第546章 【唐拉德求人】
八达通银行大厦,经纬资本。
林祖辉将总裁陆炳文喊到自己的办公室,并说道:“你在硅谷待过一段时间,和我说说硅谷为什么如此成功?”
陆炳文毫不犹豫的说道:“硅谷崇尚创新,只要有好主意,那里的风险投资家们就会创造一切条件,让这些好主意孵化出来。硅谷并不是简简单单的把一些工程师、风险投资公司和电子器件商店混在一起,再大撒一堆金钱就可以了。硅谷乃是藏龙卧虎之地,这里人才济济,拥有第一流的大学。附近的斯坦福大学、加州大学柏克来分校及6间工程学校每年都提供4000名毕业生,其中有1000个硕士,400个博士,源源不断地向硅谷输送新鲜血液。”
闻言,林祖辉点点头,但他并不是很关心这些。
“我想把高科技和房地产相结合,在香港建立一个像硅谷一样的工业城,高科技和房地产同时推进,既发挥香港的优势,又弥补硅谷的不足。”
陆炳文一愣,很快说道:“老板说的硅谷不足,是那边的住宅缺乏吗?”
林祖辉点点头,说道:“我据说那边很多创业者都睡在马路上,交不起昂贵的租金。”
陆炳文只能附和的说道:“确实,那边寸土寸金,也不全是天堂。”
林祖辉笑着说道:“先不管硅谷的事情,我打算在香港薄扶林那边,搞一个‘数码城’,用高科技包装房地产。你替我组建一个团队,再聘请顾问公司,给我写成报告,然后我去递给港府。”
他和李泽楷不同,他将来拥有大量的科技公司资源,也有雄心壮志发展香港的科技业,所以这个数码港并不是慨念和忽悠。
不仅仅如此,他也没有打算和港府合作,让港府以地皮入股,而是打算斥巨资独自完成,而且是经纬资本的项目。
当然,所有资金都得采用贷款的模式了。
陆炳文点点头,说道:“老板这个项目很有创意,再加上您手上的科技公司资源,港府那边应该会重视。”
林祖辉澹然的说道:“也是困难重重:第一,港府未必意识到科技的重要性,当然我是直接买地,港府出售地皮,倒也阻拦性小;第二,香江的写字楼太贵,当然我可以价格优惠,只要是真正的科技公司。总之,这个项目交给经纬资本来做,你好好规划。”
陆炳文马上信心十足的说道:“没问题,我一定尽快的拿出一份方案。”
林祖辉点点头,说道:“嗯,不过不是很急,今年完成就行。”
“好的”
确实不是很急,而且这个项目很难在97年前被通过,因为香江每年的供应土地为50公顷;一旦超标,是要内地和港府共同协商、沟通,才能批准。
而这个项目大概有25公顷,若是港府批准,那么当年的香江供应只剩下一半,其它地产商显然也有意见。…
重要的是,香江还没有经历金融危机,港府是意识不到科技产业的重要性,所以港府可能现在不会考虑。
而林祖辉之所以现在提出来,无非就是先将这个想法提出来,拔得头筹。以后董先生上任,林祖辉便是最好的选择。
届时,经纬资本投资大量的科技公司,而林祖辉本身旗下也有小米科技、万辉软件、游戏、电讯等产业,十足的科技大老。
试问,谁比他更合适呢?
