第367章 【提升新时代的影响力】
华置中心。
陈斌来到林祖辉的办公室,并说道:“老板,九龙深水涉又一村那块地皮的拍卖,您参加吗?”
林祖辉脑海里立马闪过‘地皮资料’,这块地皮有20万平方尺,按照地积比(香港的容积率)计算,就是150万平方尺的楼面面积。
类似这样的大中型屋邨,都可以算成‘豪宅小区’,因为配套设施齐全。因此这个项目大有可图,作为现金流充足的新时代集团怎么可以错过!
更何况,本来想投资价值20亿港币的收租物业的,不过现在市场上居然没有合适的目标。看来有钱人都不傻,打算等市道好了出售,那就先放到一边。
林祖辉说道:“我就不参加了,你去参加吧,记得将土地拿回来就行了!”
陈斌心里有数,主要是老板分析过地产走势,非常看好后面几年的住宅市场。所以,新时代集团的出价,很难有其它地产公司敢跟。
“好的,我知道了!”
陈斌没有问老板上限,知道老板也不会说,全交给自己发挥。九龙的地皮均价也就2500港币每平方尺,不过这里属于‘豪宅地皮’,可能出现溢价20%~70%的可能性。
陈斌刚离开不久,李珂带着信和地产的黄廷芳父子来到林祖辉的办公室。
林祖辉起身迎了上去,说道:“黄生,志祥兄,大驾光临,让我这里蓬荜生辉啊!”
黄氏家族是拍卖场的大好友,不过他们遇上了林祖辉,那就只能甘拜下风。黄氏父子也想和新时代集团合作,不过对于大型商业项目,林祖辉是减少合作对象的,除非是非常大的项目。
黄廷芳笑着说道:“林生最近威水香江,连恒昌企业这样庞大的公司,都被你收购,我们甘拜下风啊!”
“客气了,请坐!”
打不过就加入,大概是黄氏父子的想法,他们所谓的大好友,未必是新时代集团这个现金奶牛的对手。
果不其然,喝茶没多久,黄廷芳就说道:“林生,不满你说,我们信和也非常看好香江的住宅市场。不过两强想争,不管谁胜谁负,便宜的却是港府。所以,我们两家能不能加强合作,在住宅大幅官地上进行合作。”
他只强调住宅官地,不强调大型商业项目,也是知道林祖辉对于收租物业非常看重。而住宅地皮说白了就是赚快钱的地方,更容易达成合作。
林祖辉笑着说道:“有何不可呢!住宅项目赚一次性的钱,我如果有多余的资金,可以多发展几个地盘,确实没必要和黄生这样强劲的对手争个你死我活。”
黄廷芳顿时非常高兴,说道:“那真是太好了!确实如此,我们两家每次抬价,足足让港府多赚两成,十足的不划算!”
林祖辉点点头,说道:“既然如此,这次深水涉那块地皮,要不就一起合作?”
黄廷芳父子都高兴起来,点点头。
“当然,求之不得!”
新时代集团太过强大,香江也只有长实系可以媲美(华资),不仅仅如此,新时代集团的筹集资金能力简直无敌,不是金融投资赚大钱了,就是大手笔供股集资,亦或者将部份权益出售给林氏家族,最重要的是一年的经常性纯利也非常高。
现金奶牛,说的就是新时代集团了。
再次叫来陈斌,双方很快敲定,进行五五分成合作,由新时代集团主导拍卖、楼宇策划、建筑、销售等。
又聊了几句,林祖辉说道:“黄生,你们黄氏家族在新加坡拥有非常深厚的根基,若是有机会,一起合作的商业项目,怎么样?”
黄廷芳马上说道:“当然可以,有机会一定合作!”
林祖辉点点头,他最近也在考虑一件事,那就是将新时代集团投资撒向海外和内地。海外的地产虽然利润率低,但如果当地的局势稳定,那就是非常好的投资环境。
所以,今年明年,欧美写字楼抄底,进军星城,都在林祖辉的考虑之中。
待黄廷芳父子离开后,林祖辉喊来梁真勋。
“先别管投资收租物业了,优质物业未必一时半会寻得到。本月末是恒指合约交割月,预计恒生指数要下跌至2900点以下。”
梁真勋见老板不继续说话,马上问道:“老板是想抄底蓝筹股?”
