第629章 【一卖一买赚死人】
5月下旬。
香江生力啤的母公司‘菲律宾生力集团’,宣布将旗下持有62%的‘香江生力啤’股票,以4.5亿港币的价格,转让给新时代集团旗下的‘恒昌饮料食品集团’。
此消息一公布,并没有引起太大的关注,毕竟新时代集团现在正是扩张的时候,收购消息一直没有断过。4.5亿的收购案,实在太小了,上百亿的收购案,才是新时代集团的常态。
5月18日,星期一。
新时代集团的办公室。
林祖辉起身将蔡启文送到办公室门口,蔡启文连忙让林祖辉留步。
此次来香江和恒昌饮料食品集团签署合约的,正是生力集团高管蔡启文,双方签署完合约之后,林祖辉在办公室接待了蔡启文。
两人相谈甚欢,也算是结交了个情分,以后若是合作,也有了基础。
蔡启文离开后,林祖辉又召见了恒昌饮料食品集团总裁罗文祥。
“收购香江生力啤只是我们进军啤酒产业的第一步,接下来你有两个任务:第一,将生力啤这个品牌畅销起来,特别是内地的市场;第二,收购内地啤酒品牌,丰富我们的产品。”
罗文祥点点头,说道:“好的,我一定好好整顿和发展啤酒业务!”
林祖辉思考了一下,提出自己的建议:“生力啤在内地迟迟打不开市场,可能是因为营销不足,你可以派出团队去内地‘偷听’一下年轻人的想法,是不是可以设计一些卡通形象或者使用网络用语,通过年轻人的市场,畅销起来!”
现在是互联网时代,国内聊天室也开始流行起来。
罗文祥佩服的说道:“老板的想法很好,我们一定制定的好的营销手段,将生力啤在内地打开市场。”
林祖辉满意的说道:“我们做了那么年内地的市场,早已经轻车熟路,相信你们可以的。”
“是,老板!”
恒昌饮料食品集团,堪称营销界的高手,旗下各品牌在这方面优势明显,所以小小的一个啤酒品牌,重新做起来不是问题。
罗文祥离开后,林祖辉思考起其它事情来。
时间到了五月份,香江楼市呈现一浪低于一浪的跌势。
新鸿基的‘晓峰园’和长实的‘盈翠半岛’,这两个楼盘的对撼,将香江地产打入低潮,晓峰园以每平方尺4280元推出,盈翠半岛更是以‘震撼价’4147元每平方尺推出,两个楼盘都是以低于市场两成的价格推出,结果造成了轰动效应。
各大地产商纷纷减价销售,让整体地产形势变得更加恶劣,较去年巅峰时期已经下跌50~60%。
当然了,减价销售楼盘确实增加了物业交易量,但是成交总价肯定是下跌的;而且长期下去肯定是弊大于利的,比如政府没有土地收入、持有物业的投资者叫苦连天、造成社会动乱不安、失业者越来越多.等等,毕竟地产业是香江的支柱产业,硬着陆,是要引起社会巨大动荡的。
香江整体经济也日渐恶化,首季本地生产总值录得2.3%的负增长。
港府鉴于香江内外经济环境的剧烈波动,针对香江楼市及资金短缺的问题,推出了一系列救市措施:比如弹性处理每年85000个单位的建屋目标、比如取消以前‘打击楼市’的部分措施、简化购买住宅楼宇按揭计划,以使银行确切知道可以得到多少流动资金去拟定贷款计划.这些措施的目的,是要避免楼市‘硬着陆’。
金融市场方面,自三月底恒生指数攀升至13500点后,便持续下跌,如今仅剩下11020点。
情况更不妙的是,国际炒家已经再次来到香江狙击金融市场,一时间造成市场情绪恐慌不已。
震荡的环境下,原本有些信心的投资者也变得毫无信心,甚至是恐慌。
所以这一波下跌,是真下跌了!
