第三百六十一章 上头了
当天晚上,陆野坐着车才一回到家中,便见到老爸正坐在椅子上,一口花生米,一口白酒的喝着小酒。
陆野也是浑身的酒气,晚上和大刘几人也是没少喝。
“爸,都这么晚了,你少喝一点,酒大伤身。”
“老大你回来的正好,坐下陪我再喝点。”
陆爱国从桌面上,又拿了一个空杯子,放在了桌子一角。
陆野见老爹的心情好像不太好,便坐了下来,也给自己倒了半杯白酒。
“爸,我看你这两天情绪都不高,有啥事吗?”陆野开口问道。
陆爱国本来想要等会再说的,可是现在被儿子主动问起,便也就不想再托了。
当即开口说道:“还不是因为建筑公司的事吗,我当初头脑一热,也没多想就整了这个公司,还把这帮老兄弟们都给拉过来了,现在农贸批发市场的活干完了,公司一直迟迟找不到新的工程,大家都心里有有些慌。”
“老大,你还能给我们介绍点工程吗?”
陆野闻言,回道:“爸,你们那个所谓的公司,在我看来,其实算不上公司,要说干活你们那群人,自然是没有任何问题的,可要说到经营,你们那些人里面,没有一个懂的。”
“你们充其量算是一个大一点的建筑队,现在有这样的问题,也是正常的。”
被儿子这么一说,陆爱国也有些明白了。
陆野说的没错,他们公司里的这些老兄弟,哪里有人懂的什么经营,大家聚在一起根本就是一个草台班子,出了问题,一点都不奇怪。
“哎,要不我还是把公司解散了吧,你爸我就不是做生意的那块料。”
陆爱国丧气的说着。
“那倒也不用,还没到要解散的份上。”陆野闻言,摇头说道。
“爸,你们那个公司,想要做起来,其实办法还是有的。”
“什么办法?你快给我说说。”
陆爱国一听陆野这么说,顿时来了精神,焦急的问道。
“让专业的人,去干专业的事。爸,三叔他们几个,全都是技术工出身,你让他们在工地上搞搞管理自然是没有什么问题,可你要是把公司的管理大权交给他们,他们根本就做不起来。”
“所以,我建议你干脆,让三叔他们全都去施工部门,然后再通过招聘,找一些专业的运营管理人才,帮助你管理公司,这些人不仅要制定计划,还要统筹公司的资源,可以解决很多的问题。”
“至于工程问题,其实很好解决。去外面接工程,还不如自己创造工程,你看山上的那些个新兴起来的高楼小区,就是例子。”
“他们先从政府手中,购买土地,然后在上面盖上住宅楼,在把这些楼都卖出去,以此赚钱,然后在去买地、在盖楼,如此这样循环下去,你们根本不会缺工程。”
陆野嘴里嚼着花生米,侃侃而谈道。
“办法是个好办法,可是我哪有那么多钱买地啊!”陆爱国品了品陆野的话。
方法是一个好方法,可是买地,却是需要一大笔钱的,他是小钱不缺,可是这么大一笔钱,他也没有啊。
“可以贷款啊,先拿少量的钱当定金,签完合同以后,再拿着购地合同去银行贷款,然后再拿银行贷款去支付土地款,这样买地的钱不就解决了吗,然后你们在开工盖楼,楼盖到一半就开始往外卖,回笼资金,再用卖楼的这些钱还银贷款,这样不就行了吗?”
陆野说的这套方法,并不新鲜了,市面上的房产开发公司,基本上都这么玩。
胆子小的,用这个方法,拿一块地,盖一处楼。
胆子大的,用这个方法,拿n多处地,一点点的开发,大部分都囤积着,等待地价的上涨。
反正用的都不是自己的钱,最大的风险全都在银行处,赚了全是自己的,赔了还有银行担着,很多房企根本没有丝毫的顾忌,就这么不断的滚着雪球。
而城市内,越来越少的土地,则是变的越来越贵,不断拉升的地价,在某种程度上,又变相的拉升了房价。
在配上社会的一些稀缺资源,比如:优质学区、医疗,甚至是交通、商超,种种因素综合作用之下,渐渐的房价就上天了。
然后就会出现一个很严重的问题,那就是谁都不敢去触碰,那越来越脆弱的泡沫,因为,它一旦破了,房企就会立刻倒闭,大量的从业人员就会事业。
暴跌的房价,会让越来越多的购房者,对购房失去信心,从而不敢在购房,供求关系的倾斜,更会加剧房产市场的崩溃。
老百姓们会发现,自己一家数代人的努力,所积攒下来的财富,一夜之间蒸发。
银行因为大量的贷款收不回来,从而陷入巨大的麻烦。
而那些民间金融机构,更会遭受巨大的灾难,跑路者不计其数。
所有倚靠房地产而生的,上下游企业,也将面临生死危机。
一夜之间,就好像所有人,全都变成了穷光蛋。
而这一切,全都是从银行放贷给房企,而房企所付出的代价,却只是一本本购地合同,将自己还没有完全够买下来的土地,当做抵押物。
然后混环往复的继续滚雪球。
陆爱国有些呆愣的看着陆野。
“贷款?”