当然,若是港府最近两年愿意卖地,那么林祖辉也毫不犹豫的接下来。虽然会遇上亚洲金融危机,香江地产跌幅在60%~70%,但以他的实力,完全不用急得出售。更何况,整个项目投资最高不会超过150亿,也才20亿美元不到,洒洒水。
6月20日,星期一。
新时代集团的办公室。
“冬冬”
“进来”
办公室门被推开后,李珂带着一位40多岁的男人走进林祖辉的办公室,林祖辉笑着起身迎接来宾。来着皆是客,只要不是他手下,他都会起身陪同在沙发上喝茶。
“明生,欢迎欢迎!”林祖辉客气的说道。
来人是一名香港籍知名建筑师,叫做明嘉福,和新时代集团有过合作。
明嘉福连忙笑着说道:“打扰了林生,害你百忙之中,还要抽出时间接待我。”
林祖辉邀请他坐下,并说道:“照明生这个说法,我可是没有朋友了。时间嘛,不就是拿来陪朋友聊天的。”
虽然不知道有什么事情,但林祖辉却是很客气,他一向如此,除了在商场上的合理竞争,都喜欢与人为善。
明嘉福佩服的说道:“林先生的为人处事,让我敬佩。”
林祖辉谦虚的摆摆手,然后陪明嘉福慢慢喝茶,一点也不急,更让明嘉福心生好感。
接着,明嘉福说道:“林生,这次找你来,是想为你介绍一个人,他在美国有个项目需要融资。”
林祖辉澹定的说道:“你接着说,我在听。”
明嘉福点点头,然后说道:“是这样的,我在美国也有个合作过的地产商,他叫唐拉德。本来他也是一位大地产商,当然,比起你来差远了,但也有不少地产项目。不过这几年美国地产萎靡,他的几个地产项目连续破产,现在还有个曼哈顿西区59街到72街靠近哈德逊河的13个街区,有一幅77英亩的土地。若是不及时找到投资人,他怕是也快破产了。”
林祖辉愣住了,不是因为曼哈顿77英亩的土地有多大项目,而是唐拉德不是未来美利坚的扛把子嘛!
而且这个项目他前世好像也看过新闻,好像是郑家纯、罗康瑞等香港财团接手的,不过在2005年唐拉德又将这个财团告了,典型的恩将仇报。当然了,唐拉德是觉得罗康瑞等人卖便宜了,让他损失了不菲,所以要求罗康瑞等赔他10亿美元。…
结果是唐拉德败诉了,因为他仅剩30%股权,而且是没有管理权的,因为30%是以信托的形式存在这个项目中。
这倒是轮到自己手里了,该如何选择?
明嘉福介绍得很清楚,他是希望牵线这个项目,届时他可以获得一笔佣金。
说起这块地,也是相当有历史的,早在七十年代唐拉德就拉到这幅土地的优先购买权,他推出了雄心勃勃的计划,准备在这13个街区上面建造2万套住宅,这个方案不仅当地居民普遍反对,就连政府规划部门也反对,后来唐拉德尝试缩小规模也没有起色,优先购买权在1979年过期了。来自阿根廷的Macri集团买下了这片土地,看起来唐拉德就与这个项目无缘了。
没想到很快峰回路转。在1985年,Macri集团也面临资金困境,于是以1.15亿美元的价格把这整个项目又卖给了特唐拉德。
重新拿到这个项目后,唐拉德找设计师推出了他的电视城(TelevisionCity)规划,这里将作为NBC电视台的新总部,并将建设一栋150层高的世界第一高楼,以及另外6栋76层高的住宅楼。此方案一出,反对声如潮。在之后的10年中,唐拉德深陷这个泥潭无法自拔。甚至和当时的纽约市长EdKoch的关系也闹僵了,纽约市长称唐拉德为“陷于困境中的猪”,唐拉德反击其不胜任市长职位应该辞职。唐拉德几次修改方案也没有进展。1989年,一个开发商曾经出价5.5亿美元想收购此项目,不过被唐拉德坚决的拒绝了。
雪上加霜的是:唐拉德的收购资金大部分是通过借款而来,加上相关各种费用,唐拉德每年的利息及相关支出即高达2350万美元。到1994年的时候,此项目唐拉德已经拖欠银行2.5亿美元了。
此外,屋漏偏逢连夜雨,唐拉德的其他项目进展也不顺利,在1991年和1992年,包括大西阳城赌场酒店在内,唐拉德先后有4个大型项目宣布破产。
在1994年,唐拉德已经面临个人财务破产的局面。当时美国整个房地产行业萧条,唐拉德也找不到美国买家来接手其房地产项目。
如此,就只能通过明嘉福来香江找投资人了!
林祖辉稍微思考了一下,说道:“你让唐拉德来香江和我谈吧,理论上讲,我对这个项目还是有兴趣的。”
明嘉福高兴的点点头,说道:“没问题!目前的情况来看,对唐拉德非常不利,林生尽管拿捏他!”
