第352章 【菲力斯杜港】
林祖辉决意进军中药领域,并不会不考虑实际情况,也不会急于求成;他认为,这是一个长期性的投资,要做好10年,甚至20年的长久战役。
所以,他一开始只是会让新时代集团成立一个‘时代医药’的子公司,招募人材和调查市场,这就是1990年的的工作了。
至于‘中药港’的口号,他更是没有立马提出来。准备以后港府打击地产的时候,他再提出来,转移一下自己身上的压力。
所谓‘中药港’,就是让华夏的大批成药,通过香港这一前沿阵地,一批一批打出去,成为向欧洲和美洲药品市场倾销的主要口岸,从而改变‘日本人拿着华夏的药材,再出售给世界和内地’的现象。前世世界上的中药市场高达300亿美元,而华夏仅有5~8%的占有率,其余全被日韩占用了。
不过目前他对这个产业还不甚了解,还是等时代医药成立后,专家报告出来再说!
周六,林祖辉约了东健桦来到清水湾高尔球场打波。
一边打波,一边谈生意,更容易让人感到轻松,就好比日本商人来港一样,你招待他打波,谈生意更容易。
开球前,东健桦笑着说道:“听说林生是波场高手,看来今天我要尽十二分力了!”
林祖辉试试球杆,感受一下合身度,并说道:“年轻力气大,本来就占优势!董生,要打有彩头的比赛嘛?”
有彩头,才有劲头。富豪之间打波,很少没有不玩彩头的,普通人也心知肚明,不过肯定是不会被人抓到把柄的,毕竟只是口上讲讲而已,那里来的证据给别人。
东健桦兴致勃勃的说道:“那就5万一杆吧!听说你是高手,我就保守点!”
林祖辉点点头,然后稍微准备一下!
他并不是稳赢的,毕竟年轻也不一定技术好,技术还是最关键的。
林祖辉的心不全在打波上,打到第七洞,他就主动聊起生意。
“董生,你们东方海外拥有英国菲力斯杜港多少股权?”
东健桦心里恍然,难怪这个年轻人约自己打波,原来看上英国最大及最繁忙的港口了(当时)。
“我们占股20%,有55%的股权在英国铁行轮船公司手中,其余股份分散在多家公司手中。林生,难道有意进军海外货柜码头?”
林祖辉点点头,坦然的说道:“新时代集团的资金充裕,所以打算进行多元化经营。”
充裕?自己怎么听说是‘债王’,东健桦心里说道。
不过呢,新时代集团这个‘债王’在香江并没有受到投资者的放弃,毕竟他发展速度快,净资产极高。
东健桦说道:“林生,英国的货柜码头不比香港的葵涌货柜码头,首先业务并没有葵涌繁忙,其次收费也受到多方管制。就目前的水平来说,菲力斯杜港的年回报率和香江不能比的!”
他第一是有些舍不得出售,第二是也不想坑林祖辉,所以说得很直白。
林祖辉点点头,认真的说道:“我们有意投资菲力斯杜港,最重要的迈开进军欧洲货柜码头业的第一步,意义重大。至于回报率的问题,我相信8%还是有的吧!”
东健桦摇摇头,说道:“这两年欧美经济不行,那个项目差不多也就7%回报率顶天了!”
可以了,等九十年代航运恢复了,回报率能上升10%以上。重要的是意义不凡,象征着林祖辉比李超人还将货柜业踏入欧洲。
不过,看东健桦的意思还有些不想出售,难道是两人的关系不及他和李超人的关系好,所以如此为难。要知道,他前世可是将股份出售给了李超人了,大概也就是明年的事情。
所以,林祖辉觉得利益交换,说道:“董生,九六临近,你一定有想法吧!我个人是非常愿意支持你的!”
东健桦大惊,立马心里也大喜。这个年轻人作为传媒、传播大亨,又是商业大亨,影响力和财力都是香江顶级的,有他支持,不谈其它,就是以后在香港经济上也能更顺利。
“行,我的股份可以出售给你!”
“谢董生成全了!”
“客气了,我那点股份其实也影响不到你的大计,你只要将英国铁行的股份拿下,一样是大股东!”
“不能这么说,总之还是感谢!”
当天的高尔夫比赛,林祖辉输了30万港币,是他技术不够,他没必要打假波!
