第371章 【羊城建厂】
粤省。
林祖辉受到了省级官员的接待,年初制定的三大投资都已经实施。
特别是最高难度的‘羊城循环高速公路’,经过勘测、选址、设计、立项、融资等一系列准备工作,正好林祖辉的到来,参与奠基仪式。
俗话说‘要想富,先修路’,这话一点也不假;此次考察蜀川,林祖辉真实的感受到,如果没有好的基建设施,投资者都会摇头。
他知道,这些年港资在内地投资了不少基建项目,目的就是为了支持祖国的建设。若论回报率,连投资酒店的回报率都不及。固然有投资交好的意思,但也总比那些忙着出售资产,移居的华人好很多了。
秋高气爽,‘羊城循环高速公路’奠基仪式正式举行。
新时代集团高层和羊城官员共同用铁锹,朝着奠基石铲土,见证又一基建投资启动。
翌日。
林祖辉在羊城官员的陪同下,考察了羊城药厂(粤药集团王老吉药业公司前身)。
羊城药厂目前经营非常不理想,甚至可以说是半死不活的情况,看来是经过公私改制后,才逐渐摆脱得了现状。
所以,来到羊城药厂的会议室,在羊城官员的见证下,林祖辉说了自己的想法。
“各位领导,我此次来考察羊城药业,是想租赁羊城药业旗下的‘王老吉凉茶’品牌!我租赁下这个品牌后,打算投资2个亿的资金,用来打造一款国产饮料品牌。”
众人顿时惊呆了,没想到放在‘仓库’里的一个无人问津的牌子,居然如此被人重视。
羊城药业的厂长说道:“可是‘王老吉凉茶’牌子,是G有资产.”
思想还没有开放的粤省官员,林祖辉心里评价道。
幸好,他特意带来了羊城官员,不会直接和这些芝麻官谈。
林祖辉马上说道:“中华牙膏在1988年就租赁给了美资宝洁,我想这个不是什么问题吧!”
羊城官员马上说道:“当然不是问题,许厂长,你的思想要不得。林先生提出来的是‘租’,不是买,符合现有的政策。”
许厂长顿时也不再倔犟,而是说道:“那林先生打算给多少租金?”
他想,这些香江商人都是有钱人,至少也得给个1000万吧!
林祖辉当着粤省官员、羊城官员、羊城药业干部,这样说道:“我们打造‘王老吉凉茶’品牌,一旦取得成功,羊城药业的王老吉品牌也跟着打响了名气,王老吉其它产品也跟着受益。所以,其实这是一个双赢的合作!”
许厂长见林祖辉不提钱,顿时有些失望。他知道林祖辉现在深受京城重视,而且最近做慈善就花了三亿多,要是真低价租‘王老吉凉茶’品牌,羊城官员是绝对会同意的,他一个厂长也管了不太多。
果然,羊城官员高兴的说道:“林先生说的很有理啊,这确实是一个双赢的局面,而且林先生还答应投资2个亿。”他不会说直接将牌子低价租给林祖辉,因为这样要担责任。
林祖辉继续说道:“那好,我愿意出价5000万RMB,租赁50年的使用权。”
5000万?
这下好了,所有人都惊呆了,本以为林祖辉说那么多,只会给个几百万或一千万,没想到别人直接给5000万。
至于那个50年的年份,所有人似乎都选择遗忘了。
毕竟,租的只是一个‘王老吉凉茶’品牌,又不是王老吉药业,所以大家都觉得这个生意太划算了。
任谁也想不到,这个牌子以后值1000亿呢!
而林祖辉租赁50年,觉得完全够用了,合约到期以后收回就收回,反正也赚够了。更何况,收回了还可以进行做凉茶。
他不担心自己签约了50年,粤药还敢和自己叫板,他的地位就决定着,如果你不遵守合约,你将世界上受到抵制。说白了,柿子找软的捏,他的身份不可能遇到这种情况。
更何况,他签约的合同没有问题,有羊城官员见证,没有丝毫违法的地方。
至于5000万买一个放在仓库的牌子,划不划算?