林祖辉说道:“那倒不用,主要是美国人都有股傲气,这对谈判不利。理论上讲,我是希望合作共赢的。”
明嘉福点点头,然后准备起身告辞。
待他离开后,林祖辉忍不住露出一丝笑容。对他来说,这不是个烫手山芋,也许是个机会。
当然,这个机会仅是赚钱而已,他才不想和唐拉德做好朋友,那可是个反复无常的人。
至于结仇,林祖辉也不是很担心,美利坚的扛把子没有太大的权利来针对他,那样他本人也会得不偿失的。…
当然了,如果林祖辉来操作这个项目,唐拉德也不会认为会卖便宜了。
不过为了利益,该拿捏唐拉德的,还得拿捏。
纽约。
唐拉德在办公室里显得心情非常不高兴,明嘉福告诉他,世界首富要他去香江谈谈,那位对这个项目有点兴趣。
“明明是美国的项目,为什么要去香江?”
“我最讨厌长途旅行了,我爱美利坚!”
“香江?那是个什么鬼地方?”
唐拉德一阵咆孝后,叫来为他处理收购和财务事务的执行副总裁阿贝·沃勒克。
“事情是这样的.你说,我们为什么不能在纽约谈判,为什么要去香江?”
阿贝·沃勒克冷静的说道:“他们知道我们的处境,所以选择在香江谈判!”
唐拉德不满的说道:“如果去香江,在香江那群狡猾开发商的地盘上,我们会非常不利的,而且显得我很软弱!”声音逐渐放大。
阿贝·沃勒克平静的说道:“这可能就是那位世界首富的打算,当然,我希望BOSS认真考虑,毕竟美国没有人愿意投资这个项目,而银行催促的很紧。一旦这个项目也破产了,那您的损失就大了!”
简而言之,唐拉德不得不去香江,明知道会对他不利。
最终,唐拉德只得承认现实,对阿贝·沃勒克说道:“那好吧,你陪我去一趟,我们速度得快一点了,省得银行那群葛朗台找我们的麻烦。”
“好的,我马上安排。”
清水湾高尔夫球会。
林祖辉、郑家纯、罗康瑞三人,在和从美国到访的唐拉德准备打高尔夫球,一通前来的还有郑裕桐和明嘉福父女。
明嘉福的女儿叫做明美莲,长相还是不错的,今年才19岁,正在读书的年龄。
而林祖辉叫上郑氏父子和罗康瑞,是打算邀请大家一起投资,不是他缺钱,而是他不介意大家一起来投资这种项目。
美国地产,就算抄底成功,再高价售出,年回报率也不过20%左右,用不着什么生意都一个人做。那样林祖辉虽然可以依旧强势,但早晚都会变得没几个朋友了。
四人准备工作好了之后,林祖辉很平静的说道:“既然是打波,当然得有彩头,就2000美元的一个洞如何,唐拉德先生?”
唐拉德一听,脸上顿时一变,丝毫掩饰不住自己的内心想法。但你要说他‘没有城府’,那就是大错特错了,唐拉德也许没有城府,但绝对是个难缠的主,无理取闹的那种。
当然,他脸上微变的原因是,他现在身陷破产危机,债台高筑,旗下公司申请破产,债权人拉走他的飞机和游艇,政府还规定他每餐不能超过10美元的消费;再加上他虽在美国也经常打球,却并不习惯赌钱。
“NONO,林先生,这是赌博,不是打波的乐趣。”唐拉德反应过来后,连忙说道。
在一旁的郑家纯立马帮着林祖辉说道:“唐拉德先生,适当的来点筹码,更能让我们投入打波之中,这就是最好的乐趣。”
唐拉德红脖子了,心里暗骂这些香江人实在太讨厌了,他们太有钱了,凭什么他们不破产?
特别是这个世界最大的地产商,他还居然是世界首富,简直是不可思议,怎么不是我来做这个世界首富?
先声夺人!
本来唐拉德从美国赶往香港,就已经是落于下风,而如今更是连一洞2000美元的高尔夫都打不起,实属丢了未来美利坚扛把子的脸。
当然了,唐拉德那么会吹,以后一定会在媒体吹擂:“我曾经搞定了华夏人,狠赚了他们一大笔!”
TUI!
既然知道唐拉德是什么人物,林祖辉自然就要好好的拿捏他了。
“我还是认为高尔夫是一个贵族的运动,不应该赌注太大,不如100美元一洞如何?”唐拉德镇定下来之后说道。
香江三人组笑着答应了,看来大家的想法差不多,要在气势上压唐拉德一筹。
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林祖辉将总裁陆炳文喊到自己的办公室,并说道:“你在硅谷待过一段时间,和我说说硅谷为什么如此成功?”
