第148章 【新时代的新篇章】
第148章【新时代的新篇章】
次日,林祖辉从航运公司的老板JEN手上买下浅水湾别墅,连同中介费、税费等,一共花了3000万。
他没有选择贷款,而是全款付清,和他去年花1200万购买铜锣湾旺铺一样,都是一次性付清。
原因很简单,他更喜欢用股票质押贷款,就算用这些物业贷款也更方便。
去年质押的1亿贷款,在四月份平仓外汇后,便提前还清。
所以,他现在随时可以继续质押股票贷款。
他打算下个月(5月),再次质押股票,获得2亿的贷款。
这样一来,他个人的资金就达到了亿。
拿出5亿的资金,以五倍的杠杆,在五六七月份购入25亿的蓝筹股,相当于占香江股市市值的1%不到一点。
剩下的亿,自然是投资期指合约!
毕竟这几年的黄金、石油、外汇都将没有什么黑天鹅事件(或是不可逆的大事件),所以他压根在这些上面没有机会了。
至于日本地产和股市,虽然在1986年至1989年疯狂上涨,但他的资金太少,去了也没有意义,也不一定有香江涨得多。
所以‘八七股灾’前,林祖辉还是的老老实实在香江发展。
晚上回到浅水湾豪宅,关嘉慧和蔡宁早已经心心念念的来到门口迎接;
顿时让林祖辉感觉到一阵好笑,她们明明是想着别墅的事情。
果然,林祖辉将钥匙丢给关嘉慧,顿时让这个女人对着他一顿猛啃。
“好啦,先吃饭!”林祖辉没好气的说道。
至于吗,不就是一幢小别墅!
他只惦记着占地上万平方尺的花园式独幢别墅,类似深水湾77、78号的那种。
晚饭是在饭店打包的,大家都是有事业的人,没时间做饭!
“晚点我给你们200万,你们去把那幢别墅布置布置,该添置的东西买全。”林祖辉吩咐道。
这些小事交给蔡宁和关嘉慧就行了,她们也了解自己的喜好。
“恩,放心吧,我一定给你布置的像皇宫一样,好恭迎伱这个H帝驾临!”关嘉慧调皮的说道。
林祖辉不理这个话题,而是问道:“那边忙得过来吗?事情进展的怎么样啦?”
蔡宁汇报道:“目前我们的四家旗舰店总计每月可获得纯利105万.新筹备的五家门店都已经进入装修流程,预计六月份便会相继营业.还有品牌代理,就让嘉慧给你汇报吧!”
四家旗舰店一年房租都是近四百万,年纯利1200万倒也算可以理解,毕竟靠着DrMartens皮鞋和Levi's501牛仔裤的营销方案,在年轻人眼中已经成为了潮流圣地。
和前世的沈嘉伟不同,这一世的一开始就是大搞宣传和营销,可以说一举就让这个品牌打响了名气,这就是资源的优势。
更不要说,是一次性四家旺铺齐开,每一家铺子都比前世位置好的多。
铺子旺就意味着租金高,不过DrMartens皮鞋和Levi's501牛仔裤,都被赋予一流品牌,然后进行一个高价出售。
比如DrMartens皮鞋英国只售价一两百港币,而在香港售价五六百港币,加上香江是自由经济港,税费极低,所以有很大的利润空间。
关嘉慧一谈起工作,总算有那么一丝‘霸道总裁’的样子了。
“我这个月去了米兰,将你所说的服装品牌‘ONLY’已经注册好了!还去欧洲考察一些一流服装品牌,暂时打算再增加一个品牌,这样我们代理的品牌就有了五家。你不知道,欧洲”
这女人突然讲起她在欧洲的见闻,而且越说越来劲。
林祖辉及时打断道:“停,吃饭!”
“切,我都忘记啦,我们的林大亨,还没有出过国!”
