第619章 【经典】
第619章【经典】
1月13日,星期二。
新时代集团,董事长办公室。
总裁陈斌坐在沙发上,认真的汇报道:“目前香江物业跌幅三成不说,重要的是市场恐慌情绪非常大,加上月初新鸿基宣布暂停10个地盘动工,以及香江金融市场遭受国际炒家狙击,地产业一片哀嚎,各大地产商也对香江地产持非常悲观情绪,本次马鞍山酒店地段大家可能都会采取极低价入标。”
他分析这些,是希望老板将标价给予合理的价格,以免出价过高,让同行笑话。自家老板能赚钱,但是花钱也有些大手大脚。
陈斌口中的‘马鞍山酒店地段’,占地8.6万平方尺,原计划在去年三月份推出,不过由于城市规划委员会需要处理反对该地段兴建酒店的意见,有关计划被迫推迟。
而到了这个月,地产市道不景气,港府为了避免影响市场气氛,转而采取较低调的招标方式出售。
林祖辉心里盘算这块地皮,酒店是不允许兴建的,但可以兴建60.28万平方尺住宅计算。同地段的物业,目前应该只要5000~6000元每平方尺,但这个价格很显然没有地产商敢打包票能出售,因为现在是有价无市,房子根本很难出手。将来再降三成,大家也是相信的。
所以很显然,大家都会以低价入标,捡漏的想法都是。
投标还是很考验人的,出价太高让人笑话,出价太低又担心错失机会。
虽然只是一幅小地皮,但林祖辉猜测,如果物业再次暴跌,各大地产商可能会要求冻结‘官地拍卖’,所以地皮捡漏也不是容易的事情。
物业捡漏就很简单了,现在市场上出售物业还是很多,但关键是没人敢买。
“你觉得多少价格合适?”林祖辉问道。他突然觉得,在这方面自己没有这些专业的厉害。
陈斌思考一下,便说道:“要不,我们出个低价试试,1.5亿港币如何?”
林祖辉一愣,说道:“250元一平方楼面地价?”
修建一平方尺楼面的建筑成本在1400~2000元,如果只加上250元的楼面地价,总计成本也就2000港币左右每平方尺。
陈斌点点头,说道:“现在抬高价格,肯定不利于我们后面抄底地产;再加上,各大地产商都很明显的看空香江地产,都会低价入标的!我们就算损失这块地皮,至少也比抬高的好。”
这个价格和林祖辉的出价相差好大,但他觉得陈斌说的有道理,这块地皮新时代集团不中标也是个很好的选择。一旦高价中标,不仅让人笑话,还得捂在手里。
“行,就按你说的来吧!”林祖辉果断的说道。
他心里已经放弃这幅地皮了,不过他并不遗憾,毕竟还得暴跌一次,才是地产最佳抄底。
很快,标书做好,由高级职员送到港府。
香江地产如此糜烂,相信董先生的‘85000计划’实际已经搁置,不然那可是给地产雪上加霜。
陈斌离开后,林祖辉看看电脑上的股票,今天果然是技术性反弹,已经涨至10900点,看来上11000点都是稳稳当当的了。
俗话说‘小阳春’,香江股市可能在二三月迎来一波上涨浪潮,这次突破13000点是很有可能的。
接下来,袁天凡又来到林祖辉的办公室。
“老板”袁天凡恭敬的坐在沙发上,望着自家老板。
此时,他心里有个疑问,那就是关于百富勤被巴林银行收购,老板是否在五年前就已经有预料到。
原因是,当年自己加盟新时代集团,老板曾说过‘梁伯韬这个当老板的,未必有你这个给我做高管的将来财富更大’。
假设这次百富勤破产,梁伯韬还真是‘一无所有’,沦落一个打工仔。(如今不是破产收购,而是直接注资;破产收购可能更便宜,但不确定性太多;而且,业务上也会损失,所以巴林银行直接选择50:50注资)
当年他确实心里有想过,在获多利公司时期,自己是梁伯韬、杜辉廉的上司;后来自己当了联交所主席,而两人当了上市公司老板。地位是自己更高,但他联交所主席离任后,立马变成了打工仔,这显然心里有些落差,特别是看见梁伯韬和杜辉廉成为亿万富豪、上市公司老板。
后来,老板对他们夫妻俩很好,他也就渐渐的熄灭了做老板的想法。如今,他早就身家过亿,更是已经习惯了大企业高管的位置。
林祖辉点点头,然后直接说道:“我想收购生力啤酒,你来办下这件事!”