陆炳文毫不犹豫的说道:“硅谷崇尚创新,只要有好主意,那里的风险投资家们就会创造一切条件,让这些好主意孵化出来。硅谷并不是简简单单的把一些工程师、风险投资公司和电子器件商店混在一起,再大撒一堆金钱就可以了。硅谷乃是藏龙卧虎之地,这里人才济济,拥有第一流的大学。附近的斯坦福大学、加州大学柏克来分校及6间工程学校每年都提供4000名毕业生,其中有1000个硕士,400个博士,源源不断地向硅谷输送新鲜血液。”
闻言,林祖辉点点头,但他并不是很关心这些。
“我想把高科技和房地产相结合,在香港建立一个像硅谷一样的工业城,高科技和房地产同时推进,既发挥香港的优势,又弥补硅谷的不足。”
陆炳文一愣,很快说道:“老板说的硅谷不足,是那边的住宅缺乏吗?”
林祖辉点点头,说道:“我据说那边很多创业者都睡在马路上,交不起昂贵的租金。”
陆炳文只能附和的说道:“确实,那边寸土寸金,也不全是天堂。”
林祖辉笑着说道:“先不管硅谷的事情,我打算在香港薄扶林那边,搞一个‘数码城’,用高科技包装房地产。你替我组建一个团队,再聘请顾问公司,给我写成报告,然后我去递给港府。”
他和李泽楷不同,他将来拥有大量的科技公司资源,也有雄心壮志发展香港的科技业,所以这个数码港并不是慨念和忽悠。
不仅仅如此,他也没有打算和港府合作,让港府以地皮入股,而是打算斥巨资独自完成,而且是经纬资本的项目。
当然,所有资金都得采用贷款的模式了。
陆炳文点点头,说道:“老板这个项目很有创意,再加上您手上的科技公司资源,港府那边应该会重视。”
林祖辉澹然的说道:“也是困难重重:第一,港府未必意识到科技的重要性,当然我是直接买地,港府出售地皮,倒也阻拦性小;第二,香江的写字楼太贵,当然我可以价格优惠,只要是真正的科技公司。总之,这个项目交给经纬资本来做,你好好规划。”
陆炳文马上信心十足的说道:“没问题,我一定尽快的拿出一份方案。”
林祖辉点点头,说道:“嗯,不过不是很急,今年完成就行。”
“好的”
确实不是很急,而且这个项目很难在97年前被通过,因为香江每年的供应土地为50公顷;一旦超标,是要内地和港府共同协商、沟通,才能批准。
而这个项目大概有25公顷,若是港府批准,那么当年的香江供应只剩下一半,其它地产商显然也有意见。…
重要的是,香江还没有经历金融危机,港府是意识不到科技产业的重要性,所以港府可能现在不会考虑。
而林祖辉之所以现在提出来,无非就是先将这个想法提出来,拔得头筹。以后董先生上任,林祖辉便是最好的选择。
届时,经纬资本投资大量的科技公司,而林祖辉本身旗下也有小米科技、万辉软件、游戏、电讯等产业,十足的科技大老。
试问,谁比他更合适呢?
