第601章 【世界航运巨头】
第601章【世界航运巨头】
新时代集团的办公室。
林祖辉在看着关于‘国际金融中心’的图则,心情显得非常不错。
国际金融中心分为四期工程:
第一期为‘购物中心部分’,面积86万平方尺,将在1998年底投入使用,这个购物中心和机铁中环站是连在一起的,也是和另外三期工程连在一起,是一个四通发达的大型建筑物。
第二期为‘国际金融中心一期大厦’,高52层,面积88万平方尺的一流甲级写字楼大厦,将在千禧年初竣工,并投入使用。
第三期为‘国际金融中心二期大厦(自由塔)’,高88层,再加126米的观光塔,高度为535米,妥妥的世界第一高楼,物业面积为186万平方尺,将在2002年竣工;建成之后,将作为新时代集团的总部,以及香江金管局办公地点。
第四期为‘酒店大厦’,可提供128万平方尺的酒店面积和酒店式住宅公寓,将在2003年底投入使用。
‘国际金融中心’的整体效果图,给人就是科技、未来、奢华的感觉,总造价约为230多亿港币,成为名副其实的烧钱大战;总投资460亿港币,比前世还多出10%成本。
本来国际大厦二期工程的政府规划是两幢大厦,是林祖辉坚持并成一幢大厦,修建世界第一高楼,有利于香江的旅游经济。
以林祖辉的人际关系,立法局议员们虽然没有直接同意,却将皮球提给‘区议会’;如此一来,林祖辉更加发挥了他的人际关系。邀请中区议员们去酒店商讨一番,结果就是通过了,不过区议员提出要设置‘观光旅游区’,以弥补高出太平山的损失。
林祖辉当然立马答应,但实际上,在地政署签署文书的时候,文书上并没有规定‘观光旅游区’,这就是打擦边球。文书上面没有明文规定,那么就可以不予执行。
当然了,林祖辉依旧设置了‘观光旅游区’,只是以后开不开放,那是另外一回事;要根据实际情况,特别是安全问题,进行考虑这个‘开放’的问题。
看完图纸,林祖辉靠在椅子上,脸上露出一丝笑容。
随着‘荃湾广场’、‘荷里活广场’投入使用,新时代集团的收租面积大大的增加;当然了,目前也在出售一些中小型收租物业。
但整体来说,收租物业是加强了!
“咚咚”
“进来”
陈晓芬面带笑容的走了进来,四十岁出头的她,长相比长实的洪小莲赏心悦目多了,能力的问题不好相比,但陈晓芬肯定是能胜任一家市值4000亿港币的巨无霸集团董事。
洪小莲能力是那种从底层爬上来的‘泼辣’型高层,说话多多少少有些‘野路子’,前年长实和恒基的楼盘对战,洪小莲公然声称‘长实的楼盘比恒基的楼盘更好’,这显然是非常不适合,不能点名说出来,因为这是‘泼妇’行为。
而陈晓芬是读过大学的,虽然也是从底层爬上来的,但少了匪气,多了很多知性。但不要认为别人就不适合做销售,相反,陈晓芬当年就是销售冠军出身,谈吐有礼有节,让人很信服。
当然了,新时代集团的三架马车,已经是陈斌、梁真勋、袁天凡,三人已经晋升为全球性的管理人才。三人的权利很大,因为林祖辉几乎是抓大放小,更多的是精神象征。
“老板,铜锣湾‘怡东商场’已经以21.2亿港币,出售给鹰君集团。”
林祖辉闻言笑着说道:“看来还挺抢手的!”
陈晓芬说道:“嗯,几乎是放出消息,就有不少财团前来洽谈,几乎一两周就可以敲定交易!”
‘冤大头’多的是,几乎没有人预测到危险来临,前世包括李超人都在金融危机中损失不菲(证券投资、地产投资),更不要说林建岳花60亿的天价(溢价近一倍)买下富丽华酒店了。
“有没有大型地产公司出售物业的,和我们风格差不多的?”
“有,恒隆在去年年底出售了价值10多亿的物业,好像还在出售!”
