第322章 【波友】(求月票!)
周末。
新界,粉岭HJ高尔夫球会。
林祖辉、郑裕桐、李兆季,三个波友聚在一起,准备打一场波。
高尔夫原是洋人的时髦玩意,随着华人的得势,华人间的波友渐渐多起来。波友者,非富即贵。林祖辉、郑裕桐、李兆季、刘銮雄、林建岳、赵世光、容公子都是波场上的大好友。
林祖辉也有一些日本合作伙伴,如果和他们谈生意,直接邀请到高尔夫球场,那就比较方便;因为日本人很喜欢在球场上打交道,甚至洽谈生意。
林祖辉以前也和李超人打过高尔夫,最近生意场上有些摩擦,两人倒没有约过了。再说了,李超人自知体力不行,近来与赵世光等死脚(死党)一起玩波。
其实,李兆季虽然比郑裕桐小三岁,体力却不如郑裕桐;彤叔老当益壮,65岁任生龙活虎,波技也胜过李兆季。
当然,论体力当然属于林祖辉,他是所有富豪中最年轻的;若论技术,林祖辉最近几年也是锻炼了起来,和郑裕桐旗鼓相当。
郑裕桐今天兴致勃勃,说道:“10万一杆,玩三局如何?”
好家伙,顿时李兆季就不干了,说道:“这是摆明了欺负人,我不参加!”
林祖辉笑了,马上说道:“让杆给四叔,前面两局每洞多打一杆,后面一局每洞多打两杆。如何?”
郑裕桐欣然答应,他并不是真想赢钱,而是想‘小赌怡情’。对于他来说,带有赌博性质的球赛,让他加倍的用心,快速的提高波技。
李兆基立马心动,答应了这场比赛。
三人比赛,第二名、第三名都需要输钱,所以大家只争第一。
而十万一杆的比赛,一场比赛输赢都在好几百万,若是被媒体知道了,定会引起轩然大波。所以,林祖辉这些富豪玩波,仅限口头,不会在这里现金交易。
两局下来,林祖辉和郑裕桐棋逢对手,李兆季垫底,大概已经输了300万左右。
故,李兆季说道:“玩不过你们,体力没有你们好,波技也不如你们!”
李兆季有些想放弃第三局!
不过球场上有个不成文的规定,弃权者一律要当输,一局需要支付30以上赔偿。
郑裕桐此时正是兴致高涨的时候,因为今天和林祖辉棋逢对手,玩得很尽兴;而只要他以微弱的优势赢下林祖辉,不仅兴致玩得高兴了,还能从李兆季那里获得一份收获。
简直是双喜临门!
所以,郑裕桐拱火说道:“第三局每洞让你两杆,我觉得你还是有希望反败为胜的!”
林祖辉终于知道,郑裕桐为什么喜欢和小辈们玩了。
李超人自知体力不济,最近开始和赵世曾那些人玩了。
可想而知,玩波也得棋逢对手,不然老是输也很憋屈。
林祖辉在一旁说道:“四叔,反正都输了那么多钱了,第三局来个反败为胜,再不济也能少输点。下次我们再考虑多让你一点!”
李兆季顿时不甘认输,说道:“行,让两杆还不敢打,这不是我的作风!休息一下继续!”
就这样,两个‘无良’富翁,哄骗了另外一个纯洁富翁。
事实证明,李兆季的体力和波技,都不行!
而郑裕桐今天也错失胜利的良机,被林祖辉以微弱的优势赢下。
林祖辉今天赚了390万!
