第450章 【收购美丽华酒店】
第450章【收购美丽华酒店】
5月中旬伊始。
礼拜一的上午,林祖辉的办公室迎来了一位客人,是之前收购恒昌企业结识的何添。
当年林祖辉收购恒昌企业,是抱有很大的善意,自始至终都没有逼人太甚,而且溢价非常的高,算是善意的收购。就是后面的整顿,林祖辉也亲自拜访恒生三老,说明原因,可以说是做到了礼节十足。
林祖辉陪八十多岁的何添喝着茶,不紧不慢的说道:“何老,你可是无事不登三宝殿啦!”
何添放下茶杯,笑着说道:“那林生猜猜,我这有事,该是什么事?”
他知道林祖辉的本领,收购恒昌企业时,虽然是善意收购,但架不住林祖辉当时对大势的把握精准。
恒昌三老都以为‘石油危机’要爆发,因而影响汽车销售;除此之外,当时内地的贸易也不好做。
谁知道,这才过不到两年,形势大变;不仅汽车、粮油贸易等旺盛了,就连物业都有不同程度的升值。
当然了,这是别人凭真本事得来的,大家并没有后悔!
林祖辉稍作思考,便试探性的说道:“美丽华酒店的事情?”
美丽华酒店虽然是杨志云家族的产业,但杨志云死后,何添却是董事局主席。
不过,何添、何善衡等人仅持有一些少量的股份,杨志云家族应该在34%左右。
何添惊讶的说道:“林生不愧是崛起最快的富豪,光是这份查人观色的本领,便非同寻常!”
林祖辉连忙谦虚一番,然后说道:“若真是美丽华集团的事情,据我所知大股东杨氏家族占股34%左右,我怕是没法去做那个恶人,夺他人家产了!”
新时代集团自九十年代起,便没有恶意收购了,毕竟林祖辉也是需要名声的。一开始需要成长,所以难免以收购来达成快速发展壮大。
如今,林祖辉贵为香江的‘华人总D’,完全没有必要去恶意收购美丽华酒店。
何添有些惊讶,但很快又释然,别人确实很久没有恶意收购了。
“虽然说,我来找你,代表着几个小股东的意思。不过杨氏家族也不是一个声音,除了老大杨秉正希望继续留在美丽华酒店外,其余几兄弟都主张卖出股份,移民美国。”
杨志云一共有五个儿子,计为杨秉正、杨秉贤、杨秉坚、杨秉刚和杨秉梁。在杨志云死后,由长子管理美丽华酒店,其余四兄弟都各有发展。
通过杨志云家族、郭德胜家族,林祖辉明白,决不能让兄弟几个一起在公司参与经营,不然早晚有一天会让人有可乘之机。
当然了,这也是因为杨志云家族不够有钱,所以子嗣才希望变卖家产,来获得更优越的生活。
至于郭德胜家族内乱,倒是没有将家族企业拱手相让。
林祖辉沉思了一下,说道:“如果是这样,我考虑考虑!总之,如果我真的有意收购,一定会抱着最大的善意!”
何添闻言,便说道:“那就静候林生的佳音了!”
林祖辉笑着点点头,然后送走了何添。
何添离开后,林祖辉沉思起来,他压根没有想起收购美丽华酒店。不过现在嘛,他却是认真思考起来。
美丽华酒店是香江的三家蓝筹股之一,旗下物业非常的丰厚。
名下物业主要是弥敦道用以经营的美丽华大酒店、及金巴利道用以收租的美丽华广场;这两幅黄金地皮,前者有万平方呎,后者则占地万平方尺;可以说,大约共有楼面一百六十万平方呎。
此外,在蛇口有南海酒店的合营业权和管理权,香港有诺士佛台,翠亨屯酒楼名下生意。
光尖沙咀弥敦道的收租物业,一年多后怕是价值都得150亿(理想状态)。
而如今,美丽华酒店的股价为元每股(5亿股)、认股权证6元每股(亿股)。
倘若以善意的收购姿态,溢价三成多收购,诱惑力还是非常大的(一般都是这个水平)。
不过,林祖辉本人和杨秉正并无交际,而杨志云家族和李兆基、郑裕桐的关系非常好,若是杨志云找他们作为帮手,林祖辉的收购只能告吹,他不会因为这种事而闹得不愉快。
而且,就算杨志云抗拒,林祖辉也不会恶意收购的,他在乎自己在香江的名声。
商场无父子,自然也没有好友!前世在李超人提出收购美丽华酒店之后,李兆基依旧选择加入,那是因为杨秉正主动找李兆基,有大义在先;而李兆基念在好友杨志云的情面,再加上美丽华酒店资产可观,自然随后加入了竞争。
林祖辉开始分析自己的优势起来:
首先,如果以17港币的价格收购,相当于溢价三成六,可谓善意十足。这个价格,几乎不会有对手,李兆基等人目前的资金,也不足以加入竞价。而以李超人的秉性,也不会给这个价格。
其次,杨秉正既然还想守着祖业,那就继续让他管理,没有必要赶走别人。他做总经理,自己做董事局主席,可以合作商量。
林祖辉收购美丽华酒店,旨在进军内地的中档酒店(三四星级)酒店(回本快,快一点五六年回本),以及尖沙咀美丽华酒店和美丽华广场的优质物业。
杨志云寿命并不长,等他一死,便让自己的人坐上总经理一职,即可。
想到于此,他决定试试看!但他不会非买不可,17元的价格就是最高,毕竟这个价格差不多是一年后的价格了。
他找来梁真勋,询问道:“微软股票收购得如何?”
