!”
他在意的不是成立唱片公司,在意的是结交叶志铭的妹妹。
叶志铭目前已经成立飞图影业,发展电影及影碟事业,自然非常高兴的说道:“没问题,这个合作很好啊!”
你当然好啦,反正现在只要有人肯出钱,这位一定是肯合作的。
潘廸生虽然兴致不高,但他只要是林祖辉邀请的,一定是不会拒绝的。
几人大概商量了下方案,便相约一起吃午饭。
吃完午饭,待叶志铭离开后。潘廸生奇怪的说道:“你该不会看上别人的亚姐妹妹了吧,这么个小生意,你还有兴趣!你电影公司今年就两部电影计划,你反而没心情发展!”
林祖辉笑着说道:“真要看上他妹妹,用得着交好他嘛!我直接收购亚视,岂不是连锅一起端了!”
“有理!”
只有林祖辉知道,和叶志铭的合作他不过是举手之劳,而且是借叶志铭发展音乐事业;待他收购了亚视,再将这个音乐公司并入。
只有一来,他的传媒事业就齐活了!
至于叶玉卿,倒是有想法,但也得看缘分。
转眼又是一周。
这段时间里,林祖辉跑了几家银行,顺利为新时代地产借贷10亿港币,用于发展地产业务;不过,钱借到以后,林祖辉特意让公司暂时不动刚刚借来的10亿港币,仅将前面的6亿港币用于购置土地和旧楼。
高层们虽然不知何意,却不会质疑老板的决定。
与此同时,华人置业再次顺利供股集资6亿,账上躺着足足亿的现金流(2亿证券尚未出售),让其地产商心生羡慕。
华人置业短短的两个月不到,供集资了11亿,简直用丧心病狂来形容。当然了,这11亿就有亿属于母公司新时代地产的供股,这也是一个实力。
不管是母公司,还是大股东,在公司供股集资时,就要考验实力;
否则,母公司和大股东的股份就会被稀释,给别人可乘之机;
而且大股东不参与供股,对信誉也是一个打击,会让投资者怀疑‘你自己都不相信自己,难道让我们相信你’。
最后,去年12月的期指合约,在本周二(1月6日)全部结算完毕,林祖辉和其公司的投资全部回笼。
而林祖辉回笼的资金高达亿,这么大一笔投资,虽然很分散的投资,但多多少少走漏了一些风声;很多人都知道,林祖辉在期指合约上赚了不少钱,具体不知,但肯定上亿。
林祖辉将回笼的资金,分成两部分,8亿用于继续买入今年九月份的期指合约,亿作为自己的流动资金。
此时,若是按照2600点计算,林祖辉的8亿资金可以买入30000张期指合约,而目前期指合约每天的交易量才万至万。
所以,林祖辉为了影响不是那么的大,打算分成30个交易日购买,不在意均价是2600,还是2800。而且,他分成了好几个证券公司协助购买,影响不会很大!
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1月2日,星期五。
林祖辉来到新时代地产公司,途径职员的纷纷投来‘奇怪’的眼神,这让林祖辉有些奇怪,这些人是中了邪了?
来到办公室后,他才知道那些职员为什么‘奇怪’的看自己!
只见他拿起办公桌上的一份报纸,头条就是林祖辉和关嘉慧、王祖娴的合照;接着他又换了一份报纸,依旧是如此。
最终发现,就连自家的报纸都是将头条给了他;当然他好像昨天接到了电话,不过他不在意的说了‘无所谓’。
感情今天他是上头条了,这比前世的‘皮裤汪’容易多了嘛!
看了一会报纸,他便兴致乏乏,开始准备新的一年目标。
首先,‘皇室大厦’和‘夏悫大厦’需要拿下,他不知道前世置地公司——具体是什么时候出售给刘銮雄的,只知道两幢大厦价格是亿。当然了,置地有意放盘一定是有信号的,因为怡和系近一年在资产重组,重组完成,肯定就是一个信号。
其次,‘鳄鱼恤’品牌也需要个人拿下,这可是象征着香江的品牌,和代表香江的‘紫荆花’齐名。不管是资产值,还是品牌名气,都非常值得林祖辉拿下。这个他倒记得前世陈俊家族是在今年9月份出售的鳄鱼恤,给林百欣家族。
过了一会,林祖辉的办公室来了三个人,分别是执行董事梁真勋、董事李荣生、董事兼总经理陈斌。
如今新时代地产虽然还是三巨头时代,但属于高层管理人员却高达十几人,例如在发展物业上,足足有五个高层,他们的级别仅比陈斌低半个级别,是直接和林祖辉汇报的岗位。林祖辉还在筹备提拔一名女董事,公司有个擅长销售的陈晓芬高级职员,不过最近在观察中。
以林祖辉的精力充沛程度,他基本上是和十几个管理层直接接触,甚至和几十个中层都有一定的沟通和联系。
“梁董,你协助高经理,华人置业下个礼拜供股集资6亿。”
此时,林祖辉所领导的新时代地产系,虽然多次将魔爪伸进股市——供股集资,但实际金额仍略微低于——前世刘銮雄在这一时期全系供股集资29亿的规模。
当然了,后续林祖辉会努力的。
林祖辉的供股集资方案,最低限度的让他本人无须供股庞大的资金,不是因为他的实力不足,而是因为他的资金都在投资蓝筹股和期指合约上。
当然了,这是最好、最优的供股集资方案。
“恩,一定迅速完成供股方案,我们的实力值得投资者信赖!”梁真勋信心十足的说道。
作为一个全系资产百亿的大集团,怎么可能被区区6亿供股集资难倒呢!
