第191~192章 【全系动员】
下午,林祖辉又来到国泰城市的办公室。
国泰城市,是新时代地产的子公司,是新时代地产系的旗舰酒店管理公司。
此时,新时代地产系的上市公司达到四家。新时代地产控股华人置业、国泰城市,持股量俱是49%;华人置业控股中华娱乐,持股也是49%。
国泰城市的股票涨势喜人,目前已经市值已经突破5亿元,这还是在没有公布资产重整结果的情况下;对于外面的股民来说,只知道两件事:
第一,新时代地产入股国泰置业,肯定会资产重整成功,这是出于对林祖辉的追捧;
第二,国泰置业购入宏记大厦,说明公司的潜力很足,还能大手笔购入中环的写字楼大厦。
仅凭这两个有用的信息,国泰城市的市值从亿飙升到5亿。
当然了,近两个月香江证券市场大环境好,涨势喜人,这是一个外围因素。
林祖辉喊来总经理陆东来,安排道:“下周,国泰城市集资供股,每5股供3股!”
陆东来一听很惊讶,这供股比例很高啊!
“那我们是不是应该放出一些资产重整的进展消息,好振奋投资者的信心!”
听完这个建议,林祖辉深以为然,说道:“那好,给市场放出重估资产报告,并告知国泰城市有意进入酒店领域。”
陆东来点点头,接着又说道:“这次供股金额巨大,新时代地产那边资金?”
林祖辉笑着说道:“充足的,不就是亿嘛!对了,国泰城市第一次供股,你去邀请梁伯韬为顾问,这样更顺利!”
就目前的情况来说,也就是新时代地产供股集资不需要外聘顾问,梁真勋足够胜任。
不过梁真勋是大忙人,还是外聘顾问比较好。
“好的,我去安排!”
国泰城市这次集资3亿,林祖辉打算去‘蛇吞象’,利用‘杠杆收购’原理,去收购一家优质酒店上市公司。
对于他来说,不怕国泰城市负债高,明年炒点期指合约便赚回一点;
然后再在‘八七股灾’前抛售一些酒店上市公司的股票,等股灾再接回来。
这样一来二去,就是几亿的非经常性盈利,何愁债务不减少!
而且,股灾前再供股集资一两次,钱也就有了。
供股集资不需要支付利息,仅需支付股民少量的红利,甚至还可以以股代息,相当的划算。
不过这样一来,集团系的重担都集中在新时代地产上面了,作为国泰城市、华人置业的母公司,而占股又高达49%,相当于每次旗下两家公司供股集资,新时代地产都需要供股半数,才能保证持股不被稀释。
这也是为什么不是林祖辉个人直接控股几家公司的道理,他个人根本供股不起这些公司。
回到新时代地产。
林祖辉叫来了梁真勋,告知他国泰城市供股集资的事情。
梁真勋思索了一下,说道:“新时代地产账上还有8000万的现金流,不过我们可以通过借债来供股亿。目前,我们的债务已经减持到亿,而公司净资产已经高达38亿,完全可以再借一笔2亿的贷款。”
他现在也不怕债务过多,用老板的话来说,负债率是明年考虑的事情,今年只管发展。
林祖辉说道:“投资的工业厂房,从11月中旬就开始出售;蓝筹股的话,恒生指数上了2400点就平仓,应该也是11月底12月初的样子。”
梁真勋一听顿时有些震惊,这老板对股市的走势如此自信嘛?
“目前我们的蓝筹股已经获利亿,若是按照老板的分析,获利2亿是没有问题的,光蓝筹股一笔投资就可以回笼资金3亿(保证金20%,一个亿)。若是加上工业厂房的回笼资金亿,公司在年底这两笔投资就可以获利亿。”
看着梁真勋自信的表情,林祖辉打击道:“华人置业年底和明年年初,预计要供股集资10亿。按照持股比例,新时代地产要供股5亿!国泰城市也还得供股集资一次,总体来说,明年初之前,新时代地产需要供股8亿的总数!”
梁真勋闻言,并没有感到惊讶,市场上供股集资的上市公司很多,自家老板也不是传统经营者,自然不会错过。
“新时代地产倒是也可以供股集资,就看老板您的意思了!”梁真勋谨慎的说道。
万一自家老板的钱不足,岂不是稀释他的股份。
林祖辉点点头,说道:“新时代地产明年初也集资一次吧,按照市值40亿计算,供股集资4亿应该没有问题。所得资金,全部用于购置地皮和旧楼!”
