第461章 【过江之鲫】
第461章【过江之鲫】
林祖辉每次来内地,行程都是安排的满满当当,几乎没有时间游玩。
可以说,今年是内地投资最好拿项目的时候,原因有很多种:第一,港资还没有一哄而上,不是所有地产商都能反应如此快;第二,明年海南爆发地产泡沫,内地政府就得紧缩地产贷款。
所以,林祖辉要在今年大举投资内地,多谈一些项目。
资金问题无需发愁,就算今年谈拢500亿的投资,最多也就需要支出50亿港币,甚至还不需要。投资是先谈合作意向,再拿启动资金,接着注入少量资金,银行贷款随后跟上。
考察完同仁堂之后,林祖辉又去了春城,参观了白药厂。
之后,他提出双方合作开发牙膏产品,由时代医药出资8000万港币,支持云南白药研发和生产‘云南白药牙膏’,进入中高端牙膏领域。产品嘛,主打牙龈出血、牙龈疼痛、牙龈上火等功效,并引进国外护理学技术。
这个合作提议,不管是白药厂还是云南官方都非常有意向,即可以保证配方不外溢,又可以增加新的收入。
所以,只需向上面申请得到批复,双方便可以展开合作。至于股份,双方初步约定是:白药厂51%,时代医药49%。
对于这个合作,林祖辉的想法是赚钱,没有‘中药港’的意向。
不管前世云南白药牙膏产品遭受多少质疑,但产品一面市,便迅速打开销量,最终占据国内第一,打败外国品牌。
仅凭以上的,便值得投资。
更何况,林祖辉前世便是用的这个牙膏。
至于内地中高端牙膏市场,适不适合现在进入,林祖辉也是有把握的。前世,宝洁在1994年便进入内地中高端牙膏市场。
内地虽然还很穷,但是富裕的人也不少,基数大。
考察完云南白药厂,林祖辉又马不停蹄的回到家乡顺德,和当地政府签署了一个合作协议:由新时代集团(华夏)和顺德市政府合作成立——顺德市新城区上地发展有限公司,新时代集团(华夏)占股4成,其余6成为顺德市政府所有。该公司计划在容奇港对面开发一幅面积为6000亩的土地,整个计划发展期为15年,总投资额约40亿港币。
与此同时,还参与了容奇港的建设。
一下子,让新时代集团(华夏)在内地的‘发展地产项目’增加至4个,虽然有两个都是合作的项目,但架不住四个项目面积之大。
商业项目也有5个了,投资也是巨大的,但只有一个‘新东方市场’是合资的,其余都是全港资。
再加上港口项目、基建项目,新时代集团(华夏)已经成为在内地投资的港资第一人。
这还不算完,今年还剩下5个月时间,肯定还会继续投资。
恒昌控股。
袁天凡向林祖辉汇报道:“老板,英国CT2业务已经结束了,我们共计亏损了亿。”
听得林祖辉就是心惊胆战,他忍不住问道:“CT2有多少客户?”
“不到8000,不及预期的七分之一。”袁天凡说完,又疑问道:“老板匆忙结束CT2业务,现在下结论,是不是太早了?”
林祖辉说道:“公司需要更稳健,如果继续投资下去,还得投资50亿港币建立电讯网络,另加一二十亿港币的辅助投资,总计投资近百亿.我不是让你向和记兜售嘛?”
袁天凡点点头,并说道:“他们好像也准备结束,而且据说马世民主张继续做,李超人则坚决要将之停止,包括泰国、澳大利亚的CT2业务全部出售和斩断!”
林祖辉暗道一声可惜,老李接下时代通讯在英国的CT2业务多好。
不过,林祖辉其实一开始就知道是要亏损,不过是想买个入场券而已。
事到如今,入场券已经买了,那就自然停止继续投资CT2了。
“数码蜂窝式通讯的技术搞定了没有?”
“嗯,本月正式展开业务,正好承接CT2业务。”
林祖辉满意的点点头,数码蜂窝式通讯技术今年上半年刚刚趋于成熟,立马被时代通讯拿来进行发展。如果不出意外,增长速度应该会很快。
目前,伦敦四家通讯商,就有两家是香江资本,可谓算是比较奇特。
“明年开始,香江这边也发展数码蜂窝式通讯吧,至于香江CT2至明年年底再停。”
“好的!”