居然是这家公司,林祖辉的第一想法就是。要知道,恒隆在‘七三股灾’、‘八二暴跌’可都损失不菲,达到差点破产的地步。
看来,恒隆学会了‘吃二堑长一智’了。
其实,长实、新鸿基这些大型地产公司,都判断错形势;只不过他们的现金流充足,负债率不高,因此可以完全度过低谷,甚至还可以在低谷中抄底。当然,之前肯定也是损失不菲的。
陈晓芬简单的汇报了几句,便离开了林祖辉的办公室,一般来说,老板对于香江的地产也不是事无巨细;若不是这些事是老板交代的,她也不会打扰老板这个大忙人。
“咚咚”
“进来”
袁天凡走了进来,然后恭敬的坐在沙发上。
“老板,巴西淡水河谷的私有化拍卖,将在五月份举行,我们已经获得邀请!”
林祖辉高兴的点点头,说道:“好消息,投资巴西两年了,总算和政府关系取得了很好的联系。”
袁天凡笑着说道:“上次老板你和他们总统会见,我们和巴西政府的关系就已经很牢靠了!”
在1995年初,新时代集团便将巴西列为投资市场,在圣保罗开设一家五星级酒店——朗庭酒店,收购了零售产业资产,以及后期参与巴西私有化公司入股等,前前后后投资也有上亿美金。
当然了,最重要的还是林祖辉这个‘世界首富’的名头,各国总统的座上宾不是开玩笑的。
从1993年开始,林祖辉便成为世界首富,今年(1997年)他依旧会是世界首富,比尔盖茨压根超不过。
比如新时代集团市值4000亿,那么林祖辉就有2000亿的身家,再加上其它上市公司的市值,林祖辉身家就是3000亿港币左右,折成美元就是300多亿美金,而比尔盖茨连200亿美金还没有到呢!
事实上,由于林祖辉持股比例太高,以至于他的身价实在可怕!
林祖辉说道:“五月份的拍卖会,我要亲自去坐镇,争取拿下5%~10%的股份。”
袁天凡点点头,说道:“好的,到时候我提醒您!老板很看好铁矿石产业?”
林祖辉笑着说道:“长期看好,我在赌内地铁矿石需求将在21世纪爆发,所以你可以考察巴西、澳洲的铁矿石项目,然后交给我来讨论!”
袁天凡就是专门负责新时代集团海外业务拓展和收购的,所以交给他林祖辉也放心。
“没问题!”
接着,林祖辉思考了一下,说道:“对了,你将香港船务整顿一下,主要工作是:第一、尽快出售部分老旧船只,减少吨数;第二、以世界巨头马士基为蓝本,制定香江船务向世界运输巨头发展的策略,要囊括海陆空运输、物流、采购等全方面发展。”
袁天凡一愣,说道:“先减船?”
林祖辉点点头,直白的说道:“这叫破而后立,先精简队伍,再需求机会发展壮大。总之,先把方案坐起来再说。以后我们要做世界运输巨头,但要懂得周期性,才能避免损失。”
谈到周期性,袁天凡明白了,老板是在担忧什么,他当然不会乱说;但跟在老板身边,还是懂老板在布局。
“没问题,我一定组织团队,为香江船务制定‘破而后立’的大发展方案。对了,名字要不要改?”
“时代航运”
“好的!”
制定好方案后,时代航运便在1999年开始通过并购的手段,迅速成为世界航运巨头。并购是壮大最快的捷径,不仅仅可以买下原公司的船只,还能买下原公司的业务、渠道等,这才是宝贵的财富。
香港有家物流巨头——利丰集团,已经成为林祖辉的目标,金融危机后,便开始着手收购,当然是尽可能的善意收购。
地产酒店、饮料食品、运输物流、电讯,这四大产业,将成为新时代集团的支柱产业。其它还有零售、医药等产业,也会慢慢发展。
袁天凡兴奋的离开林祖辉的办公室,他喜欢跟着野心勃勃的老板,新时代集团是世界最大的商业地产公司,这已经是全球公认的;而如今,老板又朝着其它方向全面发展,这让自己感到很兴奋,很有干劲。
最后一位,是梁真勋来到林祖辉的办公室。
“老板,黄金下跌至345美元每盎司,我们账上获利5.5亿美金!”
