第228~229章 【新猎手VS老贵族】
国泰城市酒店管理公司。
林祖辉在办公室里,思考着半个月后的‘大酒店股东大会’,自己该如何取得一众小股东的信任。
下个月初(5月4日),大酒店股东大会正式召开,董事长米高·嘉道理任期已满,需要股东重新选举出新一届董事长。与此同时,国泰城市提出在董事会上‘就向大酒店派驻董事’的提议,也会在那一天表决。
这两项议程,林祖辉自然都希望自己获胜;
但也有退而其次的准备,获得第二个提议‘派驻董事’的获胜。
林祖辉和嘉道理家族的舆论战,已经打了快两个月了,是时候进入到最后阶段的冲刺了。
对于小股东或普通投资者而言,最不喜欢的情况是要面对不确定性,嘉道理家族已经对大酒店长达数十年的家族管理,小股东们自然担心林祖辉入主大酒店,会扩张过快,亦或者分拆大酒店。
当然了,林祖辉也不是没有优势,他不像前世的大刘‘恶名’,是着名的拆骨专家。林祖辉享有‘公司医生’、‘妙手回春’等美誉。
加上林祖辉手中的持股,高于嘉道理家族20%,股东大会谁输谁赢,还真不知道!
林祖辉嘴角露出一丝笑容!其实,不管股东大会如何,他都有一招杀手锏,何必太过烦恼呢?
想到于此,他顿时觉得轻松起来。
过了一会,他拿出纸和笔,开始撰写一篇‘新闻稿’——《该如何拯救老贵族——半岛酒店》。
这是一篇他打算发表在报纸上的演讲稿,用他超前的眼光,以及最近几个月对酒店行业的理解,阐述大酒店公司当前所遇到的问题,以及将来的发展大致规划。
内容大概是:
一、大酒店在全球范围内的拓展,步伐缓慢;半岛酒店躺在昔日的光环上,迟早消耗掉当初在香江酒店业无上地位的风光,今不如昔。
二、随着国际旅游业的发展,半岛酒店在发展上应该更积极,进行一个全球范围内的拓展。
三、世界上的着名酒店应该以其自身的扩展,再以酒店联号(希尔顿、喜来登等为代表)的模式开始主宰世界上的酒店业。
四、批评嘉道理家族的‘贵精不贵多’的发展原则,应该制定‘贵精贵多’的发展原则。
林祖辉在最后甚至公然推断:大酒店在20年后,年收益将不及中环的一幢大厦纯利,往日的荣耀,将被新生代酒店取代,参考崛起的丽晶酒店。
合上稿子之后,林祖辉露出满意的笑容,不管这封‘演讲稿’得不得到大家的认同,他都会将‘半岛酒店’这个品牌,发展成一个世界品牌。
林祖辉发表的《该如何拯救老贵族——半岛酒店》,在香江引起了巨大的舆论,好坏参半的声音纷沓而来。
有人批评林祖辉‘太过冒险’,也有人赞扬林祖辉‘开拓进取’。
当然了,反应最大的还是嘉道理家族,立马组织语言在报纸上公然驳斥林祖辉,并再次‘恐吓’一众小股东,国泰城市入主大酒店可会给公司带来‘毁灭性的灾难’。
嘉道理家族真的如此信心满满吗?
那倒未必!
家族会议上,罗兰士认真的对儿子米高说道:“这个林祖辉不是刘銮雄,名声比那些狙击手好的多,再加上他有自己的‘丰功伟绩’,很可能得到部分股东的承认。所以我们也要想好股东大会可能出现的意外,那就是林祖辉当选董事会主席,亦或者国泰城市加入董事会,那我们该如何?”
不同于前世,林祖辉给嘉道理的压力非常的大,也更难缠!
