第284章 【入局】
1月下旬,新鸿基公司。
冯永祥招待了应邀而来的郑家纯,两家父辈关系交好,所以两人也是从小就认识,而且还是好友。论亲密关系,林祖辉不过是郑家纯后来的朋友,而且林祖辉其实是和郑裕彤一个层次的,远不及郑家纯和冯永祥的关系亲密。
所以,冯永祥在得到一个好消息后,便第一时间打算告知郑家纯。
“纯哥,你觉得永安集团如何?”坐下来后,冯永祥开口说道。
郑家纯不知何意,但是老老实实的说道:“物业资产丰富,但是业务做的一塌糊涂,市面上说他们‘不做更好’就是真实写照。”
冯永祥点点头,又说道:“本月中旬,永安公司董事兼总经理郭志仁宣布:将该公司百货业务资产,账面值约亿港币,转移到永安百货(百慕大)名下。此举,打破了郭家当初的迁册不迁资的承诺。此举也意味着郭氏会陆续部份迁资,导致永安系股票持续下滑!”
郑家纯有些莫名其妙,只得说道:“嗯,我听过一些消息!”
冯永祥神秘的说道:“纯哥,我知道你对林祖辉、刘銮雄、罗旭瑞等人的收购,一向很认可!”
郑家纯笑着说道:“不是很认可,而是觉得既然他们都打开了这个口子,若是我有机会,自然也可以这样收购。因为不是我开的头,所以我也没有必要有负罪感!”
李嘉诚、包宇刚等华资富豪第一代(战后),在物色收购对象上,基本恪守‘华洋有别’。他们都曾受过华夏传统文化熏陶,尽可能避免‘自己人打自己人’,唯恐遭到舆论的职责。(也有例外:郭德胜恶意收购九龙巴士)
但自从刘銮雄、罗旭瑞等华资富豪第二代活跃股市后,华洋界线打破,大家即打劫英资,又打劫华资。他们奉行的是达尔文主义,弱肉强食,适者生存。
特别是刘銮雄把商战的最后一层温情脉脉的面纱捅破了,很多人意识到,在发生巨变的新时代,如还固守传统的商业道德,就有可能堕入‘被吃’的地步。
(PS:林祖辉的收购是真收购,刘銮雄的收购是打劫;故,主角的恶名,远不及刘銮雄。)
冯永祥点点头,正是知道好友的想法,所以这次才把机会让给郑家纯。
“我从星岛华银那里得到一个消息,他们有意放盘永安集团的25%的持股!”
郑家纯猛地看向好友,有些激动的说道:“真的?”
冯永祥点点头说道:“千真万确!你也知道我们证券界在这方面的消息,远比你们灵通的多!长期以来星岛华银对永集的‘差劲表现’甚为不满;不过在董事局,郭家坐大,华银没有‘话事权’。永集股对他们来说,食之无味弃之可惜。现在,郭家对香江丧失信心,华银也必然会对永集不抱希望。”
郑家纯点点头,毫不犹豫的说道:“麻烦你牵线,就说新世界发展有意他们手中的永集股!”
冯永祥说道:“没问题!不过永集的41%股份在永安商管那里,而董事会郭家成员也持股%,郭氏外围的家族成员也应该有个2%多一点,要想收购也有一些难度!”
郑家纯顿时思考起来,良久他才说道:“我的想法是,既然郭家不看好香江,那么未必有实力发起反击。而且我知道,郭氏第三代成员压根不团结,所以未必没有希望!更何况,也不一定全面收购,只要进驻管理层到永集董事会,再寻求和郭氏家族合作,重建中区的商厦,或直接买下,也是一个不错的选择!”
冯永祥一想,倒是有那个希望,但不管怎么说,都得试一试,反正永集的股票净值非常高,但股价又非常便宜。
“好,我先帮你联系!”
两人离开后,郑家纯在路上一直思考永安集团的事情!
他的父亲搞了两个大工程——新世界中心、会展中心,他自然也想搞一个大工程。他如果收购永安集团,便可以安排永安大厦、永安人寿大厦,和新世界的万邦行,以及廖创兴大厦,一并拆卸重建,一句可以得到60万平方尺左右的一流大厦。
再加上永安中心(60万平方尺)、新世界大厦及其扩建部分,新世界发展将在中区有160多万平方尺的收租物业,规模仅次于置地。
一想到如果成功,郑家纯就有些激动,这可是中区啊!