这个词汇,对于陆爱国来说,还是很遥远的,甚至可以说是陌生。
“对,跟银行贷款。”陆野点头说道。
“不行,那还能抬做买卖?长腿的钱,不能用!”
陆爱国果断的摇了摇头,在他的印象中,贷款就等同于民间的抬钱(流传在民间的高利贷)。
不少地方借钱的利息高的吓人,甚至是:九出十三归,这般恐怖的利息都不在少数。
所谓九出十三归,就是名义上借给你10块钱,但实际上却是给你9块钱,而等到了约定的时间,你则是要归还13块钱,堪称是敲骨吸髓了。
“跟银行贷款,和民间借高利贷,可不一样,银行的利息一般比较低,而且还已经将这些利息算作是住宅的建设成本里面,稍微提升一点楼价,这钱也就出来了。”陆野介绍说道。
“那怎么能行,那样的话,楼价不就更高了吗,那还咋卖啊。”
陆爱国听陆野这么说,心中仍是难以接受。
见自己老爸不肯接受,陆野微笑着说道:“爸,老话讲:慈不掌兵、义不经商、情不立事、善不当官,你当这是为什么?”
“如果按照你的传统思想,做买卖全要靠自己出本钱,还要讲究什么君子爱财,取之有道的话,那这公司根本就搞不起来。”
“咱们经商,只要能做到不卖假货,不存心坑人,就已经算是不错了。”
陆爱国听到这里,当即便有些不大高兴了,开口教训起陆野来:
“胡话!做人就得上对得起天,下对得起地,就算是想要赚钱,也要本本分分的,无愧于心。”
“爸,商场如战场!战场之上,没有哪个敌人会和你真正公平战斗的,讲究的就是黑猫、白猫能抓到耗子的就是好猫,这世间根本没有人会在意,猫究竟是怎么抓到耗子的。”
陆野也是有些酒劲上头,跟自己的老爸讲起了商场竞争的大道理,想要说服自己的老爸。
“满嘴的胡话,我看你小子,现在都有点找不到北了吧,挣点钱,看把你能耐的,还教训起你老子来了!”
说着,陆爱国手中的酒杯,便往桌子上一砸。
砰!
的一声。
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陆野也是浑身的酒气,晚上和大刘几人也是没少喝。
“爸,都这么晚了,你少喝一点,酒大伤身。”
“老大你回来的正好,坐下陪我再喝点。”
陆爱国从桌面上,又拿了一个空杯子,放在了桌子一角。
陆野见老爹的心情好像不太好,便坐了下来,也给自己倒了半杯白酒。
“爸,我看你这两天情绪都不高,有啥事吗?”陆野开口问道。
陆爱国本来想要等会再说的,可是现在被儿子主动问起,便也就不想再托了。
当即开口说道:“还不是因为建筑公司的事吗,我当初头脑一热,也没多想就整了这个公司,还把这帮老兄弟们都给拉过来了,现在农贸批发市场的活干完了,公司一直迟迟找不到新的工程,大家都心里有有些慌。”
“老大,你还能给我们介绍点工程吗?”
陆野闻言,回道:“爸,你们那个所谓的公司,在我看来,其实算不上公司,要说干活你们那群人,自然是没有任何问题的,可要说到经营,你们那些人里面,没有一个懂的。”
“你们充其量算是一个大一点的建筑队,现在有这样的问题,也是正常的。”
被儿子这么一说,陆爱国也有些明白了。
陆野说的没错,他们公司里的这些老兄弟,哪里有人懂的什么经营,大家聚在一起根本就是一个草台班子,出了问题,一点都不奇怪。
“哎,要不我还是把公司解散了吧,你爸我就不是做生意的那块料。”
陆爱国丧气的说着。
“那倒也不用,还没到要解散的份上。”陆野闻言,摇头说道。
“爸,你们那个公司,想要做起来,其实办法还是有的。”
“什么办法?你快给我说说。”
陆爱国一听陆野这么说,顿时来了精神,焦急的问道。
“让专业的人,去干专业的事。爸,三叔他们几个,全都是技术工出身,你让他们在工地上搞搞管理自然是没有什么问题,可你要是把公司的管理大权交给他们,他们根本就做不起来。”
“所以,我建议你干脆,让三叔他们全都去施工部门,然后再通过招聘,找一些专业的运营管理人才,帮助你管理公司,这些人不仅要制定计划,还要统筹公司的资源,可以解决很多的问题。”
“至于工程问题,其实很好解决。去外面接工程,还不如自己创造工程,你看山上的那些个新兴起来的高楼小区,就是例子。”
“他们先从政府手中,购买土地,然后在上面盖上住宅楼,在把这些楼都卖出去,以此赚钱,然后在去买地、在盖楼,如此这样循环下去,你们根本不会缺工程。”
陆野嘴里嚼着花生米,侃侃而谈道。
“办法是个好办法,可是我哪有那么多钱买地啊!”陆爱国品了品陆野的话。
方法是一个好方法,可是买地,却是需要一大笔钱的,他是小钱不缺,可是这么大一笔钱,他也没有啊。
“可以贷款啊,先拿少量的钱当定金,签完合同以后,再拿着购地合同去银行贷款,然后再拿银行贷款去支付土地款,这样买地的钱不就解决了吗,然后你们在开工盖楼,楼盖到一半就开始往外卖,回笼资金,再用卖楼的这些钱还银贷款,这样不就行了吗?”