“不去管它,我觉得300美元每盎司不是问题!”
梁真勋有些惊讶,老板也太信心在握了吧!
“好的!我们持有的美股市值目前32亿美金(255亿港币)、英股市值210亿港币、日股市值120亿港币.”
一笔笔投资,新时代集团在金融上的投资市值竟然已经近700亿港币了!
“继续持有,不做理会!”
“好的,我记住了!”
接着,又汇报了一些开支项目,无疑方向都是在欧美,酒店和购物中心最多。
当然,酒店和购物中心每年也可以提供大量的纯利,虽然还不足以每年支出,但随着投入的越多,纯利也越来越大。
君悦酒店的大型包厢里,香江‘明天会更好’基金举行了聚会,林祖辉作为成员之一,自然也参加了。
‘明天会更好’基金,成立的目的是应付1995年以来香江市面流传的‘香江已死’的舆论;因为英国人不甘心退出香江,所以英国及其追随者就一直唱衰香江经济。
而香江作为一众富豪的大本营,大家是不希望香江不能赚钱的,毕竟大家的根基都在香江;所以,由20位富豪各出500万港币,成立了一支‘明天会更好’基金,旨在促进香江经济的发展。
这个基金会影响力很大,特别是应侨办陆平的呼声成立的,成立之后,还在京城受到最高的接待。
郑家纯是理事长,林祖辉拒绝了一切职位,只是一位理事成员而已。
“大家一起拍照留念下吧!”港事顾问方黄吉雯(女)提议道。
“行”众人纷纷开始准备。
这里面有个有趣的事情,那就是前面一排是坐着的,有11个位置;林祖辉自认为自己很年轻,也没有必要去坐,所以和郑家纯站在了后面。
这下好了,大家那里‘敢坐’,纷纷出言邀请林祖辉坐中间位置。
林祖辉又是一阵谦虚,勉强坐在了靠中间,但不是中间的位置。
其实,这种局面九十年代初期便已经如此,林祖辉不管什么场所,年龄已经不是他的问题了,身份地位在那里,走到那里都是中心点。
拍完照,大家聊着关于基金会的一切,比较重要的就是香江的经济。
趁着空隙,李超人来到林祖辉身边,说道:“林生,晚点坐在一起讨论讨论桔子公司上市的事情?”
林祖辉笑着说道:“没问题,差不多也到时机了!”
原来,两家将欧洲的电讯业务进行了合并,以免陷入恶意竞争中;合并之后的电讯公司沿用了桔子公司,业务发展可谓突飞猛进,成为英国第二大流动通讯商,仅次于沃达丰。
不过在去年,和记黄埔希望桔子公司上市,然后套现一部分资金;被林祖辉拒绝了,理由是吃迟一年上市,更有利于利益。
事实也是如此,一年时间,桔子公司的客户又增加了30%多。
而如今上市的话,套现60~80亿港币没有问题,两家可以将成本几乎回笼。与此同时,桔子公司还能参与欧洲其它国家的牌照竞投。
李超人说道:“林先生的时机把握,真的是让人佩服!”
林祖辉笑道:“那里那里,李超人也是如此!”