见这个女人取笑自己,林祖辉忍不住威胁她荒唐一番。
一番打闹后。
林祖辉岔开话题,说道:“当务之急,还是经营,扩大门店销售,增加代理品牌!小和ONLY,你们明年再弄,饭要一步步吃!”
小是代理日本的服装品牌,亦或者欧美的二线品牌;ONLY品牌是打算做成‘潮牌’,男女休闲服装品牌。
以后还可以发展快销服装品牌、高档男装品牌、高档女装品牌,反正这个行业门槛不高,有钱就可以玩!
“恩”
两女在大方向上,完全是贯彻林祖辉的策略。
吃完饭,两女收拾好桌子,款款朝着沙发上看杂志的林祖辉而来!
两个女人属于不同的性感,关嘉慧在她那绝色的外表下,还有一种富有有趣灵魂的内在,她懂情趣、懂生活,也懂男人。
她不需要过度的装饰自己,一条简单的吊带粉色连衣裙,和前世出现在张学右演唱会的打扮相近。如果仅仅是这条裙子,她只是个仙子,仙子一般只可远观不可亵玩也!所以,她大腿上的黑丝袜就显得尤为突出,那是一种不一样的性感,就好比凡人眼中的仙女,好比哪天董永的老婆告诉他——自己是七仙女一样,董永听完后,晚上的夫妻生活都变得更卖力了,毕竟凡人那有仙女更有滋味。
“麻烦关小姐转个圈!”林祖辉宛如皇帝,要求道。
关嘉慧果然在这方面有天赋,转圈、飞吻、行公主礼,仿佛浑然天成,惊艳一个时代。
林祖辉满意的点点头,再看向自己的前任秘书蔡宁,怕是一身办公室装就是她的工作装,前凸后翘,自然诱惑力十足,就连关嘉慧在一旁看了都心羡慕。
殊不知,这种身材如果长到关嘉慧身上,反而影响了她整体的美感!
“蔡秘书,笔掉了,麻烦捡一下!”林祖辉想看看经典的一幕,女秘书捡笔。
果然,蔡宁缓缓侧身蹲下,臋部被无限释放,就好像包臀裙随时会崩开一样。她捡笔的动作很优雅,侧蹲,性感的眼神看向林祖辉,手朝着‘笔’摸去。
手假装在地上找啊找,毕竟眼神是要去诱惑老板的!
咦,她找到了!
老板正以为秘书捡好之后,再也欣赏不到这样诱人的姿势时,只见女秘书打开双腿,旋转身体,曝光!
漂亮!
这样才是女秘书的正确打开方式!
这还没有结束,蔡宁的眼神依旧在向老板放电,左手开始单手解
关嘉慧在一旁看的目瞪口呆,这就是这个男人说过的一句话——有事秘书,没事秘书?
“燃烧我的小宇宙!”
次日,四月份的最后一天。
林祖辉神清气爽的来到新时代地产,召开了管理层大会。
会议上,林祖辉第一次感觉到有些踌躇满志,新时代地产终于摸到了香江‘十大地产商’的影子。
在发布新时代地产在外汇上获利亿后,公司的股票再次暴涨,市值突破了25亿。
因为这样的非经常性盈利太夸张了,再加上新时代地产是一家开发地产商,楼盘销售才是主要的盈利;很多人都预料到,新时代地产明年的财报将非常好,去年的财报也是亮瞎了香江投资者的眼。
此时,作为四大家族的新世界和恒地,市值也不过80多亿而已!
林祖辉扫视着新时代地产的一众高层,他们很多都是林祖辉入主后,高薪从外面挖的,弥补了人力资源上的不足。
“公司要展开新一轮的扩张!齐经理,你最近辅助我从外面高薪招募地产高级职员,这一次我们要扩大三分之一的规模,公司现有的人力资源已经略显不足。”
齐超点点头,连忙说道:“好的,我会尽快拿出方案给您!”
