第290章 【晋升四大财阀】
2月下旬,原本闹得纷纷扬扬的‘永集之役’开始慢慢的消停,华人置业和新世界发展并没有咄咄逼人,也没有要求进入永集的董事会。
只是有消息传出来,三家公司商讨合作,被永集直接否决。
有评论家分析道:华人置业所持%永集股分,代价为8亿左右;新世界发展所持25%永集股份,代价为亿元。两家公司只能作为长线投资(考虑到全面收购代价过高),但是,再没有头脑的投资家,都不会轻易把每况愈下、长期低迷的冷门股作为长线投资。两家公司相当于把13亿多的资金,腌进了永集股,令公司背上一笔颇重的财务包袱。
虽然最终的结果不尽人意,但是也有媒体挖掘出此次‘永集之役’的精彩之处:那就是华人置业通过隐秘的渠道,居然将郭氏家族的非永集董事会成员,持有的股份一网打尽。如此一来,其实华人置业已经占据了主动。如果永集的股票跌落至可承受范围之内,华人置业便可以先拿下新世界发展的股权,再发起全面收购邀约。届时,便一举奠定了胜负。
此条评论一出,林祖辉的形象在市民当中再次拔高,一举成为商业收购战上的‘拿破仑’。连永集这样防守如此严密的公司,都被他找到破绽。
当然了,永安郭氏家族也成为了市民口中的笑话,家族内乱不止,成员品行参差不齐!
而,精明的投资者都会考虑一个问题:林祖辉目前按兵不动是不是在等待良机,一举击溃郭氏家族?
留下太多的议论和疑问相信不久的将来,所有人都会明白林祖辉的高明计策,以及对市场的精准分析。
2月24日,星期五。
上午,林祖辉来到华置中心的办公室里,拿起报纸阅读起来,助理李珂为他准备茶水。
信报的一则新闻,让林祖辉认真的看起来。
“1988年第四季度香港十大财阀”
一、李嘉诚家族(664亿,占总市值的%)
二、凯瑟克家族(581亿,占总市值的%)
三、施怀雅家族(464亿,占总市值的%)
四、林祖辉家族(351亿,占总市值的%)
五、包宇刚家族(238亿,占总市值的%)
六、嘉道理家族(228亿,占总市值的4%)
七、李兆基家族(171亿,占总市值的3%)
八、郭德胜家族(165亿,占总市值的%)
九、郑裕桐家族(142亿,占总市值的%)
十、陈曾焘家族(108亿,占总市值的%)
十大财阀所控的上市公司,占据香江总市值的55%。
当然,最亮眼的还是林祖辉的排名,直接晋升了好几个名次,跻身香江第四大财阀,华资第二大财阀。
新时代集团的市值已经168亿、华人置业的市值112亿,国泰城市的市值15亿、万辉传媒21亿、LEIT集团23亿、富利地产12亿。
单华人置业的市值,甚至超过了恒隆、恒基、嘉宏(港灯分拆的地产公司),排在香江十大地产商第6。
虽然林祖辉旗下的上市公司,市值一向很水,但就算如此,排名第四大财阀也是实至名归。
因为包宇刚家族有隐藏的财富,但林祖辉隐藏的财富也有上百亿了,不比包氏家族少。
当然了,大家都知道包氏家族的财富隐藏了很多,但却不知道林祖辉的财富隐藏了,他依旧是‘负债几十亿’的百亿富豪。
1988年并没有统计亿万富豪榜,只有十大地产公司、十大上市财团的排名。
若是排名亿万富豪榜,华人置业是没有林祖辉的财富的,只能计算母公司的市值占比。
不过,正因为如此,林祖辉应该是排在李嘉诚之后的香港第二富豪,名次反而再次上升了!
一时间,林祖辉有些飘飘然了!
这些华资大佬奋斗了几十年,自己就奋斗了5年时间,到底是他们不行,还是自己太厉害?
