第292章 【亲民形象】(求月票!)
三月伊始。
春天来了,人的心情难免会变得更好,林祖辉也不例外。
有人说香江没有冬季,那是一个错误的说法;香江属于华夏的南方,冬季的气温虽然一般不低于10度,但是有一种湿冷的感觉;特别是下点小雨,更是让人很难受。
林祖辉伸伸懒腰,他突然兴致勃勃的起身,打算去员工办公区‘体验民情’,应该很有意思。
刚走出办公室,隔壁敞开的办公室就走出两个保镳,秘书室的李珂也走出来。
“老板,您要进餐了嘛?”李珂连忙问道。
林祖辉的工作餐有专人做,由秘书室的人筹备。
林祖辉笑着说道:“今天我去员工区看看——大家午餐都吃什么,将我的午餐留给你或有需要的职员吃,省得浪费!”
李珂点点头,说道:“好的!”
林祖辉通过电梯,来到46层,这里是新时代集团的设计部、成本部的大本营,比较热闹。
刚走进办公大厅,一众职员纷纷抬起头,有人还打招呼:“老板!”不知道是在和偷懒的同事打报告,还是真心和林祖辉打招呼。
林祖辉当然不会在意这种小事,一个管着几万人的老板(所有公司),是不可能直接对员工进行管理的,只会直接抓管理层的人头。
他兴致勃勃的拍拍手,吸引了几十号人的注意,然后说道:“我来问问你们,大家的午餐是吃的什么?有什么好的推荐?”
话题一抛出来,大厅的所有职员顿时轻松起来!
“老板,我中午先去附近的健身房锻炼半小时,然后回来的时候买个三明治或汉堡,再加一杯咖啡,就可以了!”
“老板,我中午去大家乐快餐吃,这是很多白领的一种选择,品种多,还实惠。”
“老板,海富商场那边吃的很多,不过只要稍微便宜一点、味道好一点的餐馆、茶餐厅,中午都需要排队。”
众人纷纷踊跃发言,让林祖辉也了解到香江写字楼白领的午餐文化,基本可以用“快、挤、省”来概括。
港人午餐“快”大半属于被迫。由于香港寸土寸金,很多饭店面积不大,顾客进食的过程中可能旁边已经有人在排队等待座位了,这种情形下,大部分食客都会自觉地迅速吃完走人,以免让旁边站着的人久等。
“挤”则是常态。在商务中心区例如中环,午饭时间人挤人的情况格外严重。从中餐馆到西餐厅从贵价的酒楼到平民化的小食铺,在午饭高峰,门外大排长龙是常态。但凡价格合理、味道及格的饭店都是人满为患。
省”不是节约而是干脆“省却”。香港的很多白领,尤其是老外,几乎免了午餐这一顿。经常看到一些白领在午餐时间从写字楼里出来,手中拎着一双运动鞋直奔某会所或健身中心锻炼。至于午餐,往往是在返回办公室的途中顺便买个三明治,或一杯咖啡而已。
林祖辉最后说道:“中午我想吃个牛腩面、云吞,你们谁带我去?”
“老板我带你去,我知道这附近有家老字号面店,味道好、真材实料!”一个女职员快速的举手道。能带老板出去吃饭,不要太荣幸了,若是让市民认出来,自己脸上都站沾光。
林祖辉看这个女职员如此信心满满,再加上体型也是微胖级别,一定是个会吃的人。
“好,就你带我去!还没有人一起去的?”林祖辉又对众人说道。
“我”“我”
此起彼伏,如此看来,林祖辉还是挺受欢迎的。
最终,林祖辉钦点了两男两女,杀向面馆。
路上,他和这些员工交流起来,了解一些香江白领的情况。
“工资是挺高的,不过在香江生活压力也大,房贷、物价都非常的高,感觉不努力工作,立马就会失去一切似的。”微胖的女生叫小玉,见林祖辉表情真诚,不是来找茬的,便实话实说道。
林祖辉闻言,笑着说道:“香江人生活节奏快,但享受的也是大都市环境。你要真觉得压力大,让你们去鹏城当有钱人,你们也未必肯!”
就小玉的职位来说,她是设计部的老员工,月薪近一万多做几年就可以在鹏城当个有钱人了。
他说的这个道理很简单,前世有人说香港人住的是鸟笼,可别人大多数也不愿意来鹏城定居;有人说魔都人住的地方小、物价高,但别人也不愿意卖掉大城市的房子,去小县城定居。
小玉笑着说道:“老板,你都可以去当辩论家了,一句话就让我不能反驳!”
众人笑了起来!
作为地产公司的白领,而且是大型地产公司的职员,他们的薪资绝对在香江属于很高的哪一类,所以还是很满意现状的。
来到一家老牌面店,门口果然排起了队伍,不过面店准备充分,速度很快,一名服务员询问好几个客人,然后一起报给做餐的。一些甚至是半成品,微波炉热一热就开始上,效率杠杠的。
“咦,是林祖辉先生吗?”
