第七百七十七章 苦和甜的定义
等到熊四海介绍完情况以后,余林则是接手,开始继续向陆野介绍了一下市府对于动迁安置的一些准备工作。
鸡东城地图上,余林指出了一块被标黄的区域。
“这里是市里规划的安置小区建设用地,占地面积100公顷,预计总建筑面积要达到一百万平方米。”
“我们参考了栾城安置小区的建筑标准,并且集体讨论过,认为可以沿安置小区的建设方案,以60平和40平的小户型为主。”
“设计预案建设220栋住宅楼,安置15000余户棚户区居民。”
前面,余林很清晰的讲着,整体内容基本上都是套用的陆野在栾城用的那一套。
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只是可惜,有两个方面,却是不太一样。
在栾城,安置小区的土地,是耿秋生拍板走的应急救灾途径,给予的免费土地。
这件事上面虽然没有追究,但是却明令禁止其它地区沿用。
也就是说,同样的办法在鸡东城这边却是不能继续沿用了,建设安置小区的土地,必须要缴纳土地出让金。
土地出让金这个东西并不是固定,各地都有着自己的一套定价,而且还有着一定的浮动区间。
可即使按照最低的定价,这100公顷的土地,光是出让金便高达数千万华夏了。
这也是无形中,再一次增加了盖楼成本,羊毛出在羊身上,这是永远都不会改变的。
从熊四海和余林二人的讲解中,陆野能够看出来,他们为这次的动迁安置,做了很多的工作,只是这些却是陆野最想了解的。
待到余林讲完,陆野这才开口说道:
“二位领导,能够看的出来咱们鸡东城很看重这次的动迁工作,但是鉴于现在的情况无法复制栾城的成功案例,我有几个疑问,那就当面提了。”
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。
“陆总请说。”熊四海应道。
“第一个问题,是关于垫资施工的。最近两年来,国内钢材大幅度上涨,价格比之两年几乎翻了三倍,这也导致了工程整体造价上涨,再加之土地出让金,以及上涨了的人工成本,那么这个工程的造价极有可能会突破四个亿。”
“这么大一笔钱,如果全部由我来进行垫付的话,最大的一个问题就是资金投入的安全问题。”
“动迁不同于拆迁,这里面的利益纠纷会很多,一旦开始运行,到时候什么牛鬼蛇神都会冒出来,如果没有正政策上的强硬态度,整个工程都很难执行下去,那么我投入进去的钱,就极有可能打水漂,最后还会落得一个烂尾工程,无良开发商的骂名,这是我不希望看见的。”
陆野沉声说道。
“第二,是关于安置小区内部商业街的归属问题,这个想必诸位领导也已经提前有说了解了,栾城安置小区内的商业建筑,所属权全部归入了我旗下的龙魂百货公司所有,这也是我宁愿赔本建设安置小区的原因之一。”
“这两个问题,我们需要提前提前商定好。”
陆野说的很直白,现在的环境变了,在金融危机的影响下,加之国内大搞建设,现在盖楼的成本高出了不少。
而且这里对于陆野来说,又是人生地不熟的,根本没有什么关系网络,这么大一笔投资放进去,还是很有风险的。
熊四海闻言,看了身边的余林一眼,随即回答说道:“这次的工程,在我们鸡东城是下年度最大一个重点项目,关于陆总提出的第一点顾虑,我作为市里的一把手,在这里我可以当着大家的面,表明一个态度。”
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“但凡有任何的牛鬼蛇神胆敢破坏人民的利益,阻拦工程的进度,我们鸡东城市府,绝对保持零容忍的态度,坚决予以雷霆打击!不论涉及到谁,绝不姑息,除恶务尽!”
“熊书记的态度,也是我的态度,在这次的动迁安置项目中,个人的利益必须给集体的利益让路,人民的利益最大,不论是谁,只要胆敢把手伸向这个项目,想从中获取私利,我们一定会追究到底。”
余林接着熊四海的话,当场也表明了他的态度。
“说完了第一个问题,咱们再说说第二个问题,关于安置小区内的商业街的归属问题,从手续上来讲,只要是全额缴纳了土地出让金额,并且在所有商业房屋的建设完全是按照设计要求建造的,那么这些商业房屋的所属权,自然是归属开发企业所有的,今后不管是对外出售,还是想要自持,这些我们是无权干涉的。”ωω
余林的意思很清楚,一手的手续全部都按照正常的开发手续去办理,土地出让金是一定要交的,只要你交钱,那么你在上面盖的商业用房,自然也是你的,是卖掉还是只用,他们也不管。
对于这样的答案,陆野还是非常满意的。
他参与建设安置小区,看中的就是这里面商业街的长远利益。
“有二位领导的这句话,我也安心了很多,集体是执行方案,咱们后面还可以再商定补充一下。”陆野当即说道。
此话一出,基本上也就代表了陆野同意了承建这次的项目。
这让在场的鸡东城领导们,纷纷都得松了一口,接着便是一阵狂喜。
四个多亿的垫资方案,这可不是一般的企业能够掏的出来的。
熊四海和余林二人也是非常高兴,敲定了这件事,他们总算是为鸡东父老乡亲们,做了一些实实在在的事情。
“陆总,现在时间还早,咱们先去塌陷区看看,晚上,我们在市委招待所为陆总准备好了接风宴,饭后陆野可以直接下榻在市委招待所,房间都为大家准备好了。”
“全听领导的安排。”陆野笑呵呵的说道。
众人乘坐一辆中巴车,在两辆警车的护送下,前往了极东城的塌陷区,进行了视察工作。
鸡东城的情况和栾城差不多,塌陷区里挤满了平房,很多狭窄的小路,根本就走不了车,一户挨着一户的,很多房子都是破旧不堪。
车上,缇娜三女,透过车窗看向外面。
“这里好像港城以前的平民窟啊。”
“老板,我看到这每个院子中,都有一个那样的东西,这个是做什么用的?”米卡小声的问道。
陆野顺着米卡所指的方向看去,随后咧嘴笑了笑。
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“我小的时候,也是在中环境下长大的,屋里面没有厕所,大号小号都要去外面,那个东西就是这里的厕所喽,在这边一般都叫做茅楼。”