梁真勋认真的回答道:“我每天都有在关注,目前已经购入%多一点,本月就可以全部买进!”
投资美国的地产和证券,都是通过子公司‘富利地产’来完成,这家公司已经经营了十数年的美国地产和投资。
林祖辉满意的点点头,说道:“嗯,做长期投资,所以不要引起太大的动静账上的资金情况呢?”
虽然需要支付20亿港币去购买微软的股票,但毕竟刚刚出售两幢大厦给太古地产,回笼资金16亿。
梁真勋说道:“115亿的流动资金,非常的充足。就算给内地的项目启动资金预留30亿,依旧非常充足!”
楼利滚滚而来,让新时代集团的现金流无人可以匹敌。
恒昌控股那边,目前盈利更是可以达到每年18亿以上,也是非常厉害。
林祖辉说道:“我计划收购美丽华酒店,大概需要30亿的资金,你准备一下!”
梁真勋脸上露出一丝喜色,美丽华酒店可是优质资产啊!
“好的,我马上准备!”
市场上‘突然’爆出,新时代集团有意收购美丽华酒店,一时间各方纷纷瞩目。媒体更是曝光,是美丽华酒店的董事,邀请林祖辉进行对美丽华酒店的收购。
美丽华酒店可谓是杨氏家族的祖业,但创始人却是一批外籍神父。20世纪50年代初,九龙尖沙咀有一家教会小旅店,专门收容被驱逐的内地教堂的神职人员。
1957年,中山籍商人杨志云,因一次偶然机会,购得这间小旅店。几经扩充,到70年代,美丽华已是拥有千余客房的一流酒店。
80年代初,佳宁和置地联手购美丽华一翼(万平方尺),价高28亿元,轰动全港。后佳宁破产,置地债台高筑,致使交易未成,双方对簿公堂,再一次轰动全港。
1985年,杨志云逝世,其子继承父业,美丽华仍风生水起。到1989年,香港旅游业空前萧条,入住率到1991年还未突破50%。杨氏兄弟遭众股东指责,集团元老何添出任美丽华集团主席。
1992年3月,香港旅游业转旺,然而,各大股东间的矛盾并未因此而消融。并且,杨氏兄弟也不是团结得如铜板一块,大哥杨秉正坚决不放弃祖业,而其弟杨梁则主张走投美国发展。这正是外强“入侵”的天赐良机。
外强之强,首推香江首富林祖辉,以新时代集团的财力,欲得美丽华,如瓮中捉鳖。
一位财经评论家说:“满香港,再也没有人可以与之匹敌!”