这一次,林祖辉摇摇头,而是继续思索起来。
良久,他才说道:“我想让新时代集团大规模投资香江上市及非上市公司,提高新时代集团在香港的影响力。我们至少每财度年拿出15亿~20亿进行投资一些有潜力的公司,晚点你让证券部好好参谋参谋,可以优先考虑我们的一些伙伴公司,比如杨寿成的英皇国际、方进的大智慧发展、梁伯韬的百富勤、太平协和.以后一些中资上市公司,我们也可以参股。”
梁真勋懂了,马上点头说道:“这确实是个好投资方向,即可以增加我们在香港的影响力,又可以获得不菲的回报。蓝筹股虽然稳定,但收益远比不上一些优质的中小股。而且此类投资是个双赢的局面,被投资的公司发行普通新股,交换我们手中的现金,可获得公司的发展;而我们也可以平价拿到股票,坐等升值,重要的是,这样也可以加强合作和提升影响力。”
这不过是李超人的套路罢了,不过李超人目前才刚刚开始而已,林祖辉觉得新时代集团的现金流马上那么高,也可以去做。
在香江,大多数富豪都投资证券,李超人在八七股灾损失近十亿的期指,李兆基、刘銮雄也损失不菲;唯独林祖辉是百胜将军,投资从未失手。
林祖辉之所以改变一向投资蓝筹股的主意,还有一个原因,此次恒生指数虽然暴跌20%左右,但大多数蓝筹股表现优异,特别是新时代集团高峰市值480亿,目前依旧还有450亿,跌幅不到10%。
9月8日,装修近16个月的富丽华酒店重新开幕,举行了盛大的开幕仪式,香江的名流纷纷前来祝贺。
其实,就算改开之后,香江的旅游业旺盛起来,香江的酒店业也未必很快达到1988年的旺盛期;原因是竞争太激烈了,由于80年代中酒店业持续兴旺,刺激了投资酒店热。预计到1992年,香港又将有20多间酒店开幕。其中超过400间房的特大型酒店有:设有566个房间的港岛香格里拉;位于荃湾,拥有1026个房间的悦来酒店;位于骆克道、史钊域道和谢道的设有550个房间的酒店(未正式定名),位于北角的设有510个房间的酒店。
所以说,富丽华酒店开张想赚大钱是没门了,每年能有8%回报率(利润除以当前的资产值)就不错了。
林祖辉并不是看中富丽华酒店的回报率,而是希望自己家族在中环有家豪华五星级酒店,彰显家族实力的雄厚。
“林生,恭喜恭喜!”受邀请的宾客纷纷向林祖辉道贺。
今天邀请了不少艺人,包括杰克成、洪三毛、周润华、周星池、张果荣这些香江的顶级明星。开酒店嘛,重要的就是有名气,所以今天香江半个娱乐圈都请来了。
期间比较有趣的是,高丽红看林祖辉的眼神有点奇怪,林祖辉倒是非常坦然,有的女人就是过眼云烟,他并没有丝毫的留念。
宴客大厅里,新时代酒店副总裁李明韬发表了感言,然后宴会就正式开始。
林祖辉这一桌,都是商界大咖,郑裕桐、郑家纯、李兆基、李家杰、黄廷芳、黄志祥等人。
期间,郑裕桐好奇的问道:“新时代酒店在马尼拉的希尔顿酒店,应该盈利很不错了吧?”
