第189~190章 【那个男人真的很一般
第172章第189~190章【那个男人真的很一般】(月票1300加更!)
“不告诉你!别以为我不知道,你是八卦杂志的老板!”
林祖辉一愣,然后哈哈大笑起来,自己都忘了这一茬了。
“怎么,《清新周刊》写过你的八卦?”
“当然呢,我还没有找伱算账呢!”
林轻霞一脸狡黠的看着林祖辉,对自己的玩笑颇为得意。
林祖辉努努嘴,毫不客气的说道:“那个男人真的很一般,不是很好!”
林轻霞一愣,很快不客气的说道:“他是天底下最好的男人,在我心里,好过你的!”
林祖辉继续刺激她:“至少他是一个没胆的男人,行动不够积极,到现在也不清不楚,不知道算什么。再说了,我又不是你什么人,有什么好比较的!”
此时,林轻霞有些激动了,转过身子就好像在和林祖辉辩论一样,昂首挺胸的,情绪有些激动。
“哼,你还说别人!你和王祖娴、关嘉慧两个女人纠缠,别以为我没有看报纸,花心大亨!”林轻霞说完,胸口起起伏伏,显示这心情的不平静。
林祖辉却淡定的回敬道:“你应该去问问她们本人,是羡慕你呢,还是看不上你那样的感情呢!再说了,那位难道当初就不是一心两用,若不是,会拖那么久?”
林轻霞感觉自己要炸了,这男人今天是故意来和自己吵架的嘛?
“不用你管,今天晚上谢谢你啦,我现在要回家!”这女人见说不过,顿时要甩手走人。
林祖辉继续说道:“你去美国,给林轻霞带礼物了吗?我只带了一颗心,不知她需要吗。这样的话,你早晚会听腻的!”
他确实无聊起来,故意找茬。
林轻霞本来打算拉开驾驶位,却是不甘心这样狼狈的离开,回过身子继续吵架:“有钱了不起,有钱的人都很花心!”
“说得没钱的人就不花心一样!”
林轻霞气得叉腰,说道:“你是来和我吵架的嘛,你们这些有钱人有这么无聊嘛?”本来,今天晚上的事情,她很感激林祖辉,心想以后多个朋友真的很好。
只是没想到,这个人是来故意讽刺自己的,难道是自己在王祖娴面前说他坏话,被王祖娴告诉了他?
这样一来,林轻霞有点理解今晚发生的事情了,顿时对王祖娴感觉很失望,自己好心劝她,她居然出卖自己。
想到于此,林轻霞理亏的说道:“我知道,自己不该在王祖娴面前说你坏话,不过今天晚上你也还回来了。我们扯平吧!”
林祖辉一愣,居然还有这种事!
然后哈哈大笑起来,在这静悄悄的深夜里,非常放肆而且开怀。
良久,林祖辉才说道:“我不知道这事,不过就算知道了,也一点不会在意,因为我很自信的!所以,这就可以看出来,我们不一样,你越是在意,越是被说中了!”
“你!”
林轻霞气得无语了,她第一次知道有这么无聊的人,深夜来找自己的茬。
结果就是,她又靠在车身上,沉默不语,也不想走了!
好像在说,你既然这么喜欢八卦,那让你说个够。
可惜,林祖辉却是说爽了,说够了。
“好啦,我准备回家了!今晚的事情,就当和你聊聊天,以后有机会,梦工厂找你合作!”
就这样,林祖辉潇洒的离开现场,留下错愕的林轻霞。
“有钱人,都这么无聊嘛?”
殊不知,林祖辉的话将会像噩梦一样,一直纠缠着林轻霞,一步步击碎她的防线。她也是个女人,看见王祖娴找了个有钱人,开豪车住豪宅,现在又称为‘珠宝女王’天天穿戴美丽的珠宝,不羡慕那是假的。
半夜,林轻霞打给了闺蜜施楠生的电话。
“你怎么好把电话直接打给林生呢,还让别人这么晚来给我换轮胎!”林轻霞娇声说道。
对面的施楠生不可思议的说道:“是林生亲自来给你换的轮胎?他的保镖呢?”
“他一个人开车来的!”
施楠生顿时惊叫起来,吓得身边的徐客都清醒了!
“我的好妹妹呢,你这是撞大运了!先说好,电话我是打给祖贤的,但是林生接的;至于林生为什么要独自一人来给你换轮胎,我想你也不傻吧!”
“啊!”
林轻霞木然的挂掉电话,顿时心生涟漪,他为什么要骗自己,说是施楠生直接打给他的?
他这样绕开王祖娴,纾尊降贵地为她换轮胎,到底是什么意思?
此时,林轻霞有些不淡定了。
虽然她以前讨厌林祖辉,但事情真发生在自己身上的时候,她发现自己好像有点得意洋洋!
如此有钱、年轻、帅气的香江大亨,为自己献殷勤!