众人见林祖辉和李超人谈笑风生,还是双方合作,顿时有些奇怪,毕竟两家竞争也是非常猛的。
仅去年就有不少大项目竞争,比如内河码头、九号葵涌码头;这个月双方也在新机场专营店上,展开了猛烈的交火,双方各有胜负。
在机场专营店上,林祖辉旗下有很多零售品牌需要,李超人也是如此;结果就是,两家各自拿下近十家门店的专营权,占了60~70%的额度,其它财团和海外财团叫苦连天。
林祖辉之所以如此,自然是因为他也是服装、珠宝、美妆、零售巨头,对于机场专营店,自然是非常需要的。
就比如说化妆领域,由于自然堂的横空出世,对屈臣氏影响也是巨大的。而自然堂不仅涉猎美妆领域,还涉猎零售领域,接下来也会迎来大发展,毕竟‘港流文化兴港’是林祖辉提出来的,他本人自然要吃得饱饱的。
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新时代集团的办公室。
林祖辉在看着关于‘国际金融中心’的图则,心情显得非常不错。
国际金融中心分为四期工程:
第一期为‘购物中心部分’,面积86万平方尺,将在1998年底投入使用,这个购物中心和机铁中环站是连在一起的,也是和另外三期工程连在一起,是一个四通发达的大型建筑物。
第二期为‘国际金融中心一期大厦’,高52层,面积88万平方尺的一流甲级写字楼大厦,将在千禧年初竣工,并投入使用。
第三期为‘国际金融中心二期大厦(自由塔)’,高88层,再加126米的观光塔,高度为535米,妥妥的世界第一高楼,物业面积为186万平方尺,将在2002年竣工;建成之后,将作为新时代集团的总部,以及香江金管局办公地点。
第四期为‘酒店大厦’,可提供128万平方尺的酒店面积和酒店式住宅公寓,将在2003年底投入使用。
‘国际金融中心’的整体效果图,给人就是科技、未来、奢华的感觉,总造价约为230多亿港币,成为名副其实的烧钱大战;总投资460亿港币,比前世还多出10%成本。
本来国际大厦二期工程的政府规划是两幢大厦,是林祖辉坚持并成一幢大厦,修建世界第一高楼,有利于香江的旅游经济。
以林祖辉的人际关系,立法局议员们虽然没有直接同意,却将皮球提给‘区议会’;如此一来,林祖辉更加发挥了他的人际关系。邀请中区议员们去酒店商讨一番,结果就是通过了,不过区议员提出要设置‘观光旅游区’,以弥补高出太平山的损失。
林祖辉当然立马答应,但实际上,在地政署签署文书的时候,文书上并没有规定‘观光旅游区’,这就是打擦边球。文书上面没有明文规定,那么就可以不予执行。
当然了,林祖辉依旧设置了‘观光旅游区’,只是以后开不开放,那是另外一回事;要根据实际情况,特别是安全问题,进行考虑这个‘开放’的问题。
看完图纸,林祖辉靠在椅子上,脸上露出一丝笑容。
随着‘荃湾广场’、‘荷里活广场’投入使用,新时代集团的收租面积大大的增加;当然了,目前也在出售一些中小型收租物业。
但整体来说,收租物业是加强了!
“咚咚”
“进来”
陈晓芬面带笑容的走了进来,四十岁出头的她,长相比长实的洪小莲赏心悦目多了,能力的问题不好相比,但陈晓芬肯定是能胜任一家市值4000亿港币的巨无霸集团董事。
洪小莲能力是那种从底层爬上来的‘泼辣’型高层,说话多多少少有些‘野路子’,前年长实和恒基的楼盘对战,洪小莲公然声称‘长实的楼盘比恒基的楼盘更好’,这显然是非常不适合,不能点名说出来,因为这是‘泼妇’行为。
而陈晓芬是读过大学的,虽然也是从底层爬上来的,但少了匪气,多了很多知性。但不要认为别人就不适合做销售,相反,陈晓芬当年就是销售冠军出身,谈吐有礼有节,让人很信服。
当然了,新时代集团的三架马车,已经是陈斌、梁真勋、袁天凡,三人已经晋升为全球性的管理人才。三人的权利很大,因为林祖辉几乎是抓大放小,更多的是精神象征。
“老板,铜锣湾‘怡东商场’已经以21.2亿港币,出售给鹰君集团。”
林祖辉闻言笑着说道:“看来还挺抢手的!”
陈晓芬说道:“嗯,几乎是放出消息,就有不少财团前来洽谈,几乎一两周就可以敲定交易!”
‘冤大头’多的是,几乎没有人预测到危险来临,前世包括李超人都在金融危机中损失不菲(证券投资、地产投资),更不要说林建岳花60亿的天价(溢价近一倍)买下富丽华酒店了。
“有没有大型地产公司出售物业的,和我们风格差不多的?”
“有,恒隆在去年年底出售了价值10多亿的物业,好像还在出售!”
