第316章 【重塑形象】
8月18日,星期五。
媒体们报道一个消息,一家名为Bowater的公司以25亿元的天价,购买下欧洲航务和英国铁汉两家公司手中的25%股权。
一时间,掀起了香江大笔交易商业项目的舆论风波。
市民不知道Bowater公司的老板是谁,媒体们便纷纷去打探消息;最急的当然还是九龙仓的包氏家族,他们是现代货柜的最大股东,现在有人突然将自己的股份和他们仅差%,如何能不急?
深水湾78号。
包船王一幅大病的样子,但是却不敢让任何人小窥他的攻击力,听说他还在对置地虎视眈眈,就可知道他至死都想着战斗。
吴光正尚未从震惊中走出来,心神无主的说道:“欧洲船务和英国铁行,怎么不通知我们一声,就放出了股份?到底又是谁溢价那么高在收购股份?他的意图是什么?”
包船王冷哼一声,说道:“紧张什么?去问汇丰银行蒲伟士不就知道了嘛?”
吴光正顿时被吓一跳,连忙说道:“岳父说的是!”
包船王继续说道:“不管是谁,他的股份也比我们少一点。我想,他若想将现代货柜拿下,一定会去询问招商局、太古洋行、捷成洋行、汇丰洋行,这四个股东。不过就目前看来,这四家股东都不可能将股份交出去,所以我们无需急。也许,别人只是来加盟的。”
吴光正点点头,然后又可惜的说道:“若是我们得到了那25%的股份,现代货柜就不再是我们的联营公司,而是我们的附属公司。”
说到此处,就连包船王都非常心动,联营公司说白了就是参股,九龙仓集团压根不是老大,做什么事情都得大家一起商量;而如果是附属公司,那九龙仓的话语权就相当的大了。
置地的会议室里。
林祖辉和西门凯瑟克签署了一笔巨大的交易项目,华人置业以45亿的代价,买下置地的一幢大厦和七个商场,包括铜锣湾世贸中心、新港中心、怡东商场等著名物业。
价格方面,溢价两成多点,但比起暴跌前又节省了两成。
重要的是,没有这种突然事件,置地压根不会选择在这个节骨眼出售。
签署完合约之后,西门·凯瑟克笑着打趣道:“林生,不要再来找我们购买物业了,我们现在的中环优质物业都是非卖品。”
林祖辉在心里说道:“那皇后大道九号大厦,前世你们不是出售过嘛!”
不过,他还是笑着回应道:“西门先生,几年时间里,我们新时代集团系在置地手上足足花了115亿。实际上,你们在中环还足足拥有价值300~400亿的物业,依旧是香江最大的地产公司。”
置地的产业实在太丰厚了,中环七幢大厦物业面积480万平方尺以上,再加上正在修建的皇后大道九号,已经超过了500万平方尺的收租面积。
这些大厦都是一流的地段、一流的商厦,包括交易广场三座、置地大厦、告罗士大厦等;所以,比会展中心的物业都要高出好几成;若是出售,7000~8000元每平方尺,是没有问题的。
可惜,置地不会出售了。
西门·凯瑟克难免有些自豪,置地出售了那么多物业,依旧是市值最高的地产公司。
当然,置地市值只有190亿而已,而净资产是其两倍,显然股民也不是很热衷炒置地。
“林先生,过奖了!你们华人置业和新时代集团的收租物业,再过几年,怕是要突破800万平方尺了吧!”
这个林祖辉真没有算过,因为很多都是在建设中,不过应该是超过800万平方尺了,包括在建的话。
很可怕了,这个已经是香江面积最大的置业公司了。
“很多都还在投资中,完全比不上置地这些已经投入使用的大厦。”
完成这笔交易后,华人置业的债务已经高达50亿,每年还需要支出大量的建筑费和利息。
不过,拿下这批物业后,华人置业每年的租金已经有十亿左右了,足够支撑公司运转下去。
比林祖辉预期的负债少了足足10亿,而且,华人置业手上还有25%的永集股份,价值8亿没有问题了。
而50亿的负债,华置根本不需要从金融上赚钱,就可以一边收租金,一边还贷款、利息,还可以一边支出建筑费。
一旦到了1992年,租金大涨、新大厦落成,华人置业每年的租金将高达几十亿。
目前来说,华人置业只剩下‘被私有化’了,预计在11月份拿出方案。
翌日。
香江第二畅销的《经济日报》,刊登了一篇香港大学教授撰写的文章,文章指出:和记黄埔旗下的国际货柜,垄断着香江六成半的货柜码头业务;此次又联合占据香港三成货柜码头业务的现代货柜,联合竞标葵涌八号货柜,意图高度垄断香江的货柜业。
一份小报刊登了一篇小学生的文章——《香江,是李家的城》:名副其实,香港就是李家的城。他是我们的上帝,万物都是他所创造。他的力量远超人类,为打工仔遮风避雨,使香港免受风球、暴雨的侵袭。他们付出了那么多,只是希望我们可以准时上班,不准时下班。这都是诚哥的伟大。
一时间,市民深切的体验到自己的方方面面都离不开李家:用的电是李家的电,住的房子是李家造的房子,去的超市是李家开的超市
看似是在表扬李超人,只有当事人才知道,这其中带来的隐患。
林祖辉来到小米科技的写字楼,邹恺旋早已经在等候了,而他准备正式投资高科技产业,重塑林氏家族地产商的形象。先投资电子产业,再投资生命科技,反正就是玩!
