第252~253章 【林氏皇宫】
11月初旬。
在‘收购及合并委员会’鼓励证券市场收购及合并后(刺激股市),华人置业率先出手,宣布:以每股元的价格(溢价23%),发起对富利国际的收购,目标34%的持股;收购完成后,依旧保持富利国际上市地位,本次收购动用资金亿。
一时间,得到了富利国际的小股东热烈响应,并对整个大市有一定的刺激作用。
至于李超人发起的救市行动,本来已经得到‘收购及合并委员会’有条件收购,但是大家经过商量,临时改变主张,决定联合买入15000张期指合约,林祖辉个人也认购了3000张。
华人置业的办公室,林祖辉翻阅着富利国际的资产报表,心情非常的不错。
富利国际在美国投资的物业非常丰厚,总资产达近10亿,负债仅2亿不到,资产净值高达8亿;相当于华人置业溢价收购富利国际,其股票的资产净值依旧没有产生亏损,反而还有盈利。
不一会,华人置业总经理高毅和富利国际总经理郑学斌,联袂来到林祖辉的办公室。
郑学斌本来就是富利国际的总经理,华人置业收购富利国际后,并没有让其下岗,仅派遣三名董事入主富利国际董事会。
当然了,收购之后必须进行消化,这是林祖辉一贯的作风。
“老板!”
“嗯,都坐!”
待大家坐好后,林祖辉才说道:“富利国际原来保守的经营,也算在股灾中躲过一劫。但这次股灾对美国的经济影响很大,正是富利国际的一个机会。所以,明年我打算在洛杉矶投资商业办公中心。你们多多去考察,然后拿出方案给我!”
“好的!”两人齐声说道。
高毅补充道:“老板,我建议在这段时间里,委派华人置业高级职员,对富利国际进行一次焕然一新,为富利国际明年的发展打下坚实的基础!”
华人置业是一家高效率的投资物业公司,旗下的高级职员拥有非常丰厚的地产经验,哪怕是简单的收租,都能体现出一家公司的质素和管理。
林祖辉点点头,肯定了高毅的说法:“嗯,这很有必要!光收购不消化,不是我林祖辉的风格。你们两人着手办这件事,希望三个月后,我能看到不一样的富利国际!”
“是,老板!”
两人信心十足又激情满满的回答,让林祖辉很满意。
作为他的手下,都应该明白一个道理,那就是公司需要发展,快速发展;谁要是跟不上脚步,就只有被淘汰的命运。
明年富利国际在洛杉矶投资商业办公中心,是一个比较大的项目,所需资金也是不菲,林祖辉打算通过贷款和供股集资来解决。
两人离开后,林祖辉思考着新时代系的架构!
是时候向一家综合性集团发展了,像长实、新世界、新鸿基这些上市公司,集团不仅有地产业务,还有其它综合性业务。
比如新世界有货柜业务(入股东方海外货柜)、航运、通讯,更不要说旗下还有香江大型建筑公司——协兴建筑,以及松电工程、佳定工程、富士装饰工程等,可对现代化建筑物包括商业大厦、酒店、高级住宅,从工程策划、设计、绘图、电机工程、建筑工程及室内装饰等提供全面***。
不仅仅如此,他们已经将触角伸到海外,而新时代地产才刚刚起步而已!
想到于此,林祖辉决定筹备召开集团会议,宣布集团的大方针扩张。
林祖辉来到恒金投资公司,这家公司原名‘恒金证券’,相当于林祖辉家族的私人投资公司;因为业务不再局限金融业务,逐渐延伸到投资领域,故更名‘恒金投资’。
会议里,林祖辉听取了几个核心高层的汇报。
乔治汇报道:“BOSS,这次我们沽空道琼斯工业指数共计获利亿港币,回笼资金亿港币......目前,13亿港币的资金已经抵达香港的账户上,余下7000万港币用于美国的证券投资.....恒金投资在美国的纽约、洛杉矶、加拿大的温哥华,都已经建立分部,商业投资人才继续招募中,预计年底便可满足您的需求!”
罗伯特汇报道:“BOSS,这次我们沽空富时指数共计获利亿港币,回笼资金亿港币....”
吴国铭汇报道:“老板,我们沽空新加坡指数......沽空日本指数....两地共获得亿港币的利润,回笼资金亿港币....”
李浩汇报道:“老板,我们沽空恒生指数获利亿,回笼资金亿....”