袁天凡马上说道:“好,我先准备资料,再给您方案!”
林祖辉说道:“我大概了解了一下,在香江上市的生力啤酒,隶属菲律宾生力集团,其母公司持股56%。”
袁天凡一愣,马上说道:“老板是想直接从生力集团收购?这恐怕有些困难,毕竟先有生力啤酒,再有生力集团;而如今生力集团是菲律宾的大型财团,涉及方方面面的业务,就算东南亚金融危机,他们应该也不会出售生力啤。”
林祖辉说道:“不出售就抢!”
袁天凡一噎,老板这话有很大问题,怎么抢?
别人是菲律宾的地头蛇,虽然生力啤在香江上市,但别人持股大于50%,根本没有机会。
不过,很快林祖辉就补充道:“据我所知,生力集团涉及两大家族的明争暗斗,创始人家族‘索里亚诺家族’,本地政治势力豪门‘许寰哥家族’;所以,你安排吸纳菲律宾生力集团的股票,关键时刻我们的股票就是筹码!”
几乎是明抢了,不过这是正常的商业行为——条件交换。
袁天凡有些意外,因为目前生力集团应该还是创始人家族在掌权,按照老板的猜测,那就是许寰哥家族要重新夺回生力集团(曾经在菲总统的支持下,利用创始人两大家族的矛盾,在1980~1986年掌权生力集团,后因为不得不逃往国外,再次回到索里亚诺家族),而老板在香江居然可以猜测出双方要交锋,不得不佩服老板的高瞻远瞩。
其实,林祖辉那里知道,只不过他好像记得生力集团在华人手里,而如今在一个欧洲殖民者家族手里,显然会有一场大战。什么时机最好,自然是亚洲金融危机了。
但不管怎么说,后世的生力集团是菲律宾第一大财团,现在吸纳其母公司股票,稳赚不赔。
“好的,我安排公司开始暗购生力集团股票。”
“嗯,香江这边的生力啤上市公司,暂时先别吸纳,目前尚未稳定!而且吸纳股份,反而打草惊蛇,也无法左右结果。”
袁天凡点点头,说道:“好的,我明白了!”
跟着老板身边做事最大的好处,便是知道地产和股市的走向,他如是的想到。去年上半年,他让妻子出售物业,妻子还有些不太情愿,如今妻子简直是天天惊叹幸亏出手的早。
袁天凡离开后,林祖辉露出一丝笑容。
其实,新时代集团和生力啤打过交道,在1994年生力啤将其深井海啤酒厂的地皮,以35亿的价格出售给新时代集团,而生力啤的工厂已经搬到元朗工业村。
生力啤曾经是亚洲三大啤酒集团之一,但其实在四五十年代,是收购了香江唯一一家啤酒工厂,然后开始立足亚洲;近几年,生力啤已经走下坡路了,亚洲份额逐渐减少,市值目前也就10亿左右而已。
林祖辉收购生力啤,不过是想进入啤酒领域而已;收购之后,先是重整生力啤,好好的营销争取重回亚洲品牌巅峰;与此同时,自然还要收购内地的啤酒企业,在内地发展业务。
新时代集团有了生力啤酒这个上市公司,还可以参与后世全球最大的百威啤酒和英博公司合并,持有其股票,坐等升值,这就是妥妥的发家致富最好的捷径。
翌日,港府宣布新时代集团中标马鞍山酒店地段,标价为1.5亿港币。
而1.5亿港币的价格,更是香江地产拍卖史的一个‘经典’。
地价折合下来1700元每平方尺、每平方尺楼面地价250元,都是非常匪夷所思的。
比如去年10月下旬拍卖的大浦地段(98万平方尺土地),新时代集团折合楼面地价4800元才拿下,总标价56亿港币,可建住宅楼面120万平方尺。因为属于高档住宅项目,再加上地皮面积超大,所以但是林祖辉是很想拍下的。
“老板,你猜第二价格是多少?是哪家地产公司?”陈斌笑着说道。居然中标,这让他非常高兴,毕竟这是真捡漏。
林祖辉直接说道:“是长实的报价吧?”