得到东健桦的支持,林祖辉并没有觉得可以顺利拿下菲力斯杜港;
其实这家港口不值钱,林祖辉好像记得前世李黄瓜在1991年只花了11亿港币,就拿到了75%的股权。
但他不得不考虑一些ZZ因素,菲力斯杜港毕竟是英国的第一港口,去年共处理了140万个标准货柜及1550万吨货物,还接待了350万乘客。该港口拥有可观的滚装船和杂货处理设施及货仓设备,并有一个远洋油船泊位。
和记黄埔能拿到,那是因为和记黄埔的英资比例很大。
所以,亚洲货柜也必须加入英资,才有一定的竞争力。重要的是,9号葵涌货柜码头和内河码头招标时,香江的经济已经恢复(内地改开),那么英资势必也盯上这个蛋糕,港府会不会偏袒呢?
不得而知,但林祖辉决定让怡和加入亚洲货柜。
事实上,前世怡和确实加入了由郑裕桐主导的亚洲货柜。
林祖辉的想法是,说服拥有14%的几家公司,将手中的股份卖给怡和。实在不行,就只能进行融资,摊薄所有人的股份。
他不担心新时代集团在亚洲货柜的股份减少,以后投资海外、内地货柜码头,有的是机会增加持股。
林祖辉再次主动找上西门·凯瑟克,让这位怡和掌门人简直是又爱又恨,林祖辉这些年帮助置地撤离资产起到了很大的贡献,支付了置地上百亿的资金,让怡和顺利撤离。
不过呢,现在置地手中已经没有什么资产可以出售了,唯一还剩下可能的就是中区皇后大道9号,但置地显然不想‘贱卖’。
皇后大道9号足足高38层,楼面面积为万平方尺,重要的是地理位置和建筑都非优质。而目前写字楼萎靡,就算林祖辉溢价两三成,置地依旧觉得不划算。
西门·凯瑟克打趣道:“都是新时代集团和林生这次抄底地产赚了不少钱,看来你很是热衷这种反市道而行的投资!”
林祖辉谦虚的说道:“略有一些盈利而已,和风险不成正比。毕竟香江的写字楼和商场,受此次风波影响,目前尚未恢复,不知道何时再会大涨呢!不过西门先生放心,此次来不是求购物业的,而是拉你们投资的!”
西门顿时感到很好奇,马上问道:“什么投资?”
林祖辉说道:“据我所知,怡和当年也是葵涌货柜码头的投资者,不过只是包船王横刀夺爱,而损失了这笔业务。但不管怎么说,我相信凯瑟克家族还是看好葵涌货柜码头是不是?”
想起当年惨败,西门·凯瑟克脸上露出心痛的表情,不过又听林祖辉提及合作、葵涌码头,就立马兴致勃**来。
“林先生不会是想将现代货柜的25%股权,出售给我们吧?”问完,西门竟然露出一丝惊喜的表情。
林祖辉顿时苦色道:“如果那样,我还怎么在华人商业圈立足!”
西门·凯瑟克顿时反应过来,如此得罪人的事情,这位怎么可能会替怡和做呢!
“那是什么合作,莫非是加入亚洲货柜?”西门·凯瑟克似乎对货柜产业还是挺感兴趣的。
林祖辉点点头,说道:“如果西门先生有兴趣,可以加入亚洲货柜来,大概可以获得15%的股权,我愿意为你们做中介。”
亚洲货柜目前的估值在80亿~100亿区间,怡和若是选择加入,林祖辉就说服其他盟友出售15%的股份给他们。
西门·凯瑟克不傻,这上门的生意,一定是需要付出代价的。他首先想到的是,林祖辉拉怡和进去,是为了未来争夺九号葵涌货柜。
“林先生,15%的股权是不是有点少,连三股东都是呢!”西门·凯瑟克轻松的说道。
八号货柜码头是怡和没有选择参加,但并不代表怡和并不看好这个产业,而是当时怡和自顾不暇;如今有人来拉拢怡和,自然多叫一点筹码。
林祖辉笑着说道:“西门先生,股份多不一定是好事!我已经在筹备收购海外的货柜码头,而且亚洲货柜致力于发展一家世界性的货柜公司,以后谁不愿意注资,股份只有被稀释一途。所以说,你们若是真看好这个行业,不愁现在股权少,以后有的是机会增持!”
好大的野心,西门·凯瑟克心里震惊起来。外面的人都在传林祖辉,在外汇、海外证券投资、黄金上斩获非常大,是一位真正的股神;否则,他个人那里来的用不完的现金。
如今看来,这位的财富恐怕远比所有人想象的高。至少这几年没有哪家财富,拼命的将自己的钱拿去公司融资,就连李超人都没有这样做。
“我同意这个合作,因为我们也看好货柜码头这个行业!”
