第337章 【基建和高科技】
第337章【基建和高科技】
1月10日,星期三。
今天是林祖辉一行来京城的第四天,期间林祖辉参加了几场官方活动,受到了最高待遇的接待。而接下来的时间,林祖辉将考察京城、粤省。
此次考察,他并不会投资太多的项目,因为时机未到;更何况他旗下的公司都是上市公司,如果投资太大,会遭到投资者和媒体的批评。
所以他此次的访问,心情显得很轻松,就当是饱览祖国的大好山河。
当天上午,林祖辉一行来到京城‘丽京花园’项目,这是新时代集团在1987年投资的地产项目,京城丽京花园别墅坐落于首都机场旁的温榆河畔,占地面积万平方米,总建筑面积10万平方米,是京城首家高档涉外公寓、别墅区,土地编号为00001,是林祖辉比较爱提起一件事。
在内地尚不知别墅为何物的时候,丽京花园已经修建了390套别墅和600多个住宅公寓,设有娱乐、健身、幼教等服务及配套设施,预计1992年以后销售。
这个项目虽然是和宝利集团合作的,但实际从策划设计,再到建筑,都是由新时代集团在主导;而宝利科技不过是‘偷师学艺’,跟着新时代集团学习罢了,后续的物业管理当然会交给宝利集团。
林祖辉望着一栋栋已经成型的别墅,心里有些自豪,并对陪同人员说道:“相信那些外资很快就会重新返回内地,届时,我们这里的房子将成为美欧日港澳台的商务人士首选,成为名副其实的国际村。”
陪同人员中有官方人士,他们对于林祖辉的话似乎不知道该作何回答,就好像现在的形势一样。
反倒是林祖辉的一众手下,此次大开了眼界,原来老板已经上升到商人的最高境界,是世界各国的座上宾。
陈斌笑着附和老板道:“不错,其实很多外资依旧在香港顿足,相信他们是想以香港为跳板,再次回到内地。”
邹凯旋也说道:“其实,内地很多人已经先富裕起来,身价百万的人数还是有不少的,万元户已经是八十年代中初期的说法了,现在都是将百万、千万了!”
她经常在内地活动,还是非常了解这边的行情的,反而林祖辉并不是很了解。
林祖辉点点头,说道:“这次访问,我感触很多,以后我们要多来内地看看的!”
其实,他很想现在就投资前世‘东方广场’那个项目,毕竟郭火年在1985年就开始搞国贸中心了。不过,他很快想到,前世的东方广场发生了太多的事情了,新时代集团不能直接参与投资,那样会引火上身的。
正因为如此,林祖辉才佩服邹凯旋,前世涉及的事情吓死人,她一阶女流却可以搞定。其它高层次就不说了,光是一个搞定建高层(16层),这其中的凶险和游走在法律的边缘,就已经不能让新时代集团直接参与了。
所以,这个项目就算他想做,依旧还得在香江找到合适的人选,然后让他来组建中介公司。新时代集团宁愿付出4%的中介费(包括征地、项目申请手续等所有服务,投资者只管建筑和规划),也不能直接参与项目,而是得以投资人的身份。
其实,新时代集团就算参与到什么事情来,官方也不会找它的麻烦,毕竟背后林祖辉的身份太敏感。若是追究新时代集团的麻烦,那么会给整个港资一种拒之门外的感觉。
不过,林祖辉依旧觉得,多一事不如少一事!
下午,一行人还是根据林祖辉的意思,来到长安街和王府井街考察。
林祖辉走到一个单位门口,向陪同的官员问道:“这是什么级别的单位?”
官员说道:“这是国家BU级单位!”
林祖辉暗暗咂舌,就知道这条街道不简单!
他又问道:“在这条长安街上,从哪里的王府井起,到东单北大街,那边再到东三条。这片区域有很多部级单位吧?”
官员思考了一下,说道:“这个没有统计过,不过一二十个bu级单位,几十个市级单位,上百个区级单位.应该还是有的。”
林祖辉懵了,忍不住打量起邹凯旋,越看越觉得这女人是个奇女子。而且,他现在也考虑一个问题,邹凯旋在科技公司总裁的位置上,会不会被束缚。反倒是运作这种大型项目,更适合她?
