第508章 【竞选总T】
第508章【竞选总T】
五月份黄金大涨,再加上八达通银行持有大量黄金现货的消息,被一些有心人知晓后,他们立马心思活络起来,打算跟风炒黄金现货/期货。
不过在六月份上旬,伦敦金从380美元每盎司迅速下跌至360美元出头,一时间吓傻了不少人,这种炒风才戛然而止。
事实证明,林祖辉就算公布自己的投资计划,也没有几个可以跟风赚到钱的,因为他们不知道林祖辉什么时候获利出局;亦或者这些人一旦遇到急速亏损,第一件事就是平仓出局,以免亏损太多。
心态不合格,是大多数韭菜的最大弊端。
对于这次炒黄金,林祖辉给自己定的平仓线是390美元每盎司(伦敦金价格),但他其实知道今年是突破了400美元的。
不赚最后一个铜板,对于穿越人士更重要,也是量身打造的法宝。
至于六月上旬的急速下跌,林祖辉根本没有当回事,就算不知道最高价格,他也毕竟成本只有330美元每盎司,所以心态非常的好。
6月11日,星期五。
从拍卖会大胜而归的陈斌,向林祖辉汇报了成果。
“老板,本次拍卖会上一共11幅地,我们拿下三幅官地.您交代的梅道1号豪宅地皮,以7.1亿的价格拿的,这块地皮被信和地产、嘉里地产轮番叫价,所以平均楼面价格已经合到4500元每平方尺,创造了官地拍卖的住宅最高售价。”
闻言,林祖辉盘算起来。
梅道1号是半山豪宅地皮,而普通住宅每平方尺的建筑费为1300元,既然是豪宅肯定要用更好的材料,起码要合到2000元每平方尺建筑费。再加上利息和税收,每平方尺的成本都会高达8000元了。
林祖辉为什么非要梅道1号的地皮,那是因为据说这块地皮的风水十分好,前世落成豪宅大厦后,长时间是香江最高的豪宅价格保持者。
梅道,位于香港岛半山,是香江豪宅聚集地,有数个豪宅楼盘。
“嗯,这个价格虽然高,以现在的价格至少也是不亏,就当长期投资了。”
“好的。老板对梅道1号的建筑设计有什么高见?”
陈斌知道,老板喜欢这些高档物业,本身也是一位优秀的设计师。
林祖辉思考了一下,说道:“我倒是去考察过那副地皮,我的意见是:屋苑设计、建材用料上都要是出类拔萃的殿堂之作。住客会所豪华,康乐设施应有尽有,更要设有环境高尚大堂雅座。每户单位要皆俯瞰维多利亚公园,纵览港九两岸全海景。”
野心之作!
整个半山只能容纳十几个豪宅大厦项目,新时代集团目前也只是开发了地利根德阁第三座(世界海拔最高的住宅大厦),而梅道1号便是继地利根德阁第三座的继任大作。
此时,地利根德阁第二座、第三座的权益,还在新时代集团和恒金置业手中(3:7持股),这个项目的投资,已经翻了很多倍了。
而梅道1号虽然每平方尺成本将高达8000元左右,但林祖辉猜测,等到1996年底,价格在15000左右没有问题。总计可以建成16万平方尺的住宅楼面,其价值在玖柒高峰时,也有25亿的样子,大有利润可图。
亚洲金融危机中,香江地产跌幅5成~6成(平均标准。更有价格5亿跌成1.5亿的)。
所以在金融危机前,林祖辉会将地利根德阁第二座、梅道1号部分权益,进行出售。否则,如何在金融危机后便宜买回呢。
陈斌马上说道:“好的,我一定找优秀的设计师,将这个项目打造成半山区的又一标杆豪宅项目。”
林祖辉满意的说道:“嗯,豪宅是未来几年上升的主力地产,比普通住宅涨幅还大。所以,我们无需担忧这个项目赚得少。”
其实,是因为林祖辉本人喜欢豪宅,就像小朋友收集玩具一样,他也喜欢收集豪宅、豪墅、写字楼、商场、商铺等。
他对普通住宅没有兴趣,手里都是豪宅物业,他特别喜欢收藏豪宅大厦的顶层‘楼王’,放在手里既不出租,也不入住,就纯粹的放在手中。
也许2015年的前,他会出售大部分手中的物业,仅保留一些最好的,留着赠送子女、或新情人之类的。
周末,林祖辉一家人来到位于石澳的别墅度假,这幢别墅在去年年底便开始竣工,耗时5年时间。这幢别墅占地2.2万平方英尺,拥有正东南海景、花园,泳池。
别墅位于一个山头,在草坪上可以远眺石澳湾,离别墅不远处的半山处,还兴建了一个网球场。
一家人在这里的别墅玩得不亦乐乎,石澳远离都市和人群,空气新鲜、环境安静,不失为一个度假的圣地,该区只有23座独立豪邸,不增不减,业主委员会很看重住户的地位及身份—非富即贵,林祖辉早年拿下这边的洋房,便第一时间启动了重建。
林氏家族在册人员就有21人,家主、八仙、十二子;今年还得添两口人,分别是邱舒珍和林紫霞肚子里的。
不在册的也多,达到了6人,今年也得添4口人,分别是莫妮卡、李智、张闵、周蕙敏四女肚子的。
林祖辉并不后悔造人太多,他觉得自己优秀的基因,就应该多为人类做贡献,林祖辉家族要争取多出一些ZB家,为地球的商业做出更大的贡献。
至于科学家,有钱就可以培养更多的科学家,很明显做ZB家更有前途。
石澳别墅里,由于孩子太多,林祖辉感觉走到哪里都不太方便——和众女亲热、亲近,有种被监视的感觉。
看起来别墅大,但架不住人多啊!