谈起这个,林祖辉就不由得有些得意了,不是因为马尼拉希尔顿酒店有多值钱,而是他的操作手法已经被香江财经评论家引为经典。
当年收购资金1200万美金,新时代酒店仅拿出了300万美金,其余全部是由日资金融企业安排的高风险财务(利率稍高的贷款)。
“今年估计就可以偿还大部分债务了,明年不仅能收回成本,还能略有盈利。”
之所以盈利之高,那是因为酒店原来的大型商场,都租给了马尼拉政府做赌场。不仅租金非常高,而且也带动了酒店业的发展,几乎年盈利高达50%(收购成本低),属于罕见最赚钱的酒店。
郑裕桐父子脸上露出羡慕,哪家酒店现在估值3000万美金绝对没有问题,光是资产账面就已经盈利一倍多了。因为,菲律宾的政局去年就稳定了,今年政府更是大肆发展旅游业。
不过没办法,林祖辉对形势的把握,香江无人能及。就连大酒店集团都因为林祖辉的加入,这几年发展的突飞猛进。
众人聊了一会,林祖辉端起酒杯就招呼客人。
毕竟作为东道主,地位再高,也得和客人说几句。
林祖辉在演艺圈的地位自然无需质疑,周润华、周星池、李连劼等,这些影星都是梦工厂培养出来的;而如今林祖辉又在策划‘港流文化兴港’,更是奠定了他在娱乐圈的超然地位,邵六叔都已经不及他了。
他来到艺人这边,拍着杰克成的肩膀,说道:“大明星,什么时候去好莱坞啊?”
两人当年有些小摩擦,但早已经不放在心上了,杰克成自然更不敢放在心上。
“林生,过奖了,我连发哥、星爷都打不过,那里还敢去好莱坞!”杰克成笑着说道。
林祖辉笑着说道:“打星的舞台还是好莱坞更大,欧美人听不懂我们电影表达的含义,却欣赏我们的功夫片。”
杰克成顿时有种立马冲向好莱坞的感觉,不过很快又冷静下来,他现在在嘉禾的支持下,正在将自己的电影国际化。即先打开国际上的市场,再进军好莱坞。
和大家都简单了聊了几句,林祖辉便抽身回到自己的座位上。
他今天心情很不错,富丽华酒店是林氏家族在香港唯一的酒店,大酒店虽然也是大股东,但外人都将大酒店视为嘉道理家族的产业。
林祖辉本身也是喜欢在酒店吃饭、休闲、洗桑拿、唱K的人,所以有一家自己家的酒店,有时候带着妞,玩个一天也呆得住。
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陈斌来到林祖辉的办公室,并说道:“老板,九龙深水涉又一村那块地皮的拍卖,您参加吗?”
林祖辉脑海里立马闪过‘地皮资料’,这块地皮有20万平方尺,按照地积比(香港的容积率)计算,就是150万平方尺的楼面面积。
类似这样的大中型屋邨,都可以算成‘豪宅小区’,因为配套设施齐全。因此这个项目大有可图,作为现金流充足的新时代集团怎么可以错过!
更何况,本来想投资价值20亿港币的收租物业的,不过现在市场上居然没有合适的目标。看来有钱人都不傻,打算等市道好了出售,那就先放到一边。
林祖辉说道:“我就不参加了,你去参加吧,记得将土地拿回来就行了!”
陈斌心里有数,主要是老板分析过地产走势,非常看好后面几年的住宅市场。所以,新时代集团的出价,很难有其它地产公司敢跟。
“好的,我知道了!”
陈斌没有问老板上限,知道老板也不会说,全交给自己发挥。九龙的地皮均价也就2500港币每平方尺,不过这里属于‘豪宅地皮’,可能出现溢价20%~70%的可能性。
陈斌刚离开不久,李珂带着信和地产的黄廷芳父子来到林祖辉的办公室。
林祖辉起身迎了上去,说道:“黄生,志祥兄,大驾光临,让我这里蓬荜生辉啊!”
黄氏家族是拍卖场的大好友,不过他们遇上了林祖辉,那就只能甘拜下风。黄氏父子也想和新时代集团合作,不过对于大型商业项目,林祖辉是减少合作对象的,除非是非常大的项目。
黄廷芳笑着说道:“林生最近威水香江,连恒昌企业这样庞大的公司,都被你收购,我们甘拜下风啊!”
“客气了,请坐!”