“哼!最多做个朋友,若是有非分之想,我一定要拒绝他!”林轻霞心情不平静的躺在床上,结果一整晚都是林祖辉的身影,台岛的那位她居然一点也没有想过。
林祖辉回到碧瑶湾豪宅,王祖娴看着林祖辉一身脏兮兮的,自然要询问情况。
“公司的一个女高管车子抛锚,求助到我这里来了!大家都是同事,我就去帮她换了一下轮胎。”
“长得漂亮不漂亮?”
“四十岁的离婚师奶,工作能力很好,我很重视!”
“恩,我去给你装备衣服洗澡!”
小样,骗你一个小姑娘还不是轻轻松松。
不过,自己的衣服好像还在林轻霞那里吧,到最后都搞忘拿回来了。
幸亏,王祖娴没有察觉,不然还得多解释一遍!
翌日,周六。
林祖辉摇醒睡梦中的高妹,道:“今天上班吗?”
高妹本来是迷迷糊糊的,听到上班之后,顿时清醒;
表情甚是可爱,就好比睡觉的猫咪突然闻到鱼腥味。
“上呢!”高妹猛然坐起来,顿时春光乍露。
林祖辉有个习惯——洛睡,他还会强迫枕边人跟着学,不然只能挨鞭子,性格算是很霸道!
高妹不在意的伸伸懒腰,好奇的说道:“我都不知道你那里这么好的精力,真的很奇怪!”
林祖辉认真的说道:“记好了,我身体的秘密不能乱出去显摆。不然会引来更多的女妖精,到时候我吃不消!”
“讨厌,臭显摆!我才不会那么无聊!”
调侃一阵后,两人起床、出去吃早餐,然后分头上班。
林祖辉一周工作五天到六天,必有两天要抽空去工地上视察,这是作为地产商的基本守则。周六上午,林祖辉就来到九龙湾的一处工地。
爬上一幢正在修建的住宅楼,身边跟着的是这个地盘的大判头杨永强,也是林祖辉认识的一个好友。
之所以两人算是朋友,因为杨永强老家也是佛山顺德的,而且也是新移民。
1976年,杨永强申请来港,在亲戚的承包工程做地盘工。他一边打工一边读夜校,又考牌,车牌、水管工牌、建筑牌。非常刻苦好学,每天打完工,吃个汉堡就去上课。
之后杨永强就开始发迹,先是当上判头,接着炒卖木屋大赚四万元;再后来,成为炒卖黄埔花园的大豪客,大赚特赚。
今年年初,杨永强已经有能力在海滨道竖起一幢工业大厦,楼面面积约16万平方尺,按照当前的价格,可销售8000万。
也是他运气好,去年底红磡的工业大厦才350元每平方尺,目前已经涨至530元每平方尺,涨幅高达5成。
而且,据林祖辉所知,工业大厦要在1988年才会下跌。
时间上,足够杨永强分层出售了!
“林生,当心安全!”杨永强见林祖辉爬了上去,连忙提醒道。
“放心吧,我比你会爬高!”林祖辉不在意的说道。
他却是找附近的地盘工聊了起来!
“师傅,你买房了嘛?”
“没有呢老板,我刚来这边没几年,那里买得起!”
“怎么会买不起呢?贷款买个300平方尺也好啊,房子一年涨的钱,比你打工还赚得多,你们的大判头杨永强不就是炒房赚的嘛!”
“可那万一房子要是暴跌呢?”
“你要是回到十年前,你会这样说嘛?再说了,你不是买房子住嘛,总不能一直住着公租房吧!”
一群师傅们以为林祖辉忽悠他们买房,便打了个哈哈应付!
林祖辉也照例的检查了一下大家的水平和质量,然后还提了几个小意见,并叮嘱大家注意质量。
“大家一定要注意质量啊,说不定哪天就是你们亲戚子女住进来了。”
“知道了,老板!”
时时刻刻给这些人敲警钟,安全第一!
在材料上,新时代地产从不偷工减料,用的也是比较好的材料,因为林祖辉不缺哪个钱,也不会做那种昧良心的事情。
王德辉的地盘基本都是用最差的材料,每年都要被人告上法庭,当然了,华懋地产的房价也是最便宜的,虽然说一分钱一分货,但林祖辉也看不上。
新时代地产要给市民一种——信誉卓越、质量保障的口碑,要长期坚决贯彻这个方针。
回到下面,林祖辉对杨永强说道:“你海滨道那个厂房已经大赚特赚了,怎么还承包这么多工程?”
杨永强憨笑道:“不是还没有分层出售嘛,再说我其它的也不会,就只会建筑这个行业。”
林祖辉拍拍他的肩膀,说道:“会一行也不错!不过,我看你也不会满足只做建筑商的,你小子不是已经进入地产商行列了么!”
“嘿嘿,有机会的话,我还是喜欢做地产商的!”