林祖辉听完汇报,统计出本次沽空全球股市,他一共是获得亿的利润,回笼资金36亿。
资金已经落袋为安,林祖辉脸上露出笑容。
接着,林祖辉安排美国、英国分部,朝着商业投资为主,金融投资为辅的方向发展,为自己提供优秀的投资项目建议。
会议结束后,林祖辉在办公室又召见了李浩和吴国铭。
“我非常看好日本未来两年的证券市场和地产市场,打算拿出30亿港币投资日本证券市场,而且还会做五倍杠杆投资。”
林祖辉的话让两人大吃一惊,老板这是风险投资上瘾了啊,不过两人并没有劝告,因为他们觉得自己没有资格,在他们心中,林祖辉堪称投资之神,这一次精确的预判到全球股灾。
而且,日元升值,带动日本国内经济膨胀,也是有理有据。
吴国铭说道:“那日本分部得扩大规模,老板!”
林祖辉点点头,说道:“可以,你马上去办理这个事情。李浩,你也参与。”
李浩算是林祖辉的副手,所以也算高吴国铭半级。
“好的,老板!”
林祖辉叮嘱道:“速度要快,年底之前拿出日本最值得投资的股票方案给我,记得考虑电子、地产这两个产业的股票!还有,要分散多家日本证券公司,最好可以为我们提供五倍杠杆才考虑。”
“好的,老板!”
在沽空期指前,这些国家已经有恒金投资的不少离岸公司,倒不需要再麻烦了。
两人迅速领命,下去安排了!
林祖辉在办公室陷入思考中:他记得股灾之后,日经225从20000点,抵达1989年12月的39000点,两年升水近100%。
假设股票没有选错的情况下,五倍杠杆就是可以翻10倍,30亿就可以变成180亿。
而日本股市市值在1989年时,达到了万亿美元,超过了美国股市的4万亿美元;区区25亿美元,又算得了什么呢!
当然了,林祖辉可是今年足足有80亿的现金流,仅投资30亿在日本市场,也不过是分散投资,不将鸡蛋放一个篮子里。
剩下的50亿,重新考虑投资方向,而且尽可能的少考虑金融产品了,有风险!
新的一周开始。
林祖辉早早的来到办公室,先是看了一会报纸,然后开始一边写一边思考。
这次股灾跌幅最大幅度为五成(恒生指数最高3960,最低1980),楼市因而会被拖累,这原本是意料中事。然而,这场风暴波及房产价格只及10%~15%,优质物业跌幅更低,是比较出乎所有人意外的。
当然,绝大部分的商人还不能做出判断,毕竟市场的恐慌情绪还在,大家也担心地产还不会下跌。
林祖辉却是已经知道,可以抄底了!
不一会,三架马车联袂来到林祖辉的办公室,这是每周一的惯例。
林祖辉说道:“港府现在每季度是批出30万平方尺土地(是批出新界土地,而不包括官地拍卖),是不是?”
梁真勋连忙回道:“是的!”
“那好,从现在开始,尽可能通过我们的换地权益书,拿下更多的新界土地,作为储备土地!”
“好的!”
接着,林祖辉又问道:“新界换地权益书,跌幅几成了?”
“乙种换地权益书”,或称LetterB。香港政府当年征收新界农民的耕地作各种发展用途,交换条件是先收耕地,然后拨出可建房屋的土地给他们交换,通常是二呎半耕地换一呎屋地。农民拿着一纸换地权益书,将来才可换地发展,眼前要套现实惠的活,基本上是无计可施的。
地产商留意到这种情况,于是跟农民商议,以现金购入他们手上的换地权益书,普遍受到农民欢迎。购入换地权益书,比起政府拍卖官地便宜得多,只要耐心等待换地宣布,便有一大块平价买入的土地可供建楼之用了。
“25%~30%的跌幅,还有可能下跌!”
林祖辉立马说道:“那好,我们开始入货!从现在开始,到明年的6月份之前,是我们大量增持土地储备的好时机。我有个推测,明年地产整体涨幅可能和1985年一样,达到三成至四成。所以,除了公司的26亿的现金流作为购入土地储备外,我还将向银行贷款20亿作为这一轮的发展!”
三人大惊,这让新时代地产的负债猛增到43亿了!
不过,银行再次开始降息,目前仅为九厘(9%),这对地产商是个非常的利好消息。
更何况,林祖辉可是知道,银行利息可能在明年将之8厘。
陈斌立马说道:“如果是如此,那我们需要再增加两成的发展地盘,争取明年发展地产的纯利可以达到8亿~10亿!”