国泰城市和华人置业都分为两次供股——今年年底和明年年初,这样一来,时间上完全足够。
梁真勋错愕,本以为新时代地产供股集资是用于子公司的供股,没想到老板大手一划,又去买地皮了。
不过他也明白了,工业厂房和蓝筹股回笼就亿,现在又借债2亿,再加上账上的8000万,这不就正好8亿多么!
而且,公司一直有楼盘在销售,回笼资金也快!
老板的算盘打的很精,时间也卡的很准,梁真勋心里佩服不已。
最后,林祖辉想了想,又说道:“借款2亿,加上现金8000万,说明我们供股集资后,还有亿现金流可驱使。这样,你拿出1亿去购买期指合约,本周完成交易!”
看吧,老板的精打细算正是太精明,一点也不肯让资金闲置,梁真勋心里想到。
“好,我马上去办!”
林祖辉点点头,说道:“贷款的事情就由我去办,必须本周完成!”
他不担心银行不肯借贷,新时代地产系是银行家的香饽饽,别看负债高,那些银行家光看林祖辉的面,就肯大量借贷。
这就是个人的能力、信誉,得到了公认!
这次新时代地产再次投资期指合约,林祖辉也是根据实际情况在制定的策略。当前,期指合约每天的交易量再次放大,每天有15000张合约交易,保证金都是三亿多。
市场足够大,就可以增加投资,这就是林祖辉的策略。
当然了,现在买进去一张合约,12月底结算的时候,估计一张也就赚1万出头一点点;而现在一张合约的保证金已经要万,相当于两个多月四成多的利润。
还是非常划算的!
林祖辉最后来到华人置业,此时,就好比一场战役的最后动员阶段,林祖辉要让旗下公司在年底开始新一轮大发展,所以就要保证各个公司的子弹充足。
华人置业的发展将是跨越式的发展,数倍实力的暴涨,除了新时代地产作为后盾外(供股集资),还有自身的投资获得了庞大的利润。
首先,当初两亿资金加五倍杠杆,总计投资了10亿价值的蓝筹股,预计年底可盈利4亿元,回笼资金6亿;
其次,7500张12月份的期指合约,买入点才2000点,年底预计为2500点,每张合约净赚万,这里就是亿的纯利,回笼资金亿。
最后,旗下的港澳发展18%股份,林祖辉也打算套现;目前港澳发展市值亿,到时候套现可获利5000万的样子。
小书亭
林祖辉为这家公司一年的时间赚了10亿!
除了这些资产,华人置业的物业资产亿,证券投资亿(包括中娱股份),负债亿。
华人置业目前市值15亿,并不算高,而是大大的被低估;毕竟,有林祖辉这个金字招牌,一般市值都要增加三成水分。
市值偏低的原因是,外界对华人置业的蓝筹股投资、期指合约的投资,并不是特别了解。
叫来总经理高毅,林祖辉说道:“将我们公司投资获利的情况,放一些烟雾弹出去,争取再让市值涨一些!还有,港澳发展的那18%股份,我打算打包出售,你去打听一下有无基金公司、投资公司感兴趣,溢价一两成出售。”
任谁都知道港澳发展是潜力股,回力球场将是澳娱的第三大娱乐场,每年的租金可涨数倍,再加上是澳王大股东,势必发展潜力巨大。
“老板打算供股集资?”高毅问道。这差不多是自家老板的招牌套路了,利好消息都放在供股集资前放出,再趁着股市大旺,快、恨、准,迅速筹集一笔巨大的资金,然后去购入优质的资产。
“对,不过供股集资是在年底左右,但我们可以先将利好消息持续放出去;这样年底若是恒生指数再升至2400点以上,那我们的市值说不定就可以高达20亿。”
“好,我会注意安排的!”
高毅离开后,林祖辉终于感觉全身一松,目前在资金上的安排,他已经做到了完全之策。
华人置业在年底和明年初,预计现金流可达20多亿,再加上贷款一半,就是40多亿可供驱使。
这点钱在李超人等四大家族来说,也是一笔举足轻重的投资,让全香港都震撼的投资。
此时,关于金钟地铁站上发展权——双子大厦的收购,已经进行第一轮磋商,这轮磋商仅仅是和黄廷芳提出来‘新’财团有意求购双子大厦。
不过因为这个投资有信和地产、光大地产、南洋财团、澳资财团四个合伙人,所以黄廷芳表示先得和大家沟通一下。
问题不大,只要信和地产同意出售,其余三个财团肯定是不想放着收租的,这种投资组合基本都是出售的命运。
唯一让林祖辉期待的是,华人置业18亿有没有可能买下来,比历史上奔达中心还便宜1个亿。不过他没有抱太大的希望,反正19亿之内都可以接受。
.......