杨永强比林祖辉大多了,是个三十多岁的人,两人虽然是朋友,但身份肯定是不对等的。
聊了几句,林祖辉便和杨永强分开,继续赶往下一个工地;香江不大,不需要飞来飞去。
转眼半个月时间过去,林祖辉兢兢业业将旗下五家上市公司,打理的井井有序,为即将到来的‘发展风暴’打下基础。
10月20日,星期一。
林祖辉来到万辉传媒,并召集了高层会议。
十几名高层汇聚一堂,彰显万辉传媒已经今非昔比,原本一些高层再次晋升,成为集团董事。
龙景昌不再兼任《天天日报》社长,专职集团执行董事兼总经理,协助林祖辉管理集团事务;
梁冠辉不再兼任《男人帮》主编,也成为集团董事兼副总经理,主管集团杂志、日报的内容编辑;
赵翰成为集团董事兼财务经理,协助林祖辉管理集团的财务、证券、投资等;
而像《天天日报》这样重要的部门,足足有四个高层出席会议,分别是社长、副社长、主编,副主编。
林祖辉先是让杂志主编、报社社长汇报一下最近一段时间的销量情况,得到答案很是让人高兴!
《天天日报》销量为万份,其主要对手《东方日报》销量才重新涨回20万份,《天天日报》已经是近半年的领先,看来有希望比《东方日报》更早到30万的销量。
《男人帮》周刊12万销量,销量虽然增长慢,但却保持着稳定上升态势,林祖辉非常满意,毕竟这本杂志的客户群有一定的局限性。
《GOOD》杂志依旧突破不了10万销量,目前在万份左右,有希望突破十万大关;不过GOOD卡突破了500万销量,但没有上涨的可能性了。
《资本》杂志销量在6万本,已经成为市场上销量最好的财经杂志了,这个客户群范围更小;能有这个成绩,林祖辉表示很满意,毕竟其影响力已经超过了《GOOD》。
《清新周刊》的销量依旧排名第三,销量为6万本,落后《明报周刊》和《东方天地》这两部八卦周刊;不过,《东方天地》的销量也不过7万本,差距不是很大。
最后就是独立运行的万辉印刷厂,外接印刷业务,居然已经占据了三成,不得不说是一个惊喜;要知道,这个印刷厂运行还不到半年,这个成绩真是可喜可贺。
毕竟,购买的设备都是最先进的印刷设备。
而且,香江的杂志方面,出现了一个畸形现象:有些印刷的非常精美的杂志,销路平平,确能得到一些高价广告,并以广告为主要收入。行内人称这种杂志为“报销杂志“,因为只须把几本印得精美的杂志送往广告公司,就可以拿到一张数额巨大的支票了。
正因为如此,万辉印刷厂才能快速的打开市场,因为其印刷质量有保障。
接下,就是有些激动人心的时刻了!
赵翰汇报起集团的财务情况:“《天天日报》因为其还在扩张,每月过半的盈利用于海外办事处、外派记者,及公司骨干记者、编辑等发展,每月盈利再次降低,九月份仅盈利150万左右.《男人帮》盈利略有提升,单月可盈利160万.《GOOD》杂志盈利90万,GOOD卡盈利130万.《资本》杂志每月盈利规模在80万,提高非常明显《清新周刊》大搞促销活动,盈利不佳,每月仅35万的样子物业方面,公司物业资产已经高达亿,单月租金纯利100万.所以,现在公司每月的纯利水平约为750万。考虑到GOOD卡销量不稳的情况,公司年盈利在8500万至9000万左右。”
果然很惊喜!
特别是物业上的利润,非常高质量。不过这样很合理,万辉传媒上市前,其壳伟益置业拥有亿的物业,结果将其中价值5000万的‘劣质’物业出售给新时代地产,其剩下的都是收租高的写字楼等。
而且,新闻大厦因为没有选择出租,所以这笔价值7000万的物业,是没有产生收益的。
“负债情况和流动资金情况呢?”
“目前负债为8000万,账上流动资金2000万!”
林祖辉点点头,然后平静而自信的说道:“公司发展一切都很好,离不开大家的辛勤努力,今年我绝不吝啬年终奖!”
一众高管顿时露出笑容!
去年公司上市前,全员工资加三成薪酬;今年《天天日报》、天天印刷、《清新周刊》入伙,新入伙的全员也是加三成薪酬。
万辉传媒的整体薪酬已经位列行业前列,大家自然感到高兴!
至于林祖辉,他也高兴!反正花的是股民的钱,他只在意这家公司给自己带来的影响力,以及资产值。
林祖辉接着说道:“公司账上还有2000万现金,所以我打算办一份经济类报纸,就叫做《经济日报》。而且,年底公司要准备供股集资一次,除了偿还部分债务外,还会购买一些物业资产。”
大家有些惊讶,他们熟悉的老板又回来了嘛?
曾经,他们的老板‘冒天下之大不韪’升级《天天日报》,收购《清新周刊》搅局八卦杂志,确实够疯狂的。
事实证明,老板的策略完全是对的!