林祖辉问道:“发展地产的高级职员够吗?”
陈斌说道:“够,不够也可以快速招聘到!”
“好,就增加动工的地盘!”
如果能预判形势,做出调整理所当然。
以恒基地产为例,其1986年的楼盘销售面积,是1985年和1984年的总和,这就是李兆基看见地产升水,快速布局的结果。
而林祖辉也要趁着大家对股灾感到恐惧的时候,快速布局1988年至1989年上半年的地产大牛市。
40多亿的巨额资金,用于购买土地和旧楼,是一个相当巨大的投资。当前,新界换地权益书的单价为不到1000元每平方尺(真实数据),假设全部购买新界的土地,差不多可以购买500万平方尺的新界土地。
当然了,市场上不可能一时半会流出这么多换地权益时,所以肯定有一大半以上要去购买港九地皮和旧楼。
而新时代虽然每年可能要支出4亿元的利息,但如果年盈利在10亿左右(包括收租纯利),便是合理的;因为新时代的土地储备,是肉眼看得见的增加。
一旦到了九十年代,新时代地产的土地储备仅次于新鸿基(题外音:3250万平方尺),高于恒基(1650万平方尺);那么,新时代地产就可以笑傲香江了。
而且,4亿利息虽然多,但是林祖辉还是会想办法赚一些非经常性盈利的,不需要太多,仅需减轻利息压力即可。
这就是新时代地产在八十年代剩下的两年多的发展规划!
而华人置业同样是如此,不惜大举借贷购置优质收租物业,在九十年代之前,不需要考虑利息吞没盈利;一旦跨入九十年代,便是一举定乾坤的时候。
最让林祖辉头痛的当然是国泰城市,本次市值跌幅逾4成,目前仅12亿。
要知道,此时国泰城市的资产值为:收租物业4亿、现金3亿、富丽华酒店51%股份(价值6亿)、大酒店34%股份(价值20亿)。
资产值高达33亿,而债务仅10亿!
原因很简单:很多投资者认为大酒店短期内,不能为国泰城市带来稳定的分红。
当然了,林祖耀也不是很愁,反正银行不会逼债,因为国泰城市背靠新时代地产这个巨无霸。
“林生,慧园A座、A1座,我们已经和客户商量好了,每户补偿500万回购他们的购买权。现在,整个慧园八座独幢别墅,全部可以属于您的了!”一名地产代理用略带兴奋的语气说道。
林祖辉点点头,心里却爽翻了天!
原来,早在九月份他就在搜寻合适的别墅,准备‘金屋藏娇’。
一开始,他的想法是有超级别墅就下手(占地15000平方尺以上的豪华别墅);
与此同时,独幢的别墅也可以考虑(占地面积6000平方尺以上的)。
在搜寻别墅的时候,他被中介代理告知:在浅水湾的南湾道,有一个别墅群,足足有八幢独立别墅,每幢别墅占地面积都在5500平方尺到7000平方尺不等。而且,这八幢别墅属于一个开发商,相当于被围在一个区域内。每一幢别墅都有泳池、草坪;八幢别墅分列两边,中间是一条八户的‘私人马路’。整个别墅群东边是南湾道(有间距),西边是浅水湾(A座、A1座面朝大海)。
当时林祖辉就陷入惊喜,如果将八幢独立别墅全部买下,就相当于买下一个独立王国。将四周加装安全围墙,靠近南湾道的一侧设置安保岗(有一幢微型建筑物)。
这样一来,他相当于买下了一个占地面积为50000平方尺的‘皇宫’。
“只要你们手续没有问题,我这边就没有问题!”
地产代理连忙说道:“手续绝无问题,在香港谁敢骗您呢!如果您这边没问题,那我替你约卓能地产的赵老板商谈签约了?”
林祖辉点点头,说道:“没问题,约个时间吧!”