周三,国泰置业公布了资产重整的进展:旗下总资产亿,债务亿,净资产5亿。与此同时,国泰置业宣布将进入酒店领域。
不到两个月的时间,国泰置业净资产暴涨至近三倍,顿时让投资者欣喜不已,股票自然也随之开始暴涨,当日涨幅高达10%。
翌日,便有很多媒体竞相报道。其中标准渣打(亚洲)对于新时代地产的管理给予高度评价(国泰股东之一),投资者更认为林祖辉有点石成金之术,妙手回春之能。
林祖辉带着梁真勋、陆东来两个新时代地产系的高管,来到香港岛中环干诺道中1号——富丽华酒店。
富丽华酒店于1973年正式开幕,是一间显赫一时的酒店,值得一提的是,酒店的顶层设有全香港第一间的旋转餐厅。
塔顶嵌入的圆盘部位是旋转餐厅,巴金也曾在此赏景就餐。
这家酒店的业主是澳门‘第二代赌王’傅老榕家族,富丽华酒店由两块地皮构成,其中一块傅家在1952年以360万拍卖而来;另一幅地皮Praya,是旧时太古洋行的总部,从1897年起已经盘踞在海旁。傅荫钊为了将两块地拼在一起,在1954年从太古手上买入总部。
两块地合共花了现金1200万,当时平均一尺地价在500港元左右,也就是这幅地皮占地面积为万平方尺。
别看地皮仅万平方尺,林祖辉好像记得前世一个信息,明年五月港府会拍卖一幅‘中环地王’——消防局旧址,就在富丽华酒店附近,占地面积仅平方尺,起拍价亿,被恒生银行以亿的天价拍下,建成了后来的恒生银行总部。
也就是说,富丽华酒店的这幅地皮,现在就值5亿以上!
富丽华酒店在1985年上市,当前市值仅8亿,净资产在10~12亿左右。
林祖辉带着两个属下在酒店附近围了一圈后,开口说道:“走吧,我们上去进餐!”
梁真勋和陆东来两人的心里有些不平静,莫非老板要收购富丽华酒店,这可是真正的蛇吞象!
目前,傅老榕家族是其儿子傅荫钊接掌,而傅老榕家族持有富丽华酒店75%的股份(上市需将25%的股份售于公众),想从股市收购自然是不可能的!
所以,若是想得到富丽华酒店,唯有从傅老榕家族打开缺口,直接购买其手上的股份。
这样一来,若是傅荫钊见林祖辉有意购买,完全可以溢价五成以上,甚至七成以上。毕竟,别人的市值本来就低于净资产,而且这种产业一般家族是不舍得出售的,除非你给的太多。
三人来到酒店的旋转餐厅,维多利亚港、尖沙咀一览无遗,这幢酒店大厦可以说是濒海建筑物,因为一街之隔的建筑物是很矮的市政建筑物——香江大会堂。
林祖辉的心思不在吃饭上,望着维多利亚港口的风景,他心里涌出一阵豪迈,自己就应该拥有这样一家酒店,才对得起自己‘风流大亨’的称号。
说起来,香江半个世纪的知名五星级酒店的历史,林祖辉倒背如流!
1928年成立的‘远东贵妇’半岛酒店
1963年成立的‘非第一眼美女’文华东方酒店
1963年成立的中环希尔顿酒店
1964年成立的弥敦道香港凯悦酒店
1974年成立的富丽华酒店
这五家酒店应该就是80年代以前,香江的五星级酒店,无一不是赫赫有名。
时间进入八十年代,华资势力抬头,一批华资五星级酒店纷纷创立:
1983年投入使用的新世界的丽晶酒店
1981年投入使用的尖东香格里拉酒店
以上一共才七家五星级酒店,而像海港城的马可孛罗太子酒店、尖沙咀的美丽华酒店等知名酒店,也只是四星级酒店而已。
林祖辉还知道,八十年代后期至九十年代初期,本岛一下涌出五家五星级酒店:
其中湾仔的会展中心两家,既有亲民的万丽海景,也有豪华的香港君悦;
而金钟太古则以每两年一间的速度发布豪华酒店——JW万豪(1989)、港岛香格里拉(1991)、港丽(1993)。
总结起来,林祖辉要想拥有一家五星级酒店,自然要从软柿子开始捏。
简单的吃了个饭,林祖辉给手下陆东来下了个命令,让他去帮自己约傅荫钊。
果然,梁真勋和陆东来心里说道,老板真的要蛇吞象了。
“老板,代价可能要10亿,国泰城市恐怕有些吃力!”梁真勋试探性的说道。
林祖辉却不在意的说道:“如果傅荫钊真有心卖我们,那我们自然要大量采用银行贷款!至于债务的问题,除了供股集资外,我会尽可能的帮国泰城市寻求金融上的盈利,你们无需操心!”
