第297章 【亚视双美】
时间匆匆,转眼来到四月下旬。
这段时间里,林祖辉旗下几家公司都忙着出售零散收租物业,已经基本上完成目标。非常的顺利香江的地市和股市,也没有察觉到危险的来临。
这种感觉真好!
林祖辉不知道该怎么来形容‘知道历史走势的感觉’,若真表达出来他觉得应该和前世自己投资股票时——空仓后发生暴跌,股市一片绿油油,那个时候他就心情特别好。当然,一般他会很快的进入股市抄底,结果没想到还有十八层地狱。
这一世不再有那种情况发生,虽然他的出现导致香江股市有了一些变化,但整体形势不会变的他也不会在意抄底精准度,差不多就可以了。反正,他也是做长线投资的。
今天是4月21日,星期五。
华置中心的办公室里,林祖辉伸伸懒腰,看了一眼电脑上的新时代集团股票,股价元(总股本亿股)。
市值突破了190亿!
按照这个形式下去,就算五六月下跌至130亿,年底绝对可以重回190亿。原因有两个:
一、林祖辉记得此次股市暴跌,在七月份就开始一路反弹,直到1990年8月伊拉克入侵科威特,才又调整了一波。(香江股市和地产,受外围因素影响非常大,不管是内地还是国际)。
二、下半年新时代集团不仅将获得‘花园道地王’的胜利,还因为大量地产抄底,而受到投资者青睐。
甚至,可能在九十年代初期,新时代集团的股价将超过长实、新鸿基。
没办法,除了账上的五十多亿资金外,林祖辉打算再举债30亿~50亿,总计近100亿进行香江地产抄底(包括花园道地王项目)。
因为他知道,从五月份开始,海外移民机构那里,将排满队伍,非常的夸张。既然有钱移民,那么肯定有大量的物业,自然也会选择出售套现。所以,到时候市场便宜的筹码非常多,几十亿的资金完全花得出去。(很多私人手中拥有大量的地皮、旧楼盘、换股权证)
开心了一会,林祖辉接着审图纸,设计单位已经将‘中环广场’(湾仔地王)的初稿,送到林祖辉面前。
林祖辉当然懂建筑设计,毕竟入行快五年了,他不比科班出身的技术差。因为他除了拥有高智商外,这些年一直有在自学理论知识,再加上多年的实战经验。
可以说,不管是摩天大厦,还是大型屋邨,林祖辉都会有非常专业性的意见。最终他满意后,这个项目蓝图才会定稿。
最近他要看的图纸有很多,中环广场、蓝田地铁站上的汇景花园、富丽华酒店的重新装修工程,足足三个项目的图纸在设计。
至于一般住宅楼盘的图纸,林祖辉基本上半天就搞定了自己的意见;一些小地盘的图纸,甚至只是看几眼,就丢给高级职员负责。
临近下班前华人置业总经理高毅来到林祖辉的办公室。
高毅递给一份资料,并说道:“老板,我们的零散物业已经全部出售完毕,共计回笼资金亿港币,目前我们账上躺着亿的现金。”
林祖辉简单的看了一下出售物业资料,然后说道:“嗯,账上的资金先不管.对了,永安集团那边事情办得怎么样了?”
高毅说道:“老板放心,我们已经在董事会拥有了两位董事的倒戈,他们会帮我们看着郭氏家族的。”
林祖辉依旧不放心,又说道:“管理层也要几个人,帮我们监视郭氏家族!”
高毅点点头,说道:“嗯,我有在沟通,马上就可以有高层为我们所用!”
林祖辉这才放心下来,他担心永安集团的郭氏孤掷一注,将大厦卖给别人。虽然这种事情微乎其微,但林祖辉依旧要有所防备。毕竟,现在华人置业和新世界发展,都没有进入董事会。
只要郭氏不动自己的大厦,那他也不会管太多,但如果他以后上位了,发现郭氏有违法的现象,一定会送他们进去唱‘监狱风云’。
林祖辉说道:“宏记大厦毗邻的大厦,是中区华人银行大厦吧?”
他对香江的大厦了如指掌,就连大厦的业主都大多知道。
高毅说道:“对,其业主之一是《华侨日报》的岑才生家族。老板打算并楼了?”