至于得罪永安郭家郑家纯其实一点也不怕,这个家族早已经没落了。
几次预判错形势,导致这个家族迅速败落,否则这种老牌家族将是巨无霸的存在。
这个家族是在地产暴跌时出售资产,然后在地产高峰时贷款大举购买物业(两个商场就是在1981年巅峰买的,因此这几年的租金一直在偿还利息和本金,所以每年才盈利1亿多)。
夏悫大厦,恒金投资。
林祖辉在办公室里,查看投资情况。
目前,美元/日元已经升值点,而他的买入点为,目前已经盈利近六成(个人投资亿,新时代投资5亿),非常不错的成绩。
不过他并不着急,而是打算上了140点以上再考虑平仓,反正属于稳赢的局面,心态放好就是了。
再看看恒生指数,去年12月底(期指交割后)开始猛涨,从2680点已经涨到2930点。
看这个趋势下去,二月初可能便触及3200点,然后可能就是横盘,到了五月份开始暴跌。
基于这些分析,林祖辉叫来了李浩,并说道:“一旦恒生指数触及3100点,便开始将我的蓝筹股进行出售。不过不需要操之过急,尽量在3100点上方进行出售!”
李浩的表情有些佩服自己老板,似乎总是一副胸有成竹的模样。
“好的,老板!”接着又说道:“老板,外汇目前涨的不错!”
林祖辉直接说道:“140点以上,你再询问我的想法!”
“好,我知道了!”
恒金投资香江总部,职员在三十多人,平常主要操作‘恒金1号’。这次基金1987年成立时,初始资金仅为亿,目前市值已经亿了。
不到两年的时间,翻了三倍,也算是基金界的奇迹。
而这个基金股东当中,不少都是两局议员、港府官员;
凭借这层关系,林祖辉在政府里的触角更长了。
而这个基金自股灾后,林祖辉只负责告诉他们买入的时间(恒生指数2200点),股票方面不再过分的干涉,这样反而赚的更多了一点。
当然了,林祖辉的个人投资还是以求稳为目的,股票都是自己选的蓝筹股。
林祖辉又询问到:“我们持有多少永安集团的股份了?”
李浩回答道:“目前已经持有%,我随时盯着这支股票,一有风吹草动,便告诉您!”
他大概知道老板的想法,否则就不会如此小心翼翼的收购散股了。
林祖辉思考了一下,说道:“明天你去华人置业一趟,大家商量一下关于永安集团股票的事情!”
李浩点点头,心里暗道,果然如此!
此时,林祖辉的想法是,一旦市场有风吹草动,那自己立马开始在市场扫货,在郭氏家族没有反应之前,将散股一网打尽。
届时,比拼的就是实力和计谋,反正他心里的想法是,至少也要得到一幢永安中心(中环,60万平方尺的物业)。
百乐集团是一家专营出版的公司,旗下有六七本畅销杂志,其老板是有‘出版界新贵’称号的郑经翰。不过行业人士都知道,郑经翰是传媒大亨林祖辉早期最先打败的竞争对手,现在更不是一个量级的人了。
而百乐集团的市值也不过亿,这还是增发了三次新股后情况;而万辉传媒如今已经是行业的霸主,连星岛报业、明报集团都只能望其项背,市值最近更是突破20亿,成为热门股。
不过,最近百乐集团开始频频登上各家报纸新闻,原来百乐门宣布将斥巨资4000万,打造一本综合性杂志,一时间以创刊代价之昂贵,而轰动香港。
不仅仅如此,百乐集团开始不惜上百万年薪的代价,挖角总编副社长一级的人才;顿时,在香江舆论界掀起波澜。
林祖辉在万辉传媒的办公室里,听取了龙景昌关于入股公司百乐集团的情况;对于八卦周刊《壹周刊》,万辉传媒也是派遣了几名骨干编辑,参与《壹周刊》的筹备。
而这本八卦周刊,预计需要筹备半年时间,毕竟这本杂志和一般的八卦杂志不一样。
之所以提前放出消息,那是因为需要造势!