林祖辉接着又说道:“梁董事辅助我向各家银行贷款6亿资金,全部用于购买土地和旧楼,进一步增加公司的地产储备。”
梁真勋也点点头,他早已经习惯老板的大手笔投资了,这一次手笔虽然更大,但老板如日中天,各家银行的态度更甚从前;再加上地产正式大旺的时候,这笔贷款没有问题的。
“好的,老板!我会发动市场部,去搜寻优质地皮和物业。正好五月下旬有个官地拍卖会,也可以买进!”
“恩。这一次我们就算贷款6亿,债务也不足15亿,公司资产却可以高达32亿,债务率仍然不及五成。”
其实,林祖辉已经属于冒险了,一旦发生1973年、1982年的那种情况,新时代地产基本就是濒临清盘或元气大伤。
不过,谁叫他知道地产未来走势呢!八七股灾香江地产跌幅15%,新界换地书跌幅也不过三成,都不算致命。
而且现在买入,到1987年10月,涨幅都不止三成,完全可以买入。
当然了,林祖辉的底牌也不止这个,还有:
首先,今年下半年股市大旺时,新时代地产可以供股集资(供股集资不是贷款,只要可以集到,就是公司的钱)
其次,林祖辉的个人资金强大,足以在发生危机情况,反哺新时代地产。
所以,林祖辉这一次要大手笔贷款,然后发展新时代地产。他要在八七股灾前,将公司的市值发展到新鸿基的一半(目前只有四分之一)。
接着,林祖辉又说道:“陈董事,开新楼盘的速度要提提了,起码也得向香江十大地产商看齐!公司招募到高级职员后,优先补充你们发展地盘部。”
陈斌恭敬的说道:“老板放心,我们目前的人力资源也非常充足,我最近就将准备开发的楼盘资料给您!”
林祖辉点点头,他确实喜欢‘事事亲为’,不过他的事事亲为不同,一般只需做到了解和浅入,但不会具体参与太多。
“那我们就让新时代地产,翻到新篇章吧!”最后林祖辉鼓励大家说道。
“是,老板!”众高层信心十足的大声回应道。
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次日,林祖辉从航运公司的老板JEN手上买下浅水湾别墅,连同中介费、税费等,一共花了3000万。
他没有选择贷款,而是全款付清,和他去年花1200万购买铜锣湾旺铺一样,都是一次性付清。
原因很简单,他更喜欢用股票质押贷款,就算用这些物业贷款也更方便。
去年质押的1亿贷款,在四月份平仓外汇后,便提前还清。
所以,他现在随时可以继续质押股票贷款。
他打算下个月(5月),再次质押股票,获得2亿的贷款。
这样一来,他个人的资金就达到了亿。
拿出5亿的资金,以五倍的杠杆,在五六七月份购入25亿的蓝筹股,相当于占香江股市市值的1%不到一点。
剩下的亿,自然是投资期指合约!
毕竟这几年的黄金、石油、外汇都将没有什么黑天鹅事件(或是不可逆的大事件),所以他压根在这些上面没有机会了。
至于日本地产和股市,虽然在1986年至1989年疯狂上涨,但他的资金太少,去了也没有意义,也不一定有香江涨得多。
所以‘八七股灾’前,林祖辉还是的老老实实在香江发展。
晚上回到浅水湾豪宅,关嘉慧和蔡宁早已经心心念念的来到门口迎接;
顿时让林祖辉感觉到一阵好笑,她们明明是想着别墅的事情。
果然,林祖辉将钥匙丢给关嘉慧,顿时让这个女人对着他一顿猛啃。
“好啦,先吃饭!”林祖辉没好气的说道。
至于吗,不就是一幢小别墅!
他只惦记着占地上万平方尺的花园式独幢别墅,类似深水湾77、78号的那种。
晚饭是在饭店打包的,大家都是有事业的人,没时间做饭!