市面上,更是皆说:“美丽华算死定了。”
新时代集团出手很快,因为担心杨秉正去找李兆基求助,所以很快代表新时代集团的财务顾问梁伯韬,便致电杨秉正和杨老太(杨志云妻子)
电话中,梁伯韬讲出三个收购条件:
第一,普通股每股17元(溢价三成六)、如股权证元,非全面收购,目标%。
第二,收购之后,仍认可杨秉正为总经理,并管理美丽华酒店的业务。
第三,美丽华酒店不会拆骨扒皮,新时代集团反而会支持美丽华酒店在内地的发展,建立一个大型酒店品牌。
美丽华酒店。
杨老太召集杨秉正、杨秉梁、杨秉贤、杨秉坚、杨秉刚五兄弟,进行商讨。
杨老太将新时代集团的条件讲出来后,杨秉梁、杨秉贤、杨秉坚、杨秉刚四兄弟脸上皆是一喜。
老二杨秉梁更是直接说道:“条件非常优越,溢价三成多,不愧是华人首富,做事丝毫不拖泥带水。别人还让老大伱继续做总经理,可谓善意十足。而美丽华酒店搭上新时代集团,长期发展也是非常有利的,看看大酒店便可以知晓。”
杨秉梁自80年代中期起,便在三藩市和纽约等地打理杨家在美国的置业公司,是杨氏家族力主出售美丽华的迁资派中坚。
此人还是个风流种,先后与名模张天爱、甄妮、叶倩文谈过恋爱,如今35岁依旧未婚,可谓十足的情场浪子,却不是花花公子,因为都是正常恋爱。
其余兄弟纷纷赞同,唯独杨秉正说道:“我也想让各位弟弟拿着钱各自发展事业,不想因为祖业的拖累,离间我们兄弟的感情。可如果要出售,四叔也许是更好的选择,毕竟我们和林祖辉不熟悉,合作未必放心。”
杨秉梁却是说道:“和四叔合作虽然好,但他未必肯溢价那么多收购。至于合作不放心,别人连嘉道理家族都合作的好好的,我们有什么不放心的。最重要的是,美丽华的前景发展,我还是更看好进取的新时代集团。”
其余兄弟只想着出售资产,那里会在乎对象是谁,所以也觉得新时代集团更合适!
唯有杨老太惦记着交情,赞同了大儿子的话。
“杨氏家族要出售的股份应该是价高者得,但是我们的情况比较特殊,因四哥和先夫是好朋友,先夫在世之时一直是恒基兆业的董事,有了这层渊源,就算是收购价一样,我也会毫无考虑地卖给四哥。””
“老大,你去问问你四叔的意见,他若是同样的条件,我们便考虑他。哪怕是港币,他若是有意,也考虑他。不过,为了避免得罪人,所以和四哥的交涉,你一定要保密。”
杨秉正点点头!
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5月中旬伊始。
礼拜一的上午,林祖辉的办公室迎来了一位客人,是之前收购恒昌企业结识的何添。
当年林祖辉收购恒昌企业,是抱有很大的善意,自始至终都没有逼人太甚,而且溢价非常的高,算是善意的收购。就是后面的整顿,林祖辉也亲自拜访恒生三老,说明原因,可以说是做到了礼节十足。
林祖辉陪八十多岁的何添喝着茶,不紧不慢的说道:“何老,你可是无事不登三宝殿啦!”
何添放下茶杯,笑着说道:“那林生猜猜,我这有事,该是什么事?”
他知道林祖辉的本领,收购恒昌企业时,虽然是善意收购,但架不住林祖辉当时对大势的把握精准。
恒昌三老都以为‘石油危机’要爆发,因而影响汽车销售;除此之外,当时内地的贸易也不好做。
谁知道,这才过不到两年,形势大变;不仅汽车、粮油贸易等旺盛了,就连物业都有不同程度的升值。
当然了,这是别人凭真本事得来的,大家并没有后悔!
林祖辉稍作思考,便试探性的说道:“美丽华酒店的事情?”
美丽华酒店虽然是杨志云家族的产业,但杨志云死后,何添却是董事局主席。
不过,何添、何善衡等人仅持有一些少量的股份,杨志云家族应该在34%左右。
何添惊讶的说道:“林生不愧是崛起最快的富豪,光是这份查人观色的本领,便非同寻常!”
林祖辉连忙谦虚一番,然后说道:“若真是美丽华集团的事情,据我所知大股东杨氏家族占股34%左右,我怕是没法去做那个恶人,夺他人家产了!”