林祖辉敲打这桌面,似乎在做一个很大的决定,三人不敢吵到老板,自动消音。
良久,林祖辉下定决心的说道:“这边新时代地产再举债10亿,主要用于土地储备等发展地产项目,你们做好准备,我会向多家银行游说贷款。”
堪称四大地产商的手笔,惊讶了三人。
“好!”三人不约而同的说道。
梁真勋补充道:“60多亿的资产值,再举债10亿,总债务也才27亿不到,负债率依旧不到四成。”
作为林祖辉的手下,对香江地产业的前景分析,非常受他本人的影响,无疑都是非常看好地产业的。
陈斌不落后的说道:“明年是我们发展物业爆发期,预计发展物业的纯利在5亿以上的规模。也正是因为如此,我们的土地储备在很快减少。这笔10亿价值的土地储备,非常有必要!”
大家很快统一了口径!
林祖辉笑着说道:“去年底的那笔6亿增加土地储备金,我们尚未花完,现在又增加一笔10亿的巨额资金,看来我们得抓紧搜寻地皮和旧楼了。正好这个月有个官地拍卖会,我们也得从上面拍一点地。”
土地获得来源有五种:一、官地拍卖;二、私人拍卖或出售;三、旧楼拆卸;四,填海获得;五,换地权益书。
除了填海没法获得土地储备,新时代四种渠道都在购买。
周六。
林祖辉来到梦工厂,让潘成喜出望外,差点热泪迸发,他以为老板将这家公司忘记了呢!
“老板!”
林祖辉点点头,示意他坐,潘成激动的只坐半只屁股。
“公司有什么困难?”
潘成小心翼翼的说道:“今年只有两部电影的计划,分别是《英雄本色3》、《富贵再逼人》,《倩女幽魂》因为王小姐的原因,我没有打算筹拍,因为我觉得那是经典,别的女明星出演,会破坏经典。”
瞧瞧,这马屁拍得真的很让人舒服!
林祖辉点点头,说道:“我早已经料到公司的处境了!”说完,从包里拿出一份资料,推到桌子边沿。
“这是别人给我的新剧本,你要保密,就说是伱的创意!”
潘成激动的站起来,准备去拿剧本大纲,并连忙说道:“老板放心,我会说是我的创意的!”这不是争功劳,而是他知道老板的心思。
林祖辉点点头,说道:“你现在就看,我们再沟通一下!”
潘成连忙仔细看了起来,一如既往的简单。但你要说它简单吧,相反有不少分镜头描写的很好,比如高进拉风进场的镜头
简单的沟通了一下后,林祖辉就不再参与剩下的事情,因为导演王晶、主演周润华、刘德华等都列出来了,剩下的成不成功都无关紧要了。
当然了,林祖辉最钟意参与的,还是女主角选谁的问题!
王祖娴肯定是不会出演陈刀仔的女朋友了,她不会再演戏了!
对于林祖辉来说,她最经典的就是聂小倩,已经完成了演艺生涯。
“这个高进的女朋友,你去亚视联系一个叫张敏的演员,最好直接签在我们公司!”
潘成最高兴做这种事了,连忙说道:“好的,我去办!”
林祖辉真没有太多的想法,他现在女人够多了,打算缓一缓;
或者随便玩玩也行,反正不能认真了。
“还有这个陈刀仔的女朋友,你就看着办吧!”
“好的!”
此时,林祖辉心里发狠,打算将永胜的经典电影都抄袭过来,成不成功无所谓,重要的是他看不惯别人成功!
而且,梦工厂自从接受潘廸生入股四成之后,相当于院线也有了;
就连顶在前面的人也变成了潘廸生,而林祖辉就是个幕后大老板。
“还有,公司打算发展壮大,以后争取每年拍片多一点,你可以签约一些潜力演员。当然了,公司我还是不会过分参与的,你有什么情况和潘廸生那边沟通。”
潘成大喜,高兴的说道:“恩,老板放心,我们一定还是走精品路线!”
