第295章 【子弹充足】
华置中心的办公室,综合部门的负责人陆东来正在向林祖辉做汇报工作。
“喜士多便利店目前一共是16家门店,初步建立起完善的零售网络,所有门店均处于盈利水平我们的超级市场品牌‘永辉超市’荃湾门店,将在本月开业.”
林祖辉一边听着,一边思考。
香江任何一家大型地产公司,旗下都有零售业务(包括服装、医药、生活用品的零售),新时代集团自然也会涉猎,这是一个影响力的问题。
目前香江的零售业被怡和(7-11便利、惠康超市)、和记黄埔(屈臣氏、万宁、百佳),霸占着前两名,占据香港超级市场的5成份额多点。华闰在1984年在港进入超级市场,目前有30家。
香江的超级市场有综合性的,亦有专门性的,均货色齐全,安排紧凑,弥补空间的不足。同时,香江超市网点多,不必像欧美那样驱车购物,也弥补了没有停车场的缺陷。
听完汇报,林祖辉说道:“永辉超市的特点是生鲜超市,在这方面你们要特别注意生鲜的‘鲜’,只有这样我们才能见缝插针,在超级市场领域分一杯羹。”
陆东来点点头说道:“嗯,我们现在已经建立起完善的生鲜供应链,绝对在这方面有优势!”
林祖辉接着说道:“综合部门的零售业你准备交接给高级职员,现在你有新的任务,那就是成立‘时代通讯’全子公司,马上筹备卫星电视,这一两年港府还要放开移动电话市场、电讯市场,我们集团都要积极参与。”
陆东来心情顿时被调动起来,他是高材生回港的高管,而且曾经还担任国泰城市酒店的总经理,后来调任综合部门,旗下仅一个零售业,显然是大材小用。
若不是老板找他谈过心,他都以为自己是被贬了。
“老板说的卫星电视,是和亚洲通讯公司谈好了租赁收发器?而且卫星发射也有危险的!”
林祖辉点点头,说道:“八九不离十,先准备吧!这个项目我打算投资30亿(非一次性支出),开播后争取可以覆盖30多个国家和地区,拥有5000万个家庭用户。”
陆东来惊讶起来,老板做事一如既往的野心勃勃。
“港府那边?”
“我去谈,他们不会不给我面子的!”
陆东来顿时震惊起来,不知从何时起,自家老板已经有不低于李超人的影响力了。
待陆东来下去后,林祖辉在办公室沉思起来。
如今,新时代集团的综合部门,又是投资零售、卫星电视,还在筹备进入移动电话市场、电讯业,可谓野心勃勃。
不仅仅如此,货柜码头业务,林祖辉也在筹谋(收购股分为主),意图在葵涌八、九号货柜码头、内河码头等未来项目,争取一下。
他的想法是,新时代集团有充足的现金流,而自己今年拿下明报集团,影响力更是再跨一步;那么,不管是港英政府,还是内地官方,都会更加拉拢他林祖辉,地位不会低于李黄瓜。毕竟,林祖辉还有亚视、梦工厂这样的传播业。
这些项目都可以有稳定的利益回报,又能增加林祖辉在香港的影响力,所以还是值得投资的。
这样一番筹谋,也算是和‘李家的香江’开战了,将李黄瓜的实力砍掉几成。
当然,林祖辉也考虑过自己将来会不会也被人称之为‘林黄瓜’,造人唾弃?
其实他已经想过,那就是进入内地只做商业地产项目和基建项目,少做住宅项目。
除此之外,LEIT集团可以为内地解决大量的用工,而小米科技将是他扭转不良影响的不二法宝。
他想过,小米科技说到底只是香江的科技公司,在中西方的碰撞中,还是可以有一定的灵活性。大不了在2015年前,他套现大部分股份走人,交给继任者去左右逢源。
不考虑政治因素,小米科技开始可以为人类创造出很多产品的,比如VCD、U盘、MP3等世界级的产品,届时林祖辉好歹也是挽回很多名声。
当然,真到了那个时候,他的儿子们早已经在世界各地开花,他顶在前面遮风挡雨倒也没有什么。
最后问题又回来了,原来多生子女的作用非常的大!