可能技术性反弹都不存在了,除非外部干涉,例如港府颁布一系列刺激经济的措施,或直接入市等。
林祖辉已经令家族办公室的投资部,在恒生指数触及9500点时,以每天10~15亿的资金买入香江蓝筹股;这样分散买入,肯定也有一定的稳定股市的效果,也避免了暴露出林氏家族办公室真正的实力。
虽然他不是直接救市,但已经为香江金融做的够多了:
首先,若不是他旗下几家上市公司支撑,恒生指数已经跌至9500点以下了;
其次,他的家族办公室还有足足500多亿港币的资金,就算每天买入10~15亿,也算是在托市。
所以整体说来,香江金融市场比前世的处境好多了。
“咚咚”
“进来”
进来的是新时代商管总裁薛仁泽,原来的高毅已经退休,由年轻的薛仁泽顶上。所谓年轻,其实也40岁了,而且履历也非常深厚。
“老板,给您汇报一些关于华人置业的收购情况!”
林祖辉点点头,从五月份开始,新时代商管旗下的华人置业,开始收购一些收租物业,这是林祖辉钦点的事情。至于具体收购,则是由高管们自己决定,否则林祖辉那里忙得过来。
薛仁泽说道:“刚刚买下谢瑞麟旗下的尖沙咀宝利商业大厦,价格为1.5亿港币。这幢大厦,是谢瑞麟在地产高峰时,以5亿港币的价格买下的。”
林祖辉一愣,忍不住说道:“跌这么多?”
薛仁泽点点头,说道:“是的,现在的市场上,很多都是濒临破产的公司,他们急需套现物业来避免公司破产。比如这个谢瑞麟(上市公司),在地产巅峰时以20亿港币进入楼市,据说目前亏损13亿多。因为很多都是贷款,再加上金融危机也连累了珠宝行业,所以情况非常危机。谢瑞麟为了避免破产,能套现一点是一点,而且他们还在策划向市场倾销低价钻石饰品,以此回笼更多的资金。”
林祖辉忍不住露出一丝笑容,说道:“倒是让我们捡了个便宜!”
薛仁泽也是跟了林祖辉七八年了,自然对老板抄底行为十分佩服和信任,老板认为这是低谷就是低谷;当然了,前提是公司的现金流充足。
香江香港最重要的就是‘缺钱’,银行缺钱不敢贷款、公司缺钱急着出售物业救自己、市民缺钱偿还贷款不然房子就断供了.总之,大家都缺钱,谁有现金流就是霸主。
薛仁泽继续说道:“老板,据我所知,希慎置业也遇到了不小麻烦,娱乐行大厦有望低价拿回来!”
林祖辉说道:“你上门求购,岂不是被人宰?”
薛仁泽自信的说道:“钱在我们手里,怎么会被宰!我们39.6亿卖给他们的,20亿就有希望再买回来。”
有的大厦跌幅7成,娱乐行好歹是优质大厦,肯定不会跌幅那么多的。
林祖辉思考了一下,说道:“22亿以下拿回来,都可以,你去试试吧!”
他也想起,前世刘銮雄将娱乐行大厦36亿港币卖给希慎,结果希慎又在2005年左右以27亿港币卖给了四太,八九年时间亏损9亿港币。
去年他利用希慎想进入中环的想法,故意让地产经纪去坑他们一把,以39.6亿的天价出售给他们,总算报了当年‘保华建筑’的仇。
之所以比前世贵,一个是时间相差了几个月,一个是重建的面积、质量都有来去,肯定是不会参照前世的价格的。
薛仁泽信心十足的说道:“好的!”
林祖辉又说道:“那些被我们出售的大厦,有拿回的可能,都去试试。但价格至少折价40%以上,这个经济和地产一时半会是恢复不了的,所以抄底慢慢来无妨。”
“没问题,我多注意一下!”