林祖辉点点头,两人闲聊起来。
期间,林祖辉还是忍不住问道:“中区大道九号,置地出不出售?”
西门凯瑟克苦笑,就知道这位是盯着置地薅羊毛,幸好他没有问中区的另外七幢大厦,否则他该有些生气了。
“不出售,现在地产市道不好,我们也得考虑损失的问题!”
“若是,我溢价五成呢,就按照30亿的总价,8250元的单价!”
西门·凯瑟克顿时一愣,这个人是傻子吗?但又不可能是,因为他从置地买的物业,目前都已经赚到钱了。
“需要考虑考虑,晚点我们有意的话,再联系吧!”
“没关系,其实新时代集团现在也没有钱,我是打算年底再询问的,不过今天正好问问。”
看得出来,西门凯瑟克已经动心了!
林祖辉无所谓,如果是年底支付的话,30亿~32亿都可以接受。要知道,前世这幢大厦在1992年春天以后,出售了38亿港币的天价。
他提前购买,并不是想捡漏,而是提前下手而已。30亿资金,一年半的银行贷款利息,也就四亿多,还是很划算的。
这幢大厦明年12月差不多就可以交付了,还是可以多赚些租金的。
林祖辉现在是打算将这些大厦的权益五成,由恒金置业持有,这样一来即可以减持新时代集团的债务,又可以增加林氏家族的利益。
此次亚洲货柜的股权再次变化,林祖辉多方交涉,小股东不出售也不要紧,他也不会强迫别人。
他只是陈述几点:
第一,亚洲货柜要投资英国的菲力斯杜港,打入欧洲货柜码头的第一步,意味着大家要按股份掏钱注资(部分贷款);
第二,亚洲货柜至于全球发展布局,将是一个长期投资没有回报的情况,而且还需要后续注资;
最终,经过多方沟通,小股东还是选择获利出局,因为投资太大了,而且是长期投资。
资产重组后的‘亚洲货柜’,新时代集团占股28%、新世界占股26%、海陆货柜联运占股21%(全美资)、怡和占股15%、恒基占股10%。
签署完合同之后,大家来到会议室。
对于林祖辉提议收购菲力斯杜港,大家都非常愿意,而此时亚洲货柜的外资已经占36%,也算在欧美拥有一定的竞争力了。
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所以,他一开始只是会让新时代集团成立一个‘时代医药’的子公司,招募人材和调查市场,这就是1990年的的工作了。
至于‘中药港’的口号,他更是没有立马提出来。准备以后港府打击地产的时候,他再提出来,转移一下自己身上的压力。
所谓‘中药港’,就是让华夏的大批成药,通过香港这一前沿阵地,一批一批打出去,成为向欧洲和美洲药品市场倾销的主要口岸,从而改变‘日本人拿着华夏的药材,再出售给世界和内地’的现象。前世世界上的中药市场高达300亿美元,而华夏仅有5~8%的占有率,其余全被日韩占用了。
不过目前他对这个产业还不甚了解,还是等时代医药成立后,专家报告出来再说!
周六,林祖辉约了东健桦来到清水湾高尔球场打波。
一边打波,一边谈生意,更容易让人感到轻松,就好比日本商人来港一样,你招待他打波,谈生意更容易。
开球前,东健桦笑着说道:“听说林生是波场高手,看来今天我要尽十二分力了!”
林祖辉试试球杆,感受一下合身度,并说道:“年轻力气大,本来就占优势!董生,要打有彩头的比赛嘛?”
有彩头,才有劲头。富豪之间打波,很少没有不玩彩头的,普通人也心知肚明,不过肯定是不会被人抓到把柄的,毕竟只是口上讲讲而已,那里来的证据给别人。
东健桦兴致勃勃的说道:“那就5万一杆吧!听说你是高手,我就保守点!”
林祖辉点点头,然后稍微准备一下!
他并不是稳赢的,毕竟年轻也不一定技术好,技术还是最关键的。
林祖辉的心不全在打波上,打到第七洞,他就主动聊起生意。
“董生,你们东方海外拥有英国菲力斯杜港多少股权?”
东健桦心里恍然,难怪这个年轻人约自己打波,原来看上英国最大及最繁忙的港口了(当时)。
“我们占股20%,有55%的股权在英国铁行轮船公司手中,其余股份分散在多家公司手中。林生,难道有意进军海外货柜码头?”