等今年的暴跌过后,林祖辉在地产上的成就,是已经超过了李嘉诚,单以市值计算的话;因为和记黄埔是综合类股份、港灯是公共事业股份,这两家集团公司为李超人贡献了大部分财富。
抛开脑海里的兴奋,林祖辉还是沉静下来。
华人置业的***,还是造成了很严重的后果,甚至可能拖累整个集团。
先是‘中环’广场项目,然后又是‘永安集团’,到了六七月份还有‘中区花园道地王’。
还有前面两个项目的重建:嘉兰中心、娱乐行大厦。
这五个项目预计总投资在165亿,就算华人置业仅持有中环广场和花园道地王的半数股权,预计也需要投资110亿左右。
完全不现实!
就算勉强吃下以后的利息都比纯利高,毕竟造大厦也需要三四年的工程期。
经过思考,林祖辉决定让新时代集团去投标‘花园道地王’项目。
如此一来,华人置业的压力大减!
当然了,今年股市暴跌之后(六个月后),林祖辉也会筹备新时代集团对华人置业的私有化,届时,他将拿出两种方案,对华人置业进行私有化:一、以新时代的股票,换取投资者手中的华置股票,不过这样他的股份容易被稀释;二、现金收购,贷款都划算,关键是投资者不一定乐意,不少人都是长期投资的。
他也没有指望真的私有化,但至少也是希望可以将新时代集团持有华人置业的股份,增持至75%。
这样一来,林氏家族才能在90年代,更多的分享华人置业的丰厚租金。
目前,林氏家族持有新时代集团%的股份,新时代集团持有华人置业55%的股份。
经过详细的规划后,林祖辉发现,今年林氏家族的商业活动,依旧只能被局限在香江;若想在海外大举投资,还得等投在日本证券业的资金回笼。
不仅仅如此,暴跌之后,不管是林氏家族,还是其旗下的公司,会进行新一轮的举债。
搞了那么多年,依旧摆脱不了‘债王’的雅号。
半山区的一处豪宅里。
林紫霞身着一身红色低领束腰裙,尽显淑女的妩媚,略带英气的脸庞,更是徒增了异样的瓷激。(两处谐音字)
林祖辉看得心痒痒,就要上前环抱,在他看来,每个月在林紫霞身上花个三天,绝对非常的值。
不过,今天林祖辉失算了,林紫霞轻轻的躲开,脸上的表情开始布满寒霜。
“林大亨,我觉得我们还是分手吧?”林紫霞冷声说道。
林祖辉微微一愣,知道女人耍脾气了。
要知道林紫霞前世在四十多岁的时候,还有人当宝,自然是有其魅力的。
既然有魅力,自然也就有脾气了。
“理由呢?”林祖辉回过神,不紧不慢的说道。
他对自己很自信,虽然林紫霞会闹,但最终还是会被男人的花言巧语骗到;
更何况,他不喜欢用花言巧语骗女孩子,更喜欢来点实际的。
林美人跟自己两年多了,林祖辉在她身上花了2000多万了,不觉得自己亏待了她;而且,林祖辉不干涉林美人的任何事,说白了,两年多七八十次约会,这个待遇很不错了,和跟台岛那位有价值和意义多了。
林紫霞生闷气般的转身,将背后留给林祖辉。
林祖辉自然不会错过,男人就是要赖皮,上前环住这女人的小蛮腰,将脑袋伸到林紫霞的肩膀上,陶醉般的闻着秀发。这女人,肯为自己留了两年多的长发,就说明她认真了。
林紫霞稍微挣扎了一下,见男人牢牢的抱住自己,便放弃了!
“第一,我不想要一个没有未来的关系,我们交往了两年多,你陪我逛街屈指可数,在朋友面前更是极少一起在一起过。我算什么?是你养的金丝雀吗?”
刚说完第一条,林紫霞就已经火气直线上升了,这次狠狠的挣扎开来,然后坐在了沙发上。
林祖辉也不恼,还不允许女人有点脾气么!
“有第二条吗?”
“当然有!你结婚了,为什么还纠缠我,我不想那天被人指着是小”
林紫霞接着比拉吧啦说了一大串的不满,林祖辉都认真的听着。
良久,林紫霞说完后,眼睛直勾勾的盯着林祖辉,因为这个男人一副淡定的神色,似乎一点也不在乎自己的感受。
既然如此,那自己绝不会再和他保持这种关系,今天就必须结束。想到于此,林紫霞的眼神都变得犀利起来。
而林祖辉在听完林紫霞的话后,基本没有多少犹豫,便已经打算挽留林紫霞了。有的女人,他不会挽留,有的女人他会遵从本心,尽量的挽留。
他有这个资本,所谓的‘七仙女’只是他哄女孩子的把戏而已,他不是一般富豪,可能十年后,他就是世界首富,二十年后,他就是超越‘和珅’的存在,富可敌大国。
重要的是,他有一个铁肾,既然有能力照顾前世的‘意Y’对象,为什么不多承担一些责任呢?