小米科技的总裁未必适合她,也许来内地做地产中介更适合她!
要知道,林祖辉打算在内地投资多个‘中环广场’,投资京城的‘中环广场’(前世东方广场项目)、魔都的‘中环广场’、深圳的‘中环广场’,这三个项目都可以在1992年初开始,甚至从1991年底就开始。
到时候再说,先让邹凯旋将自己的小米科技筹备起来再说,能者多劳,林祖辉也不会亏待她;邹凯旋目前就已经持有小霸王10%的股份,等学习机开发出来,她持有的股份价值也就上千万了。
林祖辉不动声色,却让陈斌、邹凯旋等人猜出了心思,不过大家并没有提出来。
众人走到长安街东端,林祖辉突然看见一家‘友谊商店’,顿时十分的好奇要去逛逛。
只见门口写着:“本店接待外宾,无关人员勿进”,林祖辉指着门口的字说道:“不会赶我们走吧?”
陪同官员连忙说道:“不会,其实只要有外汇券,都可以进去购买东西!”
林祖辉恍然,连忙问道:“你们谁准备外汇券了?”
众人显然都没有准备,邹凯旋马上说道:“那边就有华夏银行,我去兑换一下就可以了!”
林祖辉点点头,让两名高级职员陪同,而他则带着大家走进友谊商店。
看到林祖辉一行人走进来,售货员果然没有驱赶他们,可能在她们看来,林祖辉一行人的行头,看起来就像侨胞。
而且,售货员一点也不热情,爱理不理的!
林祖辉忍不住拿起货架上的糖果和可口可乐等,发现手上立马粘上了灰!
?
这外国人进来,怕是也不会买吧!
林祖辉忍不住问一名售货员:“没有顾客,生意清淡,你们商店靠什么发工资?”
这名售货员一脸警惕!
随行官员挂不住脸,马上说道:“这是香江来到客人.”将林祖辉前两天的事情,说了一番。
好家伙,售货员顿时知道敬畏了,老老实实的说道:“不管生意如何,我们工人的工资照发,奖金一个都不少,这都是国家的好福利,你们香江未必有!”
?
林祖辉无语,这叫什么话!
“如果伱们把灰擦一擦,我们这些客人应该更有购买欲。而且,你们既然拿提成,难道不希望客人多买一些吗?”
售货员一脸懵,似乎在说,我拿工资就好了,也够生活了,干嘛要那么累,赚那点奖金!
见售货员不回答,林祖辉只能悻悻的离开!
可能这就是理想的乌托邦,人人平等的社会;大家都是一样的生活,没有攀比,吃的差不多,用的差不多。
来到主营字画古董的三楼,这里依旧冷清清的。
问了一圈,也没发现值钱的古董,林祖辉顿时兴致乏乏。
这时候邹凯旋来到他身边,说道:“换了2万外汇券!”
随行的官员暗暗咂舌,不愧是香江的大富豪!
稍微采购了几件玉器和字画,就当有所收获了,接着又在楼下采购了一些糖果和可乐,晚点送给小朋友。
翌日,大家参观完长城,此次京城之行就算结束;
下一站粤省,那里才是林祖辉这一两年的主战场。
林祖辉一行来到粤省,才感觉到这里的人更热情,官员的思想更开放。陪同人员的级别都没法讲(讲了就是四零四),而且接待各方面都非常隆重。
当然,粤省也给了林祖辉很多项目,希望他投资。
最终,他决定此次之行还是要投资一点意料意外的项目,以表示表示。
所以,他选择了投资羊城‘北环高速公司’,这是广深珠高速公路单位耗资最大的地段,要穿越市区及白云山,需架设高架旱桥及过山隧道,为三线双程高等级公路,全长约22公里(内地方给出的大概资料)。
在以往,粤东粤西的车辆通过广州市区,通常一个半小时以上,北环高速公路竣工后只需20分钟。
交通是一个地方经济的基础,‘要想富,先修路’的谚语,林祖辉前世听得永世铭记。
羊城的会议室,大家在初步讨论这个项目。
林祖辉说道:“内地方如何保证这个项目让我们回本?”
他当然不可能直接捐赠,开什么玩笑,投资归投资,捐赠归捐赠。
市级官员说道:“回本我们可以采取收费制!”
