第280章 【新的一年】
时间匆匆,转眼来到1989年元旦。
南湾道的‘慧园’别墅群,正式迎来了它的主人们,一时间好不热闹。其实,又可以说非常宁静,毕竟这里足足有五万平方尺的占地面积,而且八栋别墅都是独幢。
七女各住一幢别墅,安排2~3个佣人不等,有小孩的就多一个佣人;看似大家有些独立,但是整个别墅群设有一位专业的女管家,她可以调兵遣将。
惟独有些不方便的是:晚上入寝的时候,林祖辉可能会花点心思‘并楼’,两至三幢并成一间卧室。
不是他贪,而是他考虑到一个问题:给你一把枪,枪里虽然只有一发子弹,但是却可以制服三人。哪怕是告诉三人,我枪里只有一发子弹,三人也只有求饶的份!
而他一周只有四~五发子弹(铁肾范畴),自然也是要珍惜每一发子弹,制服更多的敌人。
上午吉时,在女管家芬姐的组织下,举行了一个乔迁仪式,正式宣布林氏家族入主‘慧园别墅群’。
一时间,七女各自走进自己的别墅,而林祖辉没有特定的一幢,七幢的男主人都是他。
搬进南湾道的‘慧园别墅群’后,林祖辉准备将浅水湾道的那三幢别墅,在二月份进行出售。原因很简单,这种小型独幢别墅,有这么八幢就够了。
接下来,他打算买价值更高的豪华别墅,作为为家族的底蕴。
比如山顶的豪宅,比如深水湾66号、浅水湾4号等类的别墅,这些才值得珍藏。
更何况,今年二月份出售浅水湾道的别墅,如果卖出,还能大赚一笔!
暴跌之后再拿着钱去投资物业,岂不是更好。
中午,大家还是聚在了A座一起吃饭,毕竟这是培养家族团队的一个好方式。即有自己的私人空间但大家又得团结在一起。
林祖辉举起酒杯高兴的说道:“又是新的一年,来,我们举杯,祝福今年事事顺利!”
众女纷纷面含笑容,眼神含情脉脉的看着林祖辉,这个男人精力真旺盛!
大家一起干杯,林祖辉选择一饮而尽,今天是个好日子,今年也是他事业的一个分水岭,所以他现在每天又打起了鸡血,研究如何在暴跌前、暴跌后的商业行为。
管家芬姐亲自上阵,组织佣人为大家的进餐鞍前马后,接受过英国管家培训的就是不一样,总是能让林祖辉各方面满意。搁以前,佣人们各自为政,难免需要主人吩咐,才会做一些事情。
“今年该添老五老六了吧?”林祖辉笑着说道。
众人的眼神马上集中在邱舒珍和李佳欣身上,邱舒珍乖巧的点点头,李佳欣脸上的表情有些犹豫。
林祖辉笑着说道:“是蔡宁和淑贞!”
蔡宁的体质好,各方面条件都适合生养,再加上已经隔了20个月了,完全可以再造人了。
李佳欣松了一口气,蔡宁脸上露出惊喜,两女的想法各异。
见李佳欣的表情,林祖辉打算调侃一番:“对了,今年我在海外投资的资金,有小部分可以抽回了。差不多赚了几亿吧,所以我打算送你们每人一幢超级别墅。不过,考虑到优质物业难求的情况,先生的先得!”
李佳欣连忙说道:“什么样的超级别墅?”
林祖辉简单的形容一番后,李佳欣顿时开始闷闷不乐,低估道:“我生还不行嘛,还故意拿话才激我!”她又不傻,自然看得出林祖辉的调侃。
众人纷纷笑了起来,六太是个大财迷,二太也是个大财迷。
越是漂亮越是爱钱,因为她们有那个底气!
翌日,礼拜一。
林祖辉召集陈斌、梁真勋、陈晓芬、高毅,来到自己的办公室。
“你们统计一下两家公司的收租物业,将那些零散的、收租效率低的,给我列出来!不包括整幢大厦、商场、整层的写字楼面积大于1万平方尺的物业,其余都在考虑范围内。表格做的详细一点,然后拿给我看!”