这八幢别墅的开发商,是大名鼎鼎的花丛高手——赵世曾,也就是赵船王的三子。赵世曾不仅仅泡妞厉害,他还是赵船王家最早做地产的人,甚至领先他老子赵从衍。当年赵船王认为香江不安全,只肯发展‘可走’产业,顾专心发展航运,对于地产不屑一顾,反倒是赵世曾在60年代便进入地产业。
当然了,这样的大家族最后还是有自己的地产公司——华光地产,这家地产公司在香港岛摩星岭西南角拥有大量的高级住宅发展权。
翌日,林祖辉和赵世曾在律师楼准备签约,完成一笔高达亿金额的香港最大私人住宅单项交易。
虽然单幢别墅只值3000万出头,但林祖辉经过重新设计后,这其实就是一处豪宅。林祖辉觉得,这将是未来香江最值钱的一处物业之一,超过郑裕桐的浅水湾豪宅,也超过许世薰家族在石澳的豪宅。
“林生,不负重望,总算将两家客户搞定。不然,我下次都不好意思见你了!”一见面,赵世曾就热情的伸出右手。
两人曾多次在朋友间的宴会会面,关系也还算不错;香江的地盘那么小,前世林祖辉叫得上号的知名人物,林祖辉都接触过,大多数都认识了。
林祖辉伸出右手说道:“老哥,严重了!这个别墅本来全靠缘分,也不是非买不可,那里说的有那么严重。”
赵世曾说道:“但是我想卖给你啊,能一次性买八套别墅的买家,香江也只有你了。我又正好缺钱,自然是非常渴望达成这笔交易啦。”
两人一阵交流,双方的律师则在准备合同。
这一次,林祖辉联络了银行,准备分期付款购买,首付仅两成,也就是5000多万。
他现在钟爱杠杆投资,本来有80亿的流动资金,他要干300亿的事情。
签完合同,林祖辉就正式拿到慧园八座别墅的产权,并着手准备让新时代地产的建筑公司进行设计、装修。
林祖辉的初步想法是,将两列别墅中间的马路,改造成网球场、篮球场等体育设施,设计成不影响汽车通过的综合性用途,就连汽车停放都可以。
其余的设计部分,重点就是安全性的问题,这个得聘请安全专家来布局整个别墅群的安全;总之,预计1988年底,便可以投入使用。
养和医院,关嘉慧顺利诞下一子,取名林文骅。
自关嘉慧跟着林祖辉以来,她妈妈张冰倩和爸爸关山顿时对她也是非常关心了,特别是关妈妈经常从美国飞到香港度假,美其名曰关心女儿。
林祖辉倒没有多想,他只是成立家规,让关嘉慧救济父母要有度,关嘉慧自然不敢不从。在林氏家族,看似没有什么规矩,但林祖辉的话就是圣旨。
这些女人要是惹怒了林祖辉,她们最担心的就是断了经济来源,甚至子女被踢出财富获得名单。
产房里热闹过后,林祖辉依旧以关嘉慧需要清静,将这些人赶走,包括关嘉慧的父母。在林祖辉看来,既然当年都没有那么爱,那现在也没有必要过分的亲密。
前世关妈妈和关嘉慧晚年倒是相处和睦,但那是建立女儿没有后代,又有很大的财富的情况下。
在林祖辉看来,这一世完全没有必要那么亲近,关嘉慧有自己的子女。
“阿辉,我不能忍受文骅离开我的视线!”关嘉慧眼睛盯着不远处的婴儿床,说道。
林祖辉笑道:“放心吧,两个保姆随时盯着,不会有意外的!”
没想到,这女人做妈妈是这样的场景,林祖辉以为她只会在意自己漂不漂亮呢!
不过,很快他见识到关嘉慧的爱美之心了!
“我现在丑死啦,都怪那小子!两周后,我就要开始恢复身体!前几天我问了这里的护士,她们这里有产后恢复师,我已经谈好啦!”
林祖辉没好气的说道:“一个月都等不了,急什么呢!”
关嘉慧咬着嘴唇,让林祖辉一时有点心虚!
不过,自己最近也就加了一个李智,已经相当保守了。
“好啦,听我的,一个月后再考虑你那些计划!”