林祖辉抢先办《壹周刊》不是为了牟利,也不是为了提高行业影响力,而是尽可能的削弱肥黎佬的实力。
对于林祖辉来说,是不希望将来大本营乱的,所以必须隐形的打击肥黎佬。
如果不出意外,若是百乐集团的《壹周刊》火爆起来后,肥黎佬也有可能加入这一行业,成为跟风者;而且,东方报业也会加入。
到时候,香江的八卦杂志将形成三国鼎立,而后来的两个抄袭者,绝对不及百乐集团。
想到于此,林祖辉对龙景昌说道:“用离岸公司,再增持%的百乐集团!”
龙景昌问道:“老板是担心郑经翰不受控制?”
林祖辉笑着说道:“防人之心不可无,更何况,等他《壹周刊》办好了,再支持他办一份八卦的日报。”
类似《苹果毒报》的想法,到时候一并传授给郑经翰,让他替万辉传媒争夺八卦市场。八卦不害人,就连大部分艺人都是需要八卦杂志的!真正有危害的是,有人利用媒体来搞事情!
林祖辉当然不会参与ZZ,但是并不妨碍他讨厌肥黎佬!
龙景昌顿时觉得,老板如今的地位,还真是爱惜羽毛。得罪人的生意,一律不做了。
“好的,我知道了!”
林祖辉点点头,最后说道:“将公司的物业,除了新闻大厦以外,给我统计出表格,备注好地段、预估价等,然后拿给我!”
“嗯。公司的物业升值非常大,粗略估计总价值已经过9亿了。”
当年,差不多花了近5亿,如今居然已经升值八成。
难怪胡仙不爱办报,爱上炒房了,不过她炒房居然选择七成在海外投资,不亏死才怪。
真正的富豪在海外投资物业,并不是为了炒卖,而是为了分担风险。而胡仙纯粹是为了投资,因为她大举借债在投资。
当龙景昌离开后,林祖辉思索起来。
万辉传媒这次可以抛售价值5亿多的物业,仅剩下新闻大厦和中环一层的写字楼。
这笔钱,留着收购明报集团。
不仅仅如此,今年万辉传媒的账上还有1亿的现金,林祖辉打算直接全部分红。
按照他目前49%的股份,也能分上4900多万。
没想到,是万辉传媒最先真正意义的开始为林祖辉分红。
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冯永祥招待了应邀而来的郑家纯,两家父辈关系交好,所以两人也是从小就认识,而且还是好友。论亲密关系,林祖辉不过是郑家纯后来的朋友,而且林祖辉其实是和郑裕彤一个层次的,远不及郑家纯和冯永祥的关系亲密。
所以,冯永祥在得到一个好消息后,便第一时间打算告知郑家纯。
“纯哥,你觉得永安集团如何?”坐下来后,冯永祥开口说道。
郑家纯不知何意,但是老老实实的说道:“物业资产丰富,但是业务做的一塌糊涂,市面上说他们‘不做更好’就是真实写照。”
冯永祥点点头,又说道:“本月中旬,永安公司董事兼总经理郭志仁宣布:将该公司百货业务资产,账面值约亿港币,转移到永安百货(百慕大)名下。此举,打破了郭家当初的迁册不迁资的承诺。此举也意味着郭氏会陆续部份迁资,导致永安系股票持续下滑!”
郑家纯有些莫名其妙,只得说道:“嗯,我听过一些消息!”
冯永祥神秘的说道:“纯哥,我知道你对林祖辉、刘銮雄、罗旭瑞等人的收购,一向很认可!”
郑家纯笑着说道:“不是很认可,而是觉得既然他们都打开了这个口子,若是我有机会,自然也可以这样收购。因为不是我开的头,所以我也没有必要有负罪感!”
李嘉诚、包宇刚等华资富豪第一代(战后),在物色收购对象上,基本恪守‘华洋有别’。他们都曾受过华夏传统文化熏陶,尽可能避免‘自己人打自己人’,唯恐遭到舆论的职责。(也有例外:郭德胜恶意收购九龙巴士)
但自从刘銮雄、罗旭瑞等华资富豪第二代活跃股市后,华洋界线打破,大家即打劫英资,又打劫华资。他们奉行的是达尔文主义,弱肉强食,适者生存。
特别是刘銮雄把商战的最后一层温情脉脉的面纱捅破了,很多人意识到,在发生巨变的新时代,如还固守传统的商业道德,就有可能堕入‘被吃’的地步。
(PS:林祖辉的收购是真收购,刘銮雄的收购是打劫;故,主角的恶名,远不及刘銮雄。)
冯永祥点点头,正是知道好友的想法,所以这次才把机会让给郑家纯。
“我从星岛华银那里得到一个消息,他们有意放盘永安集团的25%的持股!”
