第60章 【地产变暖】
第60章【地产变暖】
太古城1975年开始动工,总共分为十期工程,1985年大体完成。
太古城第六期至第九期是30层至32层高的钻石型大厦,俯瞰海港,故称为海景花园。
林祖辉昨天晚上留宿关嘉慧新家——太古城六期,他并不是每天晚上都来留宿,只有需要耕耘的时候才会来她家,虽然这个频率很高,和长住没有什么区别,但他总归有自己的家。
“你干脆搬来住算了,反正你那边也是租的房子!好不好嘛,我的大董事长!”关嘉慧挽着林祖辉的胳膊,撒娇道。
林祖辉义正言辞的说道:“不行!我是男人,怎么可以住女人的房子!”
“切!你这来的频率和住在这里有什么区别,死要面子!再说了,这些房子不都是伱帮我赚的嘛!”
林祖辉不理她,自己还想泡其她女人,怎么可能天天住这里。
“对了,剧组怎么样?要是有人欺负你,就告诉我,帮你报仇!”林祖辉岔开话题。
关嘉慧目前正在拍摄《夏日福星》,就是洪胖子、房事龙等人主演的喜剧片。
“那你去探班好了!”关嘉慧顿时寄予希望的说道。
她当然想将这段恋情公开,多威风啊,香江最年轻的上市公司董事长、出版界大亨。
这.林祖辉有些犹豫了,他其实不怕别的,就怕以后有了女朋友不好泡妞,特别是自己现在正打算泡王祖贤,万一见报了可不好。
不过一看关嘉慧水汪汪的大眼睛,他就鬼使神差的答应了,顿时让关嘉慧欣喜不已。
死不了,自己有办法!
自林祖辉入主新时代地产后,新时代地产的股票不升反跌,最低的时候仅有港币每股,总市值仅剩5000万。
二十岁的董事长显然是不能服众的,但这没关系,林祖辉最近加强对公司的掌控,以及和各大贷款银行和债权人交涉,总算是收获颇多。
首先,林祖辉熟悉了新时代地产的业务,收租业务、发展地盘的每个项目,他已经熟记于心。
其次,林祖辉让所有管理层学会了服从,他是绝对大股东,二股东股权仅不到10%。
最后,各大银行均表示支持新时代地产的资产重组方案,宽限了还款日期,并提供一到三个月的免息期。
短暂的下跌没关系,一旦等公司摆脱清盘危机,就会暴涨。
4月18日,港府拍卖场。
今天,港府将推出‘金钟地王’进行拍卖,底价为5亿元。新时代地产虽然买不起,但并不妨碍林祖辉走进拍卖会参观这一场盛事。
其实,这块地皮在1982年11月份推出过,当时地产市道沉寂,只有三个财团入标;其中长实出价6亿,新世界发展出价4亿;结果,港府以出价过低将其收回。
作为港府,自然希望地产市道好,毕竟财政收入地产是大头;所以这一次,港府是希望通过拍卖‘金钟地王’来宣誓地产已经走出低谷。
这次拍地,参加在包括香港各大地产公司高层、各大银行要员、世界各大通讯社驻港记者共700多人;其中包括亲自督战的黄廷芳父子(信合地产)、郭德胜父子(新鸿基)、郑裕桐、李兆基、陈曾熙、王德辉等地产大佬,场面之壮观,实属罕见。
林祖辉和王启霖相约一起走进拍卖场,如今的他已经是上市公司董事长,自然有资格多认识一些大佬了,当然了,全靠王启霖的人脉。
王启霖带着林祖辉来到李兆季面前,两人居然还是熟识。
“李兄,给你介绍一下,这位是新时代地产的董事长林祖辉,算是我的一个晚辈!”
李兆季惊讶道:“我知道林生,出版界大亨和新晋的最年轻上市公司董事长,幸会幸会!”
言语之间没有做作,也没有以大欺小的嫌疑,反而很看好的语气!
四大家族中,李兆季没有发起过主动的收购战,因为他觉得夺人公司如同在作恶;他后来旗下的中煤、美丽华等来路都非常清白,都是别人主动邀请他入场的。
当然了,他不是林祖辉的模板,林祖辉肯定要发起一些收购的,否则根本发展不起来。
“李先生过奖了,我现在还是地产小学生,前来瞻仰一下前辈们的风采!”