享受过这些女人的青春后,林祖辉心里面有些自私起来,有点将他们视为一个传宗接代的机器。第一是林祖辉确实需要一个大家族,所以子女多多益善。第二是生了孩子的女人,将更加好控制。
林祖辉就有点不能接受,一些富豪的太太离婚,带着孩子改嫁的情况,就比如林百欣的四太。可以分开,但是好歹能陪他到老。
唯一的遗憾是钱不够多,所以后来也发生了一点点小情况;而林祖辉的想法是,将来建立一个‘家族办公室’,维持这个家族的长盛不衰。
请收藏本站:https://www.iexec.net。笔趣阁手机版:https://m.iexec.net
在‘收购及合并委员会’鼓励证券市场收购及合并后(刺激股市),华人置业率先出手,宣布:以每股元的价格(溢价23%),发起对富利国际的收购,目标34%的持股;收购完成后,依旧保持富利国际上市地位,本次收购动用资金亿。
一时间,得到了富利国际的小股东热烈响应,并对整个大市有一定的刺激作用。
至于李超人发起的救市行动,本来已经得到‘收购及合并委员会’有条件收购,但是大家经过商量,临时改变主张,决定联合买入15000张期指合约,林祖辉个人也认购了3000张。
华人置业的办公室,林祖辉翻阅着富利国际的资产报表,心情非常的不错。
富利国际在美国投资的物业非常丰厚,总资产达近10亿,负债仅2亿不到,资产净值高达8亿;相当于华人置业溢价收购富利国际,其股票的资产净值依旧没有产生亏损,反而还有盈利。
不一会,华人置业总经理高毅和富利国际总经理郑学斌,联袂来到林祖辉的办公室。
郑学斌本来就是富利国际的总经理,华人置业收购富利国际后,并没有让其下岗,仅派遣三名董事入主富利国际董事会。
当然了,收购之后必须进行消化,这是林祖辉一贯的作风。
“老板!”
“嗯,都坐!”
待大家坐好后,林祖辉才说道:“富利国际原来保守的经营,也算在股灾中躲过一劫。但这次股灾对美国的经济影响很大,正是富利国际的一个机会。所以,明年我打算在洛杉矶投资商业办公中心。你们多多去考察,然后拿出方案给我!”
“好的!”两人齐声说道。
高毅补充道:“老板,我建议在这段时间里,委派华人置业高级职员,对富利国际进行一次焕然一新,为富利国际明年的发展打下坚实的基础!”
华人置业是一家高效率的投资物业公司,旗下的高级职员拥有非常丰厚的地产经验,哪怕是简单的收租,都能体现出一家公司的质素和管理。
林祖辉点点头,肯定了高毅的说法:“嗯,这很有必要!光收购不消化,不是我林祖辉的风格。你们两人着手办这件事,希望三个月后,我能看到不一样的富利国际!”
“是,老板!”
两人信心十足又激情满满的回答,让林祖辉很满意。
作为他的手下,都应该明白一个道理,那就是公司需要发展,快速发展;谁要是跟不上脚步,就只有被淘汰的命运。
明年富利国际在洛杉矶投资商业办公中心,是一个比较大的项目,所需资金也是不菲,林祖辉打算通过贷款和供股集资来解决。
两人离开后,林祖辉思考着新时代系的架构!
是时候向一家综合性集团发展了,像长实、新世界、新鸿基这些上市公司,集团不仅有地产业务,还有其它综合性业务。
比如新世界有货柜业务(入股东方海外货柜)、航运、通讯,更不要说旗下还有香江大型建筑公司——协兴建筑,以及松电工程、佳定工程、富士装饰工程等,可对现代化建筑物包括商业大厦、酒店、高级住宅,从工程策划、设计、绘图、电机工程、建筑工程及室内装饰等提供全面***。
不仅仅如此,他们已经将触角伸到海外,而新时代地产才刚刚起步而已!
想到于此,林祖辉决定筹备召开集团会议,宣布集团的大方针扩张。
林祖辉来到恒金投资公司,这家公司原名‘恒金证券’,相当于林祖辉家族的私人投资公司;因为业务不再局限金融业务,逐渐延伸到投资领域,故更名‘恒金投资’。
会议里,林祖辉听取了几个核心高层的汇报。
乔治汇报道:“BOSS,这次我们沽空道琼斯工业指数共计获利亿港币,回笼资金亿港币......目前,13亿港币的资金已经抵达香港的账户上,余下7000万港币用于美国的证券投资.....恒金投资在美国的纽约、洛杉矶、加拿大的温哥华,都已经建立分部,商业投资人才继续招募中,预计年底便可满足您的需求!”
罗伯特汇报道:“BOSS,这次我们沽空富时指数共计获利亿港币,回笼资金亿港币....”
吴国铭汇报道:“老板,我们沽空新加坡指数......沽空日本指数....两地共获得亿港币的利润,回笼资金亿港币....”
李浩汇报道:“老板,我们沽空恒生指数获利亿,回笼资金亿....”