郑家纯猛地看向好友,有些激动的说道:“真的?”
冯永祥点点头说道:“千真万确!你也知道我们证券界在这方面的消息,远比你们灵通的多!长期以来星岛华银对永集的‘差劲表现’甚为不满;不过在董事局,郭家坐大,华银没有‘话事权’。永集股对他们来说,食之无味弃之可惜。现在,郭家对香江丧失信心,华银也必然会对永集不抱希望。”
郑家纯点点头,毫不犹豫的说道:“麻烦你牵线,就说新世界发展有意他们手中的永集股!”
冯永祥说道:“没问题!不过永集的41%股份在永安商管那里,而董事会郭家成员也持股%,郭氏外围的家族成员也应该有个2%多一点,要想收购也有一些难度!”
郑家纯顿时思考起来,良久他才说道:“我的想法是,既然郭家不看好香江,那么未必有实力发起反击。而且我知道,郭氏第三代成员压根不团结,所以未必没有希望!更何况,也不一定全面收购,只要进驻管理层到永集董事会,再寻求和郭氏家族合作,重建中区的商厦,或直接买下,也是一个不错的选择!”
冯永祥一想,倒是有那个希望,但不管怎么说,都得试一试,反正永集的股票净值非常高,但股价又非常便宜。
“好,我先帮你联系!”
两人离开后,郑家纯在路上一直思考永安集团的事情!
他的父亲搞了两个大工程——新世界中心、会展中心,他自然也想搞一个大工程。他如果收购永安集团,便可以安排永安大厦、永安人寿大厦,和新世界的万邦行,以及廖创兴大厦,一并拆卸重建,一句可以得到60万平方尺左右的一流大厦。
再加上永安中心(60万平方尺)、新世界大厦及其扩建部分,新世界发展将在中区有160多万平方尺的收租物业,规模仅次于置地。
一想到如果成功,郑家纯就有些激动,这可是中区啊!
至于得罪永安郭家郑家纯其实一点也不怕,这个家族早已经没落了。
几次预判错形势,导致这个家族迅速败落,否则这种老牌家族将是巨无霸的存在。
这个家族是在地产暴跌时出售资产,然后在地产高峰时贷款大举购买物业(两个商场就是在1981年巅峰买的,因此这几年的租金一直在偿还利息和本金,所以每年才盈利1亿多)。
夏悫大厦,恒金投资。
林祖辉在办公室里,查看投资情况。
目前,美元/日元已经升值点,而他的买入点为,目前已经盈利近六成(个人投资亿,新时代投资5亿),非常不错的成绩。
不过他并不着急,而是打算上了140点以上再考虑平仓,反正属于稳赢的局面,心态放好就是了。
再看看恒生指数,去年12月底(期指交割后)开始猛涨,从2680点已经涨到2930点。
看这个趋势下去,二月初可能便触及3200点,然后可能就是横盘,到了五月份开始暴跌。
基于这些分析,林祖辉叫来了李浩,并说道:“一旦恒生指数触及3100点,便开始将我的蓝筹股进行出售。不过不需要操之过急,尽量在3100点上方进行出售!”
李浩的表情有些佩服自己老板,似乎总是一副胸有成竹的模样。
“好的,老板!”接着又说道:“老板,外汇目前涨的不错!”
林祖辉直接说道:“140点以上,你再询问我的想法!”
“好,我知道了!”
恒金投资香江总部,职员在三十多人,平常主要操作‘恒金1号’。这次基金1987年成立时,初始资金仅为亿,目前市值已经亿了。
不到两年的时间,翻了三倍,也算是基金界的奇迹。
而这个基金股东当中,不少都是两局议员、港府官员;
凭借这层关系,林祖辉在政府里的触角更长了。
而这个基金自股灾后,林祖辉只负责告诉他们买入的时间(恒生指数2200点),股票方面不再过分的干涉,这样反而赚的更多了一点。
当然了,林祖辉的个人投资还是以求稳为目的,股票都是自己选的蓝筹股。
林祖辉又询问到:“我们持有多少永安集团的股份了?”