龙景昌连忙问道:“经济类日报对社长、主编要求颇高,专业性质也高;目前这个领域《信报》一家独大,创办于1981年的《财经日报》今年年初停刊,这个市场非专业性极强的班底,才可以分一杯羹。”
林祖辉笑笑,淡定的说道:“这就是你这个总经理和高层们的事情了,我2000万都掏出来了,就没有打算收回去。还有,公司不差钱,论办报纸我不如你们;若论赚钱,你们一屋子的人也不及我。所以,我要的是一份《经济日报》,你们只管给我办好,该花多少钱都无所谓。只要销量有《信报》的一半,就是每年亏损1000万,我都可以在其他投资上补充。”
碰到这样一个老板,一屋子的高层都不知道怎么说好了!你要说他不懂办报,《天天日报》崛起全靠别人;你要说他懂办报,其实他也只是会花钱,感觉是这样。
作为公司总经理,这个时候的龙景昌毫不犹豫的下了军令状:“老板放心,我们就以《信报》为目标,一定要办一份专业的、畅销的经济类日报《经济日报》。”
林祖辉点点头,接着又开了30分钟的会,会议才结束。
会议结束后,林祖辉将集团三大董事喊到自己的办公室。
“《经济日报》我推荐一个人,叫做石镜泉,毕业于香江大学,曾任学生会干事,经历有‘保~钓’活动经历。你们去邀请一下,他至少也是个副社长级别的人才,还可以写财经类专栏。”
这是个猛人,林祖辉正好有记忆,而且非常爱国,他才印象深刻。
对于林祖辉的识人本领,大家都不陌生。
林祖辉就是龙景昌的伯乐,所以他很快说道:“我一定去邀请!”
接着,林祖辉又说道:“上周恒生指数短暂触及到2300点,虽然过后回落,但我估计下周股市行情非常不错。所以,我打算让公司在下周供股集资,每10股供3股。赵经理,这个事情你来办理,去邀请我的好友梁伯韬给予你帮助,酬劳别吝啬!”
赵翰连忙点点头,说道:“好的,我会准备的万无一失的,像新时代地产的梁生学习!”
林祖辉点点头,其实每个公司什么时候供股集资,都是林祖辉说了算。他总会找一个最好的时机,轻轻松松的将股份批出去。
这一次供股集资,若是以万辉传媒市值8亿计算,理论供股集资亿;不过林祖辉要行使认股权证,一份也不用供。
所以,实际供股集资金额在亿多一点。
将公司的八千万债务,减持到五千万,剩下的9000万林祖辉打算去购置优质物业!
既可以稳定公司的股价,又可以收租获得稳定收益!
只要万辉传媒保持足够的市值和资产,将来等玉郎集团落难的时候,就会毫不犹豫的抢到手;除非,黄玉郎这一世不炒股票和期指合约了。
当然了,这是不可能的,黄玉郎已经尝到了证券市场的甜头(供股集资),很快他发明的‘抽水机’理论就会大言不惭的说出来。人的秉性是不可能变的,所以林祖辉相信黄玉郎还是会炒股大亏。
这一世,黄玉郎投资更大,前世他花了7000万收购《天天日报》,这一世他花了1亿收购《成报》,上月玉郎集团供股集资6000万就是急着还债。
玉郎集团是正常上市,所以黄玉郎只有持股75%,并没有认股权证;若是他不参与供股集资,他的持股量会慢慢稀释。
而且,黄玉郎还没有购买总部大厦,没有购买马来的《星洲日报》,花钱的地方还多着呢!
此时,林祖辉对于万辉传媒的发展已经心里有数了,在这一波股市大旺中,万辉传媒还可以集资亿(在林祖辉不供股的情况下,包括本次供股)。
将这些钱全部用于购买收租物业,这样一来,万辉传媒就会变得非常值钱,也非常保值。
目前,在出版上,万辉传媒主要有两个新项目:《风云》漫画社、《经济日报》。
若是明年这两个刊物和日报做起来了,万辉传媒的影响力将大大提升,公司的盈利也会增加,可能将晋升香江最大的传媒集团。
其实,前世香江也有《经济日报》,而且办得非常的好,是1988年成立的一家经济类报纸,其中石镜泉正是其副社长及专栏撰稿人。
当然了,林祖辉并无信心取得前世的成就,毕竟办一家专业性强的报纸,是需要主编和社长具备很强的能力、眼光、人脉。
林行止的《信报》为什么能销量第一,那是因为李超人等大亨,都是他的同乡,他加入那个圈子,然后从中了解到一些有用的信息,并在证券、金融上做出自己的分析等,招揽了不少读者。
林祖辉了解的证券,当然比林行止强很多倍,但他的信息需要守口如瓶,不可能丢了西瓜捡芝麻。
所以,《经济日报》的内容,他依旧一点也不会参与。
但万辉传媒毕竟真金白银的拿出了2000万的资金创刊,再加上林祖辉介绍了一个重要人物,相信无论如何也不至于亏损吧!
哪怕只有《信报》一半的销量,他也满足了!