林祖辉听完汇报,统计出本次沽空全球股市,他一共是获得亿的利润,回笼资金36亿。
资金已经落袋为安,林祖辉脸上露出笑容。
接着,林祖辉安排美国、英国分部,朝着商业投资为主,金融投资为辅的方向发展,为自己提供优秀的投资项目建议。
会议结束后,林祖辉在办公室又召见了李浩和吴国铭。
“我非常看好日本未来两年的证券市场和地产市场,打算拿出30亿港币投资日本证券市场,而且还会做五倍杠杆投资。”
林祖辉的话让两人大吃一惊,老板这是风险投资上瘾了啊,不过两人并没有劝告,因为他们觉得自己没有资格,在他们心中,林祖辉堪称投资之神,这一次精确的预判到全球股灾。
而且,日元升值,带动日本国内经济膨胀,也是有理有据。
吴国铭说道:“那日本分部得扩大规模,老板!”
林祖辉点点头,说道:“可以,你马上去办理这个事情。李浩,你也参与。”
李浩算是林祖辉的副手,所以也算高吴国铭半级。
“好的,老板!”
林祖辉叮嘱道:“速度要快,年底之前拿出日本最值得投资的股票方案给我,记得考虑电子、地产这两个产业的股票!还有,要分散多家日本证券公司,最好可以为我们提供五倍杠杆才考虑。”
“好的,老板!”
在沽空期指前,这些国家已经有恒金投资的不少离岸公司,倒不需要再麻烦了。
两人迅速领命,下去安排了!
林祖辉在办公室陷入思考中:他记得股灾之后,日经225从20000点,抵达1989年12月的39000点,两年升水近100%。
假设股票没有选错的情况下,五倍杠杆就是可以翻10倍,30亿就可以变成180亿。
而日本股市市值在1989年时,达到了万亿美元,超过了美国股市的4万亿美元;区区25亿美元,又算得了什么呢!
当然了,林祖辉可是今年足足有80亿的现金流,仅投资30亿在日本市场,也不过是分散投资,不将鸡蛋放一个篮子里。
剩下的50亿,重新考虑投资方向,而且尽可能的少考虑金融产品了,有风险!
新的一周开始。
林祖辉早早的来到办公室,先是看了一会报纸,然后开始一边写一边思考。
这次股灾跌幅最大幅度为五成(恒生指数最高3960,最低1980),楼市因而会被拖累,这原本是意料中事。然而,这场风暴波及房产价格只及10%~15%,优质物业跌幅更低,是比较出乎所有人意外的。
当然,绝大部分的商人还不能做出判断,毕竟市场的恐慌情绪还在,大家也担心地产还不会下跌。
林祖辉却是已经知道,可以抄底了!
不一会,三架马车联袂来到林祖辉的办公室,这是每周一的惯例。
林祖辉说道:“港府现在每季度是批出30万平方尺土地(是批出新界土地,而不包括官地拍卖),是不是?”
梁真勋连忙回道:“是的!”
“那好,从现在开始,尽可能通过我们的换地权益书,拿下更多的新界土地,作为储备土地!”
“好的!”
接着,林祖辉又问道:“新界换地权益书,跌幅几成了?”
“乙种换地权益书”,或称LetterB。香港政府当年征收新界农民的耕地作各种发展用途,交换条件是先收耕地,然后拨出可建房屋的土地给他们交换,通常是二呎半耕地换一呎屋地。农民拿着一纸换地权益书,将来才可换地发展,眼前要套现实惠的活,基本上是无计可施的。
地产商留意到这种情况,于是跟农民商议,以现金购入他们手上的换地权益书,普遍受到农民欢迎。购入换地权益书,比起政府拍卖官地便宜得多,只要耐心等待换地宣布,便有一大块平价买入的土地可供建楼之用了。
“25%~30%的跌幅,还有可能下跌!”
林祖辉立马说道:“那好,我们开始入货!从现在开始,到明年的6月份之前,是我们大量增持土地储备的好时机。我有个推测,明年地产整体涨幅可能和1985年一样,达到三成至四成。所以,除了公司的26亿的现金流作为购入土地储备外,我还将向银行贷款20亿作为这一轮的发展!”
三人大惊,这让新时代地产的负债猛增到43亿了!
不过,银行再次开始降息,目前仅为九厘(9%),这对地产商是个非常的利好消息。
更何况,林祖辉可是知道,银行利息可能在明年将之8厘。
陈斌立马说道:“如果是如此,那我们需要再增加两成的发展地盘,争取明年发展地产的纯利可以达到8亿~10亿!”
