第149章 【股票和期指合约】(求订阅!)
第149章【股票和期指合约】(求订阅!)
五月伊始。
林祖辉和梁真勋满意的从汇丰大厦走出来,就在刚刚,他们新时代地产得到了汇丰银行的支持,获得了一笔2亿规模的贷款。
回头望着今年投入使用的汇丰大厦,林祖辉说道:“55亿造的大厦,还不包括地价,这汇丰银行还真有钱!”
汇丰大厦高48层,论高度自然算不上什么,但是汇丰大厦不采用混凝土浇灌,而是全部由巨大的钢管构成,外表全部用铝板和玻璃。55亿的建筑费为全港建筑费之最,前世已经荣登香江八十年底的五大代表建筑之首,还跻身本世纪世界十大现代建筑之列。
梁真勋原来就是汇丰银行的高级职员,如果不跳槽,此时应该在这里面上班了。
不过他此刻却没有任何留恋,只是说道:“我们新时代地产以后也可以造摩天大厦!”
林祖辉毫不犹豫的说道:“这是肯定的,我们以后还要建香江最高的摩天大厦,香江的新地标!”
此时,他想到了1989年开始兴建的中环广场,到时候他一定要联合新世界、高升地产,去击败信合地产和新鸿基。
不过一想起以后要完成这么多大项目,所需要的资源也是巨大的,林祖辉瞬间想起了一个新时代地产的发展策略。
“对了,等这一波我们扩大后,我打算让新时代地产开始从内部发展!建筑公司、机械工程、冷气工程、物业管理及代理、装饰工程,这些我们都要涉猎,学新鸿基成为一条全产业链的楼宇工厂。”
梁真勋立马说道:“会不会步子迈得太大了?”
林祖辉说道:“这只是一个长远的策略,而且我们也不需要发展成新鸿基那样庞大,求精不求多!至于资金问题,我心里有数,公司不缺钱的!”
梁真勋这才点点头,惭愧的说道:“老板想得长远,我们总是考虑眼下的困难!”
林祖辉拍拍他的肩膀,说道:“时常提醒我,很有必要!”
虽然话是这么说,但林祖辉决定的事情,好像别人也左右不了他的意见。
双方看事的角度不一样,在林祖辉看来,股市有数不尽的钱;在手下们看来,公司债务率居高不下,发展速度过快,抗风险能力太低等等。
其实新时代地产发展也不算非常夸张,比起大刘前世的也就厉害一点点而已。
前世大刘还真TMD是个人才,1985年才进入地产行业,1987年已经可以去京城合作开发外售的商品房了,编号还是;不仅仅如此,大刘在1987年购买的物业起码价值30亿(也是大举借贷)。他不是穿越者,能做到如此厉害,显然让林祖辉也不得不佩服。据说,他在八十年代初期就已经去美国投资垃圾债券,获利不菲。
不过这一世,他没有华置这个老牌企业,简直实力要打骨折。就算他收购一家替补地产公司,实力和信誉也远远不足,供股集资不会那么顺利。
林祖辉和梁真勋马不停蹄的跑了五家银行,才将6亿的贷款资金凑足,但确实异常的顺利;各家银行基本上没有过多审核,拿出抵押物业后,很快就审批通过了。
拿到贷款后,林祖辉对梁真勋说道:“公司拿出1亿的资金,找可以提供我们五倍杠杆的证券公司,在大盘回落至1750点至1800点的时候,买入九龙仓、和记黄埔等蓝筹股。”
香江的股市总市值目前在2600多亿,林祖辉就算个人购入25亿的股票(也是五倍杠杆),对整体大市影响不大(占股1%)。
那么,林祖辉打算给新时代地产、华人置业分配15亿的投资额度(五倍杠杆,本金三亿)进行投资;这样,也不过占了大市的%而已,改变不了大市什么,反而会推动大市上涨。
他可是知道,上半年不到1800点结束,下半年将上涨至2500多点,大市上涨4成;若是采用杠杆,就是2倍的盈利。
仅仅是在蓝筹股上,林祖辉个人加新时代、华置,就投资了40亿(8亿本金)。
至于期指合约方面,则先需要试探一下市场的容量问题。
梁真勋点点头,关于投资外汇、证券方面,他早已经见识过林祖辉的高超手段,并引以自己的偶像。
“恩,我马上去筹备!”