之所以要坚决办这样一份报纸,那是因为明报集团并无同类型的报纸;
而且,这类报纸的影响力惊人,林祖辉自然也渴望提高自己的影响力和实力。
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“不告诉你!别以为我不知道,你是八卦杂志的老板!”
林祖辉一愣,然后哈哈大笑起来,自己都忘了这一茬了。
“怎么,《清新周刊》写过你的八卦?”
“当然呢,我还没有找伱算账呢!”
林轻霞一脸狡黠的看着林祖辉,对自己的玩笑颇为得意。
林祖辉努努嘴,毫不客气的说道:“那个男人真的很一般,不是很好!”
林轻霞一愣,很快不客气的说道:“他是天底下最好的男人,在我心里,好过你的!”
林祖辉继续刺激她:“至少他是一个没胆的男人,行动不够积极,到现在也不清不楚,不知道算什么。再说了,我又不是你什么人,有什么好比较的!”
此时,林轻霞有些激动了,转过身子就好像在和林祖辉辩论一样,昂首挺胸的,情绪有些激动。
“哼,你还说别人!你和王祖娴、关嘉慧两个女人纠缠,别以为我没有看报纸,花心大亨!”林轻霞说完,胸口起起伏伏,显示这心情的不平静。
林祖辉却淡定的回敬道:“你应该去问问她们本人,是羡慕你呢,还是看不上你那样的感情呢!再说了,那位难道当初就不是一心两用,若不是,会拖那么久?”
林轻霞感觉自己要炸了,这男人今天是故意来和自己吵架的嘛?
“不用你管,今天晚上谢谢你啦,我现在要回家!”这女人见说不过,顿时要甩手走人。
林祖辉继续说道:“你去美国,给林轻霞带礼物了吗?我只带了一颗心,不知她需要吗。这样的话,你早晚会听腻的!”
他确实无聊起来,故意找茬。
林轻霞本来打算拉开驾驶位,却是不甘心这样狼狈的离开,回过身子继续吵架:“有钱了不起,有钱的人都很花心!”
“说得没钱的人就不花心一样!”
林轻霞气得叉腰,说道:“你是来和我吵架的嘛,你们这些有钱人有这么无聊嘛?”本来,今天晚上的事情,她很感激林祖辉,心想以后多个朋友真的很好。
只是没想到,这个人是来故意讽刺自己的,难道是自己在王祖娴面前说他坏话,被王祖娴告诉了他?
这样一来,林轻霞有点理解今晚发生的事情了,顿时对王祖娴感觉很失望,自己好心劝她,她居然出卖自己。
想到于此,林轻霞理亏的说道:“我知道,自己不该在王祖娴面前说你坏话,不过今天晚上你也还回来了。我们扯平吧!”
林祖辉一愣,居然还有这种事!
然后哈哈大笑起来,在这静悄悄的深夜里,非常放肆而且开怀。
良久,林祖辉才说道:“我不知道这事,不过就算知道了,也一点不会在意,因为我很自信的!所以,这就可以看出来,我们不一样,你越是在意,越是被说中了!”
“你!”
林轻霞气得无语了,她第一次知道有这么无聊的人,深夜来找自己的茬。
结果就是,她又靠在车身上,沉默不语,也不想走了!
好像在说,你既然这么喜欢八卦,那让你说个够。
可惜,林祖辉却是说爽了,说够了。
“好啦,我准备回家了!今晚的事情,就当和你聊聊天,以后有机会,梦工厂找你合作!”
就这样,林祖辉潇洒的离开现场,留下错愕的林轻霞。
“有钱人,都这么无聊嘛?”
殊不知,林祖辉的话将会像噩梦一样,一直纠缠着林轻霞,一步步击碎她的防线。她也是个女人,看见王祖娴找了个有钱人,开豪车住豪宅,现在又称为‘珠宝女王’天天穿戴美丽的珠宝,不羡慕那是假的。
半夜,林轻霞打给了闺蜜施楠生的电话。
“你怎么好把电话直接打给林生呢,还让别人这么晚来给我换轮胎!”林轻霞娇声说道。
对面的施楠生不可思议的说道:“是林生亲自来给你换的轮胎?他的保镖呢?”
“他一个人开车来的!”
施楠生顿时惊叫起来,吓得身边的徐客都清醒了!
“我的好妹妹呢,你这是撞大运了!先说好,电话我是打给祖贤的,但是林生接的;至于林生为什么要独自一人来给你换轮胎,我想你也不傻吧!”
“啊!”
林轻霞木然的挂掉电话,顿时心生涟漪,他为什么要骗自己,说是施楠生直接打给他的?
他这样绕开王祖娴,纾尊降贵地为她换轮胎,到底是什么意思?
此时,林轻霞有些不淡定了。
虽然她以前讨厌林祖辉,但事情真发生在自己身上的时候,她发现自己好像有点得意洋洋!
如此有钱、年轻、帅气的香江大亨,为自己献殷勤!