林祖辉问道:“发展地产的高级职员够吗?”
陈斌说道:“够,不够也可以快速招聘到!”
“好,就增加动工的地盘!”
如果能预判形势,做出调整理所当然。
以恒基地产为例,其1986年的楼盘销售面积,是1985年和1984年的总和,这就是李兆基看见地产升水,快速布局的结果。
而林祖辉也要趁着大家对股灾感到恐惧的时候,快速布局1988年至1989年上半年的地产大牛市。
40多亿的巨额资金,用于购买土地和旧楼,是一个相当巨大的投资。当前,新界换地权益书的单价为不到1000元每平方尺(真实数据),假设全部购买新界的土地,差不多可以购买500万平方尺的新界土地。
当然了,市场上不可能一时半会流出这么多换地权益时,所以肯定有一大半以上要去购买港九地皮和旧楼。
而新时代虽然每年可能要支出4亿元的利息,但如果年盈利在10亿左右(包括收租纯利),便是合理的;因为新时代的土地储备,是肉眼看得见的增加。
一旦到了九十年代,新时代地产的土地储备仅次于新鸿基(题外音:3250万平方尺),高于恒基(1650万平方尺);那么,新时代地产就可以笑傲香江了。
而且,4亿利息虽然多,但是林祖辉还是会想办法赚一些非经常性盈利的,不需要太多,仅需减轻利息压力即可。
这就是新时代地产在八十年代剩下的两年多的发展规划!
而华人置业同样是如此,不惜大举借贷购置优质收租物业,在九十年代之前,不需要考虑利息吞没盈利;一旦跨入九十年代,便是一举定乾坤的时候。
最让林祖辉头痛的当然是国泰城市,本次市值跌幅逾4成,目前仅12亿。
要知道,此时国泰城市的资产值为:收租物业4亿、现金3亿、富丽华酒店51%股份(价值6亿)、大酒店34%股份(价值20亿)。
资产值高达33亿,而债务仅10亿!
原因很简单:很多投资者认为大酒店短期内,不能为国泰城市带来稳定的分红。
当然了,林祖耀也不是很愁,反正银行不会逼债,因为国泰城市背靠新时代地产这个巨无霸。
“林生,慧园A座、A1座,我们已经和客户商量好了,每户补偿500万回购他们的购买权。现在,整个慧园八座独幢别墅,全部可以属于您的了!”一名地产代理用略带兴奋的语气说道。
林祖辉点点头,心里却爽翻了天!
原来,早在九月份他就在搜寻合适的别墅,准备‘金屋藏娇’。
一开始,他的想法是有超级别墅就下手(占地15000平方尺以上的豪华别墅);
与此同时,独幢的别墅也可以考虑(占地面积6000平方尺以上的)。
在搜寻别墅的时候,他被中介代理告知:在浅水湾的南湾道,有一个别墅群,足足有八幢独立别墅,每幢别墅占地面积都在5500平方尺到7000平方尺不等。而且,这八幢别墅属于一个开发商,相当于被围在一个区域内。每一幢别墅都有泳池、草坪;八幢别墅分列两边,中间是一条八户的‘私人马路’。整个别墅群东边是南湾道(有间距),西边是浅水湾(A座、A1座面朝大海)。
当时林祖辉就陷入惊喜,如果将八幢独立别墅全部买下,就相当于买下一个独立王国。将四周加装安全围墙,靠近南湾道的一侧设置安保岗(有一幢微型建筑物)。
这样一来,他相当于买下了一个占地面积为50000平方尺的‘皇宫’。
“只要你们手续没有问题,我这边就没有问题!”
地产代理连忙说道:“手续绝无问题,在香港谁敢骗您呢!如果您这边没问题,那我替你约卓能地产的赵老板商谈签约了?”
林祖辉点点头,说道:“没问题,约个时间吧!”
