第319章 【大额捐款】
LEIT集团总部大厦,即原来的鳄鱼恤大厦A、B座。
最近,LEIT集团以3亿的价格将旁边的辰达集团大厦买了下来。
这个价格算是很便宜了,暴跌前辰达集团大厦起码要价亿~亿,别人还未必肯售。
说实话,此时的香江,逆市大批量购买物业的公司,几乎是没有的。
哪怕是四大地产家族,此时尚未加入抄底当中。
只有林祖辉旗下的公司及个人,从六月底就开始收购市场上的地皮和优质物业。
道理其实很简单,四大家族的掌门人不是穿越者,至少也会看清形势后,再进入市场抄底。按照林祖辉的预计,差不多得10月份以后了。
就算是这样,也已经领先绝大多数人了;大部分人进场的时候,地产已经恢复暴跌前的水平。他们的入场,会将地产再次拉高。
拿下辰达集团大厦之后,三幢大厦加起来依旧地盘不大,差不多只能重建成一幢20万平方尺的优质大厦(前世香江农业银行大厦)。
面积虽然不大,但是却可以建造成一流的商业大厦,也是一个非常有成就的大厦。这幢大厦作为LEIT集团的总部大厦,正合适。当然,目前是不会考虑重建的,LEIT集团的资金还不是很充足。
原来的鳄鱼恤集团,物业非常的丰厚,旗下有三座工厂和多间自有商铺物业;其中位于观塘的工厂,以后还可以改建成写字楼和购物中心,非常具有前景。
而此次地产抄底中,LEIT时装零售集团还在抄底店铺,收获颇丰。抄底的店铺,可以让以后的经营成本更低,将大大有利于公司的竞争力。
来到自己的办公室,他召见了真维斯品牌的总裁罗杰。
这两年,真维斯品牌可谓一飞冲天!
成立两年来,已经是香江本土休闲时装品牌的老大,就连佐丹奴都已经被它斩下马。
在质量、服务上面,其实两家品牌都做的很好,不过在细节上,真维斯品牌显然做得更好;重要的是,真维斯品牌的广告营销,是远超于佐丹奴的。
LEIT集团的明星代言是特色,旗下多个品牌的代言人,都是香江最火的明星。
在这一点上,林祖辉有先天上的优势,刘德桦和真维斯签约10年代言、张曼玉是集团的子品牌设计总监、周润华、周星池是鳄鱼恤的代言人、张国荣是集团的代言人、黎明、郭富城凭借这种和明星绑定式的营销,LEIT集团的产品在整个亚洲都享有很大的知名度。
林祖辉问罗杰道:“如果你是买家,愿意为佐丹奴出价多少?”
罗杰一愣,老板这个问题是什么意思,不过来不及思考太多,他就说道:“8~10亿吧,他们年盈利也有一亿的样子,在海外拥有一定的知名度.”
看来,随着真维斯品牌的崛起,肥黎佬的佐丹奴品牌已经贬值四成!要知道,前世肥黎佬在1990年,将佐丹奴卖出了16亿。
而最近,肥黎佬开始大肆宣传,要成立一本综合性的杂志(八卦杂志),创刊费5000万。他的此举,被媒体视为抄袭百乐集团的《壹周刊》,顿时被业内人士不耻。
其实,只有林祖辉才知道,肥黎佬办杂志就是居心不良,打算蛊惑人心。
不过,林祖辉表示也没有办法,他已经让肥黎佬的佐丹奴贬值四成,又将他前世的《壹周刊》让郑经翰提前半年多搞出来。
但别人好歹也是个富翁,所以该发生的事情,还是一样会发生。只不过,他以后旗下的媒体不会影响那么大而已。等过一两年,万辉传媒再背后支持百乐集团成立《苹果日报》,也算是林祖辉做的一个小小的贡献吧!
他毕竟是商人,要遵守法律,是不可能真正的直接打击别人。
“嗯,那好吧,我们在广告上的投入要适当的削减。目前,真维斯品牌要加大海外和内地发展的力度。那么筹备一下,去深圳和广州开设专门店的方案,争取明年初营业。”
“嗯!日本那边?”
“日本先不要急着开店了,现在房租太贵了,将重心放在东南亚和韩国、台岛!”
“好的!”