聊了几句,王启霖便带着林祖辉继续认识地产大佬,他是六十年代就进入地产行业的,香江的大佬基本都认识。而且,王启霖以前的地产公司虽然没有上市,但好歹也差点跨进中等地产行业,资产十几亿的大佬了。
这场拍卖会十分的精彩,竞投之激烈,以及出价之多、耗时之长,都是香江地产拍卖会上的‘史无前例’。
当价格接近六亿时,拍卖官甚至失觉将锤子掉下桌子,引得全场愕然,成为一段小插曲。
当价格接近七亿时,全场起立鼓起了热烈的掌声,宣告持续数年的地产衰退终于正式结束。
最终,还是太古地产财势雄厚,以亿港币的价格拿下这幅占地万平方尺的‘金钟地王’。
这幅地就是后来鼎鼎有名的太古广场一期,林祖辉好像记得1986年在这块地的毗邻地段,港府又拿出一块地拍卖,依旧是被太古地产拿下。两幅地皮一共是29万平方尺,后建成了一幢底座四层裙楼(商场部分)、四幢超级大厦(包括两间写字楼、三间一流酒店及豪华公寓和服务式酒店住宅),总计收租面积500万平方尺。
若是林祖辉提前五年来这个时代,说什么也要将这块地揽入怀中,这可是妥妥的传家宝。
不过现在嘛,他也只能流口水!
就连王启霖这样身价十几亿的地产商,也没有资格,因为这幅地皮再加后续的建筑费,起码要投资50亿港币。
只有大型地产商才有这个实力!
走出拍卖场,王启霖拍拍林祖辉的肩膀,说道:“怎么样?感触大不大?”
林祖辉自信的说道:“很好的,早晚我也要摩天大厦!”
“你小子,我还以为你受打击呢!”
怎么可能,以后还有很多优质资产和地皮等着自己收购和拿下,自己怎么可能信心不足!
自己虽然起步晚了点,但如果自己可以在金融市场上获得大量资金的话,自己就可以快速的弥补自己和十大财阀的差距。
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太古城1975年开始动工,总共分为十期工程,1985年大体完成。
太古城第六期至第九期是30层至32层高的钻石型大厦,俯瞰海港,故称为海景花园。
林祖辉昨天晚上留宿关嘉慧新家——太古城六期,他并不是每天晚上都来留宿,只有需要耕耘的时候才会来她家,虽然这个频率很高,和长住没有什么区别,但他总归有自己的家。
“你干脆搬来住算了,反正你那边也是租的房子!好不好嘛,我的大董事长!”关嘉慧挽着林祖辉的胳膊,撒娇道。
林祖辉义正言辞的说道:“不行!我是男人,怎么可以住女人的房子!”
“切!你这来的频率和住在这里有什么区别,死要面子!再说了,这些房子不都是伱帮我赚的嘛!”
林祖辉不理她,自己还想泡其她女人,怎么可能天天住这里。
“对了,剧组怎么样?要是有人欺负你,就告诉我,帮你报仇!”林祖辉岔开话题。
关嘉慧目前正在拍摄《夏日福星》,就是洪胖子、房事龙等人主演的喜剧片。
“那你去探班好了!”关嘉慧顿时寄予希望的说道。
她当然想将这段恋情公开,多威风啊,香江最年轻的上市公司董事长、出版界大亨。
这.林祖辉有些犹豫了,他其实不怕别的,就怕以后有了女朋友不好泡妞,特别是自己现在正打算泡王祖贤,万一见报了可不好。
不过一看关嘉慧水汪汪的大眼睛,他就鬼使神差的答应了,顿时让关嘉慧欣喜不已。
死不了,自己有办法!