走到两个孕妇身边,林祖辉说道:“安排了我的私人飞机,送你们会美国,你们在那边安心产子,我每个月都会来陪你们的。”
想起离别,林紫霞不满的说道:“干嘛一定要美国产子啊,香江条件那么好?再说了,伱不是说不怕和我的关系曝光嘛,现在全港谁不知道,我是你的人。”
上次在美国产子,林紫霞认了,毕竟当时两人担心关系骤然曝光,会受到太大的舆论谴责。但这么多年过去了,香港人都习以为常了。基于这种事实关系,林紫霞对于美国产子有些不满。
林祖辉马上说道:“你懂什么,根据鹰酱法律规定,要想竞选总tong就必须得美国出生,我这是为你们肚子里的孩子前程考虑。”
林紫霞顿时碎了一口,说道:“没有个正型,就知道忽悠人。要是外人知道,他们眼中的首富是这个样子,一定会大吃一惊。”
林祖辉见没有孩子在身边,顿时占了林紫霞的便宜,并调戏道:“我经常是个孩子,而且还是个没有戒NAI的孩子,难道你不知道?”
两女纷纷笑了起来,又纷纷碎了林祖辉几句。
良久,林祖辉才认真的说道:“既然移民了,子女最好是在美国出生,至于以后竞不竞选总T,那是另外一回事。”
林紫霞认真的点点头,她并没有真的不满,只是撒撒娇而已。
邱舒珍在一旁说道:“那惨了,我们两人的老大是香江出生,是没有希望竞选鹰酱总T了,就是不知道肚子里的还没有希望是男孩。”说完,她摸摸肚子。
林祖辉马上说道:“我希望是个女孩子,这样才能给你凑个好。”
这倒是事实,他的女人更容易生男孩,是他本人的基因如此。毕竟像邱舒珍前世三个女儿、黎紫三个女儿、林紫霞两个女儿(亲生),而如今三人第一胎都是男孩。反倒是王祖娴第一胎是女儿,但随后凑足了‘好’字,蔡宁也凑了一个‘好’字,王凌音和关嘉慧是直接两个男孩。
邱舒珍难得反驳林祖辉道:“我觉得是个BOY”
林祖辉只得笑笑,然后说道:“放宽心就是!”
接着,林紫霞说道:“淑贞,回洛杉矶住我那里,海边湿气重。”
关嘉慧和林紫霞都将家安在比弗利山,而邱舒珍的别墅在圣莫妮卡海滩。
邱舒珍有些犹豫,说道:“孩子太多了,吵得很,一周住个两三天还行”
林祖辉马上‘献殷勤’的说道:“要不淑贞住我那套比弗利别墅,你们偶尔在哪来聚聚吧!”
邱舒珍又有些犹豫,说道:“老大那里?”