当然了,嘉道理家族怎么也不会想到,林祖辉最终的底牌是:私有化大酒店。
米高点点头,他也感受到林祖辉带来的强大压力,而且多次接触过林祖辉的他,发现此人总是那么自信,让人生畏。
“就算如此,我们家族也不会放弃大酒店!至少,我们在公司的声望上,还是远大于林祖辉。他不过是仗着自己拥有的股权更多,而已!真发生那种情况,我打算即和林祖辉合作,又坚决维护我们家族对大酒店的管理。”米高认真的说道。
目前来看,林祖辉没有实力私有化大酒店,那么真是最坏的情况,那一定就是两家共同掌管大酒店。而嘉道理家族经营大酒店那么多年,管理层和股东认可度非常的高,岂是林祖辉可以轻易改变的。
罗兰士点点头,认可了儿子的说法。
“对,即是合作,也要维护我们家族的荣誉。当然了,我已经说服了绝大多数的股东,相信嘉道理家族会在股东大会上,战胜林祖辉的。”
其实,对于林祖辉来说,他也不想私有化大酒店,毕竟代价太大,不划算。他还有一个期望,那就是和嘉道理家族合作,他掌管大方针、全球布局,嘉道理家族经营/管理酒店。
林祖辉也开始拜访大酒店的小股东,说服他们在大酒店股东大会上,支持国泰城市。
“马生,我相信罗兰士也一定来找过你,但我首先要说,我绝不会恶意分拆大酒店,我是真想参与大酒店的发展,并提供开拓性的建议。”
此时,林祖辉约了一位大酒店的重要股东马炎章,据梁仲豪说,他持有约2%的股权。
马炎章是为老牌商人,但也是华人,所以林祖辉相约,他还是礼貌性的答应,他当然知道所为何事。
“林生,我们股东其实还是很担心,你将大酒店像新时代地产系那样‘勇勐发展’,毕竟我们更希望稳一点。”马炎章忧心的说道。
林祖辉笑着说道:“大酒店是酒店行业,不可能像新时代地产系那样‘扩张过快’,我没有那个打算。但是,我们也要明白,就像我在报纸上分析的那样,如果我们太过保守,大酒店会不会没落呢?所以,我希望的是和嘉道理家族合作,我们双方互补,一切为了大酒店发展更好的发展。”
马炎章立马说道:“你们主要是想进入董事会吗?这我倒可以支持!”
林祖辉说道:“董事局主席,我亦想得到你的支持,当然,你不用表态!我只是想说,嘉道理家族对于经营酒店很在行,但是他们却忽略了发展和扩张。我觉得他们做副手,我做正手,这样才能更好的发展大酒店。需要说明的是——我没有让投资者亏过钱,跟着我的股东们,都赚得盆满钵满!”
马炎章顿时眼睛一亮,是啊,这位有让股东失望过嘛?
林祖辉见好就收,不给任何股东太大的压力,先保住进入董事会,再谋求董事局主席。
......
4月下旬。
林祖辉在新时代地产办公,他先是查阅了地盘开售计划,接着又查阅了财务报表。
1987年全年,新时代地产预计开售18个地盘,约170万平方尺的楼面面积。
这个产量只有恒基地产在1986年的三分之二还不到,恒基地产在去年销售了300万平方尺的住宅楼面面积。
但林祖辉已经非常满足了,新鸿基和恒基号称‘楼宇工厂’,可不是浪得虚名。而新时代地产,不考虑林祖辉接手之前,才发展三年时间而已。
至于明年的计划(1988年),据林祖辉所知,香江的地产在八七股灾后,只下跌了10~15%,而1988年香江的地产又一次爆发(大概在4月份以后),涨幅约四成。
整体上1988年的出售计划,要高于1987年的出售楼面面积的,达到230万平方尺左右。
对于公司的业绩预测,林祖辉和一众管理层是非常用心,下了大量的功夫;必须掌握交地盘与建筑施工日期、售楼日期及入伙日期。如果每个环节都拖延,势必会影响到利润收益和资金回流。
不仅仅如此,新时代地产要令广大投资者及国际投资基金认识新时代股份,明了该股的优良质素及升值潜力;所以是需要长时间的推介,不厌其烦地接受基金及报界的访问,提高透明度及盈利预测的可靠性。
对于楼盘计划,林祖辉非常满意,接下来又查阅起账务问题。
很快,他喊来了梁真勋:“我发现公司的现金流还不错,可动用一笔2亿资金,约半年时间!”