“恭喜你,上个月美国电影学院为你举办电影展览会!”林祖辉说了一句缓和气氛的话。
“呵呵,你倒是记得!”林紫霞不领情,但是表情却有些松动。
林祖辉来到沙发上,坐在林紫霞身边,这女人很快转过去不理他。
“其实,我有一个安排,自认为可以打动你的心。要不要听听再做决定?”
林紫霞马上回过头,但表情依旧寒霜的说道:“说!”
这女人,还真拽!
当年要不是自己使了一些阴谋诡计,未必能得逞!
“其实你也知道,做我的情人或女朋友,媒体是不会用‘小叁’的词才形容的。原因很简单,我虽然结婚了,但是妻子不干涉这些事,更不会闹到媒体上。而那些媒体又一向称我为‘风流大亨’,那么有几个女朋友,不是很正常嘛!”
“哼,那和我有什么关系!”
林祖辉笑着说道:“有!以后,我们不需要过分的谨慎我们的关系,就算被媒体知道也无关紧要。你要是有需要我的地方,我也会以男朋友的身份出现。不仅仅如此,我亲自筹备了一件事,那就打算为你拍摄几部戏,可以让你在演艺生涯真正的辉煌一次,让你的影迷只会记住这几部你的演出。两年时间后,然后你退出演艺圈,为我生几个孩子,我让你身家数十亿以上。”
每一条,都说道林紫霞心坎里了,现在的不满,正是这几条可以弥补的。
“我不信!”林紫霞骄傲的说道,但透露出来的意思却是,快来哄我呀,快来抱我呀。
林祖辉那里会领会不了,将这个女人抱在怀里,然后靠着沙发,四目相对。
“没有女人说我的坏话,我也从未对不起那个女人,更不会骗女人!”说完,林祖辉狠狠的印了上去,这女人很不错。
哄完女人,一定要记得让她更快乐!
良久,两人分开。
林祖辉看着五官和脸型搭配天衣无缝的林紫霞,虽然34岁,但反而比她二十多岁的时候更吸引男人,青涩的小姑娘他不缺,正缺这种年纪的女人,更何况,这女人五十岁之前都耐看。
身材方面不用说,Q弹Q弹,皮肤白皙光滑,保养的很不错。
“看什么?还不来!”林紫霞露出霸道的表情,嘴角一丝妩媚的笑容。
“东方不败,我来到了!”
“东方不败,是什么意思?嗯嗯”
“别问,事后再说!”
“不准想其她女人,现在!”
“想的就是你!”
风云停歇。
林祖辉得意的说道:“我觉得就凭这一手,你该就离不开我了吧!”
顿时林紫霞就像被说中心事一样,掐了林祖辉一把,娇声的说道:“想到不到林大亨是这样一个人!”
林祖辉好笑道:“就你想不到,全香港都知道我就是这样一个人!”
顿时收获一通粉拳!
过了一会,林祖辉把玩着,并说道:“你现在那5套豪宅,价值应该在4000万的样子了吧?”
谈起这个,林紫霞可就不累了,陪这个男人两年多,除了收获身体上的收获外,也就收获了这笔财富,当然还有不少奢侈品和珠宝。
“嗯,是不是还要涨?”
林祖辉轻轻的摇摇头,继续问道:“还有多少贷款没有还?”
林轻霞眼睛一亮,看来这男人也知道讨好自己,准备替自己偿还贷款了。
“500万左右吧!”
五套豪宅买得都挺早的,成本也就2000多万,当然有部分是贷款;如今获利一倍,这投资还是非常爽的。
“我给你500万,你先将贷款还完,然后将五套豪宅全部出售!”
“啊?房价要跌吗?”
“不知道,反正你听我的不会错!”