“哼!最多做个朋友,若是有非分之想,我一定要拒绝他!”林轻霞心情不平静的躺在床上,结果一整晚都是林祖辉的身影,台岛的那位她居然一点也没有想过。
林祖辉回到碧瑶湾豪宅,王祖娴看着林祖辉一身脏兮兮的,自然要询问情况。
“公司的一个女高管车子抛锚,求助到我这里来了!大家都是同事,我就去帮她换了一下轮胎。”
“长得漂亮不漂亮?”
“四十岁的离婚师奶,工作能力很好,我很重视!”
“恩,我去给你装备衣服洗澡!”
小样,骗你一个小姑娘还不是轻轻松松。
不过,自己的衣服好像还在林轻霞那里吧,到最后都搞忘拿回来了。
幸亏,王祖娴没有察觉,不然还得多解释一遍!
翌日,周六。
林祖辉摇醒睡梦中的高妹,道:“今天上班吗?”
高妹本来是迷迷糊糊的,听到上班之后,顿时清醒;
表情甚是可爱,就好比睡觉的猫咪突然闻到鱼腥味。
“上呢!”高妹猛然坐起来,顿时春光乍露。
林祖辉有个习惯——洛睡,他还会强迫枕边人跟着学,不然只能挨鞭子,性格算是很霸道!
高妹不在意的伸伸懒腰,好奇的说道:“我都不知道你那里这么好的精力,真的很奇怪!”
林祖辉认真的说道:“记好了,我身体的秘密不能乱出去显摆。不然会引来更多的女妖精,到时候我吃不消!”
“讨厌,臭显摆!我才不会那么无聊!”
调侃一阵后,两人起床、出去吃早餐,然后分头上班。
林祖辉一周工作五天到六天,必有两天要抽空去工地上视察,这是作为地产商的基本守则。周六上午,林祖辉就来到九龙湾的一处工地。
爬上一幢正在修建的住宅楼,身边跟着的是这个地盘的大判头杨永强,也是林祖辉认识的一个好友。
之所以两人算是朋友,因为杨永强老家也是佛山顺德的,而且也是新移民。
1976年,杨永强申请来港,在亲戚的承包工程做地盘工。他一边打工一边读夜校,又考牌,车牌、水管工牌、建筑牌。非常刻苦好学,每天打完工,吃个汉堡就去上课。
之后杨永强就开始发迹,先是当上判头,接着炒卖木屋大赚四万元;再后来,成为炒卖黄埔花园的大豪客,大赚特赚。
今年年初,杨永强已经有能力在海滨道竖起一幢工业大厦,楼面面积约16万平方尺,按照当前的价格,可销售8000万。
也是他运气好,去年底红磡的工业大厦才350元每平方尺,目前已经涨至530元每平方尺,涨幅高达5成。
而且,据林祖辉所知,工业大厦要在1988年才会下跌。
时间上,足够杨永强分层出售了!
“林生,当心安全!”杨永强见林祖辉爬了上去,连忙提醒道。
“放心吧,我比你会爬高!”林祖辉不在意的说道。
他却是找附近的地盘工聊了起来!
“师傅,你买房了嘛?”
“没有呢老板,我刚来这边没几年,那里买得起!”
“怎么会买不起呢?贷款买个300平方尺也好啊,房子一年涨的钱,比你打工还赚得多,你们的大判头杨永强不就是炒房赚的嘛!”
“可那万一房子要是暴跌呢?”
“你要是回到十年前,你会这样说嘛?再说了,你不是买房子住嘛,总不能一直住着公租房吧!”
一群师傅们以为林祖辉忽悠他们买房,便打了个哈哈应付!
林祖辉也照例的检查了一下大家的水平和质量,然后还提了几个小意见,并叮嘱大家注意质量。
“大家一定要注意质量啊,说不定哪天就是你们亲戚子女住进来了。”
“知道了,老板!”
时时刻刻给这些人敲警钟,安全第一!
在材料上,新时代地产从不偷工减料,用的也是比较好的材料,因为林祖辉不缺哪个钱,也不会做那种昧良心的事情。
王德辉的地盘基本都是用最差的材料,每年都要被人告上法庭,当然了,华懋地产的房价也是最便宜的,虽然说一分钱一分货,但林祖辉也看不上。
新时代地产要给市民一种——信誉卓越、质量保障的口碑,要长期坚决贯彻这个方针。
回到下面,林祖辉对杨永强说道:“你海滨道那个厂房已经大赚特赚了,怎么还承包这么多工程?”
杨永强憨笑道:“不是还没有分层出售嘛,再说我其它的也不会,就只会建筑这个行业。”
林祖辉拍拍他的肩膀,说道:“会一行也不错!不过,我看你也不会满足只做建筑商的,你小子不是已经进入地产商行列了么!”
“嘿嘿,有机会的话,我还是喜欢做地产商的!”