林祖辉思考了一下,说道:“这条22公里的高速公路,预计得投资6亿RMB(亿港币),收费制回本太慢。我作为一间上市公司的董事局主席,代表的是全体股东,而不是个人。所以,新时代集团还应该,拥有这条高速公路路边的部分地皮发展权。”
说白了,就是开始储备点地皮了!
省级官员马上说道:“这个没有问题的,我们会保护好投资者的权益,细节方面可以再讨论!”
林祖辉笑着说道:“有你们这么开明的父母官,是我们粤省人民的福气!”
众人纷纷谦虚一番,不敢让林祖辉小窥了。
省级官员说道:“林先生是顺德人,家乡应该还有不少亲戚吧,此次之行要回去看看的吧?”
林祖辉认真的点点头,说道:“嗯,待我们考察完鹏城和钟山,就会去顺德!”
省级官员说道:“不知道林先生此次考察鹏城和钟山,是否已经有钟意的项目了?”
此次林祖辉一行来羊城,官方递上了不少项目,但这位只选择投资一条高速公路;就在大家以为林祖辉对内地还抱有戒心时,别人主动透露出还会投资的消息。
林祖辉点点头,说道:“不错!我想在鹏城投资一家电子科技产业园,是我个人旗下公司的投资,所以比较不受限制。至于钟山市,则是去考察我们已经投资的服装厂,进行二期投资!”
省级官员激动的说道:“电子科技园?不知道林先生的电子公司规模有多大?主要从事那方面产品的研发和生产?”
祖国的科技正是贫乏的时候,没想到他们以为的香港地产商,居然还有这方面的实力。
林祖辉平静的说道:“这家公司才刚刚成立不过,因为是我个人全资的公司,所以投资不受限制。至于电子产品,目前主要是研发阶段,中文传呼机、一种世界性的硬盘播放器,大概是这些方面。不知道,内地方面欢不欢迎这类投资?”
“欢迎欢迎,林先生见笑了!我们也相信任何大公司,都是从小公司变成的,更何况以你的财力,在科技领域更容易取得成果!”
“多谢!”
今天作者没有休息!
不过前天显示器冒烟,用个两小时就发焦臭,导致这两三天写着不顺。
这一章算10号的!
不过今天晚上凌晨没有了,明天的章节要现写!
正好改下更新时间!
每天的12点、18点、23点,大概这样吧!
有时候卡文,导致更新不准时的,尽量。
目前依旧保持着每天10000字以上的更新!
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1月10日,星期三。
今天是林祖辉一行来京城的第四天,期间林祖辉参加了几场官方活动,受到了最高待遇的接待。而接下来的时间,林祖辉将考察京城、粤省。
此次考察,他并不会投资太多的项目,因为时机未到;更何况他旗下的公司都是上市公司,如果投资太大,会遭到投资者和媒体的批评。
所以他此次的访问,心情显得很轻松,就当是饱览祖国的大好山河。
当天上午,林祖辉一行来到京城‘丽京花园’项目,这是新时代集团在1987年投资的地产项目,京城丽京花园别墅坐落于首都机场旁的温榆河畔,占地面积万平方米,总建筑面积10万平方米,是京城首家高档涉外公寓、别墅区,土地编号为00001,是林祖辉比较爱提起一件事。
在内地尚不知别墅为何物的时候,丽京花园已经修建了390套别墅和600多个住宅公寓,设有娱乐、健身、幼教等服务及配套设施,预计1992年以后销售。
这个项目虽然是和宝利集团合作的,但实际从策划设计,再到建筑,都是由新时代集团在主导;而宝利科技不过是‘偷师学艺’,跟着新时代集团学习罢了,后续的物业管理当然会交给宝利集团。
林祖辉望着一栋栋已经成型的别墅,心里有些自豪,并对陪同人员说道:“相信那些外资很快就会重新返回内地,届时,我们这里的房子将成为美欧日港澳台的商务人士首选,成为名副其实的国际村。”
陪同人员中有官方人士,他们对于林祖辉的话似乎不知道该作何回答,就好像现在的形势一样。
反倒是林祖辉的一众手下,此次大开了眼界,原来老板已经上升到商人的最高境界,是世界各国的座上宾。
陈斌笑着附和老板道:“不错,其实很多外资依旧在香港顿足,相信他们是想以香港为跳板,再次回到内地。”
邹凯旋也说道:“其实,内地很多人已经先富裕起来,身价百万的人数还是有不少的,万元户已经是八十年代中初期的说法了,现在都是将百万、千万了!”