“那我住哪里?”
“我在地利根德阁哪里有房子,你先住在那里去。”
“好,我听你的!”
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只是有消息传出来,三家公司商讨合作,被永集直接否决。
有评论家分析道:华人置业所持%永集股分,代价为8亿左右;新世界发展所持25%永集股份,代价为亿元。两家公司只能作为长线投资(考虑到全面收购代价过高),但是,再没有头脑的投资家,都不会轻易把每况愈下、长期低迷的冷门股作为长线投资。两家公司相当于把13亿多的资金,腌进了永集股,令公司背上一笔颇重的财务包袱。
虽然最终的结果不尽人意,但是也有媒体挖掘出此次‘永集之役’的精彩之处:那就是华人置业通过隐秘的渠道,居然将郭氏家族的非永集董事会成员,持有的股份一网打尽。如此一来,其实华人置业已经占据了主动。如果永集的股票跌落至可承受范围之内,华人置业便可以先拿下新世界发展的股权,再发起全面收购邀约。届时,便一举奠定了胜负。
此条评论一出,林祖辉的形象在市民当中再次拔高,一举成为商业收购战上的‘拿破仑’。连永集这样防守如此严密的公司,都被他找到破绽。
当然了,永安郭氏家族也成为了市民口中的笑话,家族内乱不止,成员品行参差不齐!
而,精明的投资者都会考虑一个问题:林祖辉目前按兵不动是不是在等待良机,一举击溃郭氏家族?
留下太多的议论和疑问相信不久的将来,所有人都会明白林祖辉的高明计策,以及对市场的精准分析。
2月24日,星期五。
上午,林祖辉来到华置中心的办公室里,拿起报纸阅读起来,助理李珂为他准备茶水。
信报的一则新闻,让林祖辉认真的看起来。
“1988年第四季度香港十大财阀”
一、李嘉诚家族(664亿,占总市值的%)
二、凯瑟克家族(581亿,占总市值的%)
三、施怀雅家族(464亿,占总市值的%)
四、林祖辉家族(351亿,占总市值的%)
五、包宇刚家族(238亿,占总市值的%)
六、嘉道理家族(228亿,占总市值的4%)
七、李兆基家族(171亿,占总市值的3%)
八、郭德胜家族(165亿,占总市值的%)
九、郑裕桐家族(142亿,占总市值的%)
十、陈曾焘家族(108亿,占总市值的%)
十大财阀所控的上市公司,占据香江总市值的55%。
当然,最亮眼的还是林祖辉的排名,直接晋升了好几个名次,跻身香江第四大财阀,华资第二大财阀。
新时代集团的市值已经168亿、华人置业的市值112亿,国泰城市的市值15亿、万辉传媒21亿、LEIT集团23亿、富利地产12亿。
单华人置业的市值,甚至超过了恒隆、恒基、嘉宏(港灯分拆的地产公司),排在香江十大地产商第6。
虽然林祖辉旗下的上市公司,市值一向很水,但就算如此,排名第四大财阀也是实至名归。
因为包宇刚家族有隐藏的财富,但林祖辉隐藏的财富也有上百亿了,不比包氏家族少。
当然了,大家都知道包氏家族的财富隐藏了很多,但却不知道林祖辉的财富隐藏了,他依旧是‘负债几十亿’的百亿富豪。
1988年并没有统计亿万富豪榜,只有十大地产公司、十大上市财团的排名。
若是排名亿万富豪榜,华人置业是没有林祖辉的财富的,只能计算母公司的市值占比。
不过,正因为如此,林祖辉应该是排在李嘉诚之后的香港第二富豪,名次反而再次上升了!
一时间,林祖辉有些飘飘然了!
这些华资大佬奋斗了几十年,自己就奋斗了5年时间,到底是他们不行,还是自己太厉害?
等今年的暴跌过后,林祖辉在地产上的成就,是已经超过了李嘉诚,单以市值计算的话;因为和记黄埔是综合类股份、港灯是公共事业股份,这两家集团公司为李超人贡献了大部分财富。
抛开脑海里的兴奋,林祖辉还是沉静下来。
华人置业的***,还是造成了很严重的后果,甚至可能拖累整个集团。
先是‘中环’广场项目,然后又是‘永安集团’,到了六七月份还有‘中区花园道地王’。
还有前面两个项目的重建:嘉兰中心、娱乐行大厦。
这五个项目预计总投资在165亿,就算华人置业仅持有中环广场和花园道地王的半数股权,预计也需要投资110亿左右。
完全不现实!