过了一会,一位助理拿着一份资料进来,林祖辉认真的看了起来。
这是LEIT集团的物业资料情况表,此次时装零售,已经买下13间商铺,耗费资金近3亿(银行贷款分期)。
目前,香江市区的旺铺价格在3~4万平方尺左右,例如中环和铜锣湾、尖沙咀的旺铺,就是这个价格,甚至略高。而在前世的1993年,铜锣湾旺铺16万每平方尺,而且业主还惜售,因为租金非常的高。
所以,他必须趁着这次机会,一次性吃个饱。
特别是他前两天,刚刚买下尖沙咀京城道上的一间700平方尺的商铺,价格3600万元。这间商铺的价值会增值的很快,相信到了九十年代,将是香江的‘十大贵铺金榜’(有评比的类似杂志)。
此时,LEIT集团的年盈利已经高达3亿以上,并跻身香江的蓝筹股之列;重要的是,LEIT集团的业绩增速很快。旗下的鳄鱼恤、时装零售、真维斯,不仅仅在本土销售火爆,就是在海外也深受当地的欢迎。
九十年代的中期,林祖辉就打算让LEIT集团开始世界化,以抵御几年后的亚洲金融危机。
9月11日,星期一。
‘中环广场’的奠基仪式在当天举行,林祖辉特意邀请了港督卫奕信等政府官员,还邀请了商界的朋友和合作伙伴,举行了一个盛大的奠基仪式。
中环广场,是以后新时代集团的一个招牌。也就是说,林祖辉以后还会在魔都、鹏城、蜀都等内地一线城市,投资中环广场。
而此次进京过后,他就会让人考察魔都,着手筹备;毕竟就算拿到审批,磨磨蹭蹭的也得1992年正式动工了。
而内地的中环广场,肯定不是单一的一幢大厦,而是一个商业综合体。
奠基仪式上,卫奕信发表了一番演讲,主要表达出:今年香江的经济非常乐观,未来的前景非常的好,鼓励投资者继续投资香江。
卫奕信本人在后世内地的风评算比较好,退休之后也没有‘肥彭’那么讨厌——对香江事务指手画脚。
轮到林祖辉上台之后,他也表露出:依旧十分看好香江的经济,新时代集团暂不打算将资金投资到海外;并滔滔不绝的讲起今年新时代集团系的几个大项目——中环广场、万国宝通中心、汇景花园大型屋邨(蓝田地铁站上),总计投资近180亿。
一众嘉宾和记者听完,纷纷鼓掌!
李兆基也发表了演讲,他是这个项目的股东,虽然只占股两成,但好歹也是个大项目。
一番致辞后,在主持人的指引下,众人来到奠基石四周,拿起铁锹埋土。
接着礼炮齐鸣、舞狮舞龙。
期间,林祖辉和各位宾客聊了起来。
卫奕信笑着说道:“林先生,我听说新时代集团最近进入多个领域发展,非常的努力!”
他的言下之意,其实是关于‘林超人VS李超人’的大新闻。
林祖辉回应道:“对的,港督阁下。新时代集团最近不仅在地产上加大投资,而且在零售、电讯、港口等领域,也在努力。我个人认为,香江需要竞争,经济才会更健康!”
卫奕信点点头,说道:“作为我们港府来说,会给你们投资商有一个公平的竞争环境。”
这话在李兆基、郑裕桐等人的耳中,无疑是宣布港府是欢迎林祖辉带领大家参与葵涌8号码头投标的。甚至,港府有偏袒新财团的意思,否则港督就不会提及这个问题了。
期间,卫奕信又说道:“林先生,你对于香江经济的结构逐渐转向服务行业,有何看法?”
所有人的目光都看向林祖辉,港督不会轻易问一个商人,如此大的议题;哪怕是李兆基、郑裕桐这些地产商,也没有资格,因为他们是纯地产商。
唯独林祖辉还是一个制造商,其LEIT集团旗下员工上万名,而且LEIT集团也被归类于工商业。
林祖辉说道:“我觉得港府的政策非常对,随着香江工资、租金高涨,不少工厂都迁往了内地。那么我们以前重视的成衣、纺织、塑胶等,都将成为夕阳产业;而香江的地理位置,就决定着香江在贸易、金融等服务行业上,有这非常远大的前景。当然,我个人还看好一个产业,那就是科技产业。”
对于林祖辉说出此番话,卫奕信并不稀奇,他只是好奇的问道:“科技产业?”
林祖辉笑着说道:“对,最近我也投资了电子产业,叫做小米科技!我还想向香江科技大学,个人捐款2亿,支持我们香江的科技产业发展!”
卫奕信顿时惊讶起来,这还是香江的债王吗?
不过,他很快说道:“好,林先生果然是年青俊杰,若是你捐款2亿给香江科技大学,麻烦邀请我一同见证!”
他怕是林祖辉说着玩的,所以强调了一句。
林祖辉点点头,说道:“好的,我会尽快和香江科技大学取得联系,商讨捐款一事!”