当然,若是港府最近两年愿意卖地,那么林祖辉也毫不犹豫的接下来。虽然会遇上亚洲金融危机,香江地产跌幅在60%~70%,但以他的实力,完全不用急得出售。更何况,整个项目投资最高不会超过150亿,也才20亿美元不到,洒洒水。
6月20日,星期一。
新时代集团的办公室。
“冬冬”
“进来”
办公室门被推开后,李珂带着一位40多岁的男人走进林祖辉的办公室,林祖辉笑着起身迎接来宾。来着皆是客,只要不是他手下,他都会起身陪同在沙发上喝茶。
“明生,欢迎欢迎!”林祖辉客气的说道。
来人是一名香港籍知名建筑师,叫做明嘉福,和新时代集团有过合作。
明嘉福连忙笑着说道:“打扰了林生,害你百忙之中,还要抽出时间接待我。”
林祖辉邀请他坐下,并说道:“照明生这个说法,我可是没有朋友了。时间嘛,不就是拿来陪朋友聊天的。”
虽然不知道有什么事情,但林祖辉却是很客气,他一向如此,除了在商场上的合理竞争,都喜欢与人为善。
明嘉福佩服的说道:“林先生的为人处事,让我敬佩。”
林祖辉谦虚的摆摆手,然后陪明嘉福慢慢喝茶,一点也不急,更让明嘉福心生好感。
接着,明嘉福说道:“林生,这次找你来,是想为你介绍一个人,他在美国有个项目需要融资。”
林祖辉澹定的说道:“你接着说,我在听。”
明嘉福点点头,然后说道:“是这样的,我在美国也有个合作过的地产商,他叫唐拉德。本来他也是一位大地产商,当然,比起你来差远了,但也有不少地产项目。不过这几年美国地产萎靡,他的几个地产项目连续破产,现在还有个曼哈顿西区59街到72街靠近哈德逊河的13个街区,有一幅77英亩的土地。若是不及时找到投资人,他怕是也快破产了。”
林祖辉愣住了,不是因为曼哈顿77英亩的土地有多大项目,而是唐拉德不是未来美利坚的扛把子嘛!
而且这个项目他前世好像也看过新闻,好像是郑家纯、罗康瑞等香港财团接手的,不过在2005年唐拉德又将这个财团告了,典型的恩将仇报。当然了,唐拉德是觉得罗康瑞等人卖便宜了,让他损失了不菲,所以要求罗康瑞等赔他10亿美元。…
结果是唐拉德败诉了,因为他仅剩30%股权,而且是没有管理权的,因为30%是以信托的形式存在这个项目中。
这倒是轮到自己手里了,该如何选择?
明嘉福介绍得很清楚,他是希望牵线这个项目,届时他可以获得一笔佣金。
说起这块地,也是相当有历史的,早在七十年代唐拉德就拉到这幅土地的优先购买权,他推出了雄心勃勃的计划,准备在这13个街区上面建造2万套住宅,这个方案不仅当地居民普遍反对,就连政府规划部门也反对,后来唐拉德尝试缩小规模也没有起色,优先购买权在1979年过期了。来自阿根廷的Macri集团买下了这片土地,看起来唐拉德就与这个项目无缘了。
没想到很快峰回路转。在1985年,Macri集团也面临资金困境,于是以1.15亿美元的价格把这整个项目又卖给了特唐拉德。
重新拿到这个项目后,唐拉德找设计师推出了他的电视城(TelevisionCity)规划,这里将作为NBC电视台的新总部,并将建设一栋150层高的世界第一高楼,以及另外6栋76层高的住宅楼。此方案一出,反对声如潮。在之后的10年中,唐拉德深陷这个泥潭无法自拔。甚至和当时的纽约市长EdKoch的关系也闹僵了,纽约市长称唐拉德为“陷于困境中的猪”,唐拉德反击其不胜任市长职位应该辞职。唐拉德几次修改方案也没有进展。1989年,一个开发商曾经出价5.5亿美元想收购此项目,不过被唐拉德坚决的拒绝了。
雪上加霜的是:唐拉德的收购资金大部分是通过借款而来,加上相关各种费用,唐拉德每年的利息及相关支出即高达2350万美元。到1994年的时候,此项目唐拉德已经拖欠银行2.5亿美元了。
此外,屋漏偏逢连夜雨,唐拉德的其他项目进展也不顺利,在1991年和1992年,包括大西阳城赌场酒店在内,唐拉德先后有4个大型项目宣布破产。
在1994年,唐拉德已经面临个人财务破产的局面。当时美国整个房地产行业萧条,唐拉德也找不到美国买家来接手其房地产项目。
如此,就只能通过明嘉福来香江找投资人了!
林祖辉稍微思考了一下,说道:“你让唐拉德来香江和我谈吧,理论上讲,我对这个项目还是有兴趣的。”
明嘉福高兴的点点头,说道:“没问题!目前的情况来看,对唐拉德非常不利,林生尽管拿捏他!”