陈斌不敢卖关子,直接说道:“对,他们报价只有1.28亿!”
林祖辉有些意外,看来各大地产商都不敢拿地了啊!
“这次如此低的价格中标,势必也会影响另外一幅土地的竞标!”
陈斌点点头,说道:“广东道那副地皮,可建1100个住宅单元,占地面积11.1万平方尺,再加上是九龙,各大地产商还是会认真投标的。有测量师估计,每平方尺地价可达4000元,也就是价值40亿港币。”
林祖辉说道:“再降三成,就是28亿了!”
陈斌说道:“可能大家都这样想,这幅地皮很重要,我们可以30.8亿投标如何?”
不可能次次都是经典,所以别想那种好事,30.8亿的标价,每平方尺楼面地价合计3000元,每平方尺楼面成本总价为5000元。
房子是三年后开始出售,那个时候香江地产六七千还是值的。当然,各大地产商都会捂一捂,自然是卖得更高。
“好吧,按你说的来!”
林祖辉最终还是采纳陈斌的意见,因为他已经不太会出价了。而陈斌这次立下一功,正是风头正盛。
其实,他现在也不参与这些小事,只不过他正好是在香江,陈斌来找他聊聊而已,再加上是特殊时期。
若是地产市道正常时期,土地拍卖都是陈斌他们在做,出价多少都不需要请示林祖辉。
不管怎么说,香江地产市道已经传递出一个信息:已经下跌三成多的楼市,可能还要跌3成。
就相当于10000元每平方尺的物业(1997年上半年),如今跌至6000~7000元,马上又要跌至4000~5000元。
惨,真惨!
那些贷款炒房的投资客,已经开始在天台上排队了。据说,韩国这段时间,每天都有大量的民众排队从汉江大桥一跃而下。
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1月13日,星期二。
新时代集团,董事长办公室。
总裁陈斌坐在沙发上,认真的汇报道:“目前香江物业跌幅三成不说,重要的是市场恐慌情绪非常大,加上月初新鸿基宣布暂停10个地盘动工,以及香江金融市场遭受国际炒家狙击,地产业一片哀嚎,各大地产商也对香江地产持非常悲观情绪,本次马鞍山酒店地段大家可能都会采取极低价入标。”
他分析这些,是希望老板将标价给予合理的价格,以免出价过高,让同行笑话。自家老板能赚钱,但是花钱也有些大手大脚。
陈斌口中的‘马鞍山酒店地段’,占地8.6万平方尺,原计划在去年三月份推出,不过由于城市规划委员会需要处理反对该地段兴建酒店的意见,有关计划被迫推迟。
而到了这个月,地产市道不景气,港府为了避免影响市场气氛,转而采取较低调的招标方式出售。
林祖辉心里盘算这块地皮,酒店是不允许兴建的,但可以兴建60.28万平方尺住宅计算。同地段的物业,目前应该只要5000~6000元每平方尺,但这个价格很显然没有地产商敢打包票能出售,因为现在是有价无市,房子根本很难出手。将来再降三成,大家也是相信的。
所以很显然,大家都会以低价入标,捡漏的想法都是。
投标还是很考验人的,出价太高让人笑话,出价太低又担心错失机会。
虽然只是一幅小地皮,但林祖辉猜测,如果物业再次暴跌,各大地产商可能会要求冻结‘官地拍卖’,所以地皮捡漏也不是容易的事情。
物业捡漏就很简单了,现在市场上出售物业还是很多,但关键是没人敢买。
“你觉得多少价格合适?”林祖辉问道。他突然觉得,在这方面自己没有这些专业的厉害。
陈斌思考一下,便说道:“要不,我们出个低价试试,1.5亿港币如何?”
林祖辉一愣,说道:“250元一平方楼面地价?”