居然是这家公司,林祖辉的第一想法就是。要知道,恒隆在‘七三股灾’、‘八二暴跌’可都损失不菲,达到差点破产的地步。
看来,恒隆学会了‘吃二堑长一智’了。
其实,长实、新鸿基这些大型地产公司,都判断错形势;只不过他们的现金流充足,负债率不高,因此可以完全度过低谷,甚至还可以在低谷中抄底。当然,之前肯定也是损失不菲的。
陈晓芬简单的汇报了几句,便离开了林祖辉的办公室,一般来说,老板对于香江的地产也不是事无巨细;若不是这些事是老板交代的,她也不会打扰老板这个大忙人。
“咚咚”
“进来”
袁天凡走了进来,然后恭敬的坐在沙发上。
“老板,巴西淡水河谷的私有化拍卖,将在五月份举行,我们已经获得邀请!”
林祖辉高兴的点点头,说道:“好消息,投资巴西两年了,总算和政府关系取得了很好的联系。”
袁天凡笑着说道:“上次老板你和他们总统会见,我们和巴西政府的关系就已经很牢靠了!”
在1995年初,新时代集团便将巴西列为投资市场,在圣保罗开设一家五星级酒店——朗庭酒店,收购了零售产业资产,以及后期参与巴西私有化公司入股等,前前后后投资也有上亿美金。
当然了,最重要的还是林祖辉这个‘世界首富’的名头,各国总统的座上宾不是开玩笑的。
从1993年开始,林祖辉便成为世界首富,今年(1997年)他依旧会是世界首富,比尔盖茨压根超不过。
比如新时代集团市值4000亿,那么林祖辉就有2000亿的身家,再加上其它上市公司的市值,林祖辉身家就是3000亿港币左右,折成美元就是300多亿美金,而比尔盖茨连200亿美金还没有到呢!
事实上,由于林祖辉持股比例太高,以至于他的身价实在可怕!
林祖辉说道:“五月份的拍卖会,我要亲自去坐镇,争取拿下5%~10%的股份。”
袁天凡点点头,说道:“好的,到时候我提醒您!老板很看好铁矿石产业?”
林祖辉笑着说道:“长期看好,我在赌内地铁矿石需求将在21世纪爆发,所以你可以考察巴西、澳洲的铁矿石项目,然后交给我来讨论!”
袁天凡就是专门负责新时代集团海外业务拓展和收购的,所以交给他林祖辉也放心。
“没问题!”
接着,林祖辉思考了一下,说道:“对了,你将香港船务整顿一下,主要工作是:第一、尽快出售部分老旧船只,减少吨数;第二、以世界巨头马士基为蓝本,制定香江船务向世界运输巨头发展的策略,要囊括海陆空运输、物流、采购等全方面发展。”
袁天凡一愣,说道:“先减船?”
林祖辉点点头,直白的说道:“这叫破而后立,先精简队伍,再需求机会发展壮大。总之,先把方案坐起来再说。以后我们要做世界运输巨头,但要懂得周期性,才能避免损失。”
谈到周期性,袁天凡明白了,老板是在担忧什么,他当然不会乱说;但跟在老板身边,还是懂老板在布局。
“没问题,我一定组织团队,为香江船务制定‘破而后立’的大发展方案。对了,名字要不要改?”
“时代航运”
“好的!”
制定好方案后,时代航运便在1999年开始通过并购的手段,迅速成为世界航运巨头。并购是壮大最快的捷径,不仅仅可以买下原公司的船只,还能买下原公司的业务、渠道等,这才是宝贵的财富。
香港有家物流巨头——利丰集团,已经成为林祖辉的目标,金融危机后,便开始着手收购,当然是尽可能的善意收购。
地产酒店、饮料食品、运输物流、电讯,这四大产业,将成为新时代集团的支柱产业。其它还有零售、医药等产业,也会慢慢发展。
袁天凡兴奋的离开林祖辉的办公室,他喜欢跟着野心勃勃的老板,新时代集团是世界最大的商业地产公司,这已经是全球公认的;而如今,老板又朝着其它方向全面发展,这让自己感到很兴奋,很有干劲。
最后一位,是梁真勋来到林祖辉的办公室。
“老板,黄金下跌至345美元每盎司,我们账上获利5.5亿美金!”