林祖辉笑着说道:“你都叫她老大了,她还能介意么。”
邱舒珍这才答应下来。
其实,林祖辉还没有和王凌音同时去欧美,仅仅是同时去过内地。一直以来,林祖辉秉持着‘父子不同船’的古训,也和王凌音避免同时去国外。至于去内地,他则比较心安,这是心理因素。
王凌音对于这种事,自然也是非常支持的,对于她来说,和林祖辉去那里都一样,更何况祖国的大好河山,现在也是非常美丽的。再加上,王凌音的性格本来就是很‘大妇’,做事都会为大家族考虑,前提是她那一脉要占据最大的好处。
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五月份黄金大涨,再加上八达通银行持有大量黄金现货的消息,被一些有心人知晓后,他们立马心思活络起来,打算跟风炒黄金现货/期货。
不过在六月份上旬,伦敦金从380美元每盎司迅速下跌至360美元出头,一时间吓傻了不少人,这种炒风才戛然而止。
事实证明,林祖辉就算公布自己的投资计划,也没有几个可以跟风赚到钱的,因为他们不知道林祖辉什么时候获利出局;亦或者这些人一旦遇到急速亏损,第一件事就是平仓出局,以免亏损太多。
心态不合格,是大多数韭菜的最大弊端。
对于这次炒黄金,林祖辉给自己定的平仓线是390美元每盎司(伦敦金价格),但他其实知道今年是突破了400美元的。
不赚最后一个铜板,对于穿越人士更重要,也是量身打造的法宝。
至于六月上旬的急速下跌,林祖辉根本没有当回事,就算不知道最高价格,他也毕竟成本只有330美元每盎司,所以心态非常的好。
6月11日,星期五。
从拍卖会大胜而归的陈斌,向林祖辉汇报了成果。
“老板,本次拍卖会上一共11幅地,我们拿下三幅官地.您交代的梅道1号豪宅地皮,以7.1亿的价格拿的,这块地皮被信和地产、嘉里地产轮番叫价,所以平均楼面价格已经合到4500元每平方尺,创造了官地拍卖的住宅最高售价。”
闻言,林祖辉盘算起来。
梅道1号是半山豪宅地皮,而普通住宅每平方尺的建筑费为1300元,既然是豪宅肯定要用更好的材料,起码要合到2000元每平方尺建筑费。再加上利息和税收,每平方尺的成本都会高达8000元了。
林祖辉为什么非要梅道1号的地皮,那是因为据说这块地皮的风水十分好,前世落成豪宅大厦后,长时间是香江最高的豪宅价格保持者。
梅道,位于香港岛半山,是香江豪宅聚集地,有数个豪宅楼盘。
“嗯,这个价格虽然高,以现在的价格至少也是不亏,就当长期投资了。”
“好的。老板对梅道1号的建筑设计有什么高见?”
陈斌知道,老板喜欢这些高档物业,本身也是一位优秀的设计师。
林祖辉思考了一下,说道:“我倒是去考察过那副地皮,我的意见是:屋苑设计、建材用料上都要是出类拔萃的殿堂之作。住客会所豪华,康乐设施应有尽有,更要设有环境高尚大堂雅座。每户单位要皆俯瞰维多利亚公园,纵览港九两岸全海景。”
野心之作!
整个半山只能容纳十几个豪宅大厦项目,新时代集团目前也只是开发了地利根德阁第三座(世界海拔最高的住宅大厦),而梅道1号便是继地利根德阁第三座的继任大作。
此时,地利根德阁第二座、第三座的权益,还在新时代集团和恒金置业手中(3:7持股),这个项目的投资,已经翻了很多倍了。
而梅道1号虽然每平方尺成本将高达8000元左右,但林祖辉猜测,等到1996年底,价格在15000左右没有问题。总计可以建成16万平方尺的住宅楼面,其价值在玖柒高峰时,也有25亿的样子,大有利润可图。
亚洲金融危机中,香江地产跌幅5成~6成(平均标准。更有价格5亿跌成1.5亿的)。
所以在金融危机前,林祖辉会将地利根德阁第二座、梅道1号部分权益,进行出售。否则,如何在金融危机后便宜买回呢。
陈斌马上说道:“好的,我一定找优秀的设计师,将这个项目打造成半山区的又一标杆豪宅项目。”
林祖辉满意的说道:“嗯,豪宅是未来几年上升的主力地产,比普通住宅涨幅还大。所以,我们无需担忧这个项目赚得少。”
其实,是因为林祖辉本人喜欢豪宅,就像小朋友收集玩具一样,他也喜欢收集豪宅、豪墅、写字楼、商场、商铺等。
他对普通住宅没有兴趣,手里都是豪宅物业,他特别喜欢收藏豪宅大厦的顶层‘楼王’,放在手里既不出租,也不入住,就纯粹的放在手中。
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周末,林祖辉一家人来到位于石澳的别墅度假,这幢别墅在去年年底便开始竣工,耗时5年时间。这幢别墅占地2.2万平方英尺,拥有正东南海景、花园,泳池。
别墅位于一个山头,在草坪上可以远眺石澳湾,离别墅不远处的半山处,还兴建了一个网球场。
一家人在这里的别墅玩得不亦乐乎,石澳远离都市和人群,空气新鲜、环境安静,不失为一个度假的圣地,该区只有23座独立豪邸,不增不减,业主委员会很看重住户的地位及身份—非富即贵,林祖辉早年拿下这边的洋房,便第一时间启动了重建。
林氏家族在册人员就有21人,家主、八仙、十二子;今年还得添两口人,分别是邱舒珍和林紫霞肚子里的。
不在册的也多,达到了6人,今年也得添4口人,分别是莫妮卡、李智、张闵、周蕙敏四女肚子的。
林祖辉并不后悔造人太多,他觉得自己优秀的基因,就应该多为人类做贡献,林祖辉家族要争取多出一些ZB家,为地球的商业做出更大的贡献。
至于科学家,有钱就可以培养更多的科学家,很明显做ZB家更有前途。
石澳别墅里,由于孩子太多,林祖辉感觉走到哪里都不太方便——和众女亲热、亲近,有种被监视的感觉。
看起来别墅大,但架不住人多啊!