袁天凡总觉得老板似乎很了解通讯行业的发展前景,心里非常有数。
这时候,林祖辉说道:“伦敦数码蜂窝式通讯orange公司,你要重点抓。这么给你说吧,这个通讯技术绝对是未来十年的绝对主力技术,一旦我们的用户可以达到几十万户,便可以寻求在伦敦上市,拿回前期的投资。”
袁天凡马上说道:“好的,我会定期去视察的!”
林祖辉满意的点点头,目前只需给袁天凡提过醒,一旦用户达到三十万,他就会让袁天凡亲自抓orange公司。当然不是让他蹲守伦敦,而是要经常去伦敦工作。
他现在就担心,和记黄埔也会很快加入数码蜂窝式通讯业务,然后两家公司在英国又竞争起来。
这样一来,将来可能导致利益共同分配了!比如本来可以赚1600亿的,结果两家各分800亿,或者更多一点。
不管了,反正也是抢来的机缘。
回到华置中心,陈斌很快又来到他的办公室汇报工作。
“老板,我们已经购入观塘成业街6号、观塘海滨路181号(货仓物业)、新蒲岗五芳街10号等3处可重建工业物业地皮,可谓新时代集团累计可供建设工业物业的楼面面积,接近72万平方尺的土地储备。一共是花了7亿港币,楼面的土地价格不足1000元每平方尺。”
林祖辉闻言,满意的说道:“嗯,观塘那里的工业楼宇是香江最有前景的,再加上可改为综合性大厦,前景是非常不错的。明年争取动工进行重建,至于重建后是出售还是收租,我们到时候视情况而定。”
他肯定是倾向于出售,加上建筑费的成本,估计楼面成本也不会高于2500元;若是以5000以上的单价进行出售,何乐而不为呢
“好的。”
接着,陈斌说道:“长实集团最近放出消息,有意出售丽港城商场、长沙湾百佳大厦,还有豪宅项目花园台2号。”
林祖辉闻言,不为所动的说道:“以李超人的聪明,他不过是想让人溢价收购而已。就算我们买下来,升值空间也是已经有限。再加上我们的资金也不充足,还不如去拿地皮自己修建,成本才足够低。”
实际上,他没有看上!
陈斌点点头,说道:“嗯,今年从三月份开始,豪宅、商铺、写字楼就开始上涨,李超人这个时候放出消息,就是打算趁高溢价出售。”
赚肯定是能赚的,但可能就是需要一年后才有升值空间。
最近,恒金置业也抵押物业,进行了贷款20亿港币,所以林祖辉个人的现金流又有35亿以上了。但是这个钱,他目前没有投资物业的打算,而是筹备年底炒黄金期货的资金。
此时,林祖辉对收租物业虽然非常热衷,但现在他的眼界高了,除非港九商业区的大厦和商场,其余他一概看不上。
毕竟,他可能在不久后,是纽约和伦敦最大的地主之一!
待陈斌离开后,林祖辉靠在椅子上思考起来。
发展内地和海外的时候,香江这边一定不能落后。
今年上半年他让新时代集团减少土地储备的收购,并不是放弃香江土地的储备;只是从以往的‘独霸天下’,变成现在的‘积极者’。
目前,新时代集团在各种土地储备收购行动中,力度和新鸿基、恒基等差不多而已。
林祖辉在内地的投资,再次被香江媒体披露出来,顿时吸睛无数。
简直可以用生猛来形容!