梁真勋知道什么事情了,所以回道:“动用2亿资金确实没有任何问题,毕竟我们后续的回款速度很快,不会影响到公司债务的还贷时间,和楼盘动工。”
林祖辉点点头,便说道:“那好,动用2亿资金去投资9月份的期指合约,马上就去办!还是老规矩,分批购买,不要打草惊蛇!”
所谓打草惊蛇,肯定只是不要过分惊动市场而已,但肯定是有一些影响的。
梁真勋小心翼翼的道:“恩。老板是推断这一波是调整,还有一波行情?”
从三月初开始,恒生指数从最高点2950点,到现在已经下跌至2710点。老板刚现在买入期指合约,说明就很看好后市,认为现在是抄底的时候。
林祖辉点点头,说道:“总之不会跌,这一轮涨到3200点没有问题,香江的经济情况在哪来!”
梁真勋再无疑问,便去办事!
此时,新时代地产系的三家母子公司,都投资了证券业务:
新时代地产投资了2亿的9月期指合约,按照目前的情况,可能均价不会高于2710点,这样一来,在九月底交割后,新时代地产可能获利4亿。
国泰城市酒店管理公司投资了9亿的蓝筹股(3亿保证金),是年初购买的,保守获利在亿~4亿。
华人置业投资了2亿的9月期指合约,是在3月份开始买的,均价在2750点,也可能获利亿左右。
不知不觉,又为三家公司的股东们获利了11亿!
这是没有办法的事情,林祖辉不赚点钱,股灾一来临,各个公司负债过高,可能会出现债务危机,届时损失最大的还是林祖辉这个大股东。
谁叫林祖辉让旗下的公司,扩张太快呢?
虽然林祖辉为公司赚了几十亿,但他心里一点也不觉得亏,因为他早晚要从公司赚回来!比方说,他会趁着‘*****股灾’,地产下跌30%~35%,将一两幢优质大厦出售给自己的家族。反正就是找机会,还是要赚点公司的钱的。
为公司买这么多幢大厦(后期还会投资),总得有几幢为是自己家族临时保管的。
新闻大厦,林祖辉在10层的办公室办公,今年以来,他大概只有五分一的精力放在万辉传媒上。不过好在,万辉传媒已经是一个成熟的传媒集团,管理团队也相当给力。
不一会,龙景昌第一个来到办公室汇报。
“老板,我们的《风云》漫画杂志已经突破了11万册了,已经是全港排名前5的畅销漫画刊物。”
林祖辉高兴的说道:“这是好事啊,才不到四个月时间,就有这个成绩,看来马荣成有点本事。”
龙景昌回应道:“也有老板的那个大纲题材很好,给了马荣成团队很大的启发,不然《风云》为什么会超过他原来的《中华英雄》呢!”
这倒是肯定的!
一部电影、一部漫画、一部,大纲题材肯定是非常重要的,这是无需质疑的!
“盈利成本怎么样?”
“单月盈利目前保守在100万左右!”
林祖辉笑了,得意的说道:“我们筹备加开张也就半年时间,就将漫画产业的做到了玉郎集团的五分之一,这黄玉郎知道了,该不会再口出狂言了吧!”
“会,他会!他那种人改不了!”龙景昌毫不犹豫的说道。
林祖辉一愣,好像也是这样!
“马荣成的安保问题,怎么样?”林祖辉说道。
为了吸取前世的经验,万辉传媒为马荣成配了商务车,还配了两个保镖。
花费的不多,每月也就多三万(一般保镖),买个心安!
“没问题!我也找人警告过黄玉郎,他不敢闹事!”龙景昌坚定的说道。
林祖辉点点头,等过个一年,这笔开销也可以省下来了。
待龙景昌汇报完工作,林祖辉靠在座椅上思考‘万辉传媒’在股灾前后如何操作?
目前,林祖辉的认股权证打开还可以抵消三亿的供股,而万辉传媒市值在9亿左右。
很快,林祖辉便决定在七月至九月的时候,万辉传媒供股集资三亿现金,将资金使用的时间拖到股灾后。
届时,小小的抄底物业一把!