其实,他出5000万是在买市场,不单单在买牌子。
香港和海外的市场小,所以他只肯给王健仪800万港币。
当天,差不多就定下了调子,接下来的任务自然是手下的事情了。
回到了酒店,林祖辉和恒昌控股旗下的时代饮料食品公司负责人张国诚,进行会谈。
张国诚在食品饮料领域工作了十几年,原本是在太古饮料公司工作的,非常熟悉这一行。而时代饮料食品公司,经过几个月的筹备,管理层都已经到位,就准备干活了。
第一个是王老吉,第二个是红牛(购买权益),第三个是农夫山泉,都是门槛不高、利润大的产业;品牌、广告词、营销赞助占据了四成的功劳,其余才是管理、渠道、品质,所以做出起来的希望很大。
林祖辉说道:“我做事不喜欢从小做起走,因为我觉得小产业的缺点多,管理、品质都不能第一时间让人满意,然后就是越做越差。你看那些大企业推出一个品牌,非常容易取得成功;而从小公司做起走的企业,十个能存活三个就已经不错了。我喜欢做大产业、大投资,你明白我的意思嘛?”
张国诚点点头,说道:“老板的意思是,我们做饮料食品一开始就要厂房是媲美欧美日的现代化厂房、管理是现代化的管理、品质和营销等,我们都要定位一家大企业。”
虽然恒昌控股是初次涉猎饮料食品领域,但公司毕竟是大公司,更何况上面还有新时代集团。此次尚未开始建厂,就已经支出了5800万的品牌费用,可见老板是真的打算认真做凉茶了。
林祖辉点点头,说道:“不错!王老吉的营销方式、包装设计,我心里都已经有腹案了,你们不用担心它没有市场。不过对于王老吉的定位,公司一定要明确——它就是一款饮料,不是药。”
前世内地1992年就已经开始销售绿盒、红罐王老吉,直到1995年依旧卖得不好,没办法只能在1995年以每年450万租给了加多宝。内地王老吉失败的原因就是,没有定位好,市场不知道到底是药,还是饮料。
张国诚点点头,他知道老板对这款产品信心十足,所以一开始的不看好心态,渐渐的也被老板感染了。
“嗯,定位的是饮料,所以我们还得在产品上加一些甜度,这样口感更好一点!”
林祖辉满意的说道:“对,反正产品研发好之后,交给我来品尝,得到了我的认可,方叫合格!”他绝对可以品尝出和前世口味一样的加多宝。
接下来的工作林祖辉就交给了张国诚的团队了,他们将在接下来的一年半里,在内地投资建厂、市场调查、渠道调查等。至于香港那边,并不打算建厂,只做单纯的研发。
他不急着将产品推出市场,反正改开后才能有一定的市场,而且前期十年,是一个上升期,并不是一下就销量暴涨的。
翌日。
林祖辉又带着人和羊城签订了投资2个亿建厂的投资意向书,圈了足足300亩土地(分三期建厂)。
其实,所谓的投资多少亿,都不是一次性投资。
就好比投资一个90亿的工程,看起来很厉害,其实合资一半就45亿;贷款再去七成,一共就只需要拿出10亿,就可以宣称投资90亿了。
王老吉的2亿投资,也进行了建厂贷款5000万(内地银行和海外财团都可以提供贷款),而且也不是一年拿出来,所以对于恒昌企业负担不大。
就连此次租赁王老吉的5000万RMB,也是分两年付清,一次付2500万。
所以这笔投资对恒昌控股影响不是很大,恒昌控股的年纯利高达10亿以上,还是没有负担的。
至于王老吉的赚钱时间,林祖辉定位在10年~15年,前期主要是经营、投资、提高知名度,并做全球推广。
最后一个行程,林祖辉来到鹏城。
他先是视察了小米科技园的建筑进展,看着工地热火朝天,林祖辉满意的说道:“我对你的工作很满意!”
身边的邹凯旋恭敬的说道:“谢老板的肯定,我会继续努力的!按照目前的进度,1992年第一期项目便可以投入使用。”
不过,科技产业的投资,也让林祖辉心痛啊!
赚才赚几个钱,倒是一直向里面投资。
考察完小米科技园的进展后,林祖辉和邹凯旋来到小米科技在鹏城的研发和生产中心,这是位于宝安县的一幢工业大厦,已经被小米科技租赁下来,连大厦都贴了小米科技四个字。
在邹凯旋的带领下,林祖辉考察了这里的研发基地和生产车间。
“老板,目前我们这里的研发人员,内地占据了七成多!”
林祖辉满意的说道:“对,多招聘内地的人才,香港才多大个地方!这两年闯鹏城的人非常多,我们要大力吸收高材生,为以后做打算!”
邹凯旋说道:“好的,我明白了!”