自林祖辉入主新时代地产后,新时代地产的股票不升反跌,最低的时候仅有港币每股,总市值仅剩5000万。
二十岁的董事长显然是不能服众的,但这没关系,林祖辉最近加强对公司的掌控,以及和各大贷款银行和债权人交涉,总算是收获颇多。
首先,林祖辉熟悉了新时代地产的业务,收租业务、发展地盘的每个项目,他已经熟记于心。
其次,林祖辉让所有管理层学会了服从,他是绝对大股东,二股东股权仅不到10%。
最后,各大银行均表示支持新时代地产的资产重组方案,宽限了还款日期,并提供一到三个月的免息期。
短暂的下跌没关系,一旦等公司摆脱清盘危机,就会暴涨。
4月18日,港府拍卖场。
今天,港府将推出‘金钟地王’进行拍卖,底价为5亿元。新时代地产虽然买不起,但并不妨碍林祖辉走进拍卖会参观这一场盛事。
其实,这块地皮在1982年11月份推出过,当时地产市道沉寂,只有三个财团入标;其中长实出价6亿,新世界发展出价4亿;结果,港府以出价过低将其收回。
作为港府,自然希望地产市道好,毕竟财政收入地产是大头;所以这一次,港府是希望通过拍卖‘金钟地王’来宣誓地产已经走出低谷。
这次拍地,参加在包括香港各大地产公司高层、各大银行要员、世界各大通讯社驻港记者共700多人;其中包括亲自督战的黄廷芳父子(信合地产)、郭德胜父子(新鸿基)、郑裕桐、李兆基、陈曾熙、王德辉等地产大佬,场面之壮观,实属罕见。
林祖辉和王启霖相约一起走进拍卖场,如今的他已经是上市公司董事长,自然有资格多认识一些大佬了,当然了,全靠王启霖的人脉。
王启霖带着林祖辉来到李兆季面前,两人居然还是熟识。
“李兄,给你介绍一下,这位是新时代地产的董事长林祖辉,算是我的一个晚辈!”
李兆季惊讶道:“我知道林生,出版界大亨和新晋的最年轻上市公司董事长,幸会幸会!”
言语之间没有做作,也没有以大欺小的嫌疑,反而很看好的语气!
四大家族中,李兆季没有发起过主动的收购战,因为他觉得夺人公司如同在作恶;他后来旗下的中煤、美丽华等来路都非常清白,都是别人主动邀请他入场的。
当然了,他不是林祖辉的模板,林祖辉肯定要发起一些收购的,否则根本发展不起来。
“李先生过奖了,我现在还是地产小学生,前来瞻仰一下前辈们的风采!”
聊了几句,王启霖便带着林祖辉继续认识地产大佬,他是六十年代就进入地产行业的,香江的大佬基本都认识。而且,王启霖以前的地产公司虽然没有上市,但好歹也差点跨进中等地产行业,资产十几亿的大佬了。
这场拍卖会十分的精彩,竞投之激烈,以及出价之多、耗时之长,都是香江地产拍卖会上的‘史无前例’。
当价格接近六亿时,拍卖官甚至失觉将锤子掉下桌子,引得全场愕然,成为一段小插曲。
当价格接近七亿时,全场起立鼓起了热烈的掌声,宣告持续数年的地产衰退终于正式结束。
最终,还是太古地产财势雄厚,以亿港币的价格拿下这幅占地万平方尺的‘金钟地王’。
这幅地就是后来鼎鼎有名的太古广场一期,林祖辉好像记得1986年在这块地的毗邻地段,港府又拿出一块地拍卖,依旧是被太古地产拿下。两幅地皮一共是29万平方尺,后建成了一幢底座四层裙楼(商场部分)、四幢超级大厦(包括两间写字楼、三间一流酒店及豪华公寓和服务式酒店住宅),总计收租面积500万平方尺。
若是林祖辉提前五年来这个时代,说什么也要将这块地揽入怀中,这可是妥妥的传家宝。
不过现在嘛,他也只能流口水!
就连王启霖这样身价十几亿的地产商,也没有资格,因为这幅地皮再加后续的建筑费,起码要投资50亿港币。
只有大型地产商才有这个实力!
走出拍卖场,王启霖拍拍林祖辉的肩膀,说道:“怎么样?感触大不大?”
林祖辉自信的说道:“很好的,早晚我也要摩天大厦!”
“你小子,我还以为你受打击呢!”
怎么可能,以后还有很多优质资产和地皮等着自己收购和拿下,自己怎么可能信心不足!
自己虽然起步晚了点,但如果自己可以在金融市场上获得大量资金的话,自己就可以快速的弥补自己和十大财阀的差距。
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