她经常在内地活动,还是非常了解这边的行情的,反而林祖辉并不是很了解。
林祖辉点点头,说道:“这次访问,我感触很多,以后我们要多来内地看看的!”
其实,他很想现在就投资前世‘东方广场’那个项目,毕竟郭火年在1985年就开始搞国贸中心了。不过,他很快想到,前世的东方广场发生了太多的事情了,新时代集团不能直接参与投资,那样会引火上身的。
正因为如此,林祖辉才佩服邹凯旋,前世涉及的事情吓死人,她一阶女流却可以搞定。其它高层次就不说了,光是一个搞定建高层(16层),这其中的凶险和游走在法律的边缘,就已经不能让新时代集团直接参与了。
所以,这个项目就算他想做,依旧还得在香江找到合适的人选,然后让他来组建中介公司。新时代集团宁愿付出4%的中介费(包括征地、项目申请手续等所有服务,投资者只管建筑和规划),也不能直接参与项目,而是得以投资人的身份。
其实,新时代集团就算参与到什么事情来,官方也不会找它的麻烦,毕竟背后林祖辉的身份太敏感。若是追究新时代集团的麻烦,那么会给整个港资一种拒之门外的感觉。
不过,林祖辉依旧觉得,多一事不如少一事!
下午,一行人还是根据林祖辉的意思,来到长安街和王府井街考察。
林祖辉走到一个单位门口,向陪同的官员问道:“这是什么级别的单位?”
官员说道:“这是国家BU级单位!”
林祖辉暗暗咂舌,就知道这条街道不简单!
他又问道:“在这条长安街上,从哪里的王府井起,到东单北大街,那边再到东三条。这片区域有很多部级单位吧?”
官员思考了一下,说道:“这个没有统计过,不过一二十个bu级单位,几十个市级单位,上百个区级单位.应该还是有的。”
林祖辉懵了,忍不住打量起邹凯旋,越看越觉得这女人是个奇女子。而且,他现在也考虑一个问题,邹凯旋在科技公司总裁的位置上,会不会被束缚。反倒是运作这种大型项目,更适合她?
小米科技的总裁未必适合她,也许来内地做地产中介更适合她!
要知道,林祖辉打算在内地投资多个‘中环广场’,投资京城的‘中环广场’(前世东方广场项目)、魔都的‘中环广场’、深圳的‘中环广场’,这三个项目都可以在1992年初开始,甚至从1991年底就开始。
到时候再说,先让邹凯旋将自己的小米科技筹备起来再说,能者多劳,林祖辉也不会亏待她;邹凯旋目前就已经持有小霸王10%的股份,等学习机开发出来,她持有的股份价值也就上千万了。
林祖辉不动声色,却让陈斌、邹凯旋等人猜出了心思,不过大家并没有提出来。
众人走到长安街东端,林祖辉突然看见一家‘友谊商店’,顿时十分的好奇要去逛逛。
只见门口写着:“本店接待外宾,无关人员勿进”,林祖辉指着门口的字说道:“不会赶我们走吧?”
陪同官员连忙说道:“不会,其实只要有外汇券,都可以进去购买东西!”
林祖辉恍然,连忙问道:“你们谁准备外汇券了?”
众人显然都没有准备,邹凯旋马上说道:“那边就有华夏银行,我去兑换一下就可以了!”
林祖辉点点头,让两名高级职员陪同,而他则带着大家走进友谊商店。
看到林祖辉一行人走进来,售货员果然没有驱赶他们,可能在她们看来,林祖辉一行人的行头,看起来就像侨胞。
而且,售货员一点也不热情,爱理不理的!
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林祖辉忍不住问一名售货员:“没有顾客,生意清淡,你们商店靠什么发工资?”
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林祖辉无语,这叫什么话!