林祖辉说道:“先去接触那些业主,不过不要开价,只是表示我们有意买下这幢大厦。因为这幢大厦的业主不止岑才生家族,后期如果遇到难搞的业主,我们可以退而其次,将他的权益,放到新大厦上面。”
华人银行大厦的价值,大概是宏记大厦的倍。并楼是一个复杂的工程,就好比后世内地的拆迁,不过大厦的业主身份都不简单,是不会吃那一套的。
所以,就有一个新的合作方式,大家一起合作完成并楼后,按照业主的价值,转让到新大厦股分上去。对于势大的华人置业来说,完全占据着主动,所以这种合作依旧有利于华人置业。
高毅点点头,说道:“我明白了!”
林祖辉又说道:“原来乐古置业的四幢大厦,你们也开始筹备并楼,亦或者重建!周围可能完成并楼的,就可能完成;若是不能并楼的,就准备重建!”
原来乐古置业的四幢大厦,面积都只有10万平方尺出头,重要的是老旧商业大厦;就算四周没法并楼,如果重建,也可以将大厦重建更高的大厦,届时不仅面积增加了,而且还属于甲级写字楼。
高毅精神一震,这可是大手笔!不说并楼的费用,就是重建费用也不低。
不过一想到账上还有50多亿,高毅就可以理解老板的想法了。
“好的,我一定尽快拿出方案给您!”
林祖辉点点头,宏记大厦和乐古置业四幢大厦,必须在近两年确定方案,到底是并楼还是重建。毕竟,越往后越困难,一旦改开后,那些手持物业的业主,自然就更惜售和待价而沽了。
此时,华人置业一共是12幢大厦,在建设和待重建的大厦就已经高达8幢;仅有华置中心AB座、夏悫大厦、皇室大厦,这四幢大厦正常收租。
若是在这两年,五幢大厦重建都谈妥了,华人置业的资金压力非常大。
而且,账上的50多亿,是用来薅置地羊毛的。
当然,一个负债累累的华人置业,更方便私有化。
下班后,林祖辉朝着地利根德阁驶去,那里被他安排了三个美人。
这里的管理非常严格,记者很难在这里拍摄,甚至偷拍都不可能。
他来到二座26层,打开一间住宅单元的大门,然后轻轻的关上。
然后朝里面走去,发现李智在靠近落地窗前的跑步机上锻炼,只见她带着耳机听着音乐,一双图图上下抖动,时不时透过玻璃朝外面看去,似乎心情非常的不错。
窗外是什么景色?
地利根德阁号称‘饱览全港好风景’,整个中环都在眼皮底下,中环所谓的摩天大厦,都在地利根德阁的眼皮下。而太平山脉亦在视线之内,绿意盎然。
视野无敌!
林祖辉悄悄的朝着李智靠近,这女人穿着紧身的健身裤,勾勒出迷人的曲线。
难怪功夫之王都扛不住这样的尤物,关键是她那玩意是真材实料,经得起考验的。
林祖辉来到她后面的时候,这女人总算感觉有人,马上关了跑步机,惊喜的朝林祖辉身上跳上来。
林祖辉轻松的接过她,和图图来了个亲密的接触,这里是英雄埋骨之地啊!
前世就连功夫之王都扛不住,可见此地是大凶之地啊。
将李智放了下来,林祖辉笑着说道:“这里怎么样?住不住得惯?”
李智眉开眼笑,兴奋的说道:“这里真是太好了,你看看这边的视野.”
她孜孜不倦的诉说着体验,并紧紧的贴着林祖辉。
过了一会,她又说道:“能不能卖我一个单元?”脸上带着希翼。
林祖辉笑道:“你的物业都出售掉了?”
他是在四月上旬通知李智出售物业的,包括张闵也是如此。
林祖辉本人不炒住宅,但是可以将这些甜头让给他的女人。比如李智,跟了他以后,林祖辉就拿给她300万炒房,首付两成,还贷是林祖辉给她一年200万的生活费里面扣,所以她实际购买了价值1500万的物业!
谈到这个,李智更加兴奋,说道:“嗯,我是降价5%出售的,10来天全部售罄。我现在是一套也没有留了!你猜猜我赚了多少钱?”
林祖辉稍微心算一下,就知道答案了。
“赚了1100万,回笼了1600万资金!”
“真厉害!”
李智再次说道:“1600万可以在这里买一套房子了吧?”她太喜欢了这里了!
林祖辉笑着说道:“这些钱是要等房价跌了,用来抄底的,可不是拿来给你享受的!”
李智一听,反而惊喜道:“房子真要跌?”