新时代集团自九十年代起,便没有恶意收购了,毕竟林祖辉也是需要名声的。一开始需要成长,所以难免以收购来达成快速发展壮大。
如今,林祖辉贵为香江的‘华人总D’,完全没有必要去恶意收购美丽华酒店。
何添有些惊讶,但很快又释然,别人确实很久没有恶意收购了。
“虽然说,我来找你,代表着几个小股东的意思。不过杨氏家族也不是一个声音,除了老大杨秉正希望继续留在美丽华酒店外,其余几兄弟都主张卖出股份,移民美国。”
杨志云一共有五个儿子,计为杨秉正、杨秉贤、杨秉坚、杨秉刚和杨秉梁。在杨志云死后,由长子管理美丽华酒店,其余四兄弟都各有发展。
通过杨志云家族、郭德胜家族,林祖辉明白,决不能让兄弟几个一起在公司参与经营,不然早晚有一天会让人有可乘之机。
当然了,这也是因为杨志云家族不够有钱,所以子嗣才希望变卖家产,来获得更优越的生活。
至于郭德胜家族内乱,倒是没有将家族企业拱手相让。
林祖辉沉思了一下,说道:“如果是这样,我考虑考虑!总之,如果我真的有意收购,一定会抱着最大的善意!”
何添闻言,便说道:“那就静候林生的佳音了!”
林祖辉笑着点点头,然后送走了何添。
何添离开后,林祖辉沉思起来,他压根没有想起收购美丽华酒店。不过现在嘛,他却是认真思考起来。
美丽华酒店是香江的三家蓝筹股之一,旗下物业非常的丰厚。
名下物业主要是弥敦道用以经营的美丽华大酒店、及金巴利道用以收租的美丽华广场;这两幅黄金地皮,前者有万平方呎,后者则占地万平方尺;可以说,大约共有楼面一百六十万平方呎。
此外,在蛇口有南海酒店的合营业权和管理权,香港有诺士佛台,翠亨屯酒楼名下生意。
光尖沙咀弥敦道的收租物业,一年多后怕是价值都得150亿(理想状态)。
而如今,美丽华酒店的股价为元每股(5亿股)、认股权证6元每股(亿股)。
倘若以善意的收购姿态,溢价三成多收购,诱惑力还是非常大的(一般都是这个水平)。
不过,林祖辉本人和杨秉正并无交际,而杨志云家族和李兆基、郑裕桐的关系非常好,若是杨志云找他们作为帮手,林祖辉的收购只能告吹,他不会因为这种事而闹得不愉快。
而且,就算杨志云抗拒,林祖辉也不会恶意收购的,他在乎自己在香江的名声。
商场无父子,自然也没有好友!前世在李超人提出收购美丽华酒店之后,李兆基依旧选择加入,那是因为杨秉正主动找李兆基,有大义在先;而李兆基念在好友杨志云的情面,再加上美丽华酒店资产可观,自然随后加入了竞争。
林祖辉开始分析自己的优势起来:
首先,如果以17港币的价格收购,相当于溢价三成六,可谓善意十足。这个价格,几乎不会有对手,李兆基等人目前的资金,也不足以加入竞价。而以李超人的秉性,也不会给这个价格。
其次,杨秉正既然还想守着祖业,那就继续让他管理,没有必要赶走别人。他做总经理,自己做董事局主席,可以合作商量。
林祖辉收购美丽华酒店,旨在进军内地的中档酒店(三四星级)酒店(回本快,快一点五六年回本),以及尖沙咀美丽华酒店和美丽华广场的优质物业。
杨志云寿命并不长,等他一死,便让自己的人坐上总经理一职,即可。
想到于此,他决定试试看!但他不会非买不可,17元的价格就是最高,毕竟这个价格差不多是一年后的价格了。
他找来梁真勋,询问道:“微软股票收购得如何?”
梁真勋认真的回答道:“我每天都有在关注,目前已经购入%多一点,本月就可以全部买进!”
投资美国的地产和证券,都是通过子公司‘富利地产’来完成,这家公司已经经营了十数年的美国地产和投资。
林祖辉满意的点点头,说道:“嗯,做长期投资,所以不要引起太大的动静账上的资金情况呢?”
虽然需要支付20亿港币去购买微软的股票,但毕竟刚刚出售两幢大厦给太古地产,回笼资金16亿。
梁真勋说道:“115亿的流动资金,非常的充足。就算给内地的项目启动资金预留30亿,依旧非常充足!”
楼利滚滚而来,让新时代集团的现金流无人可以匹敌。
恒昌控股那边,目前盈利更是可以达到每年18亿以上,也是非常厉害。
林祖辉说道:“我计划收购美丽华酒店,大概需要30亿的资金,你准备一下!”
梁真勋脸上露出一丝喜色,美丽华酒店可是优质资产啊!