众人心里一凛,似乎明白了什么,但老板没有明说,大家也只能放在心里。
“好的,老板!”众人齐声说道。
林祖辉又对陈晓芬说道:“今年前四个月,要加快销售住宅楼宇,我们需要偿还债务、回笼资金!”
陈晓芬说道:“没问题,我一定加速回笼资金,全力销售可以期房的楼盘!”
林祖辉补充道:“楼花加重比例也无妨!”
若说,大地产商谁是卖楼花的高手,当然是李黄瓜啦,他认识不少代理商和炒家的资源。
“我知道了!”
接着,林祖辉又对陈斌说道:“将准备动工的楼盘,给我再砍掉一半,什么时候恢复等我通知!”
在去年9月份,林祖辉便已经通知陈斌,减少一半的楼盘动工。如今再减少一半,足足减少了75%的预计。当然了,等今年六月份再启动,就行了!
主要是避免了今年的下半年,和明年的上半年,买房的不多、地产交易萎靡的情况。
等1990年下半年地产恢复暴跌前价格的时候,今年六月份动工的楼盘,正好快速推出。
当然了,在地产萎靡期间,新时代集团也有数量不少的楼盘销售,但是压力没有那么大了。毕竟一旦地盘开工,就意味着需要贷款,意味着每天都在产生利息。
陈斌自然不会多问,老板在地产和证券的周期上,非常具有大势观。
“没问题,我马上准备安排!”
林祖辉又说道:“明天的拍卖会,高毅和梁真勋陪我去就行!”
众人点点头,没有去成的,心里还有写失落,毕竟那可是‘地王’拍卖,更何况老板是带着必胜的决心去的。
大家离开后,林祖辉还在思考。
此次出售大量的物业,两家公司可能因此回笼资金30亿,这些钱当然不会去还债,而是留在账户上,等着暴跌后的抄底。
至于债务,当然是用公司的盈利来偿还。他一点也不心痛每年几亿的利息,相信投资者也不会心痛,原因有两个:购买的物业大大升值,每股净资产升值很大;两家公司基本上每年都在投资证券业,所赚的钱基本都够还利息了。
1月3日,星期二。
本岛的拍卖所云集了大量的豪商、记者,‘湾仔地王’今天正式竞拍,可谓香江地产界的一大盛事,也是影响地产格局的一大盛事。
一旦拍卖出天价,说明地产商看好地产后市,全港的房价都会立马开始再次上升。
所以就有人说,‘地王’的拍卖,就是地产界的‘晴雨表’,这话一点不假。(突发事件除外)
当林祖辉来到现场时,很多记者纷纷央求他接受采访,他本来就是媒体之王,自然会多多少少说两句,也算支持记者的工作。
“林生,请问你真的是势在必得嘛?”
“我只能说是‘拭目以待’,今天的竞价一定很激烈,我们拭目以待!”
此话其实有两种意思:第一,那就是他信心十足;第二,今天会拍出天价。
简单的接受了两句采访,林祖辉在保镖的护送下走进拍卖会。
李兆基一见林祖辉到来,就抛开正在闲聊的同行,朝着林祖辉走来,就好像找到队伍了。
“四叔,挺早的嘛?”林祖辉招呼道。
李兆基笑着说道:“就比你早那么一会,看来你精神面貌不错,那边的黄廷芳可是有点心事!”
其实,李兆基在事前也和林祖辉多次沟通,关于这块地开发的想法。当然了,主要是林祖辉在规划,李兆基加入自己的一些意见。
在听说林祖辉打算修建亚洲第一高楼、世界十大建筑代表的时候,李兆基就知道林祖辉今天是不惜天价也要赢!
林祖辉也透露过,若是价格拍高了,李兆基随时可以退出,以免觉得投入过大。李兆基自然要誓死跟从了,毕竟他对于这幢未来的大厦,也是很眼热,虽然只是两成权益。
要知道,交易广场今年的租金已经快突破了80元每平方尺;哪怕是中环其它大厦,也不过50~60元每平方尺(仅限一流的大厦)。总而言之,在同地段的大厦,如果建筑越有名气,建筑成本越高,租金也是要高不少的。比如金钟的‘华置中心’,今年的租金已经涨至48~50元,高于湾仔的40元水平。
林祖辉笑着说道:“在他们眼里,这块地皮是有价的;但是在我的眼里,这块地皮是无价的,因为它是我的梦想。当然了,我的资金实力充足,不怕大家竞争!”