待薛仁泽离开后,林祖辉露出一丝笑容,公司账上还有350多亿港币,用钱虽然厉害,但是今年新时代集团依然可以盈利200亿左右,跌幅30%左右,在合理的范围内。主要原因是欧美和内地收入,已经占了正常盈利的40%左右。
希慎集团。
当听到华人置业有意赎回娱乐行大厦时,整个希慎高管们脸上露出怪异的神色,又纷纷不满的看着利定昌。
当初,决意进入中环是利定昌的主意,结果还高价购买了娱乐行大厦。
“不卖!新时代集团给我们下套,现在又想低价赎回娱乐行大厦,想得美!”利定昌恨得牙齿痒痒的说道。
当然,他也后悔当年得罪新时代集团的事情,每当他看着铜锣湾的嘉兰大厦,就忍不住心痛。足足60万平方尺的优质大厦,就矗立在利氏家族大本营的核心地带。
董事利蕴莲马上说道:“现在不是考虑这些的时候,外面很多物业下跌都有七成,华人置业报价20亿港币已经很有诱惑力。最重要的是,希慎集团因为投资过急,财务已经不容乐观。”
她的话引来了大家的附和,此时国际炒家依旧在狙击香江的金融,整个香江都弥漫这恐惧的心理,对于经济前景不容乐观。
一名董事说道:“公司需要现金,应对金融危机长期的影响。娱乐行大厦本来就不属于我们的,低价售出虽然会遭人嘲笑,但比起那些破产的公司,我们希慎已经算是好的了。”
主张出售的人,占据这绝对优势。
其实就连利定昌,也是想出售娱乐行大厦,套现资金稳定公司。只不过,他觉得新时代集团有‘故意’搞希慎的嫌疑。
当初要价的时候,非常的强势;而如今砍价的时候,又是非常强势。
让人很不平衡,甚至让人怀疑林祖辉故意算计他,毕竟全港的人都知道,林祖辉是预测出金融危机,所以及时出货,成为最大的赢家。就连李超人这些商场老手,此次据说亏损都高达近百亿(金融类产品投资)。
“那利蕴莲董事,你去和他们谈判一下,争取再长点价格!”
“尽量吧,现在是有钱为大,有货急着出手。”
众人叹了一口气,这话说的一点也没有错,半价出手物业的人比比皆是。
华人置业和希慎置业,很快达成买卖协议:希慎置业以20.8亿港币的价格,将娱乐行大厦出售给华人置业。
一时间,成为华人置业的‘经典战役’——一卖一买之间,大赚18.8亿港币;而希慎置业,也成为市民眼中的笑话,因为冒进在一年半的时间里,因为一幢大厦倒亏18.8亿港币。
当然了,也有很多人注意到,新时代集团已经在抄底,大家纷纷猜测,以林祖辉的眼光,会不会是香江物业已经跌至了低谷了呢?
一些胆子大的,手里闲钱多的,思考着要不要抄底。
不过,更多的人恐怕也敢想想而已,毕竟这是不是真的底?这个低谷要持续多久?
种种疑虑,足矣让绝大多数人畏首不前。
更何况,国际炒家还在狙击香江金融,股市一路开始下挫,闹得整个香江人心惶惶。
新时代集团。
财务总管梁真勋,来到林祖辉的办公室。
“老板,如果拨付200亿港币,收购香江有潜力的收租物业;再加上时代航运今年的预算、朗庭酒店集团和亚马逊购物中心的大额开支。我预计,新时代集团的现金流在年底会差不多剩下100亿不到了。”
老板赚钱厉害,但是花钱更厉害,梁真勋如是的想到。
偿还债务150亿、金丝雀码头集团135亿、收购航运公司和码头150亿、订造/购买船只150亿(分批支付)、抄底收租物业200亿,大笔开支就有如此多,其它开支就不说了。
公司还有两个大项目在动工:国际金融中心、数码港,重要的是,别的地产公司都是减价销售楼盘,而新时代集团直接冻结楼盘,开始捂着了(本来年销售6000个住宅以上,今年目标只有3000个)。
林祖辉满意的说道:“年底花完好啊,我还愁花不出去呢!”
梁真勋立马反应过来,说道:“老板的意思是,准备出售一些海外的股票?”
林祖辉点点头,说道:“四月份花旗和旅行者合并,股票涨势如何?”
梁真勋说道:“非常的好,我们持有的花旗股票市值已经突破25亿美金!”
林祖辉满意的说道:“年底,这只股票可以逐渐开始出售了;除此之外,英国那几只银行股,也可以在年底出售。仅这这些股票,就可以套现400亿港币以上,明年我们依旧可以大肆收购。”
他计算过,在1998.12~2000.3之间,可以套现1500亿左右的现金,包括了所有海外的证券投资。
再加上明年出售欧洲的2G电信业务,理论上也可以获得800亿港币。
不过,桔子公司是2G业务,如果将之出售,资金可以拿来去投3G牌照,继续进军电讯产业。
“好的,我知道了!”