李浩回答道:“目前已经持有%,我随时盯着这支股票,一有风吹草动,便告诉您!”
他大概知道老板的想法,否则就不会如此小心翼翼的收购散股了。
林祖辉思考了一下,说道:“明天你去华人置业一趟,大家商量一下关于永安集团股票的事情!”
李浩点点头,心里暗道,果然如此!
此时,林祖辉的想法是,一旦市场有风吹草动,那自己立马开始在市场扫货,在郭氏家族没有反应之前,将散股一网打尽。
届时,比拼的就是实力和计谋,反正他心里的想法是,至少也要得到一幢永安中心(中环,60万平方尺的物业)。
百乐集团是一家专营出版的公司,旗下有六七本畅销杂志,其老板是有‘出版界新贵’称号的郑经翰。不过行业人士都知道,郑经翰是传媒大亨林祖辉早期最先打败的竞争对手,现在更不是一个量级的人了。
而百乐集团的市值也不过亿,这还是增发了三次新股后情况;而万辉传媒如今已经是行业的霸主,连星岛报业、明报集团都只能望其项背,市值最近更是突破20亿,成为热门股。
不过,最近百乐集团开始频频登上各家报纸新闻,原来百乐门宣布将斥巨资4000万,打造一本综合性杂志,一时间以创刊代价之昂贵,而轰动香港。
不仅仅如此,百乐集团开始不惜上百万年薪的代价,挖角总编副社长一级的人才;顿时,在香江舆论界掀起波澜。
林祖辉在万辉传媒的办公室里,听取了龙景昌关于入股公司百乐集团的情况;对于八卦周刊《壹周刊》,万辉传媒也是派遣了几名骨干编辑,参与《壹周刊》的筹备。
而这本八卦周刊,预计需要筹备半年时间,毕竟这本杂志和一般的八卦杂志不一样。
之所以提前放出消息,那是因为需要造势!
林祖辉抢先办《壹周刊》不是为了牟利,也不是为了提高行业影响力,而是尽可能的削弱肥黎佬的实力。
对于林祖辉来说,是不希望将来大本营乱的,所以必须隐形的打击肥黎佬。
如果不出意外,若是百乐集团的《壹周刊》火爆起来后,肥黎佬也有可能加入这一行业,成为跟风者;而且,东方报业也会加入。
到时候,香江的八卦杂志将形成三国鼎立,而后来的两个抄袭者,绝对不及百乐集团。
想到于此,林祖辉对龙景昌说道:“用离岸公司,再增持%的百乐集团!”
龙景昌问道:“老板是担心郑经翰不受控制?”
林祖辉笑着说道:“防人之心不可无,更何况,等他《壹周刊》办好了,再支持他办一份八卦的日报。”
类似《苹果毒报》的想法,到时候一并传授给郑经翰,让他替万辉传媒争夺八卦市场。八卦不害人,就连大部分艺人都是需要八卦杂志的!真正有危害的是,有人利用媒体来搞事情!
林祖辉当然不会参与ZZ,但是并不妨碍他讨厌肥黎佬!
龙景昌顿时觉得,老板如今的地位,还真是爱惜羽毛。得罪人的生意,一律不做了。
“好的,我知道了!”
林祖辉点点头,最后说道:“将公司的物业,除了新闻大厦以外,给我统计出表格,备注好地段、预估价等,然后拿给我!”
“嗯。公司的物业升值非常大,粗略估计总价值已经过9亿了。”
当年,差不多花了近5亿,如今居然已经升值八成。
难怪胡仙不爱办报,爱上炒房了,不过她炒房居然选择七成在海外投资,不亏死才怪。
真正的富豪在海外投资物业,并不是为了炒卖,而是为了分担风险。而胡仙纯粹是为了投资,因为她大举借债在投资。
当龙景昌离开后,林祖辉思索起来。
万辉传媒这次可以抛售价值5亿多的物业,仅剩下新闻大厦和中环一层的写字楼。
这笔钱,留着收购明报集团。
不仅仅如此,今年万辉传媒的账上还有1亿的现金,林祖辉打算直接全部分红。
按照他目前49%的股份,也能分上4900多万。
没想到,是万辉传媒最先真正意义的开始为林祖辉分红。
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