“好的,我马上准备!”
市场上‘突然’爆出,新时代集团有意收购美丽华酒店,一时间各方纷纷瞩目。媒体更是曝光,是美丽华酒店的董事,邀请林祖辉进行对美丽华酒店的收购。
美丽华酒店可谓是杨氏家族的祖业,但创始人却是一批外籍神父。20世纪50年代初,九龙尖沙咀有一家教会小旅店,专门收容被驱逐的内地教堂的神职人员。
1957年,中山籍商人杨志云,因一次偶然机会,购得这间小旅店。几经扩充,到70年代,美丽华已是拥有千余客房的一流酒店。
80年代初,佳宁和置地联手购美丽华一翼(万平方尺),价高28亿元,轰动全港。后佳宁破产,置地债台高筑,致使交易未成,双方对簿公堂,再一次轰动全港。
1985年,杨志云逝世,其子继承父业,美丽华仍风生水起。到1989年,香港旅游业空前萧条,入住率到1991年还未突破50%。杨氏兄弟遭众股东指责,集团元老何添出任美丽华集团主席。
1992年3月,香港旅游业转旺,然而,各大股东间的矛盾并未因此而消融。并且,杨氏兄弟也不是团结得如铜板一块,大哥杨秉正坚决不放弃祖业,而其弟杨梁则主张走投美国发展。这正是外强“入侵”的天赐良机。
外强之强,首推香江首富林祖辉,以新时代集团的财力,欲得美丽华,如瓮中捉鳖。
一位财经评论家说:“满香港,再也没有人可以与之匹敌!”
市面上,更是皆说:“美丽华算死定了。”
新时代集团出手很快,因为担心杨秉正去找李兆基求助,所以很快代表新时代集团的财务顾问梁伯韬,便致电杨秉正和杨老太(杨志云妻子)
电话中,梁伯韬讲出三个收购条件:
第一,普通股每股17元(溢价三成六)、如股权证元,非全面收购,目标%。
第二,收购之后,仍认可杨秉正为总经理,并管理美丽华酒店的业务。
第三,美丽华酒店不会拆骨扒皮,新时代集团反而会支持美丽华酒店在内地的发展,建立一个大型酒店品牌。
美丽华酒店。
杨老太召集杨秉正、杨秉梁、杨秉贤、杨秉坚、杨秉刚五兄弟,进行商讨。
杨老太将新时代集团的条件讲出来后,杨秉梁、杨秉贤、杨秉坚、杨秉刚四兄弟脸上皆是一喜。
老二杨秉梁更是直接说道:“条件非常优越,溢价三成多,不愧是华人首富,做事丝毫不拖泥带水。别人还让老大伱继续做总经理,可谓善意十足。而美丽华酒店搭上新时代集团,长期发展也是非常有利的,看看大酒店便可以知晓。”
杨秉梁自80年代中期起,便在三藩市和纽约等地打理杨家在美国的置业公司,是杨氏家族力主出售美丽华的迁资派中坚。
此人还是个风流种,先后与名模张天爱、甄妮、叶倩文谈过恋爱,如今35岁依旧未婚,可谓十足的情场浪子,却不是花花公子,因为都是正常恋爱。
其余兄弟纷纷赞同,唯独杨秉正说道:“我也想让各位弟弟拿着钱各自发展事业,不想因为祖业的拖累,离间我们兄弟的感情。可如果要出售,四叔也许是更好的选择,毕竟我们和林祖辉不熟悉,合作未必放心。”
杨秉梁却是说道:“和四叔合作虽然好,但他未必肯溢价那么多收购。至于合作不放心,别人连嘉道理家族都合作的好好的,我们有什么不放心的。最重要的是,美丽华的前景发展,我还是更看好进取的新时代集团。”
其余兄弟只想着出售资产,那里会在乎对象是谁,所以也觉得新时代集团更合适!
唯有杨老太惦记着交情,赞同了大儿子的话。
“杨氏家族要出售的股份应该是价高者得,但是我们的情况比较特殊,因四哥和先夫是好朋友,先夫在世之时一直是恒基兆业的董事,有了这层渊源,就算是收购价一样,我也会毫无考虑地卖给四哥。””
“老大,你去问问你四叔的意见,他若是同样的条件,我们便考虑他。哪怕是港币,他若是有意,也考虑他。不过,为了避免得罪人,所以和四哥的交涉,你一定要保密。”
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