当然了,这点钱林祖辉就不会看上,也并没有放在心上;郑裕桐和李兆基自然也是如此,输了固然不好,但也不会太过影响心情。
几人打完波,来到会所餐厅吃饭。席间,大家并不会聊太多生意,也不会问林祖辉为什么这么快抄底这些话。因为在大家看来,各有各的发展重点。比如新世界发展的重点就是酒店、恒基的发展重点是住宅楼盘,而新时代集团是全面发展。
在这些老一辈的商人来看,林祖辉此举当然是不可取的,也不会认为林祖辉可以有资格教他们。
所以,大家聚会很少谈生意,就算谈也是可以合作的项目。
9月25日。
礼拜一,林祖辉和蒲伟士签订了‘云峰居’豪墅转让协议,价格为8000万,比出价高了500万。
当然,这笔交易的重点不是价格,而是:第一,蒲伟士有意成全林祖辉,毕竟双方是合作伙伴;第二,蒲伟士有意减少风险,获得一笔现金。
而汇丰银行在山顶仍有大量的豪宅物业,包括种植道的33、36、37、41、45、49,均为汇丰高层宅邸,而蒲伟士还在中峡道19号有一幢别墅。
签完合同,两人聊了起来。
作为新时代集团的大债主,蒲伟士还是最关心负债的问题。
“林生,新时代集团和华人置业的债务高达150亿,就如市场所说的那样,利息会吞没纯利;而地产虽然目前稳定下来,当交易量并不活跃。你有什么计划应付这样的局面!”
林祖辉说道:“我个人已经筹备了20亿的资金,打算通过金融的渠道注入新时代集团,再加上供股集资,差不多可以缓解一下债务。而且,蒲伟士先生,你也知道地产已经企稳,那我们现在购买的物业算不算抄底成功呢?更坏的情况已经发生,现在该是越来越好的情况发生了。我始终相信,明年的春天,就是真正的春天。”
蒲伟士微微失神,他从未遇到过如此自信的合作伙伴。
而且,这位似乎又在金融上赚了很多钱。
想起林祖辉的私人投资公司——恒金投资,蒲伟士就有些感觉林祖辉的神秘。这家公司明面上的投资,也就恒金1号,而恰恰是这个恒金1号,暴露出林祖辉的顶级投资意识。八七和今年的暴跌,全部躲过,并且及时抄底。
“作为银行家,我只是善意的提醒你,要注意风控!希望你不要介意!”
“谢谢蒲伟士先生的提醒!不过对于我来说,大概喜欢那种‘快狠准’的进取精神。”
蒲伟士当然无权干涉新时代集团的投资策略,他最多只能作为债权银行,提出一些建议。
所以,林祖辉的回答即不失礼貌,又表达自己的主权。
蒲伟士点点头,汇丰银行当年在陈青松手上吃个亏,所以有所担心。
但目前来看,林祖辉不知道比陈青松厉害多少倍。
至于现在,汇丰已经没有资格说‘扶持华商代表’了,已经不是当年的包船王、李超人的时代;现在香江已经要回归华夏,而这些华人也没有以前那么讨好汇丰,也不需要讨好汇丰。
林祖辉能取得高额的贷款,那是因为新时代集团的净资产非常高,所以别说100亿,就是150亿也有银行肯贷。
毕竟,新世界发展的贷款都上90亿了,难道新时代集团还贷不到钱?
走出汇丰银行,林祖辉心情好到爆,这可是占地面积万平方尺的豪宅;
虽然他不打算入住,而是打算以后拆卸重建,但依旧为得到这幢物业感到高兴。
假设他是来投资的,8000万港币在25年后,价值就是50亿;除掉建筑费,也可以赚45亿。
当然,他才不会卖出去,以后建好了,可以偶尔住住;
而且,这套房子以后可以传给林文杰(王凌音所出)等子女。
此时的山顶豪宅只有数十栋,远没有后世那么多,所以林祖辉又盯上了渣打银行的大班屋——施勋道36号。
据林祖辉所知,渣打银行前世在九十年代初期,以5000多万的价格沽出,而买家就是九龙仓的吴光正。
渣打银行在八十年代后期至九十年代初期,遇到了一些困难,就连中区的渣打大厦都卖给了恒隆(复杂的交易模式)。
施勋道36号,面积9300多平方尺,虽然没有汇丰大班屋面积那么巨大,但好歹是山顶的豪宅。
而林祖辉有一点点收集癖,再加上他以后子女众多,多准备一点总是没错。