“晚点我给你们200万,你们去把那幢别墅布置布置,该添置的东西买全。”林祖辉吩咐道。
这些小事交给蔡宁和关嘉慧就行了,她们也了解自己的喜好。
“恩,放心吧,我一定给你布置的像皇宫一样,好恭迎伱这个H帝驾临!”关嘉慧调皮的说道。
林祖辉不理这个话题,而是问道:“那边忙得过来吗?事情进展的怎么样啦?”
蔡宁汇报道:“目前我们的四家旗舰店总计每月可获得纯利105万.新筹备的五家门店都已经进入装修流程,预计六月份便会相继营业.还有品牌代理,就让嘉慧给你汇报吧!”
四家旗舰店一年房租都是近四百万,年纯利1200万倒也算可以理解,毕竟靠着DrMartens皮鞋和Levi's501牛仔裤的营销方案,在年轻人眼中已经成为了潮流圣地。
和前世的沈嘉伟不同,这一世的一开始就是大搞宣传和营销,可以说一举就让这个品牌打响了名气,这就是资源的优势。
更不要说,是一次性四家旺铺齐开,每一家铺子都比前世位置好的多。
铺子旺就意味着租金高,不过DrMartens皮鞋和Levi's501牛仔裤,都被赋予一流品牌,然后进行一个高价出售。
比如DrMartens皮鞋英国只售价一两百港币,而在香港售价五六百港币,加上香江是自由经济港,税费极低,所以有很大的利润空间。
关嘉慧一谈起工作,总算有那么一丝‘霸道总裁’的样子了。
“我这个月去了米兰,将你所说的服装品牌‘ONLY’已经注册好了!还去欧洲考察一些一流服装品牌,暂时打算再增加一个品牌,这样我们代理的品牌就有了五家。你不知道,欧洲”
这女人突然讲起她在欧洲的见闻,而且越说越来劲。
林祖辉及时打断道:“停,吃饭!”
“切,我都忘记啦,我们的林大亨,还没有出过国!”
见这个女人取笑自己,林祖辉忍不住威胁她荒唐一番。
一番打闹后。
林祖辉岔开话题,说道:“当务之急,还是经营,扩大门店销售,增加代理品牌!小和ONLY,你们明年再弄,饭要一步步吃!”
小是代理日本的服装品牌,亦或者欧美的二线品牌;ONLY品牌是打算做成‘潮牌’,男女休闲服装品牌。
以后还可以发展快销服装品牌、高档男装品牌、高档女装品牌,反正这个行业门槛不高,有钱就可以玩!
“恩”
两女在大方向上,完全是贯彻林祖辉的策略。
吃完饭,两女收拾好桌子,款款朝着沙发上看杂志的林祖辉而来!
两个女人属于不同的性感,关嘉慧在她那绝色的外表下,还有一种富有有趣灵魂的内在,她懂情趣、懂生活,也懂男人。
她不需要过度的装饰自己,一条简单的吊带粉色连衣裙,和前世出现在张学右演唱会的打扮相近。如果仅仅是这条裙子,她只是个仙子,仙子一般只可远观不可亵玩也!所以,她大腿上的黑丝袜就显得尤为突出,那是一种不一样的性感,就好比凡人眼中的仙女,好比哪天董永的老婆告诉他——自己是七仙女一样,董永听完后,晚上的夫妻生活都变得更卖力了,毕竟凡人那有仙女更有滋味。
“麻烦关小姐转个圈!”林祖辉宛如皇帝,要求道。
关嘉慧果然在这方面有天赋,转圈、飞吻、行公主礼,仿佛浑然天成,惊艳一个时代。
林祖辉满意的点点头,再看向自己的前任秘书蔡宁,怕是一身办公室装就是她的工作装,前凸后翘,自然诱惑力十足,就连关嘉慧在一旁看了都心羡慕。
殊不知,这种身材如果长到关嘉慧身上,反而影响了她整体的美感!