这样一来,万辉传媒就相当于有价值六亿以上的物业资产。
等将来需要发展传媒领域的时候,将这些升值后的物业进行变卖或抵押贷款,去扩大传媒领域的实力,大举通过收购来发展。
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林祖辉在办公室里,思考着半个月后的‘大酒店股东大会’,自己该如何取得一众小股东的信任。
下个月初(5月4日),大酒店股东大会正式召开,董事长米高·嘉道理任期已满,需要股东重新选举出新一届董事长。与此同时,国泰城市提出在董事会上‘就向大酒店派驻董事’的提议,也会在那一天表决。
这两项议程,林祖辉自然都希望自己获胜;
但也有退而其次的准备,获得第二个提议‘派驻董事’的获胜。
林祖辉和嘉道理家族的舆论战,已经打了快两个月了,是时候进入到最后阶段的冲刺了。
对于小股东或普通投资者而言,最不喜欢的情况是要面对不确定性,嘉道理家族已经对大酒店长达数十年的家族管理,小股东们自然担心林祖辉入主大酒店,会扩张过快,亦或者分拆大酒店。
当然了,林祖辉也不是没有优势,他不像前世的大刘‘恶名’,是着名的拆骨专家。林祖辉享有‘公司医生’、‘妙手回春’等美誉。
加上林祖辉手中的持股,高于嘉道理家族20%,股东大会谁输谁赢,还真不知道!
林祖辉嘴角露出一丝笑容!其实,不管股东大会如何,他都有一招杀手锏,何必太过烦恼呢?
想到于此,他顿时觉得轻松起来。
过了一会,他拿出纸和笔,开始撰写一篇‘新闻稿’——《该如何拯救老贵族——半岛酒店》。
这是一篇他打算发表在报纸上的演讲稿,用他超前的眼光,以及最近几个月对酒店行业的理解,阐述大酒店公司当前所遇到的问题,以及将来的发展大致规划。
内容大概是:
一、大酒店在全球范围内的拓展,步伐缓慢;半岛酒店躺在昔日的光环上,迟早消耗掉当初在香江酒店业无上地位的风光,今不如昔。
二、随着国际旅游业的发展,半岛酒店在发展上应该更积极,进行一个全球范围内的拓展。
三、世界上的着名酒店应该以其自身的扩展,再以酒店联号(希尔顿、喜来登等为代表)的模式开始主宰世界上的酒店业。
四、批评嘉道理家族的‘贵精不贵多’的发展原则,应该制定‘贵精贵多’的发展原则。
林祖辉在最后甚至公然推断:大酒店在20年后,年收益将不及中环的一幢大厦纯利,往日的荣耀,将被新生代酒店取代,参考崛起的丽晶酒店。
合上稿子之后,林祖辉露出满意的笑容,不管这封‘演讲稿’得不得到大家的认同,他都会将‘半岛酒店’这个品牌,发展成一个世界品牌。
林祖辉发表的《该如何拯救老贵族——半岛酒店》,在香江引起了巨大的舆论,好坏参半的声音纷沓而来。
有人批评林祖辉‘太过冒险’,也有人赞扬林祖辉‘开拓进取’。
当然了,反应最大的还是嘉道理家族,立马组织语言在报纸上公然驳斥林祖辉,并再次‘恐吓’一众小股东,国泰城市入主大酒店可会给公司带来‘毁灭性的灾难’。
嘉道理家族真的如此信心满满吗?
那倒未必!
家族会议上,罗兰士认真的对儿子米高说道:“这个林祖辉不是刘銮雄,名声比那些狙击手好的多,再加上他有自己的‘丰功伟绩’,很可能得到部分股东的承认。所以我们也要想好股东大会可能出现的意外,那就是林祖辉当选董事会主席,亦或者国泰城市加入董事会,那我们该如何?”
不同于前世,林祖辉给嘉道理的压力非常的大,也更难缠!