下午,林祖辉参加了蓝田地铁站上盖物业——汇景花园的设计方案会。
这幅地皮有个不好的地方,那就是位列高速公路的两侧,如果将房屋简单的规划在两侧,那么居民就要受到噪音的干扰。
所以,在设计之初,林祖辉就提出设计意念为‘面积超大的平台花园,横跨繁忙的高速公路网络’,这样将有效的降低了繁忙的交通噪音对屋邨居民造成的滋扰,从而使整个大型屋邨成了一个宁静优美的居住环境。
简而言之,就是整个大型屋邨都建立在一个大平台上,而高速公路在大平台的下面;高速公路成为了一个隧道形势,而上方是一个庞大的花园和休憩的地方。至于住宅大厦,则在两侧大平台上。
整个汇景花园拥有17幢28层至34层高的住宅大厦,还拥有一个购物广场——汇景广场,花园设施包括两个住客会所、幼稚园、以及多个休憩公园、儿童乐园、缓跑径和安老院,毗邻有广达30万尺之丽港公园。屋邨内有小巴和巴士总站,交通方便,至于驾驶人士往香港岛也十分快捷,东区海底隧道十分接近。由于建在小山丘上面,一些单位可以望到东区海景。
“规划署那边怎么说?”林祖辉其实已经很满意设计效果,不过还得通过港府的审批。
一名高级职员高兴的说道:“规划署那边非常认可我们的方案,而且,环境保护署听说我们的方案后,非常感兴趣,还说要给我们在11月颁发‘环境保护奖’,有奖品的那种。”
林祖辉也挺高兴的,这个是荣誉,以后可以提高房价的荣誉。
“好,设计方案我们再精雕细琢一下,奠基仪式就选在11月份!”
“是,老板!”
这个大型屋邨今年开始建设,预计1991年3月首批销售第一批,届时正是地产高峰。
选在地产高峰时出售,并不是说新时代集团在地产低谷时没有房子出售,这是不可能的。
新时代集团每个月都有楼盘开售,只不过楼盘属于那种中低档楼盘。
大型屋邨项目是一个地产公司的代表作,所以必须好好策划,争取就是放出几百个,几小时抢光的那个噱头。
而大型屋邨的价格也是高于同地段的楼盘,因为其拥有完善的公共设施,深受中等收入的欢迎。
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新界,粉岭HJ高尔夫球会。
林祖辉、郑裕桐、李兆季,三个波友聚在一起,准备打一场波。
高尔夫原是洋人的时髦玩意,随着华人的得势,华人间的波友渐渐多起来。波友者,非富即贵。林祖辉、郑裕桐、李兆季、刘銮雄、林建岳、赵世光、容公子都是波场上的大好友。
林祖辉也有一些日本合作伙伴,如果和他们谈生意,直接邀请到高尔夫球场,那就比较方便;因为日本人很喜欢在球场上打交道,甚至洽谈生意。
林祖辉以前也和李超人打过高尔夫,最近生意场上有些摩擦,两人倒没有约过了。再说了,李超人自知体力不行,近来与赵世光等死脚(死党)一起玩波。
其实,李兆季虽然比郑裕桐小三岁,体力却不如郑裕桐;彤叔老当益壮,65岁任生龙活虎,波技也胜过李兆季。
当然,论体力当然属于林祖辉,他是所有富豪中最年轻的;若论技术,林祖辉最近几年也是锻炼了起来,和郑裕桐旗鼓相当。
郑裕桐今天兴致勃勃,说道:“10万一杆,玩三局如何?”
好家伙,顿时李兆季就不干了,说道:“这是摆明了欺负人,我不参加!”
林祖辉笑了,马上说道:“让杆给四叔,前面两局每洞多打一杆,后面一局每洞多打两杆。如何?”
郑裕桐欣然答应,他并不是真想赢钱,而是想‘小赌怡情’。对于他来说,带有赌博性质的球赛,让他加倍的用心,快速的提高波技。
李兆基立马心动,答应了这场比赛。
三人比赛,第二名、第三名都需要输钱,所以大家只争第一。
而十万一杆的比赛,一场比赛输赢都在好几百万,若是被媒体知道了,定会引起轩然大波。所以,林祖辉这些富豪玩波,仅限口头,不会在这里现金交易。
两局下来,林祖辉和郑裕桐棋逢对手,李兆季垫底,大概已经输了300万左右。
故,李兆季说道:“玩不过你们,体力没有你们好,波技也不如你们!”