此时,林祖辉已经将李连劼、周星池纳入了梦工厂范畴。
不一会潘廸生就来到了林祖辉的办公室,他在梦工厂也搞了个办公室,他现在是梦工厂名义上的老板。
紧随其后的还有一个人,正是上次见过么的叶志铭。
四人一起坐在了沙发上,商谈事情。
林祖辉说道:“叶生以前搞过电影公司,对这一行不陌生吧?”
叶志铭今天有点迷糊,上次他还以为林祖辉对他的度假区感兴趣呢,或者别人根本没有看上。
“恩,开过好几年,后来卖给了丘德根和陈松青!林生你说的合作,不是要收购我的桥咀岛度假区?”
他抱着最后一丝希望,这几年他落魄了,多买点钱也是好的。
“就你那个桥咀岛度假区,八十万都不值,我买过来有什么用!”林祖辉毫不客气的说道。
场地是向港府租赁的,经营又不善,谁接盘?
也只有内地来的公司不嫌弃!
叶志铭老脸一红,被一个年轻人‘教训’还真是头一次,但不服不行,别人比自己的传奇经历还传奇,别人那是神话。
“那是合作电影方面的?”
潘廸生笑着说道:“叶哥,这可不是你的作风!”
叶志铭一愣,迅速理解了潘廸生的意思,大方的说道:“能和林生合作,自然是我的荣幸!”他不管了,只要是能和这位合作,他觉得什么都可以做!
林祖辉谦虚的说道:“我也是听说你当初将BANG-BANG出售给丘德根和陈松青之后,还管理了很长一段时间,能力一定是不错的,就是运气差了点!”
这不是谦虚,而是来自大佬的肯定!
接下来,林祖辉说道:“现在我们梦工厂和德宝联合,就好比一个娱乐集团。我觉得由我们三家出资,叶生来管理,成立一家唱片公司,展开音乐事业。发展LD镭射碟,引进日本卡拉OK碟等!”
他在意的不是成立唱片公司,在意的是结交叶志铭的妹妹。
叶志铭目前已经成立飞图影业,发展电影及影碟事业,自然非常高兴的说道:“没问题,这个合作很好啊!”
你当然好啦,反正现在只要有人肯出钱,这位一定是肯合作的。
潘廸生虽然兴致不高,但他只要是林祖辉邀请的,一定是不会拒绝的。
几人大概商量了下方案,便相约一起吃午饭。
吃完午饭,待叶志铭离开后。潘廸生奇怪的说道:“你该不会看上别人的亚姐妹妹了吧,这么个小生意,你还有兴趣!你电影公司今年就两部电影计划,你反而没心情发展!”
林祖辉笑着说道:“真要看上他妹妹,用得着交好他嘛!我直接收购亚视,岂不是连锅一起端了!”
“有理!”
只有林祖辉知道,和叶志铭的合作他不过是举手之劳,而且是借叶志铭发展音乐事业;待他收购了亚视,再将这个音乐公司并入。
只有一来,他的传媒事业就齐活了!
至于叶玉卿,倒是有想法,但也得看缘分。
转眼又是一周。
这段时间里,林祖辉跑了几家银行,顺利为新时代地产借贷10亿港币,用于发展地产业务;不过,钱借到以后,林祖辉特意让公司暂时不动刚刚借来的10亿港币,仅将前面的6亿港币用于购置土地和旧楼。
高层们虽然不知何意,却不会质疑老板的决定。
与此同时,华人置业再次顺利供股集资6亿,账上躺着足足亿的现金流(2亿证券尚未出售),让其地产商心生羡慕。
华人置业短短的两个月不到,供集资了11亿,简直用丧心病狂来形容。当然了,这11亿就有亿属于母公司新时代地产的供股,这也是一个实力。
不管是母公司,还是大股东,在公司供股集资时,就要考验实力;
否则,母公司和大股东的股份就会被稀释,给别人可乘之机;
而且大股东不参与供股,对信誉也是一个打击,会让投资者怀疑‘你自己都不相信自己,难道让我们相信你’。
最后,去年12月的期指合约,在本周二(1月6日)全部结算完毕,林祖辉和其公司的投资全部回笼。
而林祖辉回笼的资金高达亿,这么大一笔投资,虽然很分散的投资,但多多少少走漏了一些风声;很多人都知道,林祖辉在期指合约上赚了不少钱,具体不知,但肯定上亿。
林祖辉将回笼的资金,分成两部分,8亿用于继续买入今年九月份的期指合约,亿作为自己的流动资金。
此时,若是按照2600点计算,林祖辉的8亿资金可以买入30000张期指合约,而目前期指合约每天的交易量才万至万。
所以,林祖辉为了影响不是那么的大,打算分成30个交易日购买,不在意均价是2600,还是2800。而且,他分成了好几个证券公司协助购买,影响不会很大!
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