梁真勋和陆东来立马有了信心,他们相信自家老板在金融上的能力,因为到现在为止,林祖辉投资的证券、外汇还从未失手过。
而对于林祖辉来说,股市都是他的提款机!
就算明年股灾前,国泰城市不在期指合约上获利,那么国泰城市也可以在股灾前减磅富丽华酒店的持股量,股灾后再接回来,这样可获利几亿;与此同时,还可以利用离岸公司,做空赚一点,也不需要赚太多,少赚个几亿不会有太大的影响。
总之,只要有银行敢借款,他就可以蛇吞鲸。
更何况,就算没有其余盈利,国泰城市通过出售宏记大厦,再供股集资两次,基本上也能获得充足的弹药。
毕竟,国泰城市有整个新时代地产系做后盾,绝不可能出现问题。
富丽华酒店的会议室里,林祖辉带着人见到了非常低调的香江巨富傅老榕家族二代傅荫钊。
香江有很多这样的低调巨富家族,他们家族的发家史都是捞偏门的,尤其还有一些晚晴和民国的官僚及军阀的后裔、毒贩私枭等,更是不愿意露富。
林祖辉这个节点找上门,时机也恰到好处,自今年初(1986年)香江掀起一股移民潮,很多富豪都在准备移民。
这其中,就有一个林祖辉专门一直记在心里的‘鳄鱼恤’品牌的陈俊家族,前世在1987年9月将和‘紫荆花’齐名的鳄鱼恤,出售给丽新集团的林百欣家族。
什么是香港的标志?
除了紫荆花外,恐怕所有的人都会指着他脚上的皮鞋,身上的皮具和衣服骄傲地告诉你:鳄鱼恤。
一番介绍后,几人在会议室坐下!
傅荫钊是一个快六十岁的小老头,他一向低调,香江媒体上几乎未出现过他的照片;这次林祖辉约见他之前,已经道明了来意,所以大家才在会议室商谈。
傅荫钊率先说道:“林生年纪轻轻就取得如此成就,我早有耳闻,今日一见,果然气度不凡!”
他倒不是在说奉承话,而是真心实露,他一见林祖辉就看出别人虽然年轻,但气势丝毫不弱,脸上更是让人如沐春风的自信。
林祖辉笑着说道:“傅生过奖了!这次冒昧打扰,想必你也知道缘由。所以我想问问你的意思是?”
先是卖与不卖的问题,再是价格的问题!
傅荫钊毫不犹豫的说道:“富丽华酒店是我们傅家的祖业,家族并无出售的想法,恐怕让林生失望了!”
不卖,你答应见面干什么,莫非就是为了看自己长得是如何英俊?
林祖辉当然不信,笑着说道:“我们是很有诚意的!富丽华酒店经营十多年后选择上市,想必一定是有价的,我们愿意大量溢价收购贵家族手中的股份!”
先将口气喊高一点,若是傅荫钊接话,说明他们家族也有意出售。如果连接话都不接,说明别人真不想出售。
其实,富丽华酒店之所以选择上市,那就是为了还债。在中英谈判期间,很多酒店都产生了大量的亏损,比如罗氏的富豪酒店,一度亏损数亿,然后不得不壮士断腕,卖给自己儿子罗旭瑞。
傅荫钊假装沉思一下,说道:“溢价几成?”
林祖辉伸出五根手指,说道:“就以今天的行情,溢价五成!”
傅荫钊是何等精明,否则前世也不会在‘九八亚洲金融危机’钱,将市值只有31亿的富丽华价格,按照市值69亿的价格,将自己手中的股份卖给了林建岳。
“哈哈,富丽华酒店的市值很明显大大低于资产净值,这一点林生显然不会不清楚。溢价五成,可能堪堪达到净资产,但这是我们家族的祖业,再加上香江经济欣欣向荣,这个价格没有什么诱惑力。当然了,我们家族的成员们,未必会同意出售富丽华酒店。”
被拒绝后,林祖辉也不恼,笑着说道:“看来是我不够有诚意,这样吧,傅生和家族成员提一提,我呢也回去重新组织一下报价。我们下次再谈谈?不管傅氏有无出售的意思,我们也可以一起喝喝茶嘛!”
林祖辉言下之意,自己还能提价,这让傅荫钊有些期待起来!