这八幢别墅的开发商,是大名鼎鼎的花丛高手——赵世曾,也就是赵船王的三子。赵世曾不仅仅泡妞厉害,他还是赵船王家最早做地产的人,甚至领先他老子赵从衍。当年赵船王认为香江不安全,只肯发展‘可走’产业,顾专心发展航运,对于地产不屑一顾,反倒是赵世曾在60年代便进入地产业。
当然了,这样的大家族最后还是有自己的地产公司——华光地产,这家地产公司在香港岛摩星岭西南角拥有大量的高级住宅发展权。
翌日,林祖辉和赵世曾在律师楼准备签约,完成一笔高达亿金额的香港最大私人住宅单项交易。
虽然单幢别墅只值3000万出头,但林祖辉经过重新设计后,这其实就是一处豪宅。林祖辉觉得,这将是未来香江最值钱的一处物业之一,超过郑裕桐的浅水湾豪宅,也超过许世薰家族在石澳的豪宅。
“林生,不负重望,总算将两家客户搞定。不然,我下次都不好意思见你了!”一见面,赵世曾就热情的伸出右手。
两人曾多次在朋友间的宴会会面,关系也还算不错;香江的地盘那么小,前世林祖辉叫得上号的知名人物,林祖辉都接触过,大多数都认识了。
林祖辉伸出右手说道:“老哥,严重了!这个别墅本来全靠缘分,也不是非买不可,那里说的有那么严重。”
赵世曾说道:“但是我想卖给你啊,能一次性买八套别墅的买家,香江也只有你了。我又正好缺钱,自然是非常渴望达成这笔交易啦。”
两人一阵交流,双方的律师则在准备合同。
这一次,林祖辉联络了银行,准备分期付款购买,首付仅两成,也就是5000多万。
他现在钟爱杠杆投资,本来有80亿的流动资金,他要干300亿的事情。
签完合同,林祖辉就正式拿到慧园八座别墅的产权,并着手准备让新时代地产的建筑公司进行设计、装修。
林祖辉的初步想法是,将两列别墅中间的马路,改造成网球场、篮球场等体育设施,设计成不影响汽车通过的综合性用途,就连汽车停放都可以。
其余的设计部分,重点就是安全性的问题,这个得聘请安全专家来布局整个别墅群的安全;总之,预计1988年底,便可以投入使用。
养和医院,关嘉慧顺利诞下一子,取名林文骅。
自关嘉慧跟着林祖辉以来,她妈妈张冰倩和爸爸关山顿时对她也是非常关心了,特别是关妈妈经常从美国飞到香港度假,美其名曰关心女儿。
林祖辉倒没有多想,他只是成立家规,让关嘉慧救济父母要有度,关嘉慧自然不敢不从。在林氏家族,看似没有什么规矩,但林祖辉的话就是圣旨。
这些女人要是惹怒了林祖辉,她们最担心的就是断了经济来源,甚至子女被踢出财富获得名单。
产房里热闹过后,林祖辉依旧以关嘉慧需要清静,将这些人赶走,包括关嘉慧的父母。在林祖辉看来,既然当年都没有那么爱,那现在也没有必要过分的亲密。
前世关妈妈和关嘉慧晚年倒是相处和睦,但那是建立女儿没有后代,又有很大的财富的情况下。
在林祖辉看来,这一世完全没有必要那么亲近,关嘉慧有自己的子女。
“阿辉,我不能忍受文骅离开我的视线!”关嘉慧眼睛盯着不远处的婴儿床,说道。
林祖辉笑道:“放心吧,两个保姆随时盯着,不会有意外的!”
没想到,这女人做妈妈是这样的场景,林祖辉以为她只会在意自己漂不漂亮呢!
不过,很快他见识到关嘉慧的爱美之心了!
“我现在丑死啦,都怪那小子!两周后,我就要开始恢复身体!前几天我问了这里的护士,她们这里有产后恢复师,我已经谈好啦!”
林祖辉没好气的说道:“一个月都等不了,急什么呢!”
关嘉慧咬着嘴唇,让林祖辉一时有点心虚!
不过,自己最近也就加了一个李智,已经相当保守了。
“好啦,听我的,一个月后再考虑你那些计划!”
享受过这些女人的青春后,林祖辉心里面有些自私起来,有点将他们视为一个传宗接代的机器。第一是林祖辉确实需要一个大家族,所以子女多多益善。第二是生了孩子的女人,将更加好控制。
林祖辉就有点不能接受,一些富豪的太太离婚,带着孩子改嫁的情况,就比如林百欣的四太。可以分开,但是好歹能陪他到老。
唯一的遗憾是钱不够多,所以后来也发生了一点点小情况;而林祖辉的想法是,将来建立一个‘家族办公室’,维持这个家族的长盛不衰。
请收藏本站:https://www.iexec.net。笔趣阁手机版:https://m.iexec.net