梁真勋信心十足的离开办公室,最近集团开销很大,所以他只是来提醒一下老板。
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香江生力啤的母公司‘菲律宾生力集团’,宣布将旗下持有62%的‘香江生力啤’股票,以4.5亿港币的价格,转让给新时代集团旗下的‘恒昌饮料食品集团’。
此消息一公布,并没有引起太大的关注,毕竟新时代集团现在正是扩张的时候,收购消息一直没有断过。4.5亿的收购案,实在太小了,上百亿的收购案,才是新时代集团的常态。
5月18日,星期一。
新时代集团的办公室。
林祖辉起身将蔡启文送到办公室门口,蔡启文连忙让林祖辉留步。
此次来香江和恒昌饮料食品集团签署合约的,正是生力集团高管蔡启文,双方签署完合约之后,林祖辉在办公室接待了蔡启文。
两人相谈甚欢,也算是结交了个情分,以后若是合作,也有了基础。
蔡启文离开后,林祖辉又召见了恒昌饮料食品集团总裁罗文祥。
“收购香江生力啤只是我们进军啤酒产业的第一步,接下来你有两个任务:第一,将生力啤这个品牌畅销起来,特别是内地的市场;第二,收购内地啤酒品牌,丰富我们的产品。”
罗文祥点点头,说道:“好的,我一定好好整顿和发展啤酒业务!”
林祖辉思考了一下,提出自己的建议:“生力啤在内地迟迟打不开市场,可能是因为营销不足,你可以派出团队去内地‘偷听’一下年轻人的想法,是不是可以设计一些卡通形象或者使用网络用语,通过年轻人的市场,畅销起来!”
现在是互联网时代,国内聊天室也开始流行起来。
罗文祥佩服的说道:“老板的想法很好,我们一定制定的好的营销手段,将生力啤在内地打开市场。”
林祖辉满意的说道:“我们做了那么年内地的市场,早已经轻车熟路,相信你们可以的。”
“是,老板!”
恒昌饮料食品集团,堪称营销界的高手,旗下各品牌在这方面优势明显,所以小小的一个啤酒品牌,重新做起来不是问题。
罗文祥离开后,林祖辉思考起其它事情来。
时间到了五月份,香江楼市呈现一浪低于一浪的跌势。
新鸿基的‘晓峰园’和长实的‘盈翠半岛’,这两个楼盘的对撼,将香江地产打入低潮,晓峰园以每平方尺4280元推出,盈翠半岛更是以‘震撼价’4147元每平方尺推出,两个楼盘都是以低于市场两成的价格推出,结果造成了轰动效应。
各大地产商纷纷减价销售,让整体地产形势变得更加恶劣,较去年巅峰时期已经下跌50~60%。
当然了,减价销售楼盘确实增加了物业交易量,但是成交总价肯定是下跌的;而且长期下去肯定是弊大于利的,比如政府没有土地收入、持有物业的投资者叫苦连天、造成社会动乱不安、失业者越来越多.等等,毕竟地产业是香江的支柱产业,硬着陆,是要引起社会巨大动荡的。
香江整体经济也日渐恶化,首季本地生产总值录得2.3%的负增长。
港府鉴于香江内外经济环境的剧烈波动,针对香江楼市及资金短缺的问题,推出了一系列救市措施:比如弹性处理每年85000个单位的建屋目标、比如取消以前‘打击楼市’的部分措施、简化购买住宅楼宇按揭计划,以使银行确切知道可以得到多少流动资金去拟定贷款计划.这些措施的目的,是要避免楼市‘硬着陆’。
金融市场方面,自三月底恒生指数攀升至13500点后,便持续下跌,如今仅剩下11020点。
情况更不妙的是,国际炒家已经再次来到香江狙击金融市场,一时间造成市场情绪恐慌不已。
震荡的环境下,原本有些信心的投资者也变得毫无信心,甚至是恐慌。
所以这一波下跌,是真下跌了!