梁真勋离开后,林祖辉扶着自己的脑袋。
“自己这可是拔苗助长啊!不过,自己在外汇、证券上为公司大量赚钱,和前世的大刘利用公司打劫十家上市公司,获利七八亿,有异曲同工之妙。”
“根基浅,想老老实实发展是不可能的!”
新时代地产债务近15亿,按照11厘的利息,他们一年就需要支付亿的利息;如果老老实实卖房子,恐怕一年的发展地盘的盈利所得的五六成,将被拿去支付利息。
这样一来,还有什么亮眼的财报呢,股民们恐怕也会生出怨气,股价自然会大大受挫。
所以,土地储备真不是一般地产公司可以玩的!
就连强大的恒隆地产,土地储备都已经落后新时代地产了。
当前,虽然看不出其优势,但等再过几年,新时代地产开发者‘廉价’土地,大赚特赚的时候;而那些没有多少土地储备的地产商,拿着市场高昂的地皮,心里有多苦就知道了。
当然,土地储备的不仅风险大(暴跌影响严重),而且还会占用公司的大量盈利去支付贷款利息。
从长远来看,当然是非常值得的!
林祖辉还为华人置业跑贷款,最终也拿下2亿的贷款,华人置业瞬间背负了沉重的债务近5亿。而原来华人置业的资产值不过9亿,就算加上2亿贷款购买的资产,负债率也近五成了。
叫来华人置业的总经理高毅,林祖辉说道:“你去联络可以为我们提供五倍杠杆的证券公司,将刚刚借来的钱扩大到10亿,去购买香港电灯、中华煤气、中华电力、和记黄埔等蓝筹股。买入点最好是1750点至1800点。”
高毅欣然前往!
香江能提供五倍杠杆的证券公司很多,更何况华人置业信誉卓越,他们根本不怕来不及增加保证金,亦或者来不及平仓。
处理好两家公司的事情后,林祖辉喊来了自己个人‘证券经纪’梁伯韬。
林祖辉将自己打算个人拿出5亿的资金,寻求5倍杠杆投资股票和盘托出,梁伯韬脸上的惊讶之色一闪而过。
很简单,林祖辉属于白手起家的人物,按照道理,他的公司发展如此快,个人只有倒贴钱进去的——供股集资。
如今,林祖辉却能拿出五亿的保证金,显然资金实力雄厚。这笔资金那里来的呢?
梁伯韬想到了股票质押,亦或者林祖辉擅长投资外汇,在美元/日元做空上赚的。
“怎么样?你这个我的‘股票经纪’,好不好上任啦!”
当初两人的戏言,如今正是实现的时候。
杜辉廉被外界成为李超人的股票经纪,如今和他齐名的梁伯韬,肯不肯当林祖辉的个人经纪呢?
“当然没有问题!你这个股票高参,我还真是当定了!伱放心,我时间来得及,干劲十足!”梁伯韬爽快的笑着说道。
其实,这种股票经纪是没有薪水可拿的,梁伯韬相当于免费在帮林祖辉跑路,也就是不支干薪;但是梁伯韬明白,林祖辉这条人脉才是最重要的,如今的这位年轻人,已经是香江十大财阀的候补,潜力远大。
而林祖辉也明白,他是不会亏待梁伯韬的,不说他将来创业,自己愿意加盟;事成之后,也少不了他的好处。
林祖辉将自己的投资方案和盘推出,无非就是照着新鸿基、恒基、新世界、长实、新时代、和记这些地产蓝筹股买!
简单来说,1987年10月前,恒生指数达到3900点;之后香江股市成为全球最惨的证券市场,暴跌40%多,直到四年后才恢复过来!
还有一个记忆的数据,1989年统计新鸿基市值是200亿,而如今新鸿基才105亿;根据推算,1987年的新鸿基市值可以高达250亿左右,一年多的时间涨幅倍,这已经足够林祖辉再加五倍杠杆投资了。
梁伯韬听了林祖辉的投资方案,说道:“这些投资不影响你的事业吧?”