打不过就加入,大概是黄氏父子的想法,他们所谓的大好友,未必是新时代集团这个现金奶牛的对手。
果不其然,喝茶没多久,黄廷芳就说道:“林生,不满你说,我们信和也非常看好香江的住宅市场。不过两强想争,不管谁胜谁负,便宜的却是港府。所以,我们两家能不能加强合作,在住宅大幅官地上进行合作。”
他只强调住宅官地,不强调大型商业项目,也是知道林祖辉对于收租物业非常看重。而住宅地皮说白了就是赚快钱的地方,更容易达成合作。
林祖辉笑着说道:“有何不可呢!住宅项目赚一次性的钱,我如果有多余的资金,可以多发展几个地盘,确实没必要和黄生这样强劲的对手争个你死我活。”
黄廷芳顿时非常高兴,说道:“那真是太好了!确实如此,我们两家每次抬价,足足让港府多赚两成,十足的不划算!”
林祖辉点点头,说道:“既然如此,这次深水涉那块地皮,要不就一起合作?”
黄廷芳父子都高兴起来,点点头。
“当然,求之不得!”
新时代集团太过强大,香江也只有长实系可以媲美(华资),不仅仅如此,新时代集团的筹集资金能力简直无敌,不是金融投资赚大钱了,就是大手笔供股集资,亦或者将部份权益出售给林氏家族,最重要的是一年的经常性纯利也非常高。
现金奶牛,说的就是新时代集团了。
再次叫来陈斌,双方很快敲定,进行五五分成合作,由新时代集团主导拍卖、楼宇策划、建筑、销售等。
又聊了几句,林祖辉说道:“黄生,你们黄氏家族在新加坡拥有非常深厚的根基,若是有机会,一起合作的商业项目,怎么样?”
黄廷芳马上说道:“当然可以,有机会一定合作!”
林祖辉点点头,他最近也在考虑一件事,那就是将新时代集团投资撒向海外和内地。海外的地产虽然利润率低,但如果当地的局势稳定,那就是非常好的投资环境。
所以,今年明年,欧美写字楼抄底,进军星城,都在林祖辉的考虑之中。
待黄廷芳父子离开后,林祖辉喊来梁真勋。
“先别管投资收租物业了,优质物业未必一时半会寻得到。本月末是恒指合约交割月,预计恒生指数要下跌至2900点以下。”
梁真勋见老板不继续说话,马上问道:“老板是想抄底蓝筹股?”
这一次,林祖辉摇摇头,而是继续思索起来。
良久,他才说道:“我想让新时代集团大规模投资香江上市及非上市公司,提高新时代集团在香港的影响力。我们至少每财度年拿出15亿~20亿进行投资一些有潜力的公司,晚点你让证券部好好参谋参谋,可以优先考虑我们的一些伙伴公司,比如杨寿成的英皇国际、方进的大智慧发展、梁伯韬的百富勤、太平协和.以后一些中资上市公司,我们也可以参股。”
梁真勋懂了,马上点头说道:“这确实是个好投资方向,即可以增加我们在香港的影响力,又可以获得不菲的回报。蓝筹股虽然稳定,但收益远比不上一些优质的中小股。而且此类投资是个双赢的局面,被投资的公司发行普通新股,交换我们手中的现金,可获得公司的发展;而我们也可以平价拿到股票,坐等升值,重要的是,这样也可以加强合作和提升影响力。”
这不过是李超人的套路罢了,不过李超人目前才刚刚开始而已,林祖辉觉得新时代集团的现金流马上那么高,也可以去做。
在香江,大多数富豪都投资证券,李超人在八七股灾损失近十亿的期指,李兆基、刘銮雄也损失不菲;唯独林祖辉是百胜将军,投资从未失手。
林祖辉之所以改变一向投资蓝筹股的主意,还有一个原因,此次恒生指数虽然暴跌20%左右,但大多数蓝筹股表现优异,特别是新时代集团高峰市值480亿,目前依旧还有450亿,跌幅不到10%。
9月8日,装修近16个月的富丽华酒店重新开幕,举行了盛大的开幕仪式,香江的名流纷纷前来祝贺。