可能技术性反弹都不存在了,除非外部干涉,例如港府颁布一系列刺激经济的措施,或直接入市等。
林祖辉已经令家族办公室的投资部,在恒生指数触及9500点时,以每天10~15亿的资金买入香江蓝筹股;这样分散买入,肯定也有一定的稳定股市的效果,也避免了暴露出林氏家族办公室真正的实力。
虽然他不是直接救市,但已经为香江金融做的够多了:
首先,若不是他旗下几家上市公司支撑,恒生指数已经跌至9500点以下了;
其次,他的家族办公室还有足足500多亿港币的资金,就算每天买入10~15亿,也算是在托市。
所以整体说来,香江金融市场比前世的处境好多了。
“咚咚”
“进来”
进来的是新时代商管总裁薛仁泽,原来的高毅已经退休,由年轻的薛仁泽顶上。所谓年轻,其实也40岁了,而且履历也非常深厚。
“老板,给您汇报一些关于华人置业的收购情况!”
林祖辉点点头,从五月份开始,新时代商管旗下的华人置业,开始收购一些收租物业,这是林祖辉钦点的事情。至于具体收购,则是由高管们自己决定,否则林祖辉那里忙得过来。
薛仁泽说道:“刚刚买下谢瑞麟旗下的尖沙咀宝利商业大厦,价格为1.5亿港币。这幢大厦,是谢瑞麟在地产高峰时,以5亿港币的价格买下的。”
林祖辉一愣,忍不住说道:“跌这么多?”
薛仁泽点点头,说道:“是的,现在的市场上,很多都是濒临破产的公司,他们急需套现物业来避免公司破产。比如这个谢瑞麟(上市公司),在地产巅峰时以20亿港币进入楼市,据说目前亏损13亿多。因为很多都是贷款,再加上金融危机也连累了珠宝行业,所以情况非常危机。谢瑞麟为了避免破产,能套现一点是一点,而且他们还在策划向市场倾销低价钻石饰品,以此回笼更多的资金。”
林祖辉忍不住露出一丝笑容,说道:“倒是让我们捡了个便宜!”
薛仁泽也是跟了林祖辉七八年了,自然对老板抄底行为十分佩服和信任,老板认为这是低谷就是低谷;当然了,前提是公司的现金流充足。
香江香港最重要的就是‘缺钱’,银行缺钱不敢贷款、公司缺钱急着出售物业救自己、市民缺钱偿还贷款不然房子就断供了.总之,大家都缺钱,谁有现金流就是霸主。
薛仁泽继续说道:“老板,据我所知,希慎置业也遇到了不小麻烦,娱乐行大厦有望低价拿回来!”
林祖辉说道:“你上门求购,岂不是被人宰?”
薛仁泽自信的说道:“钱在我们手里,怎么会被宰!我们39.6亿卖给他们的,20亿就有希望再买回来。”
有的大厦跌幅7成,娱乐行好歹是优质大厦,肯定不会跌幅那么多的。
林祖辉思考了一下,说道:“22亿以下拿回来,都可以,你去试试吧!”
他也想起,前世刘銮雄将娱乐行大厦36亿港币卖给希慎,结果希慎又在2005年左右以27亿港币卖给了四太,八九年时间亏损9亿港币。
去年他利用希慎想进入中环的想法,故意让地产经纪去坑他们一把,以39.6亿的天价出售给他们,总算报了当年‘保华建筑’的仇。
之所以比前世贵,一个是时间相差了几个月,一个是重建的面积、质量都有来去,肯定是不会参照前世的价格的。
薛仁泽信心十足的说道:“好的!”
林祖辉又说道:“那些被我们出售的大厦,有拿回的可能,都去试试。但价格至少折价40%以上,这个经济和地产一时半会是恢复不了的,所以抄底慢慢来无妨。”
“没问题,我多注意一下!”