只有好友才会良言相劝,意思很简单,让林祖辉考虑风险的问题。
“不影响,这些钱是我从外汇上赚来的,和我公司没有关系!”
“恩,这我就放心了!你说的投资方案其实很稳健,但我只是提醒下你风险问题。好,杠杆的事情,我来替你解决,晚点我们沟通!”
林祖辉点点头,梁伯韬背靠万国宝通这个美国大财团,自然无需考虑杠杆资金大的问题。更何况,林祖辉本身实力和信誉卓越,不存在没人不给的问题。
其实,林祖辉已经质押了不少股票,获得了贷款2亿!
如今拿出5亿资金后,他身上还有亿的资金,他准备单独找人做期指合约。
毕竟,鸡蛋不能放在一个篮子里。
而且他赚钱的速度会比较吓人,还是不要全部展示出来比较好。
当新时代地产和华人置业获得总计8亿元的贷款,用于发展时,顿时港九震动。
王启霖在办公室看见报纸后,顿时无奈的点点头,新时代地产已经将高升地产远远的抛在身后;就算他加上未上市的部分,其规模也不及新时代地产全系。
唯一让他欣慰的是,他个人的资产增长的很快,这还得益于林祖辉当初的劝告。一年前他购买的3亿地皮和物业,如今赚了足足五成;再加上其它地产上的大动作,两年之内让他的身家几乎增加了一倍。
“高升地产市值才12亿多,我个人的地产公司价值已经15亿,得去找祖辉帮我参谋一下,选择合适的机会,高升地产供股集资去换取我个人旗下的物业。”
郑裕桐也看到新时代地产贷款的消息,脸上也有些错愕。他虽然有鲨胆彤的称号,其实新世界地产负债率一直只有两三成。
“他那里来的自信,还是纯粹在赌博?”
在一旁的郑家纯心里虽然有些赞同,却不敢表露出来。新世界他还做不了主,若是他做主了,一定要学林祖辉、刘銮雄、罗旭瑞这些人,他看好以收购来扩张公司。
158章发不出单独写李丽珍的不一定需要看简介上有群号
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五月伊始。
林祖辉和梁真勋满意的从汇丰大厦走出来,就在刚刚,他们新时代地产得到了汇丰银行的支持,获得了一笔2亿规模的贷款。
回头望着今年投入使用的汇丰大厦,林祖辉说道:“55亿造的大厦,还不包括地价,这汇丰银行还真有钱!”
汇丰大厦高48层,论高度自然算不上什么,但是汇丰大厦不采用混凝土浇灌,而是全部由巨大的钢管构成,外表全部用铝板和玻璃。55亿的建筑费为全港建筑费之最,前世已经荣登香江八十年底的五大代表建筑之首,还跻身本世纪世界十大现代建筑之列。
梁真勋原来就是汇丰银行的高级职员,如果不跳槽,此时应该在这里面上班了。
不过他此刻却没有任何留恋,只是说道:“我们新时代地产以后也可以造摩天大厦!”
林祖辉毫不犹豫的说道:“这是肯定的,我们以后还要建香江最高的摩天大厦,香江的新地标!”
此时,他想到了1989年开始兴建的中环广场,到时候他一定要联合新世界、高升地产,去击败信合地产和新鸿基。
不过一想起以后要完成这么多大项目,所需要的资源也是巨大的,林祖辉瞬间想起了一个新时代地产的发展策略。
“对了,等这一波我们扩大后,我打算让新时代地产开始从内部发展!建筑公司、机械工程、冷气工程、物业管理及代理、装饰工程,这些我们都要涉猎,学新鸿基成为一条全产业链的楼宇工厂。”
梁真勋立马说道:“会不会步子迈得太大了?”
林祖辉说道:“这只是一个长远的策略,而且我们也不需要发展成新鸿基那样庞大,求精不求多!至于资金问题,我心里有数,公司不缺钱的!”
梁真勋这才点点头,惭愧的说道:“老板想得长远,我们总是考虑眼下的困难!”
林祖辉拍拍他的肩膀,说道:“时常提醒我,很有必要!”