面店的店员马上认出了林祖辉,顿时吸引了一大波人的注意。
林祖辉友好的点点头,他出来带了四个保镖,不怕引起骚乱。
很快,整个面馆都知道林祖辉带着人光顾了,不过食客都是冷静的,不会打扰。面店老板倒是想拍照纪念,不过被保镖制止了,林祖辉假装没有看见,他不是明星,没有必要留下照片。
不到五分钟,大家的餐食总算端了上来,林祖辉立马开始干饭。
牛腩面和云吞,他在五星级酒店也吃过,以前当然也吃过小馆子,不过差不多都快忘记味道。
“还不错!”林祖辉吃了几口,称赞道。
一众员工放下心来,老板说不错,大家也能吃得更香了。
期间还是有人和林祖辉打招呼的,他倒没有什么架子,一般都是礼貌性点点头。
一顿饭吃完,林祖辉觉得似乎又有了一些感悟,也在员工们心中竖起了‘亲民’的精神形象。倒了他这个位置,已经不需要对员工大吼大叫了,更多的是培养出一种‘精神象征’。
比如今天和他吃饭的四个员工,很快就会把今天的事情扩散在公司内部,届时,林祖辉的一些勉励的话语、亲民的形象等,立马会在全公司传播开来。
看来,这个午餐文化,他还得多来几次体验,下次约几个职员去茶餐厅试试。
下午,林祖辉召开了一个销售会议。
在二月至四月,新时代集团和华人置业足足有40多亿的二手物业进行销售,包括地利根德阁一座。
这些虽然都是零散的收租物业,但无疑都是非常优质的收租物业,绝大多数都是写字楼、店铺、高档豪宅。
当然了,有舍才有得,暴跌之后,这些钱都是去买大厦、买商场等大型优质物业。经过这一次的‘以旧换新’,华人置业在九十年代后,物业更加的大型和优质,就好比淘金一样。
其实,哪怕是下跌两成,林祖辉也舍不得将这些物业出售,毕竟都是以前精心购买的优质物业。
不过这一次是暴跌三成以上,自己要是不做一个‘高卖低买’,简直是浪费机会。
陈晓芬率先汇报道:“新时代集团已经出售七成的收租物业,价格都非常的理想,回笼了亿的资金。预计本月上半月,我们将全部出售完,不包括地利根德阁一座!”
林祖辉说道:“那地利根德阁一座就在月底开始出售,能卖出多少就卖出多少,新时代集团这边财务没有什么压力,反而有实力去投资‘花园道地王’。”紧接着:“楼盘销售情况呢?”
陈晓芬的能力还高过邹凯旋,她负责新时代集团的销售工作,一向深得林祖辉满意。
“嗯,二月份销售非常理想,但炒家相对减少了一些,可能他们变得谨慎起来。所以我打算本月开始多搞一些活动,继续增大销量!”
“可以,促销5%~10%就是我给你定的标准,不一定要将优惠直接降低,而是可以通过抽奖等渠道来完成促销!”
“好的!”
新时代集团可能是将前八个月的销售计划,在前五个月准备完成,所以陈晓芬还是有压力的;不过林祖辉给予她价格上的支持,相信以她的能力可以出色完成。
华人置业这边,高毅也汇报了销售情况,目前也已经销售8亿元,相当于目标的四成。
林祖辉对高毅说道:“华人置业将这批物业出售完以后,可能还要安排更优质的物业出售。当然了,剩下这一切都看机缘和运气了。”
“嗯,我们抓紧时间销售!”
华人置业足足有近40亿的零散收租物业,林祖辉这次才出售一半而已,剩下的一半只要来得及,还是会出售的,哪怕是整层的写字楼。
毕竟,整幢写字楼和商场,更方便管理,价值投资也更高!
其实,虽然价值40亿很庞大的数字,其实物业也就100多处而已。
中环一层写字楼,价值就在几亿;一个旺铺,就是几千万。
都是相当的贵!
可以说,这个时代香江的房价,已经和前世2020年内地二线城市的房价差不多了。
中环的住宅价格已经在1800~2000元每平方尺(大概乘以10就是平方米),而豪华住宅物业更是在2500元每平方尺以上了,地利根德阁已经涨至4200元每平方尺了。
最后,林祖辉询问大家:“市场上对于我们大肆出售物业,有什么看法?”
这事肯定瞒不过市场上的有心人!
陈晓芬说道:“大家都认为是我们的发展速度过快,亦或者准备投资大项目,并没有什么想法,对市场影响不大!”