此次他从日本是最低回笼130亿,其实是远不止的,因为他计算的是此时的市值;而出售证券需要四个月,这期间还会有最后的疯狂的,所以可能回笼150亿港币。
而他还打算在新加坡和日本,同时做空日经期指(两地都有,1992年美国也有日经期指)。
狠狠的赚日本一大笔,以报民族之仇(往脸上贴金)。
此时,周边的宾客也忍不住惊叹,林祖辉的大方。
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最近,LEIT集团以3亿的价格将旁边的辰达集团大厦买了下来。
这个价格算是很便宜了,暴跌前辰达集团大厦起码要价亿~亿,别人还未必肯售。
说实话,此时的香江,逆市大批量购买物业的公司,几乎是没有的。
哪怕是四大地产家族,此时尚未加入抄底当中。
只有林祖辉旗下的公司及个人,从六月底就开始收购市场上的地皮和优质物业。
道理其实很简单,四大家族的掌门人不是穿越者,至少也会看清形势后,再进入市场抄底。按照林祖辉的预计,差不多得10月份以后了。
就算是这样,也已经领先绝大多数人了;大部分人进场的时候,地产已经恢复暴跌前的水平。他们的入场,会将地产再次拉高。
拿下辰达集团大厦之后,三幢大厦加起来依旧地盘不大,差不多只能重建成一幢20万平方尺的优质大厦(前世香江农业银行大厦)。
面积虽然不大,但是却可以建造成一流的商业大厦,也是一个非常有成就的大厦。这幢大厦作为LEIT集团的总部大厦,正合适。当然,目前是不会考虑重建的,LEIT集团的资金还不是很充足。
原来的鳄鱼恤集团,物业非常的丰厚,旗下有三座工厂和多间自有商铺物业;其中位于观塘的工厂,以后还可以改建成写字楼和购物中心,非常具有前景。
而此次地产抄底中,LEIT时装零售集团还在抄底店铺,收获颇丰。抄底的店铺,可以让以后的经营成本更低,将大大有利于公司的竞争力。
来到自己的办公室,他召见了真维斯品牌的总裁罗杰。
这两年,真维斯品牌可谓一飞冲天!
成立两年来,已经是香江本土休闲时装品牌的老大,就连佐丹奴都已经被它斩下马。
在质量、服务上面,其实两家品牌都做的很好,不过在细节上,真维斯品牌显然做得更好;重要的是,真维斯品牌的广告营销,是远超于佐丹奴的。
LEIT集团的明星代言是特色,旗下多个品牌的代言人,都是香江最火的明星。
在这一点上,林祖辉有先天上的优势,刘德桦和真维斯签约10年代言、张曼玉是集团的子品牌设计总监、周润华、周星池是鳄鱼恤的代言人、张国荣是集团的代言人、黎明、郭富城凭借这种和明星绑定式的营销,LEIT集团的产品在整个亚洲都享有很大的知名度。
林祖辉问罗杰道:“如果你是买家,愿意为佐丹奴出价多少?”
罗杰一愣,老板这个问题是什么意思,不过来不及思考太多,他就说道:“8~10亿吧,他们年盈利也有一亿的样子,在海外拥有一定的知名度.”
看来,随着真维斯品牌的崛起,肥黎佬的佐丹奴品牌已经贬值四成!要知道,前世肥黎佬在1990年,将佐丹奴卖出了16亿。
而最近,肥黎佬开始大肆宣传,要成立一本综合性的杂志(八卦杂志),创刊费5000万。他的此举,被媒体视为抄袭百乐集团的《壹周刊》,顿时被业内人士不耻。
其实,只有林祖辉才知道,肥黎佬办杂志就是居心不良,打算蛊惑人心。
不过,林祖辉表示也没有办法,他已经让肥黎佬的佐丹奴贬值四成,又将他前世的《壹周刊》让郑经翰提前半年多搞出来。
但别人好歹也是个富翁,所以该发生的事情,还是一样会发生。只不过,他以后旗下的媒体不会影响那么大而已。等过一两年,万辉传媒再背后支持百乐集团成立《苹果日报》,也算是林祖辉做的一个小小的贡献吧!
他毕竟是商人,要遵守法律,是不可能真正的直接打击别人。
“嗯,那好吧,我们在广告上的投入要适当的削减。目前,真维斯品牌要加大海外和内地发展的力度。那么筹备一下,去深圳和广州开设专门店的方案,争取明年初营业。”
“嗯!日本那边?”
“日本先不要急着开店了,现在房租太贵了,将重心放在东南亚和韩国、台岛!”
“好的!”