坐在老板椅上,邹恺旋来到他身后,主动为林祖辉按摩起来,手法还不错。
“小霸王游戏机在内地销售得怎么样?”林祖辉闭着眼睛一边享受,一边说道。
“还不错!和内地的山寨游戏机相比,我们的小霸王游戏机质量都更加上乘,返厂率目前越来越低,在5%左右。”邹恺旋略带兴奋的说道。
她一个女人掌握着一家科技公司,无论如何都是让人骄傲的事情。
林祖辉马上打击道:“返厂率5%太高了,应该要控制在2%左右,你再让管理层狠抓质量和生产。”
邹恺旋立马正色道:“好的,我一定再努力一点!”
林祖辉拍拍她的手,将她拉到前面来,邹恺旋就要蹲下去,并林祖辉抬起下巴,又拉了起来。
“急什么!工作没有说完呢!以后别在办公室了,等会去酒店!”
邹恺旋顿时脸上微红,她会错了意,不过这男人喜欢就行。
“嗯”
接下,工作继续。
林祖辉说道:“小米科技成立也快一年了,如今时候发展了!我买了一幢工业大厦,将改成写字楼和工厂两用的大厦,足足有20万平方尺的面积。小霸王那边,你慢慢的将工作移交给高级职员,你只需要花费小半功夫就可以了。现在你来小米科技任总裁,替我招募管理层和技术人员,年底就要筹备好。”
邹恺旋问道:“研发你说的那个VCD?”
林祖辉点点头,说道:“除了VCD以外,还有研发中文传呼机。VCD嘛,我和你讲过原理,那玩意最重要的是去美国获得数字压缩芯片的专利,这个是VCD的心脏,可把电视信号转化为数字信号.总之,这两样产品都是以内地为市场,所以我们要在香江和深圳同时成立研发部,而在内地进行生产。”
两个产品都不是什么高科技产品,但是林祖辉要的是做第一个吃螃蟹的人。
前世,徽省现代电视技术研究所所长姜万勐,1992年到美国拉斯维加斯参加国际广播电视展,在一间极小的展台前偶遇美籍华人孙燕生。孙展示的数字压缩芯片便是VCD的心脏,可把电视信号转化为数字信号。从此,姜万勐被这块小小的芯片套牢,终日冥思苦想。回国后的一天,他说:“如果我们把信号压缩在CD盘上,做成播放机,这种芯片将造就一个非常大的产业。”
林祖辉有钱,一旦研发成功,他的资金就可以让产品在市场快速的推广;而前世的万燕,将VCD研发出来后,又推广了一年,等市场接受了CVD时,万燕没有钱打广告了。只能眼睁睁的看着各大厂商进来分一杯羹,重要的是万燕没有注册专利。
小米科技则不同,它会秘密研发VCD,直到产品成功,再立马大量的广告推广;当然,肯定要注册专利的。到时候,林祖辉只要让杰克成来代言,再去买下央视的标王,不怕营销不成功。
其实,这玩意赚不了几个钱,但却是品牌和技术的一个积累。
邹恺旋说道:“那要不要在内地拿地投资工厂?”
她知道林祖辉的作风,那就是不差钱,一开始就是大手笔投资。
林祖辉说道:“当然了,就在深圳拿地建厂吧,尽可能的大!不过这方面你先不急,先帮我把公司组建起来,深圳那边也要组建研发部。”
邹恺旋点点头!
内地已经向林祖辉发来邀请,明年年初访问京城,很明显,这是一个很高的荣誉。而且,林祖辉不知道有没有邀请李超人,不过按照时间来看,林祖辉将是九十年代第一个官方邀请进京的人。
其重要性不言而喻!