李兆季有些想放弃第三局!
不过球场上有个不成文的规定,弃权者一律要当输,一局需要支付30以上赔偿。
郑裕桐此时正是兴致高涨的时候,因为今天和林祖辉棋逢对手,玩得很尽兴;而只要他以微弱的优势赢下林祖辉,不仅兴致玩得高兴了,还能从李兆季那里获得一份收获。
简直是双喜临门!
所以,郑裕桐拱火说道:“第三局每洞让你两杆,我觉得你还是有希望反败为胜的!”
林祖辉终于知道,郑裕桐为什么喜欢和小辈们玩了。
李超人自知体力不济,最近开始和赵世曾那些人玩了。
可想而知,玩波也得棋逢对手,不然老是输也很憋屈。
林祖辉在一旁说道:“四叔,反正都输了那么多钱了,第三局来个反败为胜,再不济也能少输点。下次我们再考虑多让你一点!”
李兆季顿时不甘认输,说道:“行,让两杆还不敢打,这不是我的作风!休息一下继续!”
就这样,两个‘无良’富翁,哄骗了另外一个纯洁富翁。
事实证明,李兆季的体力和波技,都不行!
而郑裕桐今天也错失胜利的良机,被林祖辉以微弱的优势赢下。
林祖辉今天赚了390万!
当然了,这点钱林祖辉就不会看上,也并没有放在心上;郑裕桐和李兆基自然也是如此,输了固然不好,但也不会太过影响心情。
几人打完波,来到会所餐厅吃饭。席间,大家并不会聊太多生意,也不会问林祖辉为什么这么快抄底这些话。因为在大家看来,各有各的发展重点。比如新世界发展的重点就是酒店、恒基的发展重点是住宅楼盘,而新时代集团是全面发展。
在这些老一辈的商人来看,林祖辉此举当然是不可取的,也不会认为林祖辉可以有资格教他们。
所以,大家聚会很少谈生意,就算谈也是可以合作的项目。
9月25日。
礼拜一,林祖辉和蒲伟士签订了‘云峰居’豪墅转让协议,价格为8000万,比出价高了500万。
当然,这笔交易的重点不是价格,而是:第一,蒲伟士有意成全林祖辉,毕竟双方是合作伙伴;第二,蒲伟士有意减少风险,获得一笔现金。
而汇丰银行在山顶仍有大量的豪宅物业,包括种植道的33、36、37、41、45、49,均为汇丰高层宅邸,而蒲伟士还在中峡道19号有一幢别墅。
签完合同,两人聊了起来。
作为新时代集团的大债主,蒲伟士还是最关心负债的问题。
“林生,新时代集团和华人置业的债务高达150亿,就如市场所说的那样,利息会吞没纯利;而地产虽然目前稳定下来,当交易量并不活跃。你有什么计划应付这样的局面!”
林祖辉说道:“我个人已经筹备了20亿的资金,打算通过金融的渠道注入新时代集团,再加上供股集资,差不多可以缓解一下债务。而且,蒲伟士先生,你也知道地产已经企稳,那我们现在购买的物业算不算抄底成功呢?更坏的情况已经发生,现在该是越来越好的情况发生了。我始终相信,明年的春天,就是真正的春天。”
蒲伟士微微失神,他从未遇到过如此自信的合作伙伴。
而且,这位似乎又在金融上赚了很多钱。
想起林祖辉的私人投资公司——恒金投资,蒲伟士就有些感觉林祖辉的神秘。这家公司明面上的投资,也就恒金1号,而恰恰是这个恒金1号,暴露出林祖辉的顶级投资意识。八七和今年的暴跌,全部躲过,并且及时抄底。
“作为银行家,我只是善意的提醒你,要注意风控!希望你不要介意!”