好比一个现象:各国的瘫官,为什么让子女移民?
3月19日,星期天。
半山区,地利根德阁迎来了香江非富即贵的那一批人前来睇房。
此次,新时代地产将地利根德阁一座的68个住宅单元进行出售,一座还剩下8个住宅单元目前为租赁状态。
新时代集团接手这个项目后,便开始清理一座的租户,安排第二座进行出租;就算如此,也还剩下八个租户未到期或协商未果。
不过没关系,68个住宅单元,足足万平方尺,售价为4180元每平方尺,单价为全港最贵豪宅住宅物业单价。
因为是现房,新时代地产采取的是现场看房,想到先到先得的方式进行出售。
结果当天前来睇房的富豪非常的多,仅仅3个小时便售空,一时间成为香江最大的话题。
当天下班前,林祖辉在办公室里听到陈晓芬的捷报。
“嗯,有些出乎我的意料,买房的人都是那些富豪,你认识几个?”
陈晓芬笑着说道:“好多都认识,比如说‘香蕉水大王’叶志成,他一人就买了2个单元;还有‘包装印刷大王’林光如,也买了2个单元.当然了,也有很多不认识的,香江隐姓埋名的富豪还真多,有一人就买了三个住宅单元,结果我压根没听说过此号人物。”
林祖辉点点头,陈晓芬很擅长交际,香江的名人认识的很多,她要不认识,说明那个富翁真的很低调。
林祖辉猜想,这些人很多就是当年军阀或走偏门的后代,甚至可能有满清遗族的后代,这些人当年来香港,都带着大量的黄金。就算不做生意,只要投资一些物业,长期以来,财富也会与日增加。
至于守不住家产的,那只是少数家族的,大多数家族比普通人更懂投资。
比如那个傅老榕家族,当年卖给自己富丽华酒店,足足套现了10亿;而据林祖辉所知,富丽华酒店只有傅老榕家族的十分之一家产。
也就是说,这个家族在八十年代末,已经是百亿家产了。
而前世1990年的香港亿万富豪榜,财富超过100亿的才三个,可想而知财富榜有多‘无知’,不过是仅以市值来计算个人的财富而已。
小小的香港,富豪比大家想象的多多了。
待陈晓芬离开后,林祖辉在办公室里计算自己在香港的资金情况。
蓝筹股预计回笼资金:13亿(5亿五倍杠杆,获纯利8亿,目前套现七成)
美元/日元外汇:28亿(亿本金,十倍杠杆,目前为132点,预计140点以上出货)
地利根德阁回笼资金:8亿
期指合约预计回笼资金:6亿(亿本金,买入点2500点以下,目前恒生指数为3100点)
差不多55亿的现金!
不过他的债务也有30亿。
债务不急着还,这些资金还是拿来抄底比较好,这次争取吃饱喝足。
新时代集团、华人置业、林氏家族,在暴跌前,都拥有50~60亿的现金,这些子弹打出出去,‘砰砰’将响过不停。
礼拜一。
百富勤董事局主席梁伯韬,来到林祖辉的办公室。
他试探性的问道:“华人置业手中的永安集团股票,难道真被你腌起来了?要知道,只要你把郑氏的股份接过来,就算以24元的最高价全面收购永安集团,也不会亏!”
林祖辉笑着说道:“我不相信你是想问我这个事情,你是想问证券形势吧?你们百富勤想借壳上市?”
梁伯韬顿时笑了起来,就知道瞒不过好友!
他虽然对证券业自命不凡,但他其实跟佩服林祖辉的眼光!
“不错,我们看中了广生行,打算收购了借壳上市!”