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售货员一脸懵,似乎在说,我拿工资就好了,也够生活了,干嘛要那么累,赚那点奖金!
见售货员不回答,林祖辉只能悻悻的离开!
可能这就是理想的乌托邦,人人平等的社会;大家都是一样的生活,没有攀比,吃的差不多,用的差不多。
来到主营字画古董的三楼,这里依旧冷清清的。
问了一圈,也没发现值钱的古董,林祖辉顿时兴致乏乏。
这时候邹凯旋来到他身边,说道:“换了2万外汇券!”
随行的官员暗暗咂舌,不愧是香江的大富豪!
稍微采购了几件玉器和字画,就当有所收获了,接着又在楼下采购了一些糖果和可乐,晚点送给小朋友。
翌日,大家参观完长城,此次京城之行就算结束;
下一站粤省,那里才是林祖辉这一两年的主战场。
林祖辉一行来到粤省,才感觉到这里的人更热情,官员的思想更开放。陪同人员的级别都没法讲(讲了就是四零四),而且接待各方面都非常隆重。
当然,粤省也给了林祖辉很多项目,希望他投资。
最终,他决定此次之行还是要投资一点意料意外的项目,以表示表示。
所以,他选择了投资羊城‘北环高速公司’,这是广深珠高速公路单位耗资最大的地段,要穿越市区及白云山,需架设高架旱桥及过山隧道,为三线双程高等级公路,全长约22公里(内地方给出的大概资料)。
在以往,粤东粤西的车辆通过广州市区,通常一个半小时以上,北环高速公路竣工后只需20分钟。
交通是一个地方经济的基础,‘要想富,先修路’的谚语,林祖辉前世听得永世铭记。
羊城的会议室,大家在初步讨论这个项目。
林祖辉说道:“内地方如何保证这个项目让我们回本?”
他当然不可能直接捐赠,开什么玩笑,投资归投资,捐赠归捐赠。
市级官员说道:“回本我们可以采取收费制!”
林祖辉思考了一下,说道:“这条22公里的高速公路,预计得投资6亿RMB(亿港币),收费制回本太慢。我作为一间上市公司的董事局主席,代表的是全体股东,而不是个人。所以,新时代集团还应该,拥有这条高速公路路边的部分地皮发展权。”
说白了,就是开始储备点地皮了!
省级官员马上说道:“这个没有问题的,我们会保护好投资者的权益,细节方面可以再讨论!”
林祖辉笑着说道:“有你们这么开明的父母官,是我们粤省人民的福气!”
众人纷纷谦虚一番,不敢让林祖辉小窥了。
省级官员说道:“林先生是顺德人,家乡应该还有不少亲戚吧,此次之行要回去看看的吧?”
林祖辉认真的点点头,说道:“嗯,待我们考察完鹏城和钟山,就会去顺德!”
省级官员说道:“不知道林先生此次考察鹏城和钟山,是否已经有钟意的项目了?”
此次林祖辉一行来羊城,官方递上了不少项目,但这位只选择投资一条高速公路;就在大家以为林祖辉对内地还抱有戒心时,别人主动透露出还会投资的消息。
林祖辉点点头,说道:“不错!我想在鹏城投资一家电子科技产业园,是我个人旗下公司的投资,所以比较不受限制。至于钟山市,则是去考察我们已经投资的服装厂,进行二期投资!”
省级官员激动的说道:“电子科技园?不知道林先生的电子公司规模有多大?主要从事那方面产品的研发和生产?”
祖国的科技正是贫乏的时候,没想到他们以为的香港地产商,居然还有这方面的实力。
林祖辉平静的说道:“这家公司才刚刚成立不过,因为是我个人全资的公司,所以投资不受限制。至于电子产品,目前主要是研发阶段,中文传呼机、一种世界性的硬盘播放器,大概是这些方面。不知道,内地方面欢不欢迎这类投资?”
“欢迎欢迎,林先生见笑了!我们也相信任何大公司,都是从小公司变成的,更何况以你的财力,在科技领域更容易取得成果!”
“多谢!”
今天作者没有休息!
不过前天显示器冒烟,用个两小时就发焦臭,导致这两三天写着不顺。
这一章算10号的!
不过今天晚上凌晨没有了,明天的章节要现写!
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