过了一会,一位助理拿着一份资料进来,林祖辉认真的看了起来。
这是LEIT集团的物业资料情况表,此次时装零售,已经买下13间商铺,耗费资金近3亿(银行贷款分期)。
目前,香江市区的旺铺价格在3~4万平方尺左右,例如中环和铜锣湾、尖沙咀的旺铺,就是这个价格,甚至略高。而在前世的1993年,铜锣湾旺铺16万每平方尺,而且业主还惜售,因为租金非常的高。
所以,他必须趁着这次机会,一次性吃个饱。
特别是他前两天,刚刚买下尖沙咀京城道上的一间700平方尺的商铺,价格3600万元。这间商铺的价值会增值的很快,相信到了九十年代,将是香江的‘十大贵铺金榜’(有评比的类似杂志)。
此时,LEIT集团的年盈利已经高达3亿以上,并跻身香江的蓝筹股之列;重要的是,LEIT集团的业绩增速很快。旗下的鳄鱼恤、时装零售、真维斯,不仅仅在本土销售火爆,就是在海外也深受当地的欢迎。
九十年代的中期,林祖辉就打算让LEIT集团开始世界化,以抵御几年后的亚洲金融危机。
9月11日,星期一。
‘中环广场’的奠基仪式在当天举行,林祖辉特意邀请了港督卫奕信等政府官员,还邀请了商界的朋友和合作伙伴,举行了一个盛大的奠基仪式。
中环广场,是以后新时代集团的一个招牌。也就是说,林祖辉以后还会在魔都、鹏城、蜀都等内地一线城市,投资中环广场。
而此次进京过后,他就会让人考察魔都,着手筹备;毕竟就算拿到审批,磨磨蹭蹭的也得1992年正式动工了。
而内地的中环广场,肯定不是单一的一幢大厦,而是一个商业综合体。
奠基仪式上,卫奕信发表了一番演讲,主要表达出:今年香江的经济非常乐观,未来的前景非常的好,鼓励投资者继续投资香江。
卫奕信本人在后世内地的风评算比较好,退休之后也没有‘肥彭’那么讨厌——对香江事务指手画脚。
轮到林祖辉上台之后,他也表露出:依旧十分看好香江的经济,新时代集团暂不打算将资金投资到海外;并滔滔不绝的讲起今年新时代集团系的几个大项目——中环广场、万国宝通中心、汇景花园大型屋邨(蓝田地铁站上),总计投资近180亿。
一众嘉宾和记者听完,纷纷鼓掌!
李兆基也发表了演讲,他是这个项目的股东,虽然只占股两成,但好歹也是个大项目。
一番致辞后,在主持人的指引下,众人来到奠基石四周,拿起铁锹埋土。
接着礼炮齐鸣、舞狮舞龙。
期间,林祖辉和各位宾客聊了起来。
卫奕信笑着说道:“林先生,我听说新时代集团最近进入多个领域发展,非常的努力!”
他的言下之意,其实是关于‘林超人VS李超人’的大新闻。
林祖辉回应道:“对的,港督阁下。新时代集团最近不仅在地产上加大投资,而且在零售、电讯、港口等领域,也在努力。我个人认为,香江需要竞争,经济才会更健康!”
卫奕信点点头,说道:“作为我们港府来说,会给你们投资商有一个公平的竞争环境。”
这话在李兆基、郑裕桐等人的耳中,无疑是宣布港府是欢迎林祖辉带领大家参与葵涌8号码头投标的。甚至,港府有偏袒新财团的意思,否则港督就不会提及这个问题了。
期间,卫奕信又说道:“林先生,你对于香江经济的结构逐渐转向服务行业,有何看法?”
所有人的目光都看向林祖辉,港督不会轻易问一个商人,如此大的议题;哪怕是李兆基、郑裕桐这些地产商,也没有资格,因为他们是纯地产商。
唯独林祖辉还是一个制造商,其LEIT集团旗下员工上万名,而且LEIT集团也被归类于工商业。
林祖辉说道:“我觉得港府的政策非常对,随着香江工资、租金高涨,不少工厂都迁往了内地。那么我们以前重视的成衣、纺织、塑胶等,都将成为夕阳产业;而香江的地理位置,就决定着香江在贸易、金融等服务行业上,有这非常远大的前景。当然,我个人还看好一个产业,那就是科技产业。”
对于林祖辉说出此番话,卫奕信并不稀奇,他只是好奇的问道:“科技产业?”
林祖辉笑着说道:“对,最近我也投资了电子产业,叫做小米科技!我还想向香江科技大学,个人捐款2亿,支持我们香江的科技产业发展!”
卫奕信顿时惊讶起来,这还是香江的债王吗?
不过,他很快说道:“好,林先生果然是年青俊杰,若是你捐款2亿给香江科技大学,麻烦邀请我一同见证!”
他怕是林祖辉说着玩的,所以强调了一句。
林祖辉点点头,说道:“好的,我会尽快和香江科技大学取得联系,商讨捐款一事!”
此次他从日本是最低回笼130亿,其实是远不止的,因为他计算的是此时的市值;而出售证券需要四个月,这期间还会有最后的疯狂的,所以可能回笼150亿港币。
而他还打算在新加坡和日本,同时做空日经期指(两地都有,1992年美国也有日经期指)。
狠狠的赚日本一大笔,以报民族之仇(往脸上贴金)。
此时,周边的宾客也忍不住惊叹,林祖辉的大方。
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