富丽华酒店最近几年在走下坡路,风光不再显赫一时,毕竟装修方面已经太陈旧,和新的五星级酒店已经不能相提并论,而且前几年还大量亏损,所以傅氏才考虑将其上市。
“好,期待和你下次会面!”
走出富丽华酒店,林祖辉对身边的陆东来说道:“长期看来,中环的写字楼比酒店的收益还高,所以我看中的是这块地皮;至于酒店嘛,也许经营过十年二十年,就将这幢楼拆了重建写字楼!”
陆东来提醒道:“老板,那个傅生恐怕不会轻易答应,怕是要宰我们一笔!”
林祖辉莞尔,笑着说道:“1982年至1984年的一块地皮,放在现在价值如何?”
陆东来立即懂林祖辉的意思了,自家老板是看的长远利益,中环本来就是寸金寸土,现在已经很难获得中环优质地皮和大厦了。
“确实,也许两年过后,我们的溢价就已经涨回来了。”
现在中环的一幢超级大厦都在10亿以上的级别,再差一点的就是五亿以上的级别,小型大厦也得两三亿的水准了。
关键是还得溢价购买,除非别人急着走资移民,才有可能捡到赚到,比如国泰城市购买的宏记大厦。
说实话,这次购买富丽华酒店,林祖辉的心里底线也是溢价十成,也就是市值以16亿计算;如果傅氏出售70%的股权,国泰城市需要10亿的资金拿下。
当然了,林祖辉要争取溢价八成拿下,毕竟现在股市还没有达到八七股灾前的那种疯狂。
十月的最后一周。
恒生指数果然如同林祖辉所料,开盘便是2300点以上,股市大热。
万辉传媒集资亿,国泰城市集资亿,都比计划集资高。
股市大热真正的优势不是集资高,而是集资非常的顺利,发行的新股基本上都是被人一扫而空。
10月31日,星期五。
林祖辉带领团队来到富丽华酒店的会议室,这次是来审计财务的,如果不出意外,差不多十个小时以后,双方就会签订交易合同。
坐在富丽华酒店的会议室,林祖辉看着审计、财务、律师三班人马正在翻阅富丽华提供的公司资料,大家忙得热火朝天,他心情却飞出了办公室。
前几年,李超人购买置地手中的港灯时,据说他亲自带领一班人马,只花了12个小时查阅港灯的财报,再然后就是达成了一笔29亿的交易。
如今,自己算不算媲美李超人呢!
这次购买富丽华酒店,国泰城市溢价八成,收购傅老榕家族的70%股权;按照昨天的收市亿市值计算,国泰城市需要支付傅老榕家族亿。
好歹也是一笔10亿以上的交易,更何况自己还如此年轻呢!
这笔交易并不需要一次付清,而是分成了三笔三个月付清,首笔资金为3亿元。这让国泰城市有足够的时间,去筹备剩下的8亿现金。
时间一点点过去,下午四点左右,答桉已经初步出现。
富丽华酒店的财务并无太大的问题,酒店资产值为12亿,债务为亿,净资产为亿;酒店在1985年至1986年财报年,盈利为2860万元。
林祖辉自然不会在意盈利不高,他看中的是富丽华酒店本身的价值,打算将其在1987年股灾后进行私有化。
既然没有什么大问题,双方决定签约!
签约室里,双方人马各坐一边,律师最后在检查合同。
傅荫钊笑着打趣道:“林生,合同上可是规定了,若是国泰城市三个月不交清尾款,那挞订费和富丽华酒店,可就归我们了!”
林祖辉自信的说道:“理所如此,这就是违约的代价,香江是法制社会嘛!”
“哈哈,林生很自信,看来银行那边已经打好关系了!”
林祖辉却是摇摇头,澹定的说道:“现在我一家银行还没有谈!”
傅荫钊错愕,良久才好心的说道:“那据我所知,国泰城市除了供股集资三亿多以外,财务状况也不是很充裕吧!”就差没有说,其实就是个欠债大户了。
“傅生放心,银行会卖我面子的!”
果然是年轻啊,做事都如此冒进,此时傅荫钊如是的想到。
其实,林祖辉虽然没有和银行先谈好,但就算没有银行,国泰城市也不会是灭顶之灾。其既有母公司,又有兄弟公司,将宏记大厦等物业交易给它们就可以凑足!
更何况,真到了绝境,林祖辉还能自己出售蓝筹股去补救!
当然了,银行家不会拒绝林祖辉的贷款请求,这是他心里的想法。
过了一会,双方律师确定没有问题后,双方开始签订合约。
这一刻,林祖辉竟然感觉自己有些兴奋,这可是一笔优质资产啊!