“啊,那个是厕所啊!”米卡有些意外。
对于那些在城市里面,从小就享受良好的生活环境的人,自然是不明白这些的。
以前有一句话叫:没吃过猪肉,谁还没见过猪跑啊。
可是放到以后,城市里的孩子却是真是没几个亲眼见过猪跑的,反之猪狗倒是没少吃。
“没想到老板竟然也住过这样的房子,你真了不起。”玛丽说道。
“我只知道老板你是白手起家的,但是没想到你以前竟然生活的这么苦,你一定吃了不少苦吧。”缇娜小声说道。
“苦和甜,是不能单单从感官上定义的,虽然那个时候在物质上比较匮乏,但是在精神上却是非常丰富的,和家人在一起,即使是吃的再差,穿的不好,那也是一种幸福。”
陆野笑呵呵的说道。
听见陆野这般说,耿秋生却是不由的点了点头。
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“没想到陆总你这么年轻,就能有这么深的感悟,你说的对啊,小的时候就算是家里再穷,那也不觉得有半点苦,生活反而很充实,现在回想起来,还很怀念啊。”耿秋生道。
“时光一去永不回,往事只能回味,珍惜当下,过好每一天。”陆野浅笑了一下,随即说道。
视察完了塌陷区,众人又启程去了规划的安置小区建设用地那边。
诺大的一片大荒地,此时被大雪覆盖,白茫茫的一大片。
“陆总,这里距离市区直径四公里左右,暂时还没有通公交。从那边到那边,一共100公顷的土地,三通开春就可以供应上,随时都可以保证建设开工的需求。”余林指着白茫茫的大雪地说道。
建筑上的三通指的是,通水、通电和通路,另外还有一平,指的是地面平整。
余林这么说,其实也是想把这件事尽快敲定,尽快落实。
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鸡东城地图上,余林指出了一块被标黄的区域。
“这里是市里规划的安置小区建设用地,占地面积100公顷,预计总建筑面积要达到一百万平方米。”
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“设计预案建设220栋住宅楼,安置15000余户棚户区居民。”
前面,余林很清晰的讲着,整体内容基本上都是套用的陆野在栾城用的那一套。
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也就是说,同样的办法在鸡东城这边却是不能继续沿用了,建设安置小区的土地,必须要缴纳土地出让金。
土地出让金这个东西并不是固定,各地都有着自己的一套定价,而且还有着一定的浮动区间。
可即使按照最低的定价,这100公顷的土地,光是出让金便高达数千万华夏了。
这也是无形中,再一次增加了盖楼成本,羊毛出在羊身上,这是永远都不会改变的。
从熊四海和余林二人的讲解中,陆野能够看出来,他们为这次的动迁安置,做了很多的工作,只是这些却是陆野最想了解的。
待到余林讲完,陆野这才开口说道:
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“陆总请说。”熊四海应道。
“第一个问题,是关于垫资施工的。最近两年来,国内钢材大幅度上涨,价格比之两年几乎翻了三倍,这也导致了工程整体造价上涨,再加之土地出让金,以及上涨了的人工成本,那么这个工程的造价极有可能会突破四个亿。”
“这么大一笔钱,如果全部由我来进行垫付的话,最大的一个问题就是资金投入的安全问题。”
“动迁不同于拆迁,这里面的利益纠纷会很多,一旦开始运行,到时候什么牛鬼蛇神都会冒出来,如果没有正政策上的强硬态度,整个工程都很难执行下去,那么我投入进去的钱,就极有可能打水漂,最后还会落得一个烂尾工程,无良开发商的骂名,这是我不希望看见的。”
陆野沉声说道。
“第二,是关于安置小区内部商业街的归属问题,这个想必诸位领导也已经提前有说了解了,栾城安置小区内的商业建筑,所属权全部归入了我旗下的龙魂百货公司所有,这也是我宁愿赔本建设安置小区的原因之一。”
“这两个问题,我们需要提前提前商定好。”
陆野说的很直白,现在的环境变了,在金融危机的影响下,加之国内大搞建设,现在盖楼的成本高出了不少。
而且这里对于陆野来说,又是人生地不熟的,根本没有什么关系网络,这么大一笔投资放进去,还是很有风险的。
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余林接着熊四海的话,当场也表明了他的态度。
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可是放到以后,城市里的孩子却是真是没几个亲眼见过猪跑的,反之猪狗倒是没少吃。
“没想到老板竟然也住过这样的房子,你真了不起。”玛丽说道。
“我只知道老板你是白手起家的,但是没想到你以前竟然生活的这么苦,你一定吃了不少苦吧。”缇娜小声说道。
“苦和甜,是不能单单从感官上定义的,虽然那个时候在物质上比较匮乏,但是在精神上却是非常丰富的,和家人在一起,即使是吃的再差,穿的不好,那也是一种幸福。”
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“时光一去永不回,往事只能回味,珍惜当下,过好每一天。”陆野浅笑了一下,随即说道。
视察完了塌陷区,众人又启程去了规划的安置小区建设用地那边。
诺大的一片大荒地,此时被大雪覆盖,白茫茫的一大片。
“陆总,这里距离市区直径四公里左右,暂时还没有通公交。从那边到那边,一共100公顷的土地,三通开春就可以供应上,随时都可以保证建设开工的需求。”余林指着白茫茫的大雪地说道。
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