林祖辉说道:“很大的可能性,听我的没错!这里的房子以后我会送你一套,不过得看你表现了?”
李智娇羞的说道:“还要什么表现,你什么花招我都答应了你的!”
好家伙,果然是风情万种!
“去换一套性感的衣服,我去餐厅叫餐!”林祖辉叮嘱李智道。
地利根德阁有最全的公用设施,包括会所、室外网球场和一个室外游泳池。在会所内,还有其他运动设施,如羽毛球、壁球、乒乓球、篮球、举重训练、带氧运动等。会所还设有餐厅,多功能活动室给住户使用。
李智高兴的点点头,转身走进衣帽间。
而林祖辉拿起手提电话,朝着外面走去,他并没有打电话,因为他有个保镖在安排这事。他来到28层,又打开一个住宅单元的房门,里面的张闵惊喜的看着林祖辉,然后冲了上来,满香入怀。
“辉哥,你怎么来了?”
林祖辉笑着说道:“今天怎么这么早下班?”
张闵说道:“嗯,收工的早!”
林祖辉点点头,盯着张闵的图图,然后一番对比后,李智完胜,但张闵的也不错。
张闵眼神迷离的说道:“辉哥,你不会刚从青霞姐那里出来吧?”
林祖辉一愣,问道:“你怎么知道她住这里?”
“切,我在会所遇见过她,她当时在锻炼!”
林祖辉顿时觉得,自己这个安排好像完全没有考虑到实际问题!
像地利根德阁的会所,非常受住户的欢迎,三个女人不照面才怪!
见林祖辉不开腔,张闵将他往门口推,并说道:“快去她那里吧,露陷了你就完蛋了,还敢这样玩,你以为她是小姑娘呀!”
林祖辉搂过她,说道:“没事,今天我不是来找她的,专门来找你的!”
“真的?”
“嗯”
张闵立马做出回应,两人又是一阵亲近。
“等等,今天饭还没有吃。我先去叫个餐,你去换套性感的衣服,等会我们共进晚餐!”
张闵一听,顿时觉得有理,她现在穿的是家居服,一点也不性感。而她一月和这个男人才约两三次,岂能不重视一下!
“嗯”
林祖辉笑着离开,朝着顶层走去!
可到了电梯,他又改变了注意,按了26层。
林紫霞那里还是不要玩得好,她不是小姑娘,惹毛了,可能跑回台岛。当然了,将来她还是躲不过的,前提是林祖辉有把握的时候。
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这种感觉真好!
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这一世不再有那种情况发生,虽然他的出现导致香江股市有了一些变化,但整体形势不会变的他也不会在意抄底精准度,差不多就可以了。反正,他也是做长线投资的。
今天是4月21日,星期五。
华置中心的办公室里,林祖辉伸伸懒腰,看了一眼电脑上的新时代集团股票,股价元(总股本亿股)。
市值突破了190亿!
按照这个形式下去,就算五六月下跌至130亿,年底绝对可以重回190亿。原因有两个:
一、林祖辉记得此次股市暴跌,在七月份就开始一路反弹,直到1990年8月伊拉克入侵科威特,才又调整了一波。(香江股市和地产,受外围因素影响非常大,不管是内地还是国际)。
二、下半年新时代集团不仅将获得‘花园道地王’的胜利,还因为大量地产抄底,而受到投资者青睐。
甚至,可能在九十年代初期,新时代集团的股价将超过长实、新鸿基。
没办法,除了账上的五十多亿资金外,林祖辉打算再举债30亿~50亿,总计近100亿进行香江地产抄底(包括花园道地王项目)。
因为他知道,从五月份开始,海外移民机构那里,将排满队伍,非常的夸张。既然有钱移民,那么肯定有大量的物业,自然也会选择出售套现。所以,到时候市场便宜的筹码非常多,几十亿的资金完全花得出去。(很多私人手中拥有大量的地皮、旧楼盘、换股权证)
开心了一会,林祖辉接着审图纸,设计单位已经将‘中环广场’(湾仔地王)的初稿,送到林祖辉面前。
林祖辉当然懂建筑设计,毕竟入行快五年了,他不比科班出身的技术差。因为他除了拥有高智商外,这些年一直有在自学理论知识,再加上多年的实战经验。
可以说,不管是摩天大厦,还是大型屋邨,林祖辉都会有非常专业性的意见。最终他满意后,这个项目蓝图才会定稿。
最近他要看的图纸有很多,中环广场、蓝田地铁站上的汇景花园、富丽华酒店的重新装修工程,足足三个项目的图纸在设计。
至于一般住宅楼盘的图纸,林祖辉基本上半天就搞定了自己的意见;一些小地盘的图纸,甚至只是看几眼,就丢给高级职员负责。
临近下班前华人置业总经理高毅来到林祖辉的办公室。
高毅递给一份资料,并说道:“老板,我们的零散物业已经全部出售完毕,共计回笼资金亿港币,目前我们账上躺着亿的现金。”
林祖辉简单的看了一下出售物业资料,然后说道:“嗯,账上的资金先不管.对了,永安集团那边事情办得怎么样了?”