“谢谢蒲伟士先生的提醒!不过对于我来说,大概喜欢那种‘快狠准’的进取精神。”
蒲伟士当然无权干涉新时代集团的投资策略,他最多只能作为债权银行,提出一些建议。
所以,林祖辉的回答即不失礼貌,又表达自己的主权。
蒲伟士点点头,汇丰银行当年在陈青松手上吃个亏,所以有所担心。
但目前来看,林祖辉不知道比陈青松厉害多少倍。
至于现在,汇丰已经没有资格说‘扶持华商代表’了,已经不是当年的包船王、李超人的时代;现在香江已经要回归华夏,而这些华人也没有以前那么讨好汇丰,也不需要讨好汇丰。
林祖辉能取得高额的贷款,那是因为新时代集团的净资产非常高,所以别说100亿,就是150亿也有银行肯贷。
毕竟,新世界发展的贷款都上90亿了,难道新时代集团还贷不到钱?
走出汇丰银行,林祖辉心情好到爆,这可是占地面积万平方尺的豪宅;
虽然他不打算入住,而是打算以后拆卸重建,但依旧为得到这幢物业感到高兴。
假设他是来投资的,8000万港币在25年后,价值就是50亿;除掉建筑费,也可以赚45亿。
当然,他才不会卖出去,以后建好了,可以偶尔住住;
而且,这套房子以后可以传给林文杰(王凌音所出)等子女。
此时的山顶豪宅只有数十栋,远没有后世那么多,所以林祖辉又盯上了渣打银行的大班屋——施勋道36号。
据林祖辉所知,渣打银行前世在九十年代初期,以5000多万的价格沽出,而买家就是九龙仓的吴光正。
渣打银行在八十年代后期至九十年代初期,遇到了一些困难,就连中区的渣打大厦都卖给了恒隆(复杂的交易模式)。
施勋道36号,面积9300多平方尺,虽然没有汇丰大班屋面积那么巨大,但好歹是山顶的豪宅。
而林祖辉有一点点收集癖,再加上他以后子女众多,多准备一点总是没错。
下午,林祖辉参加了蓝田地铁站上盖物业——汇景花园的设计方案会。
这幅地皮有个不好的地方,那就是位列高速公路的两侧,如果将房屋简单的规划在两侧,那么居民就要受到噪音的干扰。
所以,在设计之初,林祖辉就提出设计意念为‘面积超大的平台花园,横跨繁忙的高速公路网络’,这样将有效的降低了繁忙的交通噪音对屋邨居民造成的滋扰,从而使整个大型屋邨成了一个宁静优美的居住环境。
简而言之,就是整个大型屋邨都建立在一个大平台上,而高速公路在大平台的下面;高速公路成为了一个隧道形势,而上方是一个庞大的花园和休憩的地方。至于住宅大厦,则在两侧大平台上。
整个汇景花园拥有17幢28层至34层高的住宅大厦,还拥有一个购物广场——汇景广场,花园设施包括两个住客会所、幼稚园、以及多个休憩公园、儿童乐园、缓跑径和安老院,毗邻有广达30万尺之丽港公园。屋邨内有小巴和巴士总站,交通方便,至于驾驶人士往香港岛也十分快捷,东区海底隧道十分接近。由于建在小山丘上面,一些单位可以望到东区海景。
“规划署那边怎么说?”林祖辉其实已经很满意设计效果,不过还得通过港府的审批。
一名高级职员高兴的说道:“规划署那边非常认可我们的方案,而且,环境保护署听说我们的方案后,非常感兴趣,还说要给我们在11月颁发‘环境保护奖’,有奖品的那种。”
林祖辉也挺高兴的,这个是荣誉,以后可以提高房价的荣誉。
“好,设计方案我们再精雕细琢一下,奠基仪式就选在11月份!”
“是,老板!”
这个大型屋邨今年开始建设,预计1991年3月首批销售第一批,届时正是地产高峰。
选在地产高峰时出售,并不是说新时代集团在地产低谷时没有房子出售,这是不可能的。
新时代集团每个月都有楼盘开售,只不过楼盘属于那种中低档楼盘。
大型屋邨项目是一个地产公司的代表作,所以必须好好策划,争取就是放出几百个,几小时抢光的那个噱头。
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