看似他溢价八成,但是他却知道11年后,傅荫钊竟然以69亿的市值计算,将其股份卖给了林建岳那个败家子,差点让丽新集团在九八亚洲金融危机中倒闭。
其实,林祖辉已经打算帮丽新集团消化三笔业务了,鳄鱼恤、亚洲电视、富丽华酒店,正好打救丽新集团。
他才不怕亏损,反正股市有用不完的钱。
合同签好过后,双方小心的收好,国泰城市拿出一笔3亿的支票。
不过马上是周末了,傅荫钊只能周一去兑了。
合同签约完毕后,国泰城市和傅氏的代表,在酒店里召开了一个小型记者会,正式宣布双方的交易达成。
翌日,习惯看报的人都发现了一个大新闻:国泰城市以亿的天价,购入傅氏家族70%的富丽华酒店。
顿时惊呆了熟悉国泰城市的市民,这家公司才刚刚结束资产重整吧,那里来的钱购买如此大的一笔资产。
“负债率太高了啊!早知道,就不买国泰城市的股票啦!这应该属于利空消息了吧!”
“蛇吞鲸!林祖辉这次走了一部臭棋。”
“还是太年轻了!”
批评声扑面而来,没有人觉得林祖辉这步棋走对了。
就连很多林祖辉的合作伙伴、朋友,都纷纷打来电话,林祖辉只得安慰大家,国泰城市很快就会没有问题的。
上午,林祖辉在办公室里陷入思考,该如何应对这次舆论危机。
国泰城市还需要8亿的资金缺口(含税收),如果全从银行借,显然并不会解决公众的不信任问题。毕竟8亿每年利息都需要8000万,而富丽华酒店一年盈利不过3000万不到,连利息都不够。
最终,他想到了一个办法,那就是国泰城市出售宏记大厦给华人置业,获得亿的现金。这样一来,新增债务只有亿。
这样一来,就可以缓解一下情况!
等恒生指数上了2400点,国泰城市再将旗下价值2亿的证券投资进行出售。
这样一来,危机暂时就迎刃而解了。
想到于此,他喊来了国泰置业的总经理陆东来,以及华人置业的总经理高毅。
待两人坐好后,林祖辉说道:“下周我打算让国泰城市将宏记打算,以亿的价格出售给华人置业,以缓解来势汹汹的舆论!”
高毅提醒道:“老板,华人置业暂时拿不出亿的现金!”
林祖辉点点头,说道:“这我当然知道,先发公告再说,12月再交易!与此同时,最近我会以国泰城市的名义贷款亿,用于支付傅氏家族。”
高毅这才说道:“那好,我们去准备一下资料!”
陆东来说道:“那我们干脆明天发布这个交易消息,以免周一拖累国泰城市的股票!”
林祖辉一想也对,便说道:“可以!你们两人去办吧,下周正式签订合约。”
两人点点头,便雷厉风行的去整理资料交接了。
翌日,国泰城市召开新闻记者会。
陆东来代表林祖辉出席了会议,解释了国泰城市此举投资的意图。
“国泰城市作为新时代地产系的酒店管理旗舰,此次收购富丽华酒店无可厚非。而且,根据我们公司的预估,富丽华酒店仅地皮价值就可能高达8亿,可为公司带来长远的发展。我们为整个富丽华酒店估值16亿合情合理,很快这笔资产就会升值。”
有记者问道:“那么贵公司如果大举借贷,每年产生的利息将大于富丽华带来的收益,请问这笔投资是否也是长远的发展?”
言下之意很简单了,利息都赚不回来,还考虑什么长远发展!
陆东来依旧有风度的说道:“不会大举借贷!我们只是将公司现有的资产,转变成酒店资产。我们的宏记大厦已经和兄弟公司华人置业达成交易协议,以亿出售给华人置业。与此同时,我们公司投资的证券也价值近两亿,打算在合适的时机套现,支付这次交易,所以这次实际产生的负债为亿。
同时,我们看过富丽华酒店的财报,发现随着香江经济的发展,预计下一个财年,富丽华酒店的纯利将提高30%以上,也就是4000万的盈利!”