李兆基心里一凛,大家都在传林祖辉有个开银行门路,所以才源源不断的将个人资金投入到香江地产开发中。
想到于此,李兆基心里有些波澜,他的恒基地产,一向连官地拍卖会都很少参加。公司的土地储备主要是通过购买换地权益书、并楼、海外华人手中收购,这三个渠道。
这次他提出来参加‘湾仔地王’,完全是因为他从林祖辉身上看到了闪光点。大概是觉得林祖辉有‘华人置业’的成功经验,策划这个项目也会很赚钱。
两人聊了几句,有不少地产商纷纷上来闲聊。
第一个凑上来的,正是昨天正式上任的郑家纯,当然,他只是董事兼总经理,郑裕桐还是董事局主席,不过,他已经可以完全做主新世界发展的事务了。
“大家都将你视为竞争对手,你今天怕是不轻松了啊!”
林祖辉笑着说道:“怕什么,今天能参与到最后的,都是实力地产商,自然不会做故意抬价的事情。大家都是真心希望拍得他,正好,公平竞拍,结果如何都是令人心服口服。”
郑家纯点点头,简单聊了几句便离开,现在是公事时间。
林祖辉开始和大家一一打招呼,李超人这次亲自参加,正好印证了长实的特点;那就是,中小项目是周年茂参加竞拍,李超人参加重要的竞拍。
不过在竞拍上,李超人没有什么可出彩的地方,反倒是捡漏上,他是非常的出彩。
这一世,林祖辉当然不会让李黄瓜捡漏了,毕竟他才是对香江地产走势最熟悉的人,应该由自己来捡漏。
正在拍卖会上的大好友,当然是南洋财团——黄廷芳家族及其信和地产。
所以,今天实际上是林祖辉和黄廷芳之间的对手戏!
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南湾道的‘慧园’别墅群,正式迎来了它的主人们,一时间好不热闹。其实,又可以说非常宁静,毕竟这里足足有五万平方尺的占地面积,而且八栋别墅都是独幢。
七女各住一幢别墅,安排2~3个佣人不等,有小孩的就多一个佣人;看似大家有些独立,但是整个别墅群设有一位专业的女管家,她可以调兵遣将。
惟独有些不方便的是:晚上入寝的时候,林祖辉可能会花点心思‘并楼’,两至三幢并成一间卧室。
不是他贪,而是他考虑到一个问题:给你一把枪,枪里虽然只有一发子弹,但是却可以制服三人。哪怕是告诉三人,我枪里只有一发子弹,三人也只有求饶的份!
而他一周只有四~五发子弹(铁肾范畴),自然也是要珍惜每一发子弹,制服更多的敌人。
上午吉时,在女管家芬姐的组织下,举行了一个乔迁仪式,正式宣布林氏家族入主‘慧园别墅群’。
一时间,七女各自走进自己的别墅,而林祖辉没有特定的一幢,七幢的男主人都是他。
搬进南湾道的‘慧园别墅群’后,林祖辉准备将浅水湾道的那三幢别墅,在二月份进行出售。原因很简单,这种小型独幢别墅,有这么八幢就够了。
接下来,他打算买价值更高的豪华别墅,作为为家族的底蕴。
比如山顶的豪宅,比如深水湾66号、浅水湾4号等类的别墅,这些才值得珍藏。
更何况,今年二月份出售浅水湾道的别墅,如果卖出,还能大赚一笔!
暴跌之后再拿着钱去投资物业,岂不是更好。
中午,大家还是聚在了A座一起吃饭,毕竟这是培养家族团队的一个好方式。即有自己的私人空间但大家又得团结在一起。
林祖辉举起酒杯高兴的说道:“又是新的一年,来,我们举杯,祝福今年事事顺利!”
众女纷纷面含笑容,眼神含情脉脉的看着林祖辉,这个男人精力真旺盛!