她知道林祖辉的做事风格,喜欢大投资、大制作。而且老板的研究方向也有,目前中文传呼机已经研发成功,并准备投入内地、港澳台市场。
VCD方面,小米科技已经顺利入股孙燕生的C-Cube公司,占股70%;而C-Cube公司正是在新资本的投资下,加快研发速度,目前已经接近研发成功MPEG视频解码芯片。所以,最多明年这个时候,就可以将VCD产品拿到J电部和G电部进行验证,并很快可以在市场推广。
为什么要拿去机电部和广电部验证,肯定是为了专利的事情,而且这也是计算机多媒体在家电领域的革命性的产品。
研究完VCD,马上又得投资DVD播放器的研发。
视察完后,林祖辉和邹凯旋来到办公室。
林祖辉说道:“今年我们新时代集团的时代通讯,也有和粤省合作电讯产业。你们销售传呼机的时候,可以联络时代通讯(内地)。”
所谓合作的电讯,就是寻呼台、移动电话基站等合作,说白了就是投资和技术之间交流。象征性的意义居多,没指望赚多少钱,能回本并略有盈利就行。
“好的,香港那边我们已经在合作了!”
林祖辉点点头,一边做电讯,一边卖产品!
“传呼机还可以研发数字传呼机、股票传呼机,你可以让研发部继续。”
邹凯旋不得不佩服自家的老板,你说他是地产商,别人什么行业都做的好。
“嗯”
林祖辉敲打着桌面,他最近也在考虑一个问题,前世的京城东方广场其实不赚钱,因为限高68米,远没有郭火年在1985年投资的国贸赚钱(不限高)。
而且,东方广场因为高度的问题,受到了很多专家的上书和指责。
所以林祖辉最近打退堂鼓了!
先去魔都投资‘中环广场’,成为了林祖辉的又一个想法。
那么,也没有必要让邹凯旋负责内地地产项目了,她在小米科技上干得挺好的。
想到于此,林祖辉说道:“我们要进入移动电话领域,你来负责组建这个部门,我只管投资!”
既然都投资了,何不多个领域发展了!
邹凯旋马上说道:“好,我尽快组建研发团队!”
林祖辉点点头,说道:“你可以在日本高薪聘请科技人员,先在香港成立研发部,实际成熟再在内地成立研发部。”他又说道:“科技产业不是投资房地产,我会坚持长期投资,支持你的!”
邹凯旋认真的说道:“好的,我一定将这个事业做好!”
有钱、有方向,就能成功。
当然成功的定义,各人有各的不同!
前世的京东方长期投资显示屏,结果让日韩的垄断结束,一台显示屏从几千降低到几百,这就是一种成功。
林祖辉也不需要小米科技的移动手机有多厉害,但如果能占一小部分市场,便是成功。再不至于,以后也比前世的那些贴牌生意经强吧!
技术经过长期的积累,很大的可能会产生一家真正的科技公司。
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林祖辉受到了省级官员的接待,年初制定的三大投资都已经实施。
特别是最高难度的‘羊城循环高速公路’,经过勘测、选址、设计、立项、融资等一系列准备工作,正好林祖辉的到来,参与奠基仪式。
俗话说‘要想富,先修路’,这话一点也不假;此次考察蜀川,林祖辉真实的感受到,如果没有好的基建设施,投资者都会摇头。
他知道,这些年港资在内地投资了不少基建项目,目的就是为了支持祖国的建设。若论回报率,连投资酒店的回报率都不及。固然有投资交好的意思,但也总比那些忙着出售资产,移居的华人好很多了。
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翌日。
林祖辉在羊城官员的陪同下,考察了羊城药厂(粤药集团王老吉药业公司前身)。
羊城药厂目前经营非常不理想,甚至可以说是半死不活的情况,看来是经过公私改制后,才逐渐摆脱得了现状。
所以,来到羊城药厂的会议室,在羊城官员的见证下,林祖辉说了自己的想法。
“各位领导,我此次来考察羊城药业,是想租赁羊城药业旗下的‘王老吉凉茶’品牌!我租赁下这个品牌后,打算投资2个亿的资金,用来打造一款国产饮料品牌。”
众人顿时惊呆了,没想到放在‘仓库’里的一个无人问津的牌子,居然如此被人重视。
羊城药业的厂长说道:“可是‘王老吉凉茶’牌子,是G有资产.”
思想还没有开放的粤省官员,林祖辉心里评价道。
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林祖辉马上说道:“中华牙膏在1988年就租赁给了美资宝洁,我想这个不是什么问题吧!”
羊城官员马上说道:“当然不是问题,许厂长,你的思想要不得。林先生提出来的是‘租’,不是买,符合现有的政策。”
许厂长顿时也不再倔犟,而是说道:“那林先生打算给多少租金?”
他想,这些香江商人都是有钱人,至少也得给个1000万吧!
林祖辉当着粤省官员、羊城官员、羊城药业干部,这样说道:“我们打造‘王老吉凉茶’品牌,一旦取得成功,羊城药业的王老吉品牌也跟着打响了名气,王老吉其它产品也跟着受益。所以,其实这是一个双赢的合作!”