香港广生行是一家化妆品的商行,像什么雅霜、六神都是其品牌,至于后世内地的这些品牌,不过是当年没收的资产,用来继续发展而已。
林祖辉点点头,神秘的说道:“等机会就是了,没必要现在花太高的代价!”
梁伯韬秒懂,立马说道:“受教了!”
他虽然是专业的证券专家,但在证券大势上,肯定是远不及林祖辉,从八七股灾前,林祖辉投资蓝筹股的行为来说,梁伯韬就已经佩服万分了。
更不要说,大家都在传,林祖辉是外汇高手,是香江的‘股神’。
林祖辉最后说道:“到时候,新时代集团来参股,算是支持你们!”
“谢谢!”
梁伯韬觉得,自己其实并没有帮林祖辉太多,以前那些证券顾问不过是业务而已;而林祖辉炒股都是自己做决定的,他只是个参谋而已。
反倒是林祖辉帮了他不少,百富勤成立时,林祖辉个人借给他3000万的现金,又安排新时代集团入股百富勤(股份可以赎回),简直是帮助多多。
如今在借壳上市方面,梁伯韬也忍不住来征询一下好友的意见!
其实,林祖辉的想法很简单,人才他不嫌弃多,哪怕现在对自己没有太大的用处,他也乐意帮助。李超人的智谋团号称有300人,他林祖辉的一样不少。
李超人的御用大律师李业广,现在亦担任新时代集团的董事,担任了,李业广名气很大,担任了二十多家公司的董事,占全港市值的20%。所以也不是哪一家可以请得了的,更何况再过两年,别人就要任职联交所主席了。
梁伯韬离开后,林祖辉靠在座椅上。
危机来临前,他和不少人透露过一点点信息,当然不会影响市场。就算他现在在报纸上刊登新闻,喊股民、炒房者清盘,那些人也未必听。好比当年政府消防车开到交易所一样,股民依旧我行我素。
透露给梁伯韬的信息很简单,就是现在股市太高,可以再等等。
一旦五月份发生暴跌,梁伯韬就知道该什么时候行动了!
若是借壳上市,股价低到一定程度就行;若是全面收购,那就等到10月底以后。
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“喜士多便利店目前一共是16家门店,初步建立起完善的零售网络,所有门店均处于盈利水平我们的超级市场品牌‘永辉超市’荃湾门店,将在本月开业.”
林祖辉一边听着,一边思考。
香江任何一家大型地产公司,旗下都有零售业务(包括服装、医药、生活用品的零售),新时代集团自然也会涉猎,这是一个影响力的问题。
目前香江的零售业被怡和(7-11便利、惠康超市)、和记黄埔(屈臣氏、万宁、百佳),霸占着前两名,占据香港超级市场的5成份额多点。华闰在1984年在港进入超级市场,目前有30家。
香江的超级市场有综合性的,亦有专门性的,均货色齐全,安排紧凑,弥补空间的不足。同时,香江超市网点多,不必像欧美那样驱车购物,也弥补了没有停车场的缺陷。
听完汇报,林祖辉说道:“永辉超市的特点是生鲜超市,在这方面你们要特别注意生鲜的‘鲜’,只有这样我们才能见缝插针,在超级市场领域分一杯羹。”
陆东来点点头说道:“嗯,我们现在已经建立起完善的生鲜供应链,绝对在这方面有优势!”
林祖辉接着说道:“综合部门的零售业你准备交接给高级职员,现在你有新的任务,那就是成立‘时代通讯’全子公司,马上筹备卫星电视,这一两年港府还要放开移动电话市场、电讯市场,我们集团都要积极参与。”
陆东来心情顿时被调动起来,他是高材生回港的高管,而且曾经还担任国泰城市酒店的总经理,后来调任综合部门,旗下仅一个零售业,显然是大材小用。
若不是老板找他谈过心,他都以为自己是被贬了。
“老板说的卫星电视,是和亚洲通讯公司谈好了租赁收发器?而且卫星发射也有危险的!”