就算勉强吃下以后的利息都比纯利高,毕竟造大厦也需要三四年的工程期。
经过思考,林祖辉决定让新时代集团去投标‘花园道地王’项目。
如此一来,华人置业的压力大减!
当然了,今年股市暴跌之后(六个月后),林祖辉也会筹备新时代集团对华人置业的私有化,届时,他将拿出两种方案,对华人置业进行私有化:一、以新时代的股票,换取投资者手中的华置股票,不过这样他的股份容易被稀释;二、现金收购,贷款都划算,关键是投资者不一定乐意,不少人都是长期投资的。
他也没有指望真的私有化,但至少也是希望可以将新时代集团持有华人置业的股份,增持至75%。
这样一来,林氏家族才能在90年代,更多的分享华人置业的丰厚租金。
目前,林氏家族持有新时代集团%的股份,新时代集团持有华人置业55%的股份。
经过详细的规划后,林祖辉发现,今年林氏家族的商业活动,依旧只能被局限在香江;若想在海外大举投资,还得等投在日本证券业的资金回笼。
不仅仅如此,暴跌之后,不管是林氏家族,还是其旗下的公司,会进行新一轮的举债。
搞了那么多年,依旧摆脱不了‘债王’的雅号。
半山区的一处豪宅里。
林紫霞身着一身红色低领束腰裙,尽显淑女的妩媚,略带英气的脸庞,更是徒增了异样的瓷激。(两处谐音字)
林祖辉看得心痒痒,就要上前环抱,在他看来,每个月在林紫霞身上花个三天,绝对非常的值。
不过,今天林祖辉失算了,林紫霞轻轻的躲开,脸上的表情开始布满寒霜。
“林大亨,我觉得我们还是分手吧?”林紫霞冷声说道。
林祖辉微微一愣,知道女人耍脾气了。
要知道林紫霞前世在四十多岁的时候,还有人当宝,自然是有其魅力的。
既然有魅力,自然也就有脾气了。
“理由呢?”林祖辉回过神,不紧不慢的说道。
他对自己很自信,虽然林紫霞会闹,但最终还是会被男人的花言巧语骗到;
更何况,他不喜欢用花言巧语骗女孩子,更喜欢来点实际的。
林美人跟自己两年多了,林祖辉在她身上花了2000多万了,不觉得自己亏待了她;而且,林祖辉不干涉林美人的任何事,说白了,两年多七八十次约会,这个待遇很不错了,和跟台岛那位有价值和意义多了。
林紫霞生闷气般的转身,将背后留给林祖辉。
林祖辉自然不会错过,男人就是要赖皮,上前环住这女人的小蛮腰,将脑袋伸到林紫霞的肩膀上,陶醉般的闻着秀发。这女人,肯为自己留了两年多的长发,就说明她认真了。
林紫霞稍微挣扎了一下,见男人牢牢的抱住自己,便放弃了!
“第一,我不想要一个没有未来的关系,我们交往了两年多,你陪我逛街屈指可数,在朋友面前更是极少一起在一起过。我算什么?是你养的金丝雀吗?”
刚说完第一条,林紫霞就已经火气直线上升了,这次狠狠的挣扎开来,然后坐在了沙发上。
林祖辉也不恼,还不允许女人有点脾气么!
“有第二条吗?”
“当然有!你结婚了,为什么还纠缠我,我不想那天被人指着是小”
林紫霞接着比拉吧啦说了一大串的不满,林祖辉都认真的听着。
良久,林紫霞说完后,眼睛直勾勾的盯着林祖辉,因为这个男人一副淡定的神色,似乎一点也不在乎自己的感受。
既然如此,那自己绝不会再和他保持这种关系,今天就必须结束。想到于此,林紫霞的眼神都变得犀利起来。
而林祖辉在听完林紫霞的话后,基本没有多少犹豫,便已经打算挽留林紫霞了。有的女人,他不会挽留,有的女人他会遵从本心,尽量的挽留。
他有这个资本,所谓的‘七仙女’只是他哄女孩子的把戏而已,他不是一般富豪,可能十年后,他就是世界首富,二十年后,他就是超越‘和珅’的存在,富可敌大国。
重要的是,他有一个铁肾,既然有能力照顾前世的‘意Y’对象,为什么不多承担一些责任呢?