许厂长见林祖辉不提钱,顿时有些失望。他知道林祖辉现在深受京城重视,而且最近做慈善就花了三亿多,要是真低价租‘王老吉凉茶’品牌,羊城官员是绝对会同意的,他一个厂长也管了不太多。
果然,羊城官员高兴的说道:“林先生说的很有理啊,这确实是一个双赢的局面,而且林先生还答应投资2个亿。”他不会说直接将牌子低价租给林祖辉,因为这样要担责任。
林祖辉继续说道:“那好,我愿意出价5000万RMB,租赁50年的使用权。”
5000万?
这下好了,所有人都惊呆了,本以为林祖辉说那么多,只会给个几百万或一千万,没想到别人直接给5000万。
至于那个50年的年份,所有人似乎都选择遗忘了。
毕竟,租的只是一个‘王老吉凉茶’品牌,又不是王老吉药业,所以大家都觉得这个生意太划算了。
任谁也想不到,这个牌子以后值1000亿呢!
而林祖辉租赁50年,觉得完全够用了,合约到期以后收回就收回,反正也赚够了。更何况,收回了还可以进行做凉茶。
他不担心自己签约了50年,粤药还敢和自己叫板,他的地位就决定着,如果你不遵守合约,你将世界上受到抵制。说白了,柿子找软的捏,他的身份不可能遇到这种情况。
更何况,他签约的合同没有问题,有羊城官员见证,没有丝毫违法的地方。
至于5000万买一个放在仓库的牌子,划不划算?
其实,他出5000万是在买市场,不单单在买牌子。
香港和海外的市场小,所以他只肯给王健仪800万港币。
当天,差不多就定下了调子,接下来的任务自然是手下的事情了。
回到了酒店,林祖辉和恒昌控股旗下的时代饮料食品公司负责人张国诚,进行会谈。
张国诚在食品饮料领域工作了十几年,原本是在太古饮料公司工作的,非常熟悉这一行。而时代饮料食品公司,经过几个月的筹备,管理层都已经到位,就准备干活了。
第一个是王老吉,第二个是红牛(购买权益),第三个是农夫山泉,都是门槛不高、利润大的产业;品牌、广告词、营销赞助占据了四成的功劳,其余才是管理、渠道、品质,所以做出起来的希望很大。
林祖辉说道:“我做事不喜欢从小做起走,因为我觉得小产业的缺点多,管理、品质都不能第一时间让人满意,然后就是越做越差。你看那些大企业推出一个品牌,非常容易取得成功;而从小公司做起走的企业,十个能存活三个就已经不错了。我喜欢做大产业、大投资,你明白我的意思嘛?”
张国诚点点头,说道:“老板的意思是,我们做饮料食品一开始就要厂房是媲美欧美日的现代化厂房、管理是现代化的管理、品质和营销等,我们都要定位一家大企业。”
虽然恒昌控股是初次涉猎饮料食品领域,但公司毕竟是大公司,更何况上面还有新时代集团。此次尚未开始建厂,就已经支出了5800万的品牌费用,可见老板是真的打算认真做凉茶了。
林祖辉点点头,说道:“不错!王老吉的营销方式、包装设计,我心里都已经有腹案了,你们不用担心它没有市场。不过对于王老吉的定位,公司一定要明确——它就是一款饮料,不是药。”
前世内地1992年就已经开始销售绿盒、红罐王老吉,直到1995年依旧卖得不好,没办法只能在1995年以每年450万租给了加多宝。内地王老吉失败的原因就是,没有定位好,市场不知道到底是药,还是饮料。
张国诚点点头,他知道老板对这款产品信心十足,所以一开始的不看好心态,渐渐的也被老板感染了。
“嗯,定位的是饮料,所以我们还得在产品上加一些甜度,这样口感更好一点!”