其实,就算改开之后,香江的旅游业旺盛起来,香江的酒店业也未必很快达到1988年的旺盛期;原因是竞争太激烈了,由于80年代中酒店业持续兴旺,刺激了投资酒店热。预计到1992年,香港又将有20多间酒店开幕。其中超过400间房的特大型酒店有:设有566个房间的港岛香格里拉;位于荃湾,拥有1026个房间的悦来酒店;位于骆克道、史钊域道和谢道的设有550个房间的酒店(未正式定名),位于北角的设有510个房间的酒店。
所以说,富丽华酒店开张想赚大钱是没门了,每年能有8%回报率(利润除以当前的资产值)就不错了。
林祖辉并不是看中富丽华酒店的回报率,而是希望自己家族在中环有家豪华五星级酒店,彰显家族实力的雄厚。
“林生,恭喜恭喜!”受邀请的宾客纷纷向林祖辉道贺。
今天邀请了不少艺人,包括杰克成、洪三毛、周润华、周星池、张果荣这些香江的顶级明星。开酒店嘛,重要的就是有名气,所以今天香江半个娱乐圈都请来了。
期间比较有趣的是,高丽红看林祖辉的眼神有点奇怪,林祖辉倒是非常坦然,有的女人就是过眼云烟,他并没有丝毫的留念。
宴客大厅里,新时代酒店副总裁李明韬发表了感言,然后宴会就正式开始。
林祖辉这一桌,都是商界大咖,郑裕桐、郑家纯、李兆基、李家杰、黄廷芳、黄志祥等人。
期间,郑裕桐好奇的问道:“新时代酒店在马尼拉的希尔顿酒店,应该盈利很不错了吧?”
谈起这个,林祖辉就不由得有些得意了,不是因为马尼拉希尔顿酒店有多值钱,而是他的操作手法已经被香江财经评论家引为经典。
当年收购资金1200万美金,新时代酒店仅拿出了300万美金,其余全部是由日资金融企业安排的高风险财务(利率稍高的贷款)。
“今年估计就可以偿还大部分债务了,明年不仅能收回成本,还能略有盈利。”
之所以盈利之高,那是因为酒店原来的大型商场,都租给了马尼拉政府做赌场。不仅租金非常高,而且也带动了酒店业的发展,几乎年盈利高达50%(收购成本低),属于罕见最赚钱的酒店。
郑裕桐父子脸上露出羡慕,哪家酒店现在估值3000万美金绝对没有问题,光是资产账面就已经盈利一倍多了。因为,菲律宾的政局去年就稳定了,今年政府更是大肆发展旅游业。
不过没办法,林祖辉对形势的把握,香江无人能及。就连大酒店集团都因为林祖辉的加入,这几年发展的突飞猛进。
众人聊了一会,林祖辉端起酒杯就招呼客人。
毕竟作为东道主,地位再高,也得和客人说几句。
林祖辉在演艺圈的地位自然无需质疑,周润华、周星池、李连劼等,这些影星都是梦工厂培养出来的;而如今林祖辉又在策划‘港流文化兴港’,更是奠定了他在娱乐圈的超然地位,邵六叔都已经不及他了。
他来到艺人这边,拍着杰克成的肩膀,说道:“大明星,什么时候去好莱坞啊?”
两人当年有些小摩擦,但早已经不放在心上了,杰克成自然更不敢放在心上。
“林生,过奖了,我连发哥、星爷都打不过,那里还敢去好莱坞!”杰克成笑着说道。
林祖辉笑着说道:“打星的舞台还是好莱坞更大,欧美人听不懂我们电影表达的含义,却欣赏我们的功夫片。”
杰克成顿时有种立马冲向好莱坞的感觉,不过很快又冷静下来,他现在在嘉禾的支持下,正在将自己的电影国际化。即先打开国际上的市场,再进军好莱坞。
和大家都简单了聊了几句,林祖辉便抽身回到自己的座位上。
他今天心情很不错,富丽华酒店是林氏家族在香港唯一的酒店,大酒店虽然也是大股东,但外人都将大酒店视为嘉道理家族的产业。
林祖辉本身也是喜欢在酒店吃饭、休闲、洗桑拿、唱K的人,所以有一家自己家的酒店,有时候带着妞,玩个一天也呆得住。
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