林祖辉点点头,40多亿的物业,也就等同于两幢大型商业大厦而已;
虽然也算庞大,但是分散两三个月出售,还是影响不大的。
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春天来了,人的心情难免会变得更好,林祖辉也不例外。
有人说香江没有冬季,那是一个错误的说法;香江属于华夏的南方,冬季的气温虽然一般不低于10度,但是有一种湿冷的感觉;特别是下点小雨,更是让人很难受。
林祖辉伸伸懒腰,他突然兴致勃勃的起身,打算去员工办公区‘体验民情’,应该很有意思。
刚走出办公室,隔壁敞开的办公室就走出两个保镳,秘书室的李珂也走出来。
“老板,您要进餐了嘛?”李珂连忙问道。
林祖辉的工作餐有专人做,由秘书室的人筹备。
林祖辉笑着说道:“今天我去员工区看看——大家午餐都吃什么,将我的午餐留给你或有需要的职员吃,省得浪费!”
李珂点点头,说道:“好的!”
林祖辉通过电梯,来到46层,这里是新时代集团的设计部、成本部的大本营,比较热闹。
刚走进办公大厅,一众职员纷纷抬起头,有人还打招呼:“老板!”不知道是在和偷懒的同事打报告,还是真心和林祖辉打招呼。
林祖辉当然不会在意这种小事,一个管着几万人的老板(所有公司),是不可能直接对员工进行管理的,只会直接抓管理层的人头。
他兴致勃勃的拍拍手,吸引了几十号人的注意,然后说道:“我来问问你们,大家的午餐是吃的什么?有什么好的推荐?”
话题一抛出来,大厅的所有职员顿时轻松起来!
“老板,我中午先去附近的健身房锻炼半小时,然后回来的时候买个三明治或汉堡,再加一杯咖啡,就可以了!”
“老板,我中午去大家乐快餐吃,这是很多白领的一种选择,品种多,还实惠。”
“老板,海富商场那边吃的很多,不过只要稍微便宜一点、味道好一点的餐馆、茶餐厅,中午都需要排队。”
众人纷纷踊跃发言,让林祖辉也了解到香江写字楼白领的午餐文化,基本可以用“快、挤、省”来概括。
港人午餐“快”大半属于被迫。由于香港寸土寸金,很多饭店面积不大,顾客进食的过程中可能旁边已经有人在排队等待座位了,这种情形下,大部分食客都会自觉地迅速吃完走人,以免让旁边站着的人久等。
“挤”则是常态。在商务中心区例如中环,午饭时间人挤人的情况格外严重。从中餐馆到西餐厅从贵价的酒楼到平民化的小食铺,在午饭高峰,门外大排长龙是常态。但凡价格合理、味道及格的饭店都是人满为患。
省”不是节约而是干脆“省却”。香港的很多白领,尤其是老外,几乎免了午餐这一顿。经常看到一些白领在午餐时间从写字楼里出来,手中拎着一双运动鞋直奔某会所或健身中心锻炼。至于午餐,往往是在返回办公室的途中顺便买个三明治,或一杯咖啡而已。
林祖辉最后说道:“中午我想吃个牛腩面、云吞,你们谁带我去?”
“老板我带你去,我知道这附近有家老字号面店,味道好、真材实料!”一个女职员快速的举手道。能带老板出去吃饭,不要太荣幸了,若是让市民认出来,自己脸上都站沾光。
林祖辉看这个女职员如此信心满满,再加上体型也是微胖级别,一定是个会吃的人。
“好,就你带我去!还没有人一起去的?”林祖辉又对众人说道。
“我”“我”
此起彼伏,如此看来,林祖辉还是挺受欢迎的。
最终,林祖辉钦点了两男两女,杀向面馆。
路上,他和这些员工交流起来,了解一些香江白领的情况。
“工资是挺高的,不过在香江生活压力也大,房贷、物价都非常的高,感觉不努力工作,立马就会失去一切似的。”微胖的女生叫小玉,见林祖辉表情真诚,不是来找茬的,便实话实说道。
林祖辉闻言,笑着说道:“香江人生活节奏快,但享受的也是大都市环境。你要真觉得压力大,让你们去鹏城当有钱人,你们也未必肯!”
就小玉的职位来说,她是设计部的老员工,月薪近一万多做几年就可以在鹏城当个有钱人了。
他说的这个道理很简单,前世有人说香港人住的是鸟笼,可别人大多数也不愿意来鹏城定居;有人说魔都人住的地方小、物价高,但别人也不愿意卖掉大城市的房子,去小县城定居。
小玉笑着说道:“老板,你都可以去当辩论家了,一句话就让我不能反驳!”
众人笑了起来!
作为地产公司的白领,而且是大型地产公司的职员,他们的薪资绝对在香江属于很高的哪一类,所以还是很满意现状的。
来到一家老牌面店,门口果然排起了队伍,不过面店准备充分,速度很快,一名服务员询问好几个客人,然后一起报给做餐的。一些甚至是半成品,微波炉热一热就开始上,效率杠杠的。
“咦,是林祖辉先生吗?”