林祖辉点点头,说道:“八九不离十,先准备吧!这个项目我打算投资30亿(非一次性支出),开播后争取可以覆盖30多个国家和地区,拥有5000万个家庭用户。”
陆东来惊讶起来,老板做事一如既往的野心勃勃。
“港府那边?”
“我去谈,他们不会不给我面子的!”
陆东来顿时震惊起来,不知从何时起,自家老板已经有不低于李超人的影响力了。
待陆东来下去后,林祖辉在办公室沉思起来。
如今,新时代集团的综合部门,又是投资零售、卫星电视,还在筹备进入移动电话市场、电讯业,可谓野心勃勃。
不仅仅如此,货柜码头业务,林祖辉也在筹谋(收购股分为主),意图在葵涌八、九号货柜码头、内河码头等未来项目,争取一下。
他的想法是,新时代集团有充足的现金流,而自己今年拿下明报集团,影响力更是再跨一步;那么,不管是港英政府,还是内地官方,都会更加拉拢他林祖辉,地位不会低于李黄瓜。毕竟,林祖辉还有亚视、梦工厂这样的传播业。
这些项目都可以有稳定的利益回报,又能增加林祖辉在香港的影响力,所以还是值得投资的。
这样一番筹谋,也算是和‘李家的香江’开战了,将李黄瓜的实力砍掉几成。
当然,林祖辉也考虑过自己将来会不会也被人称之为‘林黄瓜’,造人唾弃?
其实他已经想过,那就是进入内地只做商业地产项目和基建项目,少做住宅项目。
除此之外,LEIT集团可以为内地解决大量的用工,而小米科技将是他扭转不良影响的不二法宝。
他想过,小米科技说到底只是香江的科技公司,在中西方的碰撞中,还是可以有一定的灵活性。大不了在2015年前,他套现大部分股份走人,交给继任者去左右逢源。
不考虑政治因素,小米科技开始可以为人类创造出很多产品的,比如VCD、U盘、MP3等世界级的产品,届时林祖辉好歹也是挽回很多名声。
当然,真到了那个时候,他的儿子们早已经在世界各地开花,他顶在前面遮风挡雨倒也没有什么。
最后问题又回来了,原来多生子女的作用非常的大!
好比一个现象:各国的瘫官,为什么让子女移民?
3月19日,星期天。
半山区,地利根德阁迎来了香江非富即贵的那一批人前来睇房。
此次,新时代地产将地利根德阁一座的68个住宅单元进行出售,一座还剩下8个住宅单元目前为租赁状态。
新时代集团接手这个项目后,便开始清理一座的租户,安排第二座进行出租;就算如此,也还剩下八个租户未到期或协商未果。
不过没关系,68个住宅单元,足足万平方尺,售价为4180元每平方尺,单价为全港最贵豪宅住宅物业单价。
因为是现房,新时代地产采取的是现场看房,想到先到先得的方式进行出售。
结果当天前来睇房的富豪非常的多,仅仅3个小时便售空,一时间成为香江最大的话题。
当天下班前,林祖辉在办公室里听到陈晓芬的捷报。
“嗯,有些出乎我的意料,买房的人都是那些富豪,你认识几个?”