待薛仁泽离开后,林祖辉露出一丝笑容,公司账上还有350多亿港币,用钱虽然厉害,但是今年新时代集团依然可以盈利200亿左右,跌幅30%左右,在合理的范围内。主要原因是欧美和内地收入,已经占了正常盈利的40%左右。
希慎集团。
当听到华人置业有意赎回娱乐行大厦时,整个希慎高管们脸上露出怪异的神色,又纷纷不满的看着利定昌。
当初,决意进入中环是利定昌的主意,结果还高价购买了娱乐行大厦。
“不卖!新时代集团给我们下套,现在又想低价赎回娱乐行大厦,想得美!”利定昌恨得牙齿痒痒的说道。
当然,他也后悔当年得罪新时代集团的事情,每当他看着铜锣湾的嘉兰大厦,就忍不住心痛。足足60万平方尺的优质大厦,就矗立在利氏家族大本营的核心地带。
董事利蕴莲马上说道:“现在不是考虑这些的时候,外面很多物业下跌都有七成,华人置业报价20亿港币已经很有诱惑力。最重要的是,希慎集团因为投资过急,财务已经不容乐观。”
她的话引来了大家的附和,此时国际炒家依旧在狙击香江的金融,整个香江都弥漫这恐惧的心理,对于经济前景不容乐观。
一名董事说道:“公司需要现金,应对金融危机长期的影响。娱乐行大厦本来就不属于我们的,低价售出虽然会遭人嘲笑,但比起那些破产的公司,我们希慎已经算是好的了。”
主张出售的人,占据这绝对优势。
其实就连利定昌,也是想出售娱乐行大厦,套现资金稳定公司。只不过,他觉得新时代集团有‘故意’搞希慎的嫌疑。
当初要价的时候,非常的强势;而如今砍价的时候,又是非常强势。
让人很不平衡,甚至让人怀疑林祖辉故意算计他,毕竟全港的人都知道,林祖辉是预测出金融危机,所以及时出货,成为最大的赢家。就连李超人这些商场老手,此次据说亏损都高达近百亿(金融类产品投资)。
“那利蕴莲董事,你去和他们谈判一下,争取再长点价格!”
“尽量吧,现在是有钱为大,有货急着出手。”
众人叹了一口气,这话说的一点也没有错,半价出手物业的人比比皆是。
华人置业和希慎置业,很快达成买卖协议:希慎置业以20.8亿港币的价格,将娱乐行大厦出售给华人置业。
一时间,成为华人置业的‘经典战役’——一卖一买之间,大赚18.8亿港币;而希慎置业,也成为市民眼中的笑话,因为冒进在一年半的时间里,因为一幢大厦倒亏18.8亿港币。
当然了,也有很多人注意到,新时代集团已经在抄底,大家纷纷猜测,以林祖辉的眼光,会不会是香江物业已经跌至了低谷了呢?
一些胆子大的,手里闲钱多的,思考着要不要抄底。
不过,更多的人恐怕也敢想想而已,毕竟这是不是真的底?这个低谷要持续多久?
种种疑虑,足矣让绝大多数人畏首不前。
更何况,国际炒家还在狙击香江金融,股市一路开始下挫,闹得整个香江人心惶惶。
新时代集团。
财务总管梁真勋,来到林祖辉的办公室。
“老板,如果拨付200亿港币,收购香江有潜力的收租物业;再加上时代航运今年的预算、朗庭酒店集团和亚马逊购物中心的大额开支。我预计,新时代集团的现金流在年底会差不多剩下100亿不到了。”
老板赚钱厉害,但是花钱更厉害,梁真勋如是的想到。
偿还债务150亿、金丝雀码头集团135亿、收购航运公司和码头150亿、订造/购买船只150亿(分批支付)、抄底收租物业200亿,大笔开支就有如此多,其它开支就不说了。
公司还有两个大项目在动工:国际金融中心、数码港,重要的是,别的地产公司都是减价销售楼盘,而新时代集团直接冻结楼盘,开始捂着了(本来年销售6000个住宅以上,今年目标只有3000个)。
林祖辉满意的说道:“年底花完好啊,我还愁花不出去呢!”
梁真勋立马反应过来,说道:“老板的意思是,准备出售一些海外的股票?”
林祖辉点点头,说道:“四月份花旗和旅行者合并,股票涨势如何?”
梁真勋说道:“非常的好,我们持有的花旗股票市值已经突破25亿美金!”
林祖辉满意的说道:“年底,这只股票可以逐渐开始出售了;除此之外,英国那几只银行股,也可以在年底出售。仅这这些股票,就可以套现400亿港币以上,明年我们依旧可以大肆收购。”
他计算过,在1998.12~2000.3之间,可以套现1500亿左右的现金,包括了所有海外的证券投资。
再加上明年出售欧洲的2G电信业务,理论上也可以获得800亿港币。
不过,桔子公司是2G业务,如果将之出售,资金可以拿来去投3G牌照,继续进军电讯产业。
“好的,我知道了!”
梁真勋信心十足的离开办公室,最近集团开销很大,所以他只是来提醒一下老板。
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