当然了,嘉道理家族怎么也不会想到,林祖辉最终的底牌是:私有化大酒店。
米高点点头,他也感受到林祖辉带来的强大压力,而且多次接触过林祖辉的他,发现此人总是那么自信,让人生畏。
“就算如此,我们家族也不会放弃大酒店!至少,我们在公司的声望上,还是远大于林祖辉。他不过是仗着自己拥有的股权更多,而已!真发生那种情况,我打算即和林祖辉合作,又坚决维护我们家族对大酒店的管理。”米高认真的说道。
目前来看,林祖辉没有实力私有化大酒店,那么真是最坏的情况,那一定就是两家共同掌管大酒店。而嘉道理家族经营大酒店那么多年,管理层和股东认可度非常的高,岂是林祖辉可以轻易改变的。
罗兰士点点头,认可了儿子的说法。
“对,即是合作,也要维护我们家族的荣誉。当然了,我已经说服了绝大多数的股东,相信嘉道理家族会在股东大会上,战胜林祖辉的。”
其实,对于林祖辉来说,他也不想私有化大酒店,毕竟代价太大,不划算。他还有一个期望,那就是和嘉道理家族合作,他掌管大方针、全球布局,嘉道理家族经营/管理酒店。
林祖辉也开始拜访大酒店的小股东,说服他们在大酒店股东大会上,支持国泰城市。
“马生,我相信罗兰士也一定来找过你,但我首先要说,我绝不会恶意分拆大酒店,我是真想参与大酒店的发展,并提供开拓性的建议。”
此时,林祖辉约了一位大酒店的重要股东马炎章,据梁仲豪说,他持有约2%的股权。
马炎章是为老牌商人,但也是华人,所以林祖辉相约,他还是礼貌性的答应,他当然知道所为何事。
“林生,我们股东其实还是很担心,你将大酒店像新时代地产系那样‘勇勐发展’,毕竟我们更希望稳一点。”马炎章忧心的说道。
林祖辉笑着说道:“大酒店是酒店行业,不可能像新时代地产系那样‘扩张过快’,我没有那个打算。但是,我们也要明白,就像我在报纸上分析的那样,如果我们太过保守,大酒店会不会没落呢?所以,我希望的是和嘉道理家族合作,我们双方互补,一切为了大酒店发展更好的发展。”
马炎章立马说道:“你们主要是想进入董事会吗?这我倒可以支持!”
林祖辉说道:“董事局主席,我亦想得到你的支持,当然,你不用表态!我只是想说,嘉道理家族对于经营酒店很在行,但是他们却忽略了发展和扩张。我觉得他们做副手,我做正手,这样才能更好的发展大酒店。需要说明的是——我没有让投资者亏过钱,跟着我的股东们,都赚得盆满钵满!”
马炎章顿时眼睛一亮,是啊,这位有让股东失望过嘛?
林祖辉见好就收,不给任何股东太大的压力,先保住进入董事会,再谋求董事局主席。
......
4月下旬。
林祖辉在新时代地产办公,他先是查阅了地盘开售计划,接着又查阅了财务报表。
1987年全年,新时代地产预计开售18个地盘,约170万平方尺的楼面面积。
这个产量只有恒基地产在1986年的三分之二还不到,恒基地产在去年销售了300万平方尺的住宅楼面面积。
但林祖辉已经非常满足了,新鸿基和恒基号称‘楼宇工厂’,可不是浪得虚名。而新时代地产,不考虑林祖辉接手之前,才发展三年时间而已。
至于明年的计划(1988年),据林祖辉所知,香江的地产在八七股灾后,只下跌了10~15%,而1988年香江的地产又一次爆发(大概在4月份以后),涨幅约四成。
整体上1988年的出售计划,要高于1987年的出售楼面面积的,达到230万平方尺左右。
对于公司的业绩预测,林祖辉和一众管理层是非常用心,下了大量的功夫;必须掌握交地盘与建筑施工日期、售楼日期及入伙日期。如果每个环节都拖延,势必会影响到利润收益和资金回流。
不仅仅如此,新时代地产要令广大投资者及国际投资基金认识新时代股份,明了该股的优良质素及升值潜力;所以是需要长时间的推介,不厌其烦地接受基金及报界的访问,提高透明度及盈利预测的可靠性。
对于楼盘计划,林祖辉非常满意,接下来又查阅起账务问题。
很快,他喊来了梁真勋:“我发现公司的现金流还不错,可动用一笔2亿资金,约半年时间!”