大家一起干杯,林祖辉选择一饮而尽,今天是个好日子,今年也是他事业的一个分水岭,所以他现在每天又打起了鸡血,研究如何在暴跌前、暴跌后的商业行为。
管家芬姐亲自上阵,组织佣人为大家的进餐鞍前马后,接受过英国管家培训的就是不一样,总是能让林祖辉各方面满意。搁以前,佣人们各自为政,难免需要主人吩咐,才会做一些事情。
“今年该添老五老六了吧?”林祖辉笑着说道。
众人的眼神马上集中在邱舒珍和李佳欣身上,邱舒珍乖巧的点点头,李佳欣脸上的表情有些犹豫。
林祖辉笑着说道:“是蔡宁和淑贞!”
蔡宁的体质好,各方面条件都适合生养,再加上已经隔了20个月了,完全可以再造人了。
李佳欣松了一口气,蔡宁脸上露出惊喜,两女的想法各异。
见李佳欣的表情,林祖辉打算调侃一番:“对了,今年我在海外投资的资金,有小部分可以抽回了。差不多赚了几亿吧,所以我打算送你们每人一幢超级别墅。不过,考虑到优质物业难求的情况,先生的先得!”
李佳欣连忙说道:“什么样的超级别墅?”
林祖辉简单的形容一番后,李佳欣顿时开始闷闷不乐,低估道:“我生还不行嘛,还故意拿话才激我!”她又不傻,自然看得出林祖辉的调侃。
众人纷纷笑了起来,六太是个大财迷,二太也是个大财迷。
越是漂亮越是爱钱,因为她们有那个底气!
翌日,礼拜一。
林祖辉召集陈斌、梁真勋、陈晓芬、高毅,来到自己的办公室。
“你们统计一下两家公司的收租物业,将那些零散的、收租效率低的,给我列出来!不包括整幢大厦、商场、整层的写字楼面积大于1万平方尺的物业,其余都在考虑范围内。表格做的详细一点,然后拿给我看!”
众人心里一凛,似乎明白了什么,但老板没有明说,大家也只能放在心里。
“好的,老板!”众人齐声说道。
林祖辉又对陈晓芬说道:“今年前四个月,要加快销售住宅楼宇,我们需要偿还债务、回笼资金!”
陈晓芬说道:“没问题,我一定加速回笼资金,全力销售可以期房的楼盘!”
林祖辉补充道:“楼花加重比例也无妨!”
若说,大地产商谁是卖楼花的高手,当然是李黄瓜啦,他认识不少代理商和炒家的资源。
“我知道了!”
接着,林祖辉又对陈斌说道:“将准备动工的楼盘,给我再砍掉一半,什么时候恢复等我通知!”
在去年9月份,林祖辉便已经通知陈斌,减少一半的楼盘动工。如今再减少一半,足足减少了75%的预计。当然了,等今年六月份再启动,就行了!
主要是避免了今年的下半年,和明年的上半年,买房的不多、地产交易萎靡的情况。
等1990年下半年地产恢复暴跌前价格的时候,今年六月份动工的楼盘,正好快速推出。
当然了,在地产萎靡期间,新时代集团也有数量不少的楼盘销售,但是压力没有那么大了。毕竟一旦地盘开工,就意味着需要贷款,意味着每天都在产生利息。
陈斌自然不会多问,老板在地产和证券的周期上,非常具有大势观。
“没问题,我马上准备安排!”
林祖辉又说道:“明天的拍卖会,高毅和梁真勋陪我去就行!”