“不去管它,我觉得300美元每盎司不是问题!”
梁真勋有些惊讶,老板也太信心在握了吧!
“好的!我们持有的美股市值目前32亿美金(255亿港币)、英股市值210亿港币、日股市值120亿港币.”
一笔笔投资,新时代集团在金融上的投资市值竟然已经近700亿港币了!
“继续持有,不做理会!”
“好的,我记住了!”
接着,又汇报了一些开支项目,无疑方向都是在欧美,酒店和购物中心最多。
当然,酒店和购物中心每年也可以提供大量的纯利,虽然还不足以每年支出,但随着投入的越多,纯利也越来越大。
君悦酒店的大型包厢里,香江‘明天会更好’基金举行了聚会,林祖辉作为成员之一,自然也参加了。
‘明天会更好’基金,成立的目的是应付1995年以来香江市面流传的‘香江已死’的舆论;因为英国人不甘心退出香江,所以英国及其追随者就一直唱衰香江经济。
而香江作为一众富豪的大本营,大家是不希望香江不能赚钱的,毕竟大家的根基都在香江;所以,由20位富豪各出500万港币,成立了一支‘明天会更好’基金,旨在促进香江经济的发展。
这个基金会影响力很大,特别是应侨办陆平的呼声成立的,成立之后,还在京城受到最高的接待。
郑家纯是理事长,林祖辉拒绝了一切职位,只是一位理事成员而已。
“大家一起拍照留念下吧!”港事顾问方黄吉雯(女)提议道。
“行”众人纷纷开始准备。
这里面有个有趣的事情,那就是前面一排是坐着的,有11个位置;林祖辉自认为自己很年轻,也没有必要去坐,所以和郑家纯站在了后面。
这下好了,大家那里‘敢坐’,纷纷出言邀请林祖辉坐中间位置。
林祖辉又是一阵谦虚,勉强坐在了靠中间,但不是中间的位置。
其实,这种局面九十年代初期便已经如此,林祖辉不管什么场所,年龄已经不是他的问题了,身份地位在那里,走到那里都是中心点。
拍完照,大家聊着关于基金会的一切,比较重要的就是香江的经济。
趁着空隙,李超人来到林祖辉身边,说道:“林生,晚点坐在一起讨论讨论桔子公司上市的事情?”
林祖辉笑着说道:“没问题,差不多也到时机了!”
原来,两家将欧洲的电讯业务进行了合并,以免陷入恶意竞争中;合并之后的电讯公司沿用了桔子公司,业务发展可谓突飞猛进,成为英国第二大流动通讯商,仅次于沃达丰。
不过在去年,和记黄埔希望桔子公司上市,然后套现一部分资金;被林祖辉拒绝了,理由是吃迟一年上市,更有利于利益。
事实也是如此,一年时间,桔子公司的客户又增加了30%多。
而如今上市的话,套现60~80亿港币没有问题,两家可以将成本几乎回笼。与此同时,桔子公司还能参与欧洲其它国家的牌照竞投。
李超人说道:“林先生的时机把握,真的是让人佩服!”
林祖辉笑道:“那里那里,李超人也是如此!”
众人见林祖辉和李超人谈笑风生,还是双方合作,顿时有些奇怪,毕竟两家竞争也是非常猛的。
仅去年就有不少大项目竞争,比如内河码头、九号葵涌码头;这个月双方也在新机场专营店上,展开了猛烈的交火,双方各有胜负。
在机场专营店上,林祖辉旗下有很多零售品牌需要,李超人也是如此;结果就是,两家各自拿下近十家门店的专营权,占了60~70%的额度,其它财团和海外财团叫苦连天。
林祖辉之所以如此,自然是因为他也是服装、珠宝、美妆、零售巨头,对于机场专营店,自然是非常需要的。
就比如说化妆领域,由于自然堂的横空出世,对屈臣氏影响也是巨大的。而自然堂不仅涉猎美妆领域,还涉猎零售领域,接下来也会迎来大发展,毕竟‘港流文化兴港’是林祖辉提出来的,他本人自然要吃得饱饱的。
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