林祖辉点点头,坦然的说道:“新时代集团的资金充裕,所以打算进行多元化经营。”
充裕?自己怎么听说是‘债王’,东健桦心里说道。
不过呢,新时代集团这个‘债王’在香江并没有受到投资者的放弃,毕竟他发展速度快,净资产极高。
东健桦说道:“林生,英国的货柜码头不比香港的葵涌货柜码头,首先业务并没有葵涌繁忙,其次收费也受到多方管制。就目前的水平来说,菲力斯杜港的年回报率和香江不能比的!”
他第一是有些舍不得出售,第二是也不想坑林祖辉,所以说得很直白。
林祖辉点点头,认真的说道:“我们有意投资菲力斯杜港,最重要的迈开进军欧洲货柜码头业的第一步,意义重大。至于回报率的问题,我相信8%还是有的吧!”
东健桦摇摇头,说道:“这两年欧美经济不行,那个项目差不多也就7%回报率顶天了!”
可以了,等九十年代航运恢复了,回报率能上升10%以上。重要的是意义不凡,象征着林祖辉比李超人还将货柜业踏入欧洲。
不过,看东健桦的意思还有些不想出售,难道是两人的关系不及他和李超人的关系好,所以如此为难。要知道,他前世可是将股份出售给了李超人了,大概也就是明年的事情。
所以,林祖辉觉得利益交换,说道:“董生,九六临近,你一定有想法吧!我个人是非常愿意支持你的!”
东健桦大惊,立马心里也大喜。这个年轻人作为传媒、传播大亨,又是商业大亨,影响力和财力都是香江顶级的,有他支持,不谈其它,就是以后在香港经济上也能更顺利。
“行,我的股份可以出售给你!”
“谢董生成全了!”
“客气了,我那点股份其实也影响不到你的大计,你只要将英国铁行的股份拿下,一样是大股东!”
“不能这么说,总之还是感谢!”
当天的高尔夫比赛,林祖辉输了30万港币,是他技术不够,他没必要打假波!
得到东健桦的支持,林祖辉并没有觉得可以顺利拿下菲力斯杜港;
其实这家港口不值钱,林祖辉好像记得前世李黄瓜在1991年只花了11亿港币,就拿到了75%的股权。
但他不得不考虑一些ZZ因素,菲力斯杜港毕竟是英国的第一港口,去年共处理了140万个标准货柜及1550万吨货物,还接待了350万乘客。该港口拥有可观的滚装船和杂货处理设施及货仓设备,并有一个远洋油船泊位。
和记黄埔能拿到,那是因为和记黄埔的英资比例很大。
所以,亚洲货柜也必须加入英资,才有一定的竞争力。重要的是,9号葵涌货柜码头和内河码头招标时,香江的经济已经恢复(内地改开),那么英资势必也盯上这个蛋糕,港府会不会偏袒呢?
不得而知,但林祖辉决定让怡和加入亚洲货柜。
事实上,前世怡和确实加入了由郑裕桐主导的亚洲货柜。
林祖辉的想法是,说服拥有14%的几家公司,将手中的股份卖给怡和。实在不行,就只能进行融资,摊薄所有人的股份。
他不担心新时代集团在亚洲货柜的股份减少,以后投资海外、内地货柜码头,有的是机会增加持股。
林祖辉再次主动找上西门·凯瑟克,让这位怡和掌门人简直是又爱又恨,林祖辉这些年帮助置地撤离资产起到了很大的贡献,支付了置地上百亿的资金,让怡和顺利撤离。
不过呢,现在置地手中已经没有什么资产可以出售了,唯一还剩下可能的就是中区皇后大道9号,但置地显然不想‘贱卖’。
皇后大道9号足足高38层,楼面面积为万平方尺,重要的是地理位置和建筑都非优质。而目前写字楼萎靡,就算林祖辉溢价两三成,置地依旧觉得不划算。
西门·凯瑟克打趣道:“都是新时代集团和林生这次抄底地产赚了不少钱,看来你很是热衷这种反市道而行的投资!”
林祖辉谦虚的说道:“略有一些盈利而已,和风险不成正比。毕竟香江的写字楼和商场,受此次风波影响,目前尚未恢复,不知道何时再会大涨呢!不过西门先生放心,此次来不是求购物业的,而是拉你们投资的!”
西门顿时感到很好奇,马上问道:“什么投资?”
林祖辉说道:“据我所知,怡和当年也是葵涌货柜码头的投资者,不过只是包船王横刀夺爱,而损失了这笔业务。但不管怎么说,我相信凯瑟克家族还是看好葵涌货柜码头是不是?”