与此同时,也带动了香江商人纷纷竞相赶赴内地,寻求投资。
一时间,港资如过江之鲫。
作为竞争对手的李超人,更是生出一种无力感,他虽然也是上半年就开始投资内地,但速度和效率远不及林祖辉。
特别是他本来想投资魔都港的,结果刚打算去考察,别人已经签署了正式合同。
一时间,让李超人心惊胆战,按照林祖辉的地位和实力,怕是在内地港口项目上,很容易多拿几个。
所以,李超人连忙在主动接洽鹏城,准备投资盐田港。结果让他比较兴奋,因为林祖辉并没有抢先。
这种情况,他相信自己绝不可能输给林祖辉,毕竟在粤省他的捐献和影响力,还是比林祖辉高些的。
其实,李超人不知道的是,盐田港是林祖辉放弃的项目。主要是考虑‘亚洲货柜’的股东多,大家未必会赞同林祖辉一次性投资那么多港口;其次,新时代集团的资金也必须慎重考虑投资那种回报率慢的项目。
港口生意是有期限的,一般就50年,而回报几乎要十年后才开始。看似赚钱稳定,其实没有地产生意更好。
而林祖辉也不担心自己被内地仅仅定性为‘地产商’,实际上他投资的项目包含各方面,制造业、科技、饮料食品等等。
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林祖辉每次来内地,行程都是安排的满满当当,几乎没有时间游玩。
可以说,今年是内地投资最好拿项目的时候,原因有很多种:第一,港资还没有一哄而上,不是所有地产商都能反应如此快;第二,明年海南爆发地产泡沫,内地政府就得紧缩地产贷款。
所以,林祖辉要在今年大举投资内地,多谈一些项目。
资金问题无需发愁,就算今年谈拢500亿的投资,最多也就需要支出50亿港币,甚至还不需要。投资是先谈合作意向,再拿启动资金,接着注入少量资金,银行贷款随后跟上。
考察完同仁堂之后,林祖辉又去了春城,参观了白药厂。
之后,他提出双方合作开发牙膏产品,由时代医药出资8000万港币,支持云南白药研发和生产‘云南白药牙膏’,进入中高端牙膏领域。产品嘛,主打牙龈出血、牙龈疼痛、牙龈上火等功效,并引进国外护理学技术。
这个合作提议,不管是白药厂还是云南官方都非常有意向,即可以保证配方不外溢,又可以增加新的收入。
所以,只需向上面申请得到批复,双方便可以展开合作。至于股份,双方初步约定是:白药厂51%,时代医药49%。
对于这个合作,林祖辉的想法是赚钱,没有‘中药港’的意向。
不管前世云南白药牙膏产品遭受多少质疑,但产品一面市,便迅速打开销量,最终占据国内第一,打败外国品牌。
仅凭以上的,便值得投资。
更何况,林祖辉前世便是用的这个牙膏。
至于内地中高端牙膏市场,适不适合现在进入,林祖辉也是有把握的。前世,宝洁在1994年便进入内地中高端牙膏市场。
内地虽然还很穷,但是富裕的人也不少,基数大。
考察完云南白药厂,林祖辉又马不停蹄的回到家乡顺德,和当地政府签署了一个合作协议:由新时代集团(华夏)和顺德市政府合作成立——顺德市新城区上地发展有限公司,新时代集团(华夏)占股4成,其余6成为顺德市政府所有。该公司计划在容奇港对面开发一幅面积为6000亩的土地,整个计划发展期为15年,总投资额约40亿港币。
与此同时,还参与了容奇港的建设。
一下子,让新时代集团(华夏)在内地的‘发展地产项目’增加至4个,虽然有两个都是合作的项目,但架不住四个项目面积之大。
商业项目也有5个了,投资也是巨大的,但只有一个‘新东方市场’是合资的,其余都是全港资。
再加上港口项目、基建项目,新时代集团(华夏)已经成为在内地投资的港资第一人。
这还不算完,今年还剩下5个月时间,肯定还会继续投资。
恒昌控股。
袁天凡向林祖辉汇报道:“老板,英国CT2业务已经结束了,我们共计亏损了亿。”
听得林祖辉就是心惊胆战,他忍不住问道:“CT2有多少客户?”
“不到8000,不及预期的七分之一。”袁天凡说完,又疑问道:“老板匆忙结束CT2业务,现在下结论,是不是太早了?”
林祖辉说道:“公司需要更稳健,如果继续投资下去,还得投资50亿港币建立电讯网络,另加一二十亿港币的辅助投资,总计投资近百亿.我不是让你向和记兜售嘛?”
袁天凡点点头,并说道:“他们好像也准备结束,而且据说马世民主张继续做,李超人则坚决要将之停止,包括泰国、澳大利亚的CT2业务全部出售和斩断!”
林祖辉暗道一声可惜,老李接下时代通讯在英国的CT2业务多好。
不过,林祖辉其实一开始就知道是要亏损,不过是想买个入场券而已。
事到如今,入场券已经买了,那就自然停止继续投资CT2了。
“数码蜂窝式通讯的技术搞定了没有?”
“嗯,本月正式展开业务,正好承接CT2业务。”
林祖辉满意的点点头,数码蜂窝式通讯技术今年上半年刚刚趋于成熟,立马被时代通讯拿来进行发展。如果不出意外,增长速度应该会很快。
目前,伦敦四家通讯商,就有两家是香江资本,可谓算是比较奇特。
“明年开始,香江这边也发展数码蜂窝式通讯吧,至于香江CT2至明年年底再停。”
“好的!”