修建一平方尺楼面的建筑成本在1400~2000元,如果只加上250元的楼面地价,总计成本也就2000港币左右每平方尺。
陈斌点点头,说道:“现在抬高价格,肯定不利于我们后面抄底地产;再加上,各大地产商都很明显的看空香江地产,都会低价入标的!我们就算损失这块地皮,至少也比抬高的好。”
这个价格和林祖辉的出价相差好大,但他觉得陈斌说的有道理,这块地皮新时代集团不中标也是个很好的选择。一旦高价中标,不仅让人笑话,还得捂在手里。
“行,就按你说的来吧!”林祖辉果断的说道。
他心里已经放弃这幅地皮了,不过他并不遗憾,毕竟还得暴跌一次,才是地产最佳抄底。
很快,标书做好,由高级职员送到港府。
香江地产如此糜烂,相信董先生的‘85000计划’实际已经搁置,不然那可是给地产雪上加霜。
陈斌离开后,林祖辉看看电脑上的股票,今天果然是技术性反弹,已经涨至10900点,看来上11000点都是稳稳当当的了。
俗话说‘小阳春’,香江股市可能在二三月迎来一波上涨浪潮,这次突破13000点是很有可能的。
接下来,袁天凡又来到林祖辉的办公室。
“老板”袁天凡恭敬的坐在沙发上,望着自家老板。
此时,他心里有个疑问,那就是关于百富勤被巴林银行收购,老板是否在五年前就已经有预料到。
原因是,当年自己加盟新时代集团,老板曾说过‘梁伯韬这个当老板的,未必有你这个给我做高管的将来财富更大’。
假设这次百富勤破产,梁伯韬还真是‘一无所有’,沦落一个打工仔。(如今不是破产收购,而是直接注资;破产收购可能更便宜,但不确定性太多;而且,业务上也会损失,所以巴林银行直接选择50:50注资)
当年他确实心里有想过,在获多利公司时期,自己是梁伯韬、杜辉廉的上司;后来自己当了联交所主席,而两人当了上市公司老板。地位是自己更高,但他联交所主席离任后,立马变成了打工仔,这显然心里有些落差,特别是看见梁伯韬和杜辉廉成为亿万富豪、上市公司老板。
后来,老板对他们夫妻俩很好,他也就渐渐的熄灭了做老板的想法。如今,他早就身家过亿,更是已经习惯了大企业高管的位置。
林祖辉点点头,然后直接说道:“我想收购生力啤酒,你来办下这件事!”
袁天凡马上说道:“好,我先准备资料,再给您方案!”
林祖辉说道:“我大概了解了一下,在香江上市的生力啤酒,隶属菲律宾生力集团,其母公司持股56%。”
袁天凡一愣,马上说道:“老板是想直接从生力集团收购?这恐怕有些困难,毕竟先有生力啤酒,再有生力集团;而如今生力集团是菲律宾的大型财团,涉及方方面面的业务,就算东南亚金融危机,他们应该也不会出售生力啤。”
林祖辉说道:“不出售就抢!”
袁天凡一噎,老板这话有很大问题,怎么抢?
别人是菲律宾的地头蛇,虽然生力啤在香江上市,但别人持股大于50%,根本没有机会。
不过,很快林祖辉就补充道:“据我所知,生力集团涉及两大家族的明争暗斗,创始人家族‘索里亚诺家族’,本地政治势力豪门‘许寰哥家族’;所以,你安排吸纳菲律宾生力集团的股票,关键时刻我们的股票就是筹码!”
几乎是明抢了,不过这是正常的商业行为——条件交换。
袁天凡有些意外,因为目前生力集团应该还是创始人家族在掌权,按照老板的猜测,那就是许寰哥家族要重新夺回生力集团(曾经在菲总统的支持下,利用创始人两大家族的矛盾,在1980~1986年掌权生力集团,后因为不得不逃往国外,再次回到索里亚诺家族),而老板在香江居然可以猜测出双方要交锋,不得不佩服老板的高瞻远瞩。
其实,林祖辉那里知道,只不过他好像记得生力集团在华人手里,而如今在一个欧洲殖民者家族手里,显然会有一场大战。什么时机最好,自然是亚洲金融危机了。
但不管怎么说,后世的生力集团是菲律宾第一大财团,现在吸纳其母公司股票,稳赚不赔。
“好的,我安排公司开始暗购生力集团股票。”
“嗯,香江这边的生力啤上市公司,暂时先别吸纳,目前尚未稳定!而且吸纳股份,反而打草惊蛇,也无法左右结果。”
袁天凡点点头,说道:“好的,我明白了!”