其实,陆东来有些偷换慨念了。
就算这次负债增加亿,但原来的债务还有亿,国泰城市也背负了7亿的负债。
而国泰城市一系列换取资产后,其主要资产就只有三部分:一、价值亿的优质物业;二、7000万投资的期指合约;三、富丽华酒店7成股权。
林祖辉也想到了这一点,不过他已经打算明年通过期指合约投资,来清偿债务了,所以不发愁。
当务之急,就和公众有个交代,不至于让国泰城市股价暴跌,稍微跌一点不影响。
林祖辉旗下的上市公司,还从未有过这般舆论凶凶。当然,破除舆论的方法,林祖辉已经施展开来,相信问题不是很大。
请收藏本站:https://www.iexec.net。笔趣阁手机版:https://m.iexec.net
国泰城市,是新时代地产的子公司,是新时代地产系的旗舰酒店管理公司。
此时,新时代地产系的上市公司达到四家。新时代地产控股华人置业、国泰城市,持股量俱是49%;华人置业控股中华娱乐,持股也是49%。
国泰城市的股票涨势喜人,目前已经市值已经突破5亿元,这还是在没有公布资产重整结果的情况下;对于外面的股民来说,只知道两件事:
第一,新时代地产入股国泰置业,肯定会资产重整成功,这是出于对林祖辉的追捧;
第二,国泰置业购入宏记大厦,说明公司的潜力很足,还能大手笔购入中环的写字楼大厦。
仅凭这两个有用的信息,国泰城市的市值从亿飙升到5亿。
当然了,近两个月香江证券市场大环境好,涨势喜人,这是一个外围因素。
林祖辉喊来总经理陆东来,安排道:“下周,国泰城市集资供股,每5股供3股!”
陆东来一听很惊讶,这供股比例很高啊!
“那我们是不是应该放出一些资产重整的进展消息,好振奋投资者的信心!”
听完这个建议,林祖辉深以为然,说道:“那好,给市场放出重估资产报告,并告知国泰城市有意进入酒店领域。”
陆东来点点头,接着又说道:“这次供股金额巨大,新时代地产那边资金?”
林祖辉笑着说道:“充足的,不就是亿嘛!对了,国泰城市第一次供股,你去邀请梁伯韬为顾问,这样更顺利!”
就目前的情况来说,也就是新时代地产供股集资不需要外聘顾问,梁真勋足够胜任。
不过梁真勋是大忙人,还是外聘顾问比较好。
“好的,我去安排!”
国泰城市这次集资3亿,林祖辉打算去‘蛇吞象’,利用‘杠杆收购’原理,去收购一家优质酒店上市公司。
对于他来说,不怕国泰城市负债高,明年炒点期指合约便赚回一点;
然后再在‘八七股灾’前抛售一些酒店上市公司的股票,等股灾再接回来。
这样一来二去,就是几亿的非经常性盈利,何愁债务不减少!
而且,股灾前再供股集资一两次,钱也就有了。
供股集资不需要支付利息,仅需支付股民少量的红利,甚至还可以以股代息,相当的划算。
不过这样一来,集团系的重担都集中在新时代地产上面了,作为国泰城市、华人置业的母公司,而占股又高达49%,相当于每次旗下两家公司供股集资,新时代地产都需要供股半数,才能保证持股不被稀释。
这也是为什么不是林祖辉个人直接控股几家公司的道理,他个人根本供股不起这些公司。
回到新时代地产。
林祖辉叫来了梁真勋,告知他国泰城市供股集资的事情。
梁真勋思索了一下,说道:“新时代地产账上还有8000万的现金流,不过我们可以通过借债来供股亿。目前,我们的债务已经减持到亿,而公司净资产已经高达38亿,完全可以再借一笔2亿的贷款。”
他现在也不怕债务过多,用老板的话来说,负债率是明年考虑的事情,今年只管发展。
林祖辉说道:“投资的工业厂房,从11月中旬就开始出售;蓝筹股的话,恒生指数上了2400点就平仓,应该也是11月底12月初的样子。”
梁真勋一听顿时有些震惊,这老板对股市的走势如此自信嘛?
“目前我们的蓝筹股已经获利亿,若是按照老板的分析,获利2亿是没有问题的,光蓝筹股一笔投资就可以回笼资金3亿(保证金20%,一个亿)。若是加上工业厂房的回笼资金亿,公司在年底这两笔投资就可以获利亿。”
看着梁真勋自信的表情,林祖辉打击道:“华人置业年底和明年年初,预计要供股集资10亿。按照持股比例,新时代地产要供股5亿!国泰城市也还得供股集资一次,总体来说,明年初之前,新时代地产需要供股8亿的总数!”
梁真勋闻言,并没有感到惊讶,市场上供股集资的上市公司很多,自家老板也不是传统经营者,自然不会错过。
“新时代地产倒是也可以供股集资,就看老板您的意思了!”梁真勋谨慎的说道。
万一自家老板的钱不足,岂不是稀释他的股份。
林祖辉点点头,说道:“新时代地产明年初也集资一次吧,按照市值40亿计算,供股集资4亿应该没有问题。所得资金,全部用于购置地皮和旧楼!”