陈晓芬笑着说道:“好多都认识,比如说‘香蕉水大王’叶志成,他一人就买了2个单元;还有‘包装印刷大王’林光如,也买了2个单元.当然了,也有很多不认识的,香江隐姓埋名的富豪还真多,有一人就买了三个住宅单元,结果我压根没听说过此号人物。”
林祖辉点点头,陈晓芬很擅长交际,香江的名人认识的很多,她要不认识,说明那个富翁真的很低调。
林祖辉猜想,这些人很多就是当年军阀或走偏门的后代,甚至可能有满清遗族的后代,这些人当年来香港,都带着大量的黄金。就算不做生意,只要投资一些物业,长期以来,财富也会与日增加。
至于守不住家产的,那只是少数家族的,大多数家族比普通人更懂投资。
比如那个傅老榕家族,当年卖给自己富丽华酒店,足足套现了10亿;而据林祖辉所知,富丽华酒店只有傅老榕家族的十分之一家产。
也就是说,这个家族在八十年代末,已经是百亿家产了。
而前世1990年的香港亿万富豪榜,财富超过100亿的才三个,可想而知财富榜有多‘无知’,不过是仅以市值来计算个人的财富而已。
小小的香港,富豪比大家想象的多多了。
待陈晓芬离开后,林祖辉在办公室里计算自己在香港的资金情况。
蓝筹股预计回笼资金:13亿(5亿五倍杠杆,获纯利8亿,目前套现七成)
美元/日元外汇:28亿(亿本金,十倍杠杆,目前为132点,预计140点以上出货)
地利根德阁回笼资金:8亿
期指合约预计回笼资金:6亿(亿本金,买入点2500点以下,目前恒生指数为3100点)
差不多55亿的现金!
不过他的债务也有30亿。
债务不急着还,这些资金还是拿来抄底比较好,这次争取吃饱喝足。
新时代集团、华人置业、林氏家族,在暴跌前,都拥有50~60亿的现金,这些子弹打出出去,‘砰砰’将响过不停。
礼拜一。
百富勤董事局主席梁伯韬,来到林祖辉的办公室。
他试探性的问道:“华人置业手中的永安集团股票,难道真被你腌起来了?要知道,只要你把郑氏的股份接过来,就算以24元的最高价全面收购永安集团,也不会亏!”
林祖辉笑着说道:“我不相信你是想问我这个事情,你是想问证券形势吧?你们百富勤想借壳上市?”
梁伯韬顿时笑了起来,就知道瞒不过好友!
他虽然对证券业自命不凡,但他其实跟佩服林祖辉的眼光!
“不错,我们看中了广生行,打算收购了借壳上市!”
香港广生行是一家化妆品的商行,像什么雅霜、六神都是其品牌,至于后世内地的这些品牌,不过是当年没收的资产,用来继续发展而已。
林祖辉点点头,神秘的说道:“等机会就是了,没必要现在花太高的代价!”
梁伯韬秒懂,立马说道:“受教了!”
他虽然是专业的证券专家,但在证券大势上,肯定是远不及林祖辉,从八七股灾前,林祖辉投资蓝筹股的行为来说,梁伯韬就已经佩服万分了。
更不要说,大家都在传,林祖辉是外汇高手,是香江的‘股神’。
林祖辉最后说道:“到时候,新时代集团来参股,算是支持你们!”
“谢谢!”
梁伯韬觉得,自己其实并没有帮林祖辉太多,以前那些证券顾问不过是业务而已;而林祖辉炒股都是自己做决定的,他只是个参谋而已。
反倒是林祖辉帮了他不少,百富勤成立时,林祖辉个人借给他3000万的现金,又安排新时代集团入股百富勤(股份可以赎回),简直是帮助多多。
如今在借壳上市方面,梁伯韬也忍不住来征询一下好友的意见!
其实,林祖辉的想法很简单,人才他不嫌弃多,哪怕现在对自己没有太大的用处,他也乐意帮助。李超人的智谋团号称有300人,他林祖辉的一样不少。
李超人的御用大律师李业广,现在亦担任新时代集团的董事,担任了,李业广名气很大,担任了二十多家公司的董事,占全港市值的20%。所以也不是哪一家可以请得了的,更何况再过两年,别人就要任职联交所主席了。
梁伯韬离开后,林祖辉靠在座椅上。
危机来临前,他和不少人透露过一点点信息,当然不会影响市场。就算他现在在报纸上刊登新闻,喊股民、炒房者清盘,那些人也未必听。好比当年政府消防车开到交易所一样,股民依旧我行我素。
透露给梁伯韬的信息很简单,就是现在股市太高,可以再等等。
一旦五月份发生暴跌,梁伯韬就知道该什么时候行动了!
若是借壳上市,股价低到一定程度就行;若是全面收购,那就等到10月底以后。
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