“蔡秘书,笔掉了,麻烦捡一下!”林祖辉想看看经典的一幕,女秘书捡笔。
果然,蔡宁缓缓侧身蹲下,臋部被无限释放,就好像包臀裙随时会崩开一样。她捡笔的动作很优雅,侧蹲,性感的眼神看向林祖辉,手朝着‘笔’摸去。
手假装在地上找啊找,毕竟眼神是要去诱惑老板的!
咦,她找到了!
老板正以为秘书捡好之后,再也欣赏不到这样诱人的姿势时,只见女秘书打开双腿,旋转身体,曝光!
漂亮!
这样才是女秘书的正确打开方式!
这还没有结束,蔡宁的眼神依旧在向老板放电,左手开始单手解
关嘉慧在一旁看的目瞪口呆,这就是这个男人说过的一句话——有事秘书,没事秘书?
“燃烧我的小宇宙!”
次日,四月份的最后一天。
林祖辉神清气爽的来到新时代地产,召开了管理层大会。
会议上,林祖辉第一次感觉到有些踌躇满志,新时代地产终于摸到了香江‘十大地产商’的影子。
在发布新时代地产在外汇上获利亿后,公司的股票再次暴涨,市值突破了25亿。
因为这样的非经常性盈利太夸张了,再加上新时代地产是一家开发地产商,楼盘销售才是主要的盈利;很多人都预料到,新时代地产明年的财报将非常好,去年的财报也是亮瞎了香江投资者的眼。
此时,作为四大家族的新世界和恒地,市值也不过80多亿而已!
林祖辉扫视着新时代地产的一众高层,他们很多都是林祖辉入主后,高薪从外面挖的,弥补了人力资源上的不足。
“公司要展开新一轮的扩张!齐经理,你最近辅助我从外面高薪招募地产高级职员,这一次我们要扩大三分之一的规模,公司现有的人力资源已经略显不足。”
齐超点点头,连忙说道:“好的,我会尽快拿出方案给您!”
林祖辉接着又说道:“梁董事辅助我向各家银行贷款6亿资金,全部用于购买土地和旧楼,进一步增加公司的地产储备。”
梁真勋也点点头,他早已经习惯老板的大手笔投资了,这一次手笔虽然更大,但老板如日中天,各家银行的态度更甚从前;再加上地产正式大旺的时候,这笔贷款没有问题的。
“好的,老板!我会发动市场部,去搜寻优质地皮和物业。正好五月下旬有个官地拍卖会,也可以买进!”
“恩。这一次我们就算贷款6亿,债务也不足15亿,公司资产却可以高达32亿,债务率仍然不及五成。”
其实,林祖辉已经属于冒险了,一旦发生1973年、1982年的那种情况,新时代地产基本就是濒临清盘或元气大伤。
不过,谁叫他知道地产未来走势呢!八七股灾香江地产跌幅15%,新界换地书跌幅也不过三成,都不算致命。
而且现在买入,到1987年10月,涨幅都不止三成,完全可以买入。
当然了,林祖辉的底牌也不止这个,还有:
首先,今年下半年股市大旺时,新时代地产可以供股集资(供股集资不是贷款,只要可以集到,就是公司的钱)
其次,林祖辉的个人资金强大,足以在发生危机情况,反哺新时代地产。
所以,林祖辉这一次要大手笔贷款,然后发展新时代地产。他要在八七股灾前,将公司的市值发展到新鸿基的一半(目前只有四分之一)。
接着,林祖辉又说道:“陈董事,开新楼盘的速度要提提了,起码也得向香江十大地产商看齐!公司招募到高级职员后,优先补充你们发展地盘部。”
陈斌恭敬的说道:“老板放心,我们目前的人力资源也非常充足,我最近就将准备开发的楼盘资料给您!”
林祖辉点点头,他确实喜欢‘事事亲为’,不过他的事事亲为不同,一般只需做到了解和浅入,但不会具体参与太多。
“那我们就让新时代地产,翻到新篇章吧!”最后林祖辉鼓励大家说道。
“是,老板!”众高层信心十足的大声回应道。
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