杨永强比林祖辉大多了,是个三十多岁的人,两人虽然是朋友,但身份肯定是不对等的。
聊了几句,林祖辉便和杨永强分开,继续赶往下一个工地;香江不大,不需要飞来飞去。
转眼半个月时间过去,林祖辉兢兢业业将旗下五家上市公司,打理的井井有序,为即将到来的‘发展风暴’打下基础。
10月20日,星期一。
林祖辉来到万辉传媒,并召集了高层会议。
十几名高层汇聚一堂,彰显万辉传媒已经今非昔比,原本一些高层再次晋升,成为集团董事。
龙景昌不再兼任《天天日报》社长,专职集团执行董事兼总经理,协助林祖辉管理集团事务;
梁冠辉不再兼任《男人帮》主编,也成为集团董事兼副总经理,主管集团杂志、日报的内容编辑;
赵翰成为集团董事兼财务经理,协助林祖辉管理集团的财务、证券、投资等;
而像《天天日报》这样重要的部门,足足有四个高层出席会议,分别是社长、副社长、主编,副主编。
林祖辉先是让杂志主编、报社社长汇报一下最近一段时间的销量情况,得到答案很是让人高兴!
《天天日报》销量为万份,其主要对手《东方日报》销量才重新涨回20万份,《天天日报》已经是近半年的领先,看来有希望比《东方日报》更早到30万的销量。
《男人帮》周刊12万销量,销量虽然增长慢,但却保持着稳定上升态势,林祖辉非常满意,毕竟这本杂志的客户群有一定的局限性。
《GOOD》杂志依旧突破不了10万销量,目前在万份左右,有希望突破十万大关;不过GOOD卡突破了500万销量,但没有上涨的可能性了。
《资本》杂志销量在6万本,已经成为市场上销量最好的财经杂志了,这个客户群范围更小;能有这个成绩,林祖辉表示很满意,毕竟其影响力已经超过了《GOOD》。
《清新周刊》的销量依旧排名第三,销量为6万本,落后《明报周刊》和《东方天地》这两部八卦周刊;不过,《东方天地》的销量也不过7万本,差距不是很大。
最后就是独立运行的万辉印刷厂,外接印刷业务,居然已经占据了三成,不得不说是一个惊喜;要知道,这个印刷厂运行还不到半年,这个成绩真是可喜可贺。
毕竟,购买的设备都是最先进的印刷设备。
而且,香江的杂志方面,出现了一个畸形现象:有些印刷的非常精美的杂志,销路平平,确能得到一些高价广告,并以广告为主要收入。行内人称这种杂志为“报销杂志“,因为只须把几本印得精美的杂志送往广告公司,就可以拿到一张数额巨大的支票了。
正因为如此,万辉印刷厂才能快速的打开市场,因为其印刷质量有保障。
接下,就是有些激动人心的时刻了!
赵翰汇报起集团的财务情况:“《天天日报》因为其还在扩张,每月过半的盈利用于海外办事处、外派记者,及公司骨干记者、编辑等发展,每月盈利再次降低,九月份仅盈利150万左右.《男人帮》盈利略有提升,单月可盈利160万.《GOOD》杂志盈利90万,GOOD卡盈利130万.《资本》杂志每月盈利规模在80万,提高非常明显《清新周刊》大搞促销活动,盈利不佳,每月仅35万的样子物业方面,公司物业资产已经高达亿,单月租金纯利100万.所以,现在公司每月的纯利水平约为750万。考虑到GOOD卡销量不稳的情况,公司年盈利在8500万至9000万左右。”
果然很惊喜!
特别是物业上的利润,非常高质量。不过这样很合理,万辉传媒上市前,其壳伟益置业拥有亿的物业,结果将其中价值5000万的‘劣质’物业出售给新时代地产,其剩下的都是收租高的写字楼等。
而且,新闻大厦因为没有选择出租,所以这笔价值7000万的物业,是没有产生收益的。
“负债情况和流动资金情况呢?”
“目前负债为8000万,账上流动资金2000万!”
林祖辉点点头,然后平静而自信的说道:“公司发展一切都很好,离不开大家的辛勤努力,今年我绝不吝啬年终奖!”
一众高管顿时露出笑容!
去年公司上市前,全员工资加三成薪酬;今年《天天日报》、天天印刷、《清新周刊》入伙,新入伙的全员也是加三成薪酬。
万辉传媒的整体薪酬已经位列行业前列,大家自然感到高兴!
至于林祖辉,他也高兴!反正花的是股民的钱,他只在意这家公司给自己带来的影响力,以及资产值。
林祖辉接着说道:“公司账上还有2000万现金,所以我打算办一份经济类报纸,就叫做《经济日报》。而且,年底公司要准备供股集资一次,除了偿还部分债务外,还会购买一些物业资产。”
大家有些惊讶,他们熟悉的老板又回来了嘛?
曾经,他们的老板‘冒天下之大不韪’升级《天天日报》,收购《清新周刊》搅局八卦杂志,确实够疯狂的。
事实证明,老板的策略完全是对的!