林祖辉满意的说道:“对,反正产品研发好之后,交给我来品尝,得到了我的认可,方叫合格!”他绝对可以品尝出和前世口味一样的加多宝。
接下来的工作林祖辉就交给了张国诚的团队了,他们将在接下来的一年半里,在内地投资建厂、市场调查、渠道调查等。至于香港那边,并不打算建厂,只做单纯的研发。
他不急着将产品推出市场,反正改开后才能有一定的市场,而且前期十年,是一个上升期,并不是一下就销量暴涨的。
翌日。
林祖辉又带着人和羊城签订了投资2个亿建厂的投资意向书,圈了足足300亩土地(分三期建厂)。
其实,所谓的投资多少亿,都不是一次性投资。
就好比投资一个90亿的工程,看起来很厉害,其实合资一半就45亿;贷款再去七成,一共就只需要拿出10亿,就可以宣称投资90亿了。
王老吉的2亿投资,也进行了建厂贷款5000万(内地银行和海外财团都可以提供贷款),而且也不是一年拿出来,所以对于恒昌企业负担不大。
就连此次租赁王老吉的5000万RMB,也是分两年付清,一次付2500万。
所以这笔投资对恒昌控股影响不是很大,恒昌控股的年纯利高达10亿以上,还是没有负担的。
至于王老吉的赚钱时间,林祖辉定位在10年~15年,前期主要是经营、投资、提高知名度,并做全球推广。
最后一个行程,林祖辉来到鹏城。
他先是视察了小米科技园的建筑进展,看着工地热火朝天,林祖辉满意的说道:“我对你的工作很满意!”
身边的邹凯旋恭敬的说道:“谢老板的肯定,我会继续努力的!按照目前的进度,1992年第一期项目便可以投入使用。”
不过,科技产业的投资,也让林祖辉心痛啊!
赚才赚几个钱,倒是一直向里面投资。
考察完小米科技园的进展后,林祖辉和邹凯旋来到小米科技在鹏城的研发和生产中心,这是位于宝安县的一幢工业大厦,已经被小米科技租赁下来,连大厦都贴了小米科技四个字。
在邹凯旋的带领下,林祖辉考察了这里的研发基地和生产车间。
“老板,目前我们这里的研发人员,内地占据了七成多!”
林祖辉满意的说道:“对,多招聘内地的人才,香港才多大个地方!这两年闯鹏城的人非常多,我们要大力吸收高材生,为以后做打算!”
邹凯旋说道:“好的,我明白了!”
她知道林祖辉的做事风格,喜欢大投资、大制作。而且老板的研究方向也有,目前中文传呼机已经研发成功,并准备投入内地、港澳台市场。
VCD方面,小米科技已经顺利入股孙燕生的C-Cube公司,占股70%;而C-Cube公司正是在新资本的投资下,加快研发速度,目前已经接近研发成功MPEG视频解码芯片。所以,最多明年这个时候,就可以将VCD产品拿到J电部和G电部进行验证,并很快可以在市场推广。
为什么要拿去机电部和广电部验证,肯定是为了专利的事情,而且这也是计算机多媒体在家电领域的革命性的产品。
研究完VCD,马上又得投资DVD播放器的研发。
视察完后,林祖辉和邹凯旋来到办公室。
林祖辉说道:“今年我们新时代集团的时代通讯,也有和粤省合作电讯产业。你们销售传呼机的时候,可以联络时代通讯(内地)。”
所谓合作的电讯,就是寻呼台、移动电话基站等合作,说白了就是投资和技术之间交流。象征性的意义居多,没指望赚多少钱,能回本并略有盈利就行。
“好的,香港那边我们已经在合作了!”
林祖辉点点头,一边做电讯,一边卖产品!
“传呼机还可以研发数字传呼机、股票传呼机,你可以让研发部继续。”
邹凯旋不得不佩服自家的老板,你说他是地产商,别人什么行业都做的好。
“嗯”
林祖辉敲打着桌面,他最近也在考虑一个问题,前世的京城东方广场其实不赚钱,因为限高68米,远没有郭火年在1985年投资的国贸赚钱(不限高)。
而且,东方广场因为高度的问题,受到了很多专家的上书和指责。
所以林祖辉最近打退堂鼓了!
先去魔都投资‘中环广场’,成为了林祖辉的又一个想法。
那么,也没有必要让邹凯旋负责内地地产项目了,她在小米科技上干得挺好的。
想到于此,林祖辉说道:“我们要进入移动电话领域,你来负责组建这个部门,我只管投资!”
既然都投资了,何不多个领域发展了!
邹凯旋马上说道:“好,我尽快组建研发团队!”
林祖辉点点头,说道:“你可以在日本高薪聘请科技人员,先在香港成立研发部,实际成熟再在内地成立研发部。”他又说道:“科技产业不是投资房地产,我会坚持长期投资,支持你的!”
邹凯旋认真的说道:“好的,我一定将这个事业做好!”
有钱、有方向,就能成功。
当然成功的定义,各人有各的不同!
前世的京东方长期投资显示屏,结果让日韩的垄断结束,一台显示屏从几千降低到几百,这就是一种成功。
林祖辉也不需要小米科技的移动手机有多厉害,但如果能占一小部分市场,便是成功。再不至于,以后也比前世的那些贴牌生意经强吧!
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