林祖辉说道:“那倒不用,主要是美国人都有股傲气,这对谈判不利。理论上讲,我是希望合作共赢的。”
明嘉福点点头,然后准备起身告辞。
待他离开后,林祖辉忍不住露出一丝笑容。对他来说,这不是个烫手山芋,也许是个机会。
当然,这个机会仅是赚钱而已,他才不想和唐拉德做好朋友,那可是个反复无常的人。
至于结仇,林祖辉也不是很担心,美利坚的扛把子没有太大的权利来针对他,那样他本人也会得不偿失的。…
当然了,如果林祖辉来操作这个项目,唐拉德也不会认为会卖便宜了。
不过为了利益,该拿捏唐拉德的,还得拿捏。
纽约。
唐拉德在办公室里显得心情非常不高兴,明嘉福告诉他,世界首富要他去香江谈谈,那位对这个项目有点兴趣。
“明明是美国的项目,为什么要去香江?”
“我最讨厌长途旅行了,我爱美利坚!”
“香江?那是个什么鬼地方?”
唐拉德一阵咆孝后,叫来为他处理收购和财务事务的执行副总裁阿贝·沃勒克。
“事情是这样的.你说,我们为什么不能在纽约谈判,为什么要去香江?”
阿贝·沃勒克冷静的说道:“他们知道我们的处境,所以选择在香江谈判!”
唐拉德不满的说道:“如果去香江,在香江那群狡猾开发商的地盘上,我们会非常不利的,而且显得我很软弱!”声音逐渐放大。
阿贝·沃勒克平静的说道:“这可能就是那位世界首富的打算,当然,我希望BOSS认真考虑,毕竟美国没有人愿意投资这个项目,而银行催促的很紧。一旦这个项目也破产了,那您的损失就大了!”
简而言之,唐拉德不得不去香江,明知道会对他不利。
最终,唐拉德只得承认现实,对阿贝·沃勒克说道:“那好吧,你陪我去一趟,我们速度得快一点了,省得银行那群葛朗台找我们的麻烦。”
“好的,我马上安排。”
清水湾高尔夫球会。
林祖辉、郑家纯、罗康瑞三人,在和从美国到访的唐拉德准备打高尔夫球,一通前来的还有郑裕桐和明嘉福父女。
明嘉福的女儿叫做明美莲,长相还是不错的,今年才19岁,正在读书的年龄。
而林祖辉叫上郑氏父子和罗康瑞,是打算邀请大家一起投资,不是他缺钱,而是他不介意大家一起来投资这种项目。
美国地产,就算抄底成功,再高价售出,年回报率也不过20%左右,用不着什么生意都一个人做。那样林祖辉虽然可以依旧强势,但早晚都会变得没几个朋友了。
四人准备工作好了之后,林祖辉很平静的说道:“既然是打波,当然得有彩头,就2000美元的一个洞如何,唐拉德先生?”
唐拉德一听,脸上顿时一变,丝毫掩饰不住自己的内心想法。但你要说他‘没有城府’,那就是大错特错了,唐拉德也许没有城府,但绝对是个难缠的主,无理取闹的那种。
当然,他脸上微变的原因是,他现在身陷破产危机,债台高筑,旗下公司申请破产,债权人拉走他的飞机和游艇,政府还规定他每餐不能超过10美元的消费;再加上他虽在美国也经常打球,却并不习惯赌钱。
“NONO,林先生,这是赌博,不是打波的乐趣。”唐拉德反应过来后,连忙说道。
在一旁的郑家纯立马帮着林祖辉说道:“唐拉德先生,适当的来点筹码,更能让我们投入打波之中,这就是最好的乐趣。”
唐拉德红脖子了,心里暗骂这些香江人实在太讨厌了,他们太有钱了,凭什么他们不破产?
特别是这个世界最大的地产商,他还居然是世界首富,简直是不可思议,怎么不是我来做这个世界首富?
先声夺人!
本来唐拉德从美国赶往香港,就已经是落于下风,而如今更是连一洞2000美元的高尔夫都打不起,实属丢了未来美利坚扛把子的脸。
当然了,唐拉德那么会吹,以后一定会在媒体吹擂:“我曾经搞定了华夏人,狠赚了他们一大笔!”
TUI!
既然知道唐拉德是什么人物,林祖辉自然就要好好的拿捏他了。
“我还是认为高尔夫是一个贵族的运动,不应该赌注太大,不如100美元一洞如何?”唐拉德镇定下来之后说道。
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