两人在办公室聊了很久,林祖辉有什么想法,不会瞒着邹恺旋。
首先:这个产业属于他玩票性质,成不成功,林氏家族都给人一个影响——也在科技事业中努力过,为科技事业做过贡献。
其次:邹恺旋这个女人,天生崇拜强者,是精神上的崇拜。
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媒体们报道一个消息,一家名为Bowater的公司以25亿元的天价,购买下欧洲航务和英国铁汉两家公司手中的25%股权。
一时间,掀起了香江大笔交易商业项目的舆论风波。
市民不知道Bowater公司的老板是谁,媒体们便纷纷去打探消息;最急的当然还是九龙仓的包氏家族,他们是现代货柜的最大股东,现在有人突然将自己的股份和他们仅差%,如何能不急?
深水湾78号。
包船王一幅大病的样子,但是却不敢让任何人小窥他的攻击力,听说他还在对置地虎视眈眈,就可知道他至死都想着战斗。
吴光正尚未从震惊中走出来,心神无主的说道:“欧洲船务和英国铁行,怎么不通知我们一声,就放出了股份?到底又是谁溢价那么高在收购股份?他的意图是什么?”
包船王冷哼一声,说道:“紧张什么?去问汇丰银行蒲伟士不就知道了嘛?”
吴光正顿时被吓一跳,连忙说道:“岳父说的是!”
包船王继续说道:“不管是谁,他的股份也比我们少一点。我想,他若想将现代货柜拿下,一定会去询问招商局、太古洋行、捷成洋行、汇丰洋行,这四个股东。不过就目前看来,这四家股东都不可能将股份交出去,所以我们无需急。也许,别人只是来加盟的。”
吴光正点点头,然后又可惜的说道:“若是我们得到了那25%的股份,现代货柜就不再是我们的联营公司,而是我们的附属公司。”
说到此处,就连包船王都非常心动,联营公司说白了就是参股,九龙仓集团压根不是老大,做什么事情都得大家一起商量;而如果是附属公司,那九龙仓的话语权就相当的大了。
置地的会议室里。
林祖辉和西门凯瑟克签署了一笔巨大的交易项目,华人置业以45亿的代价,买下置地的一幢大厦和七个商场,包括铜锣湾世贸中心、新港中心、怡东商场等著名物业。
价格方面,溢价两成多点,但比起暴跌前又节省了两成。
重要的是,没有这种突然事件,置地压根不会选择在这个节骨眼出售。
签署完合约之后,西门·凯瑟克笑着打趣道:“林生,不要再来找我们购买物业了,我们现在的中环优质物业都是非卖品。”
林祖辉在心里说道:“那皇后大道九号大厦,前世你们不是出售过嘛!”
不过,他还是笑着回应道:“西门先生,几年时间里,我们新时代集团系在置地手上足足花了115亿。实际上,你们在中环还足足拥有价值300~400亿的物业,依旧是香江最大的地产公司。”
置地的产业实在太丰厚了,中环七幢大厦物业面积480万平方尺以上,再加上正在修建的皇后大道九号,已经超过了500万平方尺的收租面积。
这些大厦都是一流的地段、一流的商厦,包括交易广场三座、置地大厦、告罗士大厦等;所以,比会展中心的物业都要高出好几成;若是出售,7000~8000元每平方尺,是没有问题的。
可惜,置地不会出售了。
西门·凯瑟克难免有些自豪,置地出售了那么多物业,依旧是市值最高的地产公司。
当然,置地市值只有190亿而已,而净资产是其两倍,显然股民也不是很热衷炒置地。
“林先生,过奖了!你们华人置业和新时代集团的收租物业,再过几年,怕是要突破800万平方尺了吧!”
这个林祖辉真没有算过,因为很多都是在建设中,不过应该是超过800万平方尺了,包括在建的话。
很可怕了,这个已经是香江面积最大的置业公司了。
“很多都还在投资中,完全比不上置地这些已经投入使用的大厦。”
完成这笔交易后,华人置业的债务已经高达50亿,每年还需要支出大量的建筑费和利息。
不过,拿下这批物业后,华人置业每年的租金已经有十亿左右了,足够支撑公司运转下去。
比林祖辉预期的负债少了足足10亿,而且,华人置业手上还有25%的永集股份,价值8亿没有问题了。
而50亿的负债,华置根本不需要从金融上赚钱,就可以一边收租金,一边还贷款、利息,还可以一边支出建筑费。
一旦到了1992年,租金大涨、新大厦落成,华人置业每年的租金将高达几十亿。
目前来说,华人置业只剩下‘被私有化’了,预计在11月份拿出方案。
翌日。
香江第二畅销的《经济日报》,刊登了一篇香港大学教授撰写的文章,文章指出:和记黄埔旗下的国际货柜,垄断着香江六成半的货柜码头业务;此次又联合占据香港三成货柜码头业务的现代货柜,联合竞标葵涌八号货柜,意图高度垄断香江的货柜业。
一份小报刊登了一篇小学生的文章——《香江,是李家的城》:名副其实,香港就是李家的城。他是我们的上帝,万物都是他所创造。他的力量远超人类,为打工仔遮风避雨,使香港免受风球、暴雨的侵袭。他们付出了那么多,只是希望我们可以准时上班,不准时下班。这都是诚哥的伟大。
一时间,市民深切的体验到自己的方方面面都离不开李家:用的电是李家的电,住的房子是李家造的房子,去的超市是李家开的超市
看似是在表扬李超人,只有当事人才知道,这其中带来的隐患。
林祖辉来到小米科技的写字楼,邹恺旋早已经在等候了,而他准备正式投资高科技产业,重塑林氏家族地产商的形象。先投资电子产业,再投资生命科技,反正就是玩!