高毅说道:“老板放心,我们已经在董事会拥有了两位董事的倒戈,他们会帮我们看着郭氏家族的。”
林祖辉依旧不放心,又说道:“管理层也要几个人,帮我们监视郭氏家族!”
高毅点点头,说道:“嗯,我有在沟通,马上就可以有高层为我们所用!”
林祖辉这才放心下来,他担心永安集团的郭氏孤掷一注,将大厦卖给别人。虽然这种事情微乎其微,但林祖辉依旧要有所防备。毕竟,现在华人置业和新世界发展,都没有进入董事会。
只要郭氏不动自己的大厦,那他也不会管太多,但如果他以后上位了,发现郭氏有违法的现象,一定会送他们进去唱‘监狱风云’。
林祖辉说道:“宏记大厦毗邻的大厦,是中区华人银行大厦吧?”
他对香江的大厦了如指掌,就连大厦的业主都大多知道。
高毅说道:“对,其业主之一是《华侨日报》的岑才生家族。老板打算并楼了?”
林祖辉说道:“先去接触那些业主,不过不要开价,只是表示我们有意买下这幢大厦。因为这幢大厦的业主不止岑才生家族,后期如果遇到难搞的业主,我们可以退而其次,将他的权益,放到新大厦上面。”
华人银行大厦的价值,大概是宏记大厦的倍。并楼是一个复杂的工程,就好比后世内地的拆迁,不过大厦的业主身份都不简单,是不会吃那一套的。
所以,就有一个新的合作方式,大家一起合作完成并楼后,按照业主的价值,转让到新大厦股分上去。对于势大的华人置业来说,完全占据着主动,所以这种合作依旧有利于华人置业。
高毅点点头,说道:“我明白了!”
林祖辉又说道:“原来乐古置业的四幢大厦,你们也开始筹备并楼,亦或者重建!周围可能完成并楼的,就可能完成;若是不能并楼的,就准备重建!”
原来乐古置业的四幢大厦,面积都只有10万平方尺出头,重要的是老旧商业大厦;就算四周没法并楼,如果重建,也可以将大厦重建更高的大厦,届时不仅面积增加了,而且还属于甲级写字楼。
高毅精神一震,这可是大手笔!不说并楼的费用,就是重建费用也不低。
不过一想到账上还有50多亿,高毅就可以理解老板的想法了。
“好的,我一定尽快拿出方案给您!”
林祖辉点点头,宏记大厦和乐古置业四幢大厦,必须在近两年确定方案,到底是并楼还是重建。毕竟,越往后越困难,一旦改开后,那些手持物业的业主,自然就更惜售和待价而沽了。
此时,华人置业一共是12幢大厦,在建设和待重建的大厦就已经高达8幢;仅有华置中心AB座、夏悫大厦、皇室大厦,这四幢大厦正常收租。
若是在这两年,五幢大厦重建都谈妥了,华人置业的资金压力非常大。
而且,账上的50多亿,是用来薅置地羊毛的。
当然,一个负债累累的华人置业,更方便私有化。
下班后,林祖辉朝着地利根德阁驶去,那里被他安排了三个美人。
这里的管理非常严格,记者很难在这里拍摄,甚至偷拍都不可能。
他来到二座26层,打开一间住宅单元的大门,然后轻轻的关上。
然后朝里面走去,发现李智在靠近落地窗前的跑步机上锻炼,只见她带着耳机听着音乐,一双图图上下抖动,时不时透过玻璃朝外面看去,似乎心情非常的不错。
窗外是什么景色?
地利根德阁号称‘饱览全港好风景’,整个中环都在眼皮底下,中环所谓的摩天大厦,都在地利根德阁的眼皮下。而太平山脉亦在视线之内,绿意盎然。
视野无敌!