面店的店员马上认出了林祖辉,顿时吸引了一大波人的注意。
林祖辉友好的点点头,他出来带了四个保镖,不怕引起骚乱。
很快,整个面馆都知道林祖辉带着人光顾了,不过食客都是冷静的,不会打扰。面店老板倒是想拍照纪念,不过被保镖制止了,林祖辉假装没有看见,他不是明星,没有必要留下照片。
不到五分钟,大家的餐食总算端了上来,林祖辉立马开始干饭。
牛腩面和云吞,他在五星级酒店也吃过,以前当然也吃过小馆子,不过差不多都快忘记味道。
“还不错!”林祖辉吃了几口,称赞道。
一众员工放下心来,老板说不错,大家也能吃得更香了。
期间还是有人和林祖辉打招呼的,他倒没有什么架子,一般都是礼貌性点点头。
一顿饭吃完,林祖辉觉得似乎又有了一些感悟,也在员工们心中竖起了‘亲民’的精神形象。倒了他这个位置,已经不需要对员工大吼大叫了,更多的是培养出一种‘精神象征’。
比如今天和他吃饭的四个员工,很快就会把今天的事情扩散在公司内部,届时,林祖辉的一些勉励的话语、亲民的形象等,立马会在全公司传播开来。
看来,这个午餐文化,他还得多来几次体验,下次约几个职员去茶餐厅试试。
下午,林祖辉召开了一个销售会议。
在二月至四月,新时代集团和华人置业足足有40多亿的二手物业进行销售,包括地利根德阁一座。
这些虽然都是零散的收租物业,但无疑都是非常优质的收租物业,绝大多数都是写字楼、店铺、高档豪宅。
当然了,有舍才有得,暴跌之后,这些钱都是去买大厦、买商场等大型优质物业。经过这一次的‘以旧换新’,华人置业在九十年代后,物业更加的大型和优质,就好比淘金一样。
其实,哪怕是下跌两成,林祖辉也舍不得将这些物业出售,毕竟都是以前精心购买的优质物业。
不过这一次是暴跌三成以上,自己要是不做一个‘高卖低买’,简直是浪费机会。
陈晓芬率先汇报道:“新时代集团已经出售七成的收租物业,价格都非常的理想,回笼了亿的资金。预计本月上半月,我们将全部出售完,不包括地利根德阁一座!”
林祖辉说道:“那地利根德阁一座就在月底开始出售,能卖出多少就卖出多少,新时代集团这边财务没有什么压力,反而有实力去投资‘花园道地王’。”紧接着:“楼盘销售情况呢?”
陈晓芬的能力还高过邹凯旋,她负责新时代集团的销售工作,一向深得林祖辉满意。
“嗯,二月份销售非常理想,但炒家相对减少了一些,可能他们变得谨慎起来。所以我打算本月开始多搞一些活动,继续增大销量!”
“可以,促销5%~10%就是我给你定的标准,不一定要将优惠直接降低,而是可以通过抽奖等渠道来完成促销!”
“好的!”
新时代集团可能是将前八个月的销售计划,在前五个月准备完成,所以陈晓芬还是有压力的;不过林祖辉给予她价格上的支持,相信以她的能力可以出色完成。
华人置业这边,高毅也汇报了销售情况,目前也已经销售8亿元,相当于目标的四成。
林祖辉对高毅说道:“华人置业将这批物业出售完以后,可能还要安排更优质的物业出售。当然了,剩下这一切都看机缘和运气了。”
“嗯,我们抓紧时间销售!”
华人置业足足有近40亿的零散收租物业,林祖辉这次才出售一半而已,剩下的一半只要来得及,还是会出售的,哪怕是整层的写字楼。
毕竟,整幢写字楼和商场,更方便管理,价值投资也更高!
其实,虽然价值40亿很庞大的数字,其实物业也就100多处而已。
中环一层写字楼,价值就在几亿;一个旺铺,就是几千万。
都是相当的贵!
可以说,这个时代香江的房价,已经和前世2020年内地二线城市的房价差不多了。
中环的住宅价格已经在1800~2000元每平方尺(大概乘以10就是平方米),而豪华住宅物业更是在2500元每平方尺以上了,地利根德阁已经涨至4200元每平方尺了。
最后,林祖辉询问大家:“市场上对于我们大肆出售物业,有什么看法?”
这事肯定瞒不过市场上的有心人!
陈晓芬说道:“大家都认为是我们的发展速度过快,亦或者准备投资大项目,并没有什么想法,对市场影响不大!”
林祖辉点点头,40多亿的物业,也就等同于两幢大型商业大厦而已;
虽然也算庞大,但是分散两三个月出售,还是影响不大的。
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