众人点点头,没有去成的,心里还有写失落,毕竟那可是‘地王’拍卖,更何况老板是带着必胜的决心去的。
大家离开后,林祖辉还在思考。
此次出售大量的物业,两家公司可能因此回笼资金30亿,这些钱当然不会去还债,而是留在账户上,等着暴跌后的抄底。
至于债务,当然是用公司的盈利来偿还。他一点也不心痛每年几亿的利息,相信投资者也不会心痛,原因有两个:购买的物业大大升值,每股净资产升值很大;两家公司基本上每年都在投资证券业,所赚的钱基本都够还利息了。
1月3日,星期二。
本岛的拍卖所云集了大量的豪商、记者,‘湾仔地王’今天正式竞拍,可谓香江地产界的一大盛事,也是影响地产格局的一大盛事。
一旦拍卖出天价,说明地产商看好地产后市,全港的房价都会立马开始再次上升。
所以就有人说,‘地王’的拍卖,就是地产界的‘晴雨表’,这话一点不假。(突发事件除外)
当林祖辉来到现场时,很多记者纷纷央求他接受采访,他本来就是媒体之王,自然会多多少少说两句,也算支持记者的工作。
“林生,请问你真的是势在必得嘛?”
“我只能说是‘拭目以待’,今天的竞价一定很激烈,我们拭目以待!”
此话其实有两种意思:第一,那就是他信心十足;第二,今天会拍出天价。
简单的接受了两句采访,林祖辉在保镖的护送下走进拍卖会。
李兆基一见林祖辉到来,就抛开正在闲聊的同行,朝着林祖辉走来,就好像找到队伍了。
“四叔,挺早的嘛?”林祖辉招呼道。
李兆基笑着说道:“就比你早那么一会,看来你精神面貌不错,那边的黄廷芳可是有点心事!”
其实,李兆基在事前也和林祖辉多次沟通,关于这块地开发的想法。当然了,主要是林祖辉在规划,李兆基加入自己的一些意见。
在听说林祖辉打算修建亚洲第一高楼、世界十大建筑代表的时候,李兆基就知道林祖辉今天是不惜天价也要赢!
林祖辉也透露过,若是价格拍高了,李兆基随时可以退出,以免觉得投入过大。李兆基自然要誓死跟从了,毕竟他对于这幢未来的大厦,也是很眼热,虽然只是两成权益。
要知道,交易广场今年的租金已经快突破了80元每平方尺;哪怕是中环其它大厦,也不过50~60元每平方尺(仅限一流的大厦)。总而言之,在同地段的大厦,如果建筑越有名气,建筑成本越高,租金也是要高不少的。比如金钟的‘华置中心’,今年的租金已经涨至48~50元,高于湾仔的40元水平。
林祖辉笑着说道:“在他们眼里,这块地皮是有价的;但是在我的眼里,这块地皮是无价的,因为它是我的梦想。当然了,我的资金实力充足,不怕大家竞争!”
李兆基心里一凛,大家都在传林祖辉有个开银行门路,所以才源源不断的将个人资金投入到香江地产开发中。
想到于此,李兆基心里有些波澜,他的恒基地产,一向连官地拍卖会都很少参加。公司的土地储备主要是通过购买换地权益书、并楼、海外华人手中收购,这三个渠道。
这次他提出来参加‘湾仔地王’,完全是因为他从林祖辉身上看到了闪光点。大概是觉得林祖辉有‘华人置业’的成功经验,策划这个项目也会很赚钱。
两人聊了几句,有不少地产商纷纷上来闲聊。
第一个凑上来的,正是昨天正式上任的郑家纯,当然,他只是董事兼总经理,郑裕桐还是董事局主席,不过,他已经可以完全做主新世界发展的事务了。
“大家都将你视为竞争对手,你今天怕是不轻松了啊!”
林祖辉笑着说道:“怕什么,今天能参与到最后的,都是实力地产商,自然不会做故意抬价的事情。大家都是真心希望拍得他,正好,公平竞拍,结果如何都是令人心服口服。”
郑家纯点点头,简单聊了几句便离开,现在是公事时间。
林祖辉开始和大家一一打招呼,李超人这次亲自参加,正好印证了长实的特点;那就是,中小项目是周年茂参加竞拍,李超人参加重要的竞拍。
不过在竞拍上,李超人没有什么可出彩的地方,反倒是捡漏上,他是非常的出彩。
这一世,林祖辉当然不会让李黄瓜捡漏了,毕竟他才是对香江地产走势最熟悉的人,应该由自己来捡漏。
正在拍卖会上的大好友,当然是南洋财团——黄廷芳家族及其信和地产。
所以,今天实际上是林祖辉和黄廷芳之间的对手戏!
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