跟着老板身边做事最大的好处,便是知道地产和股市的走向,他如是的想到。去年上半年,他让妻子出售物业,妻子还有些不太情愿,如今妻子简直是天天惊叹幸亏出手的早。
袁天凡离开后,林祖辉露出一丝笑容。
其实,新时代集团和生力啤打过交道,在1994年生力啤将其深井海啤酒厂的地皮,以35亿的价格出售给新时代集团,而生力啤的工厂已经搬到元朗工业村。
生力啤曾经是亚洲三大啤酒集团之一,但其实在四五十年代,是收购了香江唯一一家啤酒工厂,然后开始立足亚洲;近几年,生力啤已经走下坡路了,亚洲份额逐渐减少,市值目前也就10亿左右而已。
林祖辉收购生力啤,不过是想进入啤酒领域而已;收购之后,先是重整生力啤,好好的营销争取重回亚洲品牌巅峰;与此同时,自然还要收购内地的啤酒企业,在内地发展业务。
新时代集团有了生力啤酒这个上市公司,还可以参与后世全球最大的百威啤酒和英博公司合并,持有其股票,坐等升值,这就是妥妥的发家致富最好的捷径。
翌日,港府宣布新时代集团中标马鞍山酒店地段,标价为1.5亿港币。
而1.5亿港币的价格,更是香江地产拍卖史的一个‘经典’。
地价折合下来1700元每平方尺、每平方尺楼面地价250元,都是非常匪夷所思的。
比如去年10月下旬拍卖的大浦地段(98万平方尺土地),新时代集团折合楼面地价4800元才拿下,总标价56亿港币,可建住宅楼面120万平方尺。因为属于高档住宅项目,再加上地皮面积超大,所以但是林祖辉是很想拍下的。
“老板,你猜第二价格是多少?是哪家地产公司?”陈斌笑着说道。居然中标,这让他非常高兴,毕竟这是真捡漏。
林祖辉直接说道:“是长实的报价吧?”
陈斌不敢卖关子,直接说道:“对,他们报价只有1.28亿!”
林祖辉有些意外,看来各大地产商都不敢拿地了啊!
“这次如此低的价格中标,势必也会影响另外一幅土地的竞标!”
陈斌点点头,说道:“广东道那副地皮,可建1100个住宅单元,占地面积11.1万平方尺,再加上是九龙,各大地产商还是会认真投标的。有测量师估计,每平方尺地价可达4000元,也就是价值40亿港币。”
林祖辉说道:“再降三成,就是28亿了!”
陈斌说道:“可能大家都这样想,这幅地皮很重要,我们可以30.8亿投标如何?”
不可能次次都是经典,所以别想那种好事,30.8亿的标价,每平方尺楼面地价合计3000元,每平方尺楼面成本总价为5000元。
房子是三年后开始出售,那个时候香江地产六七千还是值的。当然,各大地产商都会捂一捂,自然是卖得更高。
“好吧,按你说的来!”
林祖辉最终还是采纳陈斌的意见,因为他已经不太会出价了。而陈斌这次立下一功,正是风头正盛。
其实,他现在也不参与这些小事,只不过他正好是在香江,陈斌来找他聊聊而已,再加上是特殊时期。
若是地产市道正常时期,土地拍卖都是陈斌他们在做,出价多少都不需要请示林祖辉。
不管怎么说,香江地产市道已经传递出一个信息:已经下跌三成多的楼市,可能还要跌3成。
就相当于10000元每平方尺的物业(1997年上半年),如今跌至6000~7000元,马上又要跌至4000~5000元。
惨,真惨!
那些贷款炒房的投资客,已经开始在天台上排队了。据说,韩国这段时间,每天都有大量的民众排队从汉江大桥一跃而下。
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