龙景昌连忙问道:“经济类日报对社长、主编要求颇高,专业性质也高;目前这个领域《信报》一家独大,创办于1981年的《财经日报》今年年初停刊,这个市场非专业性极强的班底,才可以分一杯羹。”
林祖辉笑笑,淡定的说道:“这就是你这个总经理和高层们的事情了,我2000万都掏出来了,就没有打算收回去。还有,公司不差钱,论办报纸我不如你们;若论赚钱,你们一屋子的人也不及我。所以,我要的是一份《经济日报》,你们只管给我办好,该花多少钱都无所谓。只要销量有《信报》的一半,就是每年亏损1000万,我都可以在其他投资上补充。”
碰到这样一个老板,一屋子的高层都不知道怎么说好了!你要说他不懂办报,《天天日报》崛起全靠别人;你要说他懂办报,其实他也只是会花钱,感觉是这样。
作为公司总经理,这个时候的龙景昌毫不犹豫的下了军令状:“老板放心,我们就以《信报》为目标,一定要办一份专业的、畅销的经济类日报《经济日报》。”
林祖辉点点头,接着又开了30分钟的会,会议才结束。
会议结束后,林祖辉将集团三大董事喊到自己的办公室。
“《经济日报》我推荐一个人,叫做石镜泉,毕业于香江大学,曾任学生会干事,经历有‘保~钓’活动经历。你们去邀请一下,他至少也是个副社长级别的人才,还可以写财经类专栏。”
这是个猛人,林祖辉正好有记忆,而且非常爱国,他才印象深刻。
对于林祖辉的识人本领,大家都不陌生。
林祖辉就是龙景昌的伯乐,所以他很快说道:“我一定去邀请!”
接着,林祖辉又说道:“上周恒生指数短暂触及到2300点,虽然过后回落,但我估计下周股市行情非常不错。所以,我打算让公司在下周供股集资,每10股供3股。赵经理,这个事情你来办理,去邀请我的好友梁伯韬给予你帮助,酬劳别吝啬!”
赵翰连忙点点头,说道:“好的,我会准备的万无一失的,像新时代地产的梁生学习!”
林祖辉点点头,其实每个公司什么时候供股集资,都是林祖辉说了算。他总会找一个最好的时机,轻轻松松的将股份批出去。
这一次供股集资,若是以万辉传媒市值8亿计算,理论供股集资亿;不过林祖辉要行使认股权证,一份也不用供。
所以,实际供股集资金额在亿多一点。
将公司的八千万债务,减持到五千万,剩下的9000万林祖辉打算去购置优质物业!
既可以稳定公司的股价,又可以收租获得稳定收益!
只要万辉传媒保持足够的市值和资产,将来等玉郎集团落难的时候,就会毫不犹豫的抢到手;除非,黄玉郎这一世不炒股票和期指合约了。
当然了,这是不可能的,黄玉郎已经尝到了证券市场的甜头(供股集资),很快他发明的‘抽水机’理论就会大言不惭的说出来。人的秉性是不可能变的,所以林祖辉相信黄玉郎还是会炒股大亏。
这一世,黄玉郎投资更大,前世他花了7000万收购《天天日报》,这一世他花了1亿收购《成报》,上月玉郎集团供股集资6000万就是急着还债。
玉郎集团是正常上市,所以黄玉郎只有持股75%,并没有认股权证;若是他不参与供股集资,他的持股量会慢慢稀释。
而且,黄玉郎还没有购买总部大厦,没有购买马来的《星洲日报》,花钱的地方还多着呢!
此时,林祖辉对于万辉传媒的发展已经心里有数了,在这一波股市大旺中,万辉传媒还可以集资亿(在林祖辉不供股的情况下,包括本次供股)。
将这些钱全部用于购买收租物业,这样一来,万辉传媒就会变得非常值钱,也非常保值。
目前,在出版上,万辉传媒主要有两个新项目:《风云》漫画社、《经济日报》。
若是明年这两个刊物和日报做起来了,万辉传媒的影响力将大大提升,公司的盈利也会增加,可能将晋升香江最大的传媒集团。
其实,前世香江也有《经济日报》,而且办得非常的好,是1988年成立的一家经济类报纸,其中石镜泉正是其副社长及专栏撰稿人。
当然了,林祖辉并无信心取得前世的成就,毕竟办一家专业性强的报纸,是需要主编和社长具备很强的能力、眼光、人脉。
林行止的《信报》为什么能销量第一,那是因为李超人等大亨,都是他的同乡,他加入那个圈子,然后从中了解到一些有用的信息,并在证券、金融上做出自己的分析等,招揽了不少读者。
林祖辉了解的证券,当然比林行止强很多倍,但他的信息需要守口如瓶,不可能丢了西瓜捡芝麻。
所以,《经济日报》的内容,他依旧一点也不会参与。
但万辉传媒毕竟真金白银的拿出了2000万的资金创刊,再加上林祖辉介绍了一个重要人物,相信无论如何也不至于亏损吧!
哪怕只有《信报》一半的销量,他也满足了!
之所以要坚决办这样一份报纸,那是因为明报集团并无同类型的报纸;
而且,这类报纸的影响力惊人,林祖辉自然也渴望提高自己的影响力和实力。
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