陆野说的这套方法,并不新鲜了,市面上的房产开发公司,基本上都这么玩。
胆子小的,用这个方法,拿一块地,盖一处楼。
胆子大的,用这个方法,拿n多处地,一点点的开发,大部分都囤积着,等待地价的上涨。
反正用的都不是自己的钱,最大的风险全都在银行处,赚了全是自己的,赔了还有银行担着,很多房企根本没有丝毫的顾忌,就这么不断的滚着雪球。
而城市内,越来越少的土地,则是变的越来越贵,不断拉升的地价,在某种程度上,又变相的拉升了房价。
在配上社会的一些稀缺资源,比如:优质学区、医疗,甚至是交通、商超,种种因素综合作用之下,渐渐的房价就上天了。
然后就会出现一个很严重的问题,那就是谁都不敢去触碰,那越来越脆弱的泡沫,因为,它一旦破了,房企就会立刻倒闭,大量的从业人员就会事业。
暴跌的房价,会让越来越多的购房者,对购房失去信心,从而不敢在购房,供求关系的倾斜,更会加剧房产市场的崩溃。
老百姓们会发现,自己一家数代人的努力,所积攒下来的财富,一夜之间蒸发。
银行因为大量的贷款收不回来,从而陷入巨大的麻烦。
而那些民间金融机构,更会遭受巨大的灾难,跑路者不计其数。
所有倚靠房地产而生的,上下游企业,也将面临生死危机。
一夜之间,就好像所有人,全都变成了穷光蛋。
而这一切,全都是从银行放贷给房企,而房企所付出的代价,却只是一本本购地合同,将自己还没有完全够买下来的土地,当做抵押物。
然后混环往复的继续滚雪球。
陆爱国有些呆愣的看着陆野。
“贷款?”
这个词汇,对于陆爱国来说,还是很遥远的,甚至可以说是陌生。
“对,跟银行贷款。”陆野点头说道。
“不行,那还能抬做买卖?长腿的钱,不能用!”
陆爱国果断的摇了摇头,在他的印象中,贷款就等同于民间的抬钱(流传在民间的高利贷)。
不少地方借钱的利息高的吓人,甚至是:九出十三归,这般恐怖的利息都不在少数。
所谓九出十三归,就是名义上借给你10块钱,但实际上却是给你9块钱,而等到了约定的时间,你则是要归还13块钱,堪称是敲骨吸髓了。
“跟银行贷款,和民间借高利贷,可不一样,银行的利息一般比较低,而且还已经将这些利息算作是住宅的建设成本里面,稍微提升一点楼价,这钱也就出来了。”陆野介绍说道。
“那怎么能行,那样的话,楼价不就更高了吗,那还咋卖啊。”
陆爱国听陆野这么说,心中仍是难以接受。
见自己老爸不肯接受,陆野微笑着说道:“爸,老话讲:慈不掌兵、义不经商、情不立事、善不当官,你当这是为什么?”
“如果按照你的传统思想,做买卖全要靠自己出本钱,还要讲究什么君子爱财,取之有道的话,那这公司根本就搞不起来。”
“咱们经商,只要能做到不卖假货,不存心坑人,就已经算是不错了。”
陆爱国听到这里,当即便有些不大高兴了,开口教训起陆野来:
“胡话!做人就得上对得起天,下对得起地,就算是想要赚钱,也要本本分分的,无愧于心。”
“爸,商场如战场!战场之上,没有哪个敌人会和你真正公平战斗的,讲究的就是黑猫、白猫能抓到耗子的就是好猫,这世间根本没有人会在意,猫究竟是怎么抓到耗子的。”
陆野也是有些酒劲上头,跟自己的老爸讲起了商场竞争的大道理,想要说服自己的老爸。
“满嘴的胡话,我看你小子,现在都有点找不到北了吧,挣点钱,看把你能耐的,还教训起你老子来了!”
说着,陆爱国手中的酒杯,便往桌子上一砸。
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