虽然话是这么说,但林祖辉决定的事情,好像别人也左右不了他的意见。
双方看事的角度不一样,在林祖辉看来,股市有数不尽的钱;在手下们看来,公司债务率居高不下,发展速度过快,抗风险能力太低等等。
其实新时代地产发展也不算非常夸张,比起大刘前世的也就厉害一点点而已。
前世大刘还真TMD是个人才,1985年才进入地产行业,1987年已经可以去京城合作开发外售的商品房了,编号还是;不仅仅如此,大刘在1987年购买的物业起码价值30亿(也是大举借贷)。他不是穿越者,能做到如此厉害,显然让林祖辉也不得不佩服。据说,他在八十年代初期就已经去美国投资垃圾债券,获利不菲。
不过这一世,他没有华置这个老牌企业,简直实力要打骨折。就算他收购一家替补地产公司,实力和信誉也远远不足,供股集资不会那么顺利。
林祖辉和梁真勋马不停蹄的跑了五家银行,才将6亿的贷款资金凑足,但确实异常的顺利;各家银行基本上没有过多审核,拿出抵押物业后,很快就审批通过了。
拿到贷款后,林祖辉对梁真勋说道:“公司拿出1亿的资金,找可以提供我们五倍杠杆的证券公司,在大盘回落至1750点至1800点的时候,买入九龙仓、和记黄埔等蓝筹股。”
香江的股市总市值目前在2600多亿,林祖辉就算个人购入25亿的股票(也是五倍杠杆),对整体大市影响不大(占股1%)。
那么,林祖辉打算给新时代地产、华人置业分配15亿的投资额度(五倍杠杆,本金三亿)进行投资;这样,也不过占了大市的%而已,改变不了大市什么,反而会推动大市上涨。
他可是知道,上半年不到1800点结束,下半年将上涨至2500多点,大市上涨4成;若是采用杠杆,就是2倍的盈利。
仅仅是在蓝筹股上,林祖辉个人加新时代、华置,就投资了40亿(8亿本金)。
至于期指合约方面,则先需要试探一下市场的容量问题。
梁真勋点点头,关于投资外汇、证券方面,他早已经见识过林祖辉的高超手段,并引以自己的偶像。
“恩,我马上去筹备!”
梁真勋离开后,林祖辉扶着自己的脑袋。
“自己这可是拔苗助长啊!不过,自己在外汇、证券上为公司大量赚钱,和前世的大刘利用公司打劫十家上市公司,获利七八亿,有异曲同工之妙。”
“根基浅,想老老实实发展是不可能的!”
新时代地产债务近15亿,按照11厘的利息,他们一年就需要支付亿的利息;如果老老实实卖房子,恐怕一年的发展地盘的盈利所得的五六成,将被拿去支付利息。
这样一来,还有什么亮眼的财报呢,股民们恐怕也会生出怨气,股价自然会大大受挫。
所以,土地储备真不是一般地产公司可以玩的!
就连强大的恒隆地产,土地储备都已经落后新时代地产了。
当前,虽然看不出其优势,但等再过几年,新时代地产开发者‘廉价’土地,大赚特赚的时候;而那些没有多少土地储备的地产商,拿着市场高昂的地皮,心里有多苦就知道了。
当然,土地储备的不仅风险大(暴跌影响严重),而且还会占用公司的大量盈利去支付贷款利息。
从长远来看,当然是非常值得的!
林祖辉还为华人置业跑贷款,最终也拿下2亿的贷款,华人置业瞬间背负了沉重的债务近5亿。而原来华人置业的资产值不过9亿,就算加上2亿贷款购买的资产,负债率也近五成了。
叫来华人置业的总经理高毅,林祖辉说道:“你去联络可以为我们提供五倍杠杆的证券公司,将刚刚借来的钱扩大到10亿,去购买香港电灯、中华煤气、中华电力、和记黄埔等蓝筹股。买入点最好是1750点至1800点。”
高毅欣然前往!