坐在老板椅上,邹恺旋来到他身后,主动为林祖辉按摩起来,手法还不错。
“小霸王游戏机在内地销售得怎么样?”林祖辉闭着眼睛一边享受,一边说道。
“还不错!和内地的山寨游戏机相比,我们的小霸王游戏机质量都更加上乘,返厂率目前越来越低,在5%左右。”邹恺旋略带兴奋的说道。
她一个女人掌握着一家科技公司,无论如何都是让人骄傲的事情。
林祖辉马上打击道:“返厂率5%太高了,应该要控制在2%左右,你再让管理层狠抓质量和生产。”
邹恺旋立马正色道:“好的,我一定再努力一点!”
林祖辉拍拍她的手,将她拉到前面来,邹恺旋就要蹲下去,并林祖辉抬起下巴,又拉了起来。
“急什么!工作没有说完呢!以后别在办公室了,等会去酒店!”
邹恺旋顿时脸上微红,她会错了意,不过这男人喜欢就行。
“嗯”
接下,工作继续。
林祖辉说道:“小米科技成立也快一年了,如今时候发展了!我买了一幢工业大厦,将改成写字楼和工厂两用的大厦,足足有20万平方尺的面积。小霸王那边,你慢慢的将工作移交给高级职员,你只需要花费小半功夫就可以了。现在你来小米科技任总裁,替我招募管理层和技术人员,年底就要筹备好。”
邹恺旋问道:“研发你说的那个VCD?”
林祖辉点点头,说道:“除了VCD以外,还有研发中文传呼机。VCD嘛,我和你讲过原理,那玩意最重要的是去美国获得数字压缩芯片的专利,这个是VCD的心脏,可把电视信号转化为数字信号.总之,这两样产品都是以内地为市场,所以我们要在香江和深圳同时成立研发部,而在内地进行生产。”
两个产品都不是什么高科技产品,但是林祖辉要的是做第一个吃螃蟹的人。
前世,徽省现代电视技术研究所所长姜万勐,1992年到美国拉斯维加斯参加国际广播电视展,在一间极小的展台前偶遇美籍华人孙燕生。孙展示的数字压缩芯片便是VCD的心脏,可把电视信号转化为数字信号。从此,姜万勐被这块小小的芯片套牢,终日冥思苦想。回国后的一天,他说:“如果我们把信号压缩在CD盘上,做成播放机,这种芯片将造就一个非常大的产业。”
林祖辉有钱,一旦研发成功,他的资金就可以让产品在市场快速的推广;而前世的万燕,将VCD研发出来后,又推广了一年,等市场接受了CVD时,万燕没有钱打广告了。只能眼睁睁的看着各大厂商进来分一杯羹,重要的是万燕没有注册专利。
小米科技则不同,它会秘密研发VCD,直到产品成功,再立马大量的广告推广;当然,肯定要注册专利的。到时候,林祖辉只要让杰克成来代言,再去买下央视的标王,不怕营销不成功。
其实,这玩意赚不了几个钱,但却是品牌和技术的一个积累。
邹恺旋说道:“那要不要在内地拿地投资工厂?”
她知道林祖辉的作风,那就是不差钱,一开始就是大手笔投资。
林祖辉说道:“当然了,就在深圳拿地建厂吧,尽可能的大!不过这方面你先不急,先帮我把公司组建起来,深圳那边也要组建研发部。”
邹恺旋点点头!
内地已经向林祖辉发来邀请,明年年初访问京城,很明显,这是一个很高的荣誉。而且,林祖辉不知道有没有邀请李超人,不过按照时间来看,林祖辉将是九十年代第一个官方邀请进京的人。
其重要性不言而喻!
两人在办公室聊了很久,林祖辉有什么想法,不会瞒着邹恺旋。
首先:这个产业属于他玩票性质,成不成功,林氏家族都给人一个影响——也在科技事业中努力过,为科技事业做过贡献。
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