袁天凡总觉得老板似乎很了解通讯行业的发展前景,心里非常有数。
这时候,林祖辉说道:“伦敦数码蜂窝式通讯orange公司,你要重点抓。这么给你说吧,这个通讯技术绝对是未来十年的绝对主力技术,一旦我们的用户可以达到几十万户,便可以寻求在伦敦上市,拿回前期的投资。”
袁天凡马上说道:“好的,我会定期去视察的!”
林祖辉满意的点点头,目前只需给袁天凡提过醒,一旦用户达到三十万,他就会让袁天凡亲自抓orange公司。当然不是让他蹲守伦敦,而是要经常去伦敦工作。
他现在就担心,和记黄埔也会很快加入数码蜂窝式通讯业务,然后两家公司在英国又竞争起来。
这样一来,将来可能导致利益共同分配了!比如本来可以赚1600亿的,结果两家各分800亿,或者更多一点。
不管了,反正也是抢来的机缘。
回到华置中心,陈斌很快又来到他的办公室汇报工作。
“老板,我们已经购入观塘成业街6号、观塘海滨路181号(货仓物业)、新蒲岗五芳街10号等3处可重建工业物业地皮,可谓新时代集团累计可供建设工业物业的楼面面积,接近72万平方尺的土地储备。一共是花了7亿港币,楼面的土地价格不足1000元每平方尺。”
林祖辉闻言,满意的说道:“嗯,观塘那里的工业楼宇是香江最有前景的,再加上可改为综合性大厦,前景是非常不错的。明年争取动工进行重建,至于重建后是出售还是收租,我们到时候视情况而定。”
他肯定是倾向于出售,加上建筑费的成本,估计楼面成本也不会高于2500元;若是以5000以上的单价进行出售,何乐而不为呢
“好的。”
接着,陈斌说道:“长实集团最近放出消息,有意出售丽港城商场、长沙湾百佳大厦,还有豪宅项目花园台2号。”
林祖辉闻言,不为所动的说道:“以李超人的聪明,他不过是想让人溢价收购而已。就算我们买下来,升值空间也是已经有限。再加上我们的资金也不充足,还不如去拿地皮自己修建,成本才足够低。”
实际上,他没有看上!
陈斌点点头,说道:“嗯,今年从三月份开始,豪宅、商铺、写字楼就开始上涨,李超人这个时候放出消息,就是打算趁高溢价出售。”
赚肯定是能赚的,但可能就是需要一年后才有升值空间。
最近,恒金置业也抵押物业,进行了贷款20亿港币,所以林祖辉个人的现金流又有35亿以上了。但是这个钱,他目前没有投资物业的打算,而是筹备年底炒黄金期货的资金。
此时,林祖辉对收租物业虽然非常热衷,但现在他的眼界高了,除非港九商业区的大厦和商场,其余他一概看不上。
毕竟,他可能在不久后,是纽约和伦敦最大的地主之一!
待陈斌离开后,林祖辉靠在椅子上思考起来。
发展内地和海外的时候,香江这边一定不能落后。
今年上半年他让新时代集团减少土地储备的收购,并不是放弃香江土地的储备;只是从以往的‘独霸天下’,变成现在的‘积极者’。
目前,新时代集团在各种土地储备收购行动中,力度和新鸿基、恒基等差不多而已。
林祖辉在内地的投资,再次被香江媒体披露出来,顿时吸睛无数。
简直可以用生猛来形容!
与此同时,也带动了香江商人纷纷竞相赶赴内地,寻求投资。
一时间,港资如过江之鲫。
作为竞争对手的李超人,更是生出一种无力感,他虽然也是上半年就开始投资内地,但速度和效率远不及林祖辉。
特别是他本来想投资魔都港的,结果刚打算去考察,别人已经签署了正式合同。
一时间,让李超人心惊胆战,按照林祖辉的地位和实力,怕是在内地港口项目上,很容易多拿几个。
所以,李超人连忙在主动接洽鹏城,准备投资盐田港。结果让他比较兴奋,因为林祖辉并没有抢先。
这种情况,他相信自己绝不可能输给林祖辉,毕竟在粤省他的捐献和影响力,还是比林祖辉高些的。
其实,李超人不知道的是,盐田港是林祖辉放弃的项目。主要是考虑‘亚洲货柜’的股东多,大家未必会赞同林祖辉一次性投资那么多港口;其次,新时代集团的资金也必须慎重考虑投资那种回报率慢的项目。
港口生意是有期限的,一般就50年,而回报几乎要十年后才开始。看似赚钱稳定,其实没有地产生意更好。
而林祖辉也不担心自己被内地仅仅定性为‘地产商’,实际上他投资的项目包含各方面,制造业、科技、饮料食品等等。
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