“恭喜你,上个月美国电影学院为你举办电影展览会!”林祖辉说了一句缓和气氛的话。
“呵呵,你倒是记得!”林紫霞不领情,但是表情却有些松动。
林祖辉来到沙发上,坐在林紫霞身边,这女人很快转过去不理他。
“其实,我有一个安排,自认为可以打动你的心。要不要听听再做决定?”
林紫霞马上回过头,但表情依旧寒霜的说道:“说!”
这女人,还真拽!
当年要不是自己使了一些阴谋诡计,未必能得逞!
“其实你也知道,做我的情人或女朋友,媒体是不会用‘小叁’的词才形容的。原因很简单,我虽然结婚了,但是妻子不干涉这些事,更不会闹到媒体上。而那些媒体又一向称我为‘风流大亨’,那么有几个女朋友,不是很正常嘛!”
“哼,那和我有什么关系!”
林祖辉笑着说道:“有!以后,我们不需要过分的谨慎我们的关系,就算被媒体知道也无关紧要。你要是有需要我的地方,我也会以男朋友的身份出现。不仅仅如此,我亲自筹备了一件事,那就打算为你拍摄几部戏,可以让你在演艺生涯真正的辉煌一次,让你的影迷只会记住这几部你的演出。两年时间后,然后你退出演艺圈,为我生几个孩子,我让你身家数十亿以上。”
每一条,都说道林紫霞心坎里了,现在的不满,正是这几条可以弥补的。
“我不信!”林紫霞骄傲的说道,但透露出来的意思却是,快来哄我呀,快来抱我呀。
林祖辉那里会领会不了,将这个女人抱在怀里,然后靠着沙发,四目相对。
“没有女人说我的坏话,我也从未对不起那个女人,更不会骗女人!”说完,林祖辉狠狠的印了上去,这女人很不错。
哄完女人,一定要记得让她更快乐!
良久,两人分开。
林祖辉看着五官和脸型搭配天衣无缝的林紫霞,虽然34岁,但反而比她二十多岁的时候更吸引男人,青涩的小姑娘他不缺,正缺这种年纪的女人,更何况,这女人五十岁之前都耐看。
身材方面不用说,Q弹Q弹,皮肤白皙光滑,保养的很不错。
“看什么?还不来!”林紫霞露出霸道的表情,嘴角一丝妩媚的笑容。
“东方不败,我来到了!”
“东方不败,是什么意思?嗯嗯”
“别问,事后再说!”
“不准想其她女人,现在!”
“想的就是你!”
风云停歇。
林祖辉得意的说道:“我觉得就凭这一手,你该就离不开我了吧!”
顿时林紫霞就像被说中心事一样,掐了林祖辉一把,娇声的说道:“想到不到林大亨是这样一个人!”
林祖辉好笑道:“就你想不到,全香港都知道我就是这样一个人!”
顿时收获一通粉拳!
过了一会,林祖辉把玩着,并说道:“你现在那5套豪宅,价值应该在4000万的样子了吧?”
谈起这个,林紫霞可就不累了,陪这个男人两年多,除了收获身体上的收获外,也就收获了这笔财富,当然还有不少奢侈品和珠宝。
“嗯,是不是还要涨?”
林祖辉轻轻的摇摇头,继续问道:“还有多少贷款没有还?”
林轻霞眼睛一亮,看来这男人也知道讨好自己,准备替自己偿还贷款了。
“500万左右吧!”
五套豪宅买得都挺早的,成本也就2000多万,当然有部分是贷款;如今获利一倍,这投资还是非常爽的。
“我给你500万,你先将贷款还完,然后将五套豪宅全部出售!”
“啊?房价要跌吗?”
“不知道,反正你听我的不会错!”
“那我住哪里?”
“我在地利根德阁哪里有房子,你先住在那里去。”
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