林祖辉悄悄的朝着李智靠近,这女人穿着紧身的健身裤,勾勒出迷人的曲线。
难怪功夫之王都扛不住这样的尤物,关键是她那玩意是真材实料,经得起考验的。
林祖辉来到她后面的时候,这女人总算感觉有人,马上关了跑步机,惊喜的朝林祖辉身上跳上来。
林祖辉轻松的接过她,和图图来了个亲密的接触,这里是英雄埋骨之地啊!
前世就连功夫之王都扛不住,可见此地是大凶之地啊。
将李智放了下来,林祖辉笑着说道:“这里怎么样?住不住得惯?”
李智眉开眼笑,兴奋的说道:“这里真是太好了,你看看这边的视野.”
她孜孜不倦的诉说着体验,并紧紧的贴着林祖辉。
过了一会,她又说道:“能不能卖我一个单元?”脸上带着希翼。
林祖辉笑道:“你的物业都出售掉了?”
他是在四月上旬通知李智出售物业的,包括张闵也是如此。
林祖辉本人不炒住宅,但是可以将这些甜头让给他的女人。比如李智,跟了他以后,林祖辉就拿给她300万炒房,首付两成,还贷是林祖辉给她一年200万的生活费里面扣,所以她实际购买了价值1500万的物业!
谈到这个,李智更加兴奋,说道:“嗯,我是降价5%出售的,10来天全部售罄。我现在是一套也没有留了!你猜猜我赚了多少钱?”
林祖辉稍微心算一下,就知道答案了。
“赚了1100万,回笼了1600万资金!”
“真厉害!”
李智再次说道:“1600万可以在这里买一套房子了吧?”她太喜欢了这里了!
林祖辉笑着说道:“这些钱是要等房价跌了,用来抄底的,可不是拿来给你享受的!”
李智一听,反而惊喜道:“房子真要跌?”
林祖辉说道:“很大的可能性,听我的没错!这里的房子以后我会送你一套,不过得看你表现了?”
李智娇羞的说道:“还要什么表现,你什么花招我都答应了你的!”
好家伙,果然是风情万种!
“去换一套性感的衣服,我去餐厅叫餐!”林祖辉叮嘱李智道。
地利根德阁有最全的公用设施,包括会所、室外网球场和一个室外游泳池。在会所内,还有其他运动设施,如羽毛球、壁球、乒乓球、篮球、举重训练、带氧运动等。会所还设有餐厅,多功能活动室给住户使用。
李智高兴的点点头,转身走进衣帽间。
而林祖辉拿起手提电话,朝着外面走去,他并没有打电话,因为他有个保镖在安排这事。他来到28层,又打开一个住宅单元的房门,里面的张闵惊喜的看着林祖辉,然后冲了上来,满香入怀。
“辉哥,你怎么来了?”
林祖辉笑着说道:“今天怎么这么早下班?”
张闵说道:“嗯,收工的早!”
林祖辉点点头,盯着张闵的图图,然后一番对比后,李智完胜,但张闵的也不错。
张闵眼神迷离的说道:“辉哥,你不会刚从青霞姐那里出来吧?”
林祖辉一愣,问道:“你怎么知道她住这里?”
“切,我在会所遇见过她,她当时在锻炼!”
林祖辉顿时觉得,自己这个安排好像完全没有考虑到实际问题!
像地利根德阁的会所,非常受住户的欢迎,三个女人不照面才怪!
见林祖辉不开腔,张闵将他往门口推,并说道:“快去她那里吧,露陷了你就完蛋了,还敢这样玩,你以为她是小姑娘呀!”
林祖辉搂过她,说道:“没事,今天我不是来找她的,专门来找你的!”
“真的?”
“嗯”
张闵立马做出回应,两人又是一阵亲近。
“等等,今天饭还没有吃。我先去叫个餐,你去换套性感的衣服,等会我们共进晚餐!”
张闵一听,顿时觉得有理,她现在穿的是家居服,一点也不性感。而她一月和这个男人才约两三次,岂能不重视一下!
“嗯”
林祖辉笑着离开,朝着顶层走去!
可到了电梯,他又改变了注意,按了26层。
林紫霞那里还是不要玩得好,她不是小姑娘,惹毛了,可能跑回台岛。当然了,将来她还是躲不过的,前提是林祖辉有把握的时候。
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