想起当年惨败,西门·凯瑟克脸上露出心痛的表情,不过又听林祖辉提及合作、葵涌码头,就立马兴致勃**来。
“林先生不会是想将现代货柜的25%股权,出售给我们吧?”问完,西门竟然露出一丝惊喜的表情。
林祖辉顿时苦色道:“如果那样,我还怎么在华人商业圈立足!”
西门·凯瑟克顿时反应过来,如此得罪人的事情,这位怎么可能会替怡和做呢!
“那是什么合作,莫非是加入亚洲货柜?”西门·凯瑟克似乎对货柜产业还是挺感兴趣的。
林祖辉点点头,说道:“如果西门先生有兴趣,可以加入亚洲货柜来,大概可以获得15%的股权,我愿意为你们做中介。”
亚洲货柜目前的估值在80亿~100亿区间,怡和若是选择加入,林祖辉就说服其他盟友出售15%的股份给他们。
西门·凯瑟克不傻,这上门的生意,一定是需要付出代价的。他首先想到的是,林祖辉拉怡和进去,是为了未来争夺九号葵涌货柜。
“林先生,15%的股权是不是有点少,连三股东都是呢!”西门·凯瑟克轻松的说道。
八号货柜码头是怡和没有选择参加,但并不代表怡和并不看好这个产业,而是当时怡和自顾不暇;如今有人来拉拢怡和,自然多叫一点筹码。
林祖辉笑着说道:“西门先生,股份多不一定是好事!我已经在筹备收购海外的货柜码头,而且亚洲货柜致力于发展一家世界性的货柜公司,以后谁不愿意注资,股份只有被稀释一途。所以说,你们若是真看好这个行业,不愁现在股权少,以后有的是机会增持!”
好大的野心,西门·凯瑟克心里震惊起来。外面的人都在传林祖辉,在外汇、海外证券投资、黄金上斩获非常大,是一位真正的股神;否则,他个人那里来的用不完的现金。
如今看来,这位的财富恐怕远比所有人想象的高。至少这几年没有哪家财富,拼命的将自己的钱拿去公司融资,就连李超人都没有这样做。
“我同意这个合作,因为我们也看好货柜码头这个行业!”
林祖辉点点头,两人闲聊起来。
期间,林祖辉还是忍不住问道:“中区大道九号,置地出不出售?”
西门凯瑟克苦笑,就知道这位是盯着置地薅羊毛,幸好他没有问中区的另外七幢大厦,否则他该有些生气了。
“不出售,现在地产市道不好,我们也得考虑损失的问题!”
“若是,我溢价五成呢,就按照30亿的总价,8250元的单价!”
西门·凯瑟克顿时一愣,这个人是傻子吗?但又不可能是,因为他从置地买的物业,目前都已经赚到钱了。
“需要考虑考虑,晚点我们有意的话,再联系吧!”
“没关系,其实新时代集团现在也没有钱,我是打算年底再询问的,不过今天正好问问。”
看得出来,西门凯瑟克已经动心了!
林祖辉无所谓,如果是年底支付的话,30亿~32亿都可以接受。要知道,前世这幢大厦在1992年春天以后,出售了38亿港币的天价。
他提前购买,并不是想捡漏,而是提前下手而已。30亿资金,一年半的银行贷款利息,也就四亿多,还是很划算的。
这幢大厦明年12月差不多就可以交付了,还是可以多赚些租金的。
林祖辉现在是打算将这些大厦的权益五成,由恒金置业持有,这样一来即可以减持新时代集团的债务,又可以增加林氏家族的利益。
此次亚洲货柜的股权再次变化,林祖辉多方交涉,小股东不出售也不要紧,他也不会强迫别人。
他只是陈述几点:
第一,亚洲货柜要投资英国的菲力斯杜港,打入欧洲货柜码头的第一步,意味着大家要按股份掏钱注资(部分贷款);
第二,亚洲货柜至于全球发展布局,将是一个长期投资没有回报的情况,而且还需要后续注资;
最终,经过多方沟通,小股东还是选择获利出局,因为投资太大了,而且是长期投资。
资产重组后的‘亚洲货柜’,新时代集团占股28%、新世界占股26%、海陆货柜联运占股21%(全美资)、怡和占股15%、恒基占股10%。
签署完合同之后,大家来到会议室。
对于林祖辉提议收购菲力斯杜港,大家都非常愿意,而此时亚洲货柜的外资已经占36%,也算在欧美拥有一定的竞争力了。
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