香江能提供五倍杠杆的证券公司很多,更何况华人置业信誉卓越,他们根本不怕来不及增加保证金,亦或者来不及平仓。
处理好两家公司的事情后,林祖辉喊来了自己个人‘证券经纪’梁伯韬。
林祖辉将自己打算个人拿出5亿的资金,寻求5倍杠杆投资股票和盘托出,梁伯韬脸上的惊讶之色一闪而过。
很简单,林祖辉属于白手起家的人物,按照道理,他的公司发展如此快,个人只有倒贴钱进去的——供股集资。
如今,林祖辉却能拿出五亿的保证金,显然资金实力雄厚。这笔资金那里来的呢?
梁伯韬想到了股票质押,亦或者林祖辉擅长投资外汇,在美元/日元做空上赚的。
“怎么样?你这个我的‘股票经纪’,好不好上任啦!”
当初两人的戏言,如今正是实现的时候。
杜辉廉被外界成为李超人的股票经纪,如今和他齐名的梁伯韬,肯不肯当林祖辉的个人经纪呢?
“当然没有问题!你这个股票高参,我还真是当定了!伱放心,我时间来得及,干劲十足!”梁伯韬爽快的笑着说道。
其实,这种股票经纪是没有薪水可拿的,梁伯韬相当于免费在帮林祖辉跑路,也就是不支干薪;但是梁伯韬明白,林祖辉这条人脉才是最重要的,如今的这位年轻人,已经是香江十大财阀的候补,潜力远大。
而林祖辉也明白,他是不会亏待梁伯韬的,不说他将来创业,自己愿意加盟;事成之后,也少不了他的好处。
林祖辉将自己的投资方案和盘推出,无非就是照着新鸿基、恒基、新世界、长实、新时代、和记这些地产蓝筹股买!
简单来说,1987年10月前,恒生指数达到3900点;之后香江股市成为全球最惨的证券市场,暴跌40%多,直到四年后才恢复过来!
还有一个记忆的数据,1989年统计新鸿基市值是200亿,而如今新鸿基才105亿;根据推算,1987年的新鸿基市值可以高达250亿左右,一年多的时间涨幅倍,这已经足够林祖辉再加五倍杠杆投资了。
梁伯韬听了林祖辉的投资方案,说道:“这些投资不影响你的事业吧?”
只有好友才会良言相劝,意思很简单,让林祖辉考虑风险的问题。
“不影响,这些钱是我从外汇上赚来的,和我公司没有关系!”
“恩,这我就放心了!你说的投资方案其实很稳健,但我只是提醒下你风险问题。好,杠杆的事情,我来替你解决,晚点我们沟通!”
林祖辉点点头,梁伯韬背靠万国宝通这个美国大财团,自然无需考虑杠杆资金大的问题。更何况,林祖辉本身实力和信誉卓越,不存在没人不给的问题。
其实,林祖辉已经质押了不少股票,获得了贷款2亿!
如今拿出5亿资金后,他身上还有亿的资金,他准备单独找人做期指合约。
毕竟,鸡蛋不能放在一个篮子里。
而且他赚钱的速度会比较吓人,还是不要全部展示出来比较好。
当新时代地产和华人置业获得总计8亿元的贷款,用于发展时,顿时港九震动。
王启霖在办公室看见报纸后,顿时无奈的点点头,新时代地产已经将高升地产远远的抛在身后;就算他加上未上市的部分,其规模也不及新时代地产全系。
唯一让他欣慰的是,他个人的资产增长的很快,这还得益于林祖辉当初的劝告。一年前他购买的3亿地皮和物业,如今赚了足足五成;再加上其它地产上的大动作,两年之内让他的身家几乎增加了一倍。
“高升地产市值才12亿多,我个人的地产公司价值已经15亿,得去找祖辉帮我参谋一下,选择合适的机会,高升地产供股集资去换取我个人旗下的物业。”
郑裕桐也看到新时代地产贷款的消息,脸上也有些错愕。他虽然有鲨胆彤的称号,其实新世界地产负债率一直只有两三成。
“他那里来的自信,还是纯粹在赌博?”
在一旁的郑家纯心里虽然有些赞同,却不敢表露出来。新世界他还做不了主,若是他做主了,一定要学林祖辉、刘銮雄、罗旭瑞这些人,他看好以收购来扩张公司。
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