梁真勋知道什么事情了,所以回道:“动用2亿资金确实没有任何问题,毕竟我们后续的回款速度很快,不会影响到公司债务的还贷时间,和楼盘动工。”
林祖辉点点头,便说道:“那好,动用2亿资金去投资9月份的期指合约,马上就去办!还是老规矩,分批购买,不要打草惊蛇!”
所谓打草惊蛇,肯定只是不要过分惊动市场而已,但肯定是有一些影响的。
梁真勋小心翼翼的道:“恩。老板是推断这一波是调整,还有一波行情?”
从三月初开始,恒生指数从最高点2950点,到现在已经下跌至2710点。老板刚现在买入期指合约,说明就很看好后市,认为现在是抄底的时候。
林祖辉点点头,说道:“总之不会跌,这一轮涨到3200点没有问题,香江的经济情况在哪来!”
梁真勋再无疑问,便去办事!
此时,新时代地产系的三家母子公司,都投资了证券业务:
新时代地产投资了2亿的9月期指合约,按照目前的情况,可能均价不会高于2710点,这样一来,在九月底交割后,新时代地产可能获利4亿。
国泰城市酒店管理公司投资了9亿的蓝筹股(3亿保证金),是年初购买的,保守获利在亿~4亿。
华人置业投资了2亿的9月期指合约,是在3月份开始买的,均价在2750点,也可能获利亿左右。
不知不觉,又为三家公司的股东们获利了11亿!
这是没有办法的事情,林祖辉不赚点钱,股灾一来临,各个公司负债过高,可能会出现债务危机,届时损失最大的还是林祖辉这个大股东。
谁叫林祖辉让旗下的公司,扩张太快呢?
虽然林祖辉为公司赚了几十亿,但他心里一点也不觉得亏,因为他早晚要从公司赚回来!比方说,他会趁着‘*****股灾’,地产下跌30%~35%,将一两幢优质大厦出售给自己的家族。反正就是找机会,还是要赚点公司的钱的。
为公司买这么多幢大厦(后期还会投资),总得有几幢为是自己家族临时保管的。
新闻大厦,林祖辉在10层的办公室办公,今年以来,他大概只有五分一的精力放在万辉传媒上。不过好在,万辉传媒已经是一个成熟的传媒集团,管理团队也相当给力。
不一会,龙景昌第一个来到办公室汇报。
“老板,我们的《风云》漫画杂志已经突破了11万册了,已经是全港排名前5的畅销漫画刊物。”
林祖辉高兴的说道:“这是好事啊,才不到四个月时间,就有这个成绩,看来马荣成有点本事。”
龙景昌回应道:“也有老板的那个大纲题材很好,给了马荣成团队很大的启发,不然《风云》为什么会超过他原来的《中华英雄》呢!”
这倒是肯定的!
一部电影、一部漫画、一部,大纲题材肯定是非常重要的,这是无需质疑的!
“盈利成本怎么样?”
“单月盈利目前保守在100万左右!”
林祖辉笑了,得意的说道:“我们筹备加开张也就半年时间,就将漫画产业的做到了玉郎集团的五分之一,这黄玉郎知道了,该不会再口出狂言了吧!”
“会,他会!他那种人改不了!”龙景昌毫不犹豫的说道。
林祖辉一愣,好像也是这样!
“马荣成的安保问题,怎么样?”林祖辉说道。
为了吸取前世的经验,万辉传媒为马荣成配了商务车,还配了两个保镖。
花费的不多,每月也就多三万(一般保镖),买个心安!
“没问题!我也找人警告过黄玉郎,他不敢闹事!”龙景昌坚定的说道。
林祖辉点点头,等过个一年,这笔开销也可以省下来了。
待龙景昌汇报完工作,林祖辉靠在座椅上思考‘万辉传媒’在股灾前后如何操作?
目前,林祖辉的认股权证打开还可以抵消三亿的供股,而万辉传媒市值在9亿左右。
很快,林祖辉便决定在七月至九月的时候,万辉传媒供股集资三亿现金,将资金使用的时间拖到股灾后。
届时,小小的抄底物业一把!
这样一来,万辉传媒就相当于有价值六亿以上的物业资产。
等将来需要发展传媒领域的时候,将这些升值后的物业进行变卖或抵押贷款,去扩大传媒领域的实力,大举通过收购来发展。
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