走到两个孕妇身边,林祖辉说道:“安排了我的私人飞机,送你们会美国,你们在那边安心产子,我每个月都会来陪你们的。”
想起离别,林紫霞不满的说道:“干嘛一定要美国产子啊,香江条件那么好?再说了,伱不是说不怕和我的关系曝光嘛,现在全港谁不知道,我是你的人。”
上次在美国产子,林紫霞认了,毕竟当时两人担心关系骤然曝光,会受到太大的舆论谴责。但这么多年过去了,香港人都习以为常了。基于这种事实关系,林紫霞对于美国产子有些不满。
林祖辉马上说道:“你懂什么,根据鹰酱法律规定,要想竞选总tong就必须得美国出生,我这是为你们肚子里的孩子前程考虑。”
林紫霞顿时碎了一口,说道:“没有个正型,就知道忽悠人。要是外人知道,他们眼中的首富是这个样子,一定会大吃一惊。”
林祖辉见没有孩子在身边,顿时占了林紫霞的便宜,并调戏道:“我经常是个孩子,而且还是个没有戒NAI的孩子,难道你不知道?”
两女纷纷笑了起来,又纷纷碎了林祖辉几句。
良久,林祖辉才认真的说道:“既然移民了,子女最好是在美国出生,至于以后竞不竞选总T,那是另外一回事。”
林紫霞认真的点点头,她并没有真的不满,只是撒撒娇而已。
邱舒珍在一旁说道:“那惨了,我们两人的老大是香江出生,是没有希望竞选鹰酱总T了,就是不知道肚子里的还没有希望是男孩。”说完,她摸摸肚子。
林祖辉马上说道:“我希望是个女孩子,这样才能给你凑个好。”
这倒是事实,他的女人更容易生男孩,是他本人的基因如此。毕竟像邱舒珍前世三个女儿、黎紫三个女儿、林紫霞两个女儿(亲生),而如今三人第一胎都是男孩。反倒是王祖娴第一胎是女儿,但随后凑足了‘好’字,蔡宁也凑了一个‘好’字,王凌音和关嘉慧是直接两个男孩。
邱舒珍难得反驳林祖辉道:“我觉得是个BOY”
林祖辉只得笑笑,然后说道:“放宽心就是!”
接着,林紫霞说道:“淑贞,回洛杉矶住我那里,海边湿气重。”
关嘉慧和林紫霞都将家安在比弗利山,而邱舒珍的别墅在圣莫妮卡海滩。
邱舒珍有些犹豫,说道:“孩子太多了,吵得很,一周住个两三天还行”
林祖辉马上‘献殷勤’的说道:“要不淑贞住我那套比弗利别墅,你们偶尔在哪来聚聚吧!”
邱舒珍又有些犹豫,说道:“老大那里?”
林祖辉笑着说道:“你都叫她老大了,她还能介意么。”
邱舒珍这才答应下来。
其实,林祖辉还没有和王凌音同时去欧美,仅仅是同时去过内地。一直以来,林祖辉秉持着‘父子不同船’的古训,也和王凌音避免同时去国外。至于去内地,他则比较心安,这是心理因素。
王凌音对于这种事,自然也是非常支持的,对于她来说,和林祖辉去那里都一样,更何况祖国的大好河山,现在也是非常美丽的。再加上,王凌音的性格本来就是很‘大妇’,做事都会为大家族考虑,前提是她那一脉要占据最大的好处。
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