国泰城市和华人置业都分为两次供股——今年年底和明年年初,这样一来,时间上完全足够。
梁真勋错愕,本以为新时代地产供股集资是用于子公司的供股,没想到老板大手一划,又去买地皮了。
不过他也明白了,工业厂房和蓝筹股回笼就亿,现在又借债2亿,再加上账上的8000万,这不就正好8亿多么!
而且,公司一直有楼盘在销售,回笼资金也快!
老板的算盘打的很精,时间也卡的很准,梁真勋心里佩服不已。
最后,林祖辉想了想,又说道:“借款2亿,加上现金8000万,说明我们供股集资后,还有亿现金流可驱使。这样,你拿出1亿去购买期指合约,本周完成交易!”
看吧,老板的精打细算正是太精明,一点也不肯让资金闲置,梁真勋心里想到。
“好,我马上去办!”
林祖辉点点头,说道:“贷款的事情就由我去办,必须本周完成!”
他不担心银行不肯借贷,新时代地产系是银行家的香饽饽,别看负债高,那些银行家光看林祖辉的面,就肯大量借贷。
这就是个人的能力、信誉,得到了公认!
这次新时代地产再次投资期指合约,林祖辉也是根据实际情况在制定的策略。当前,期指合约每天的交易量再次放大,每天有15000张合约交易,保证金都是三亿多。
市场足够大,就可以增加投资,这就是林祖辉的策略。
当然了,现在买进去一张合约,12月底结算的时候,估计一张也就赚1万出头一点点;而现在一张合约的保证金已经要万,相当于两个多月四成多的利润。
还是非常划算的!
林祖辉最后来到华人置业,此时,就好比一场战役的最后动员阶段,林祖辉要让旗下公司在年底开始新一轮大发展,所以就要保证各个公司的子弹充足。
华人置业的发展将是跨越式的发展,数倍实力的暴涨,除了新时代地产作为后盾外(供股集资),还有自身的投资获得了庞大的利润。
首先,当初两亿资金加五倍杠杆,总计投资了10亿价值的蓝筹股,预计年底可盈利4亿元,回笼资金6亿;
其次,7500张12月份的期指合约,买入点才2000点,年底预计为2500点,每张合约净赚万,这里就是亿的纯利,回笼资金亿。
最后,旗下的港澳发展18%股份,林祖辉也打算套现;目前港澳发展市值亿,到时候套现可获利5000万的样子。
小书亭
林祖辉为这家公司一年的时间赚了10亿!
除了这些资产,华人置业的物业资产亿,证券投资亿(包括中娱股份),负债亿。
华人置业目前市值15亿,并不算高,而是大大的被低估;毕竟,有林祖辉这个金字招牌,一般市值都要增加三成水分。
市值偏低的原因是,外界对华人置业的蓝筹股投资、期指合约的投资,并不是特别了解。
叫来总经理高毅,林祖辉说道:“将我们公司投资获利的情况,放一些烟雾弹出去,争取再让市值涨一些!还有,港澳发展的那18%股份,我打算打包出售,你去打听一下有无基金公司、投资公司感兴趣,溢价一两成出售。”
任谁都知道港澳发展是潜力股,回力球场将是澳娱的第三大娱乐场,每年的租金可涨数倍,再加上是澳王大股东,势必发展潜力巨大。
“老板打算供股集资?”高毅问道。这差不多是自家老板的招牌套路了,利好消息都放在供股集资前放出,再趁着股市大旺,快、恨、准,迅速筹集一笔巨大的资金,然后去购入优质的资产。
“对,不过供股集资是在年底左右,但我们可以先将利好消息持续放出去;这样年底若是恒生指数再升至2400点以上,那我们的市值说不定就可以高达20亿。”
“好,我会注意安排的!”
高毅离开后,林祖辉终于感觉全身一松,目前在资金上的安排,他已经做到了完全之策。
华人置业在年底和明年初,预计现金流可达20多亿,再加上贷款一半,就是40多亿可供驱使。
这点钱在李超人等四大家族来说,也是一笔举足轻重的投资,让全香港都震撼的投资。
此时,关于金钟地铁站上发展权——双子大厦的收购,已经进行第一轮磋商,这轮磋商仅仅是和黄廷芳提出来‘新’财团有意求购双子大厦。
不过因为这个投资有信和地产、光大地产、南洋财团、澳资财团四个合伙人,所以黄廷芳表示先得和大家沟通一下。
问题不大,只要信和地产同意出售,其余三个财团肯定是不想放着收租的,这种投资组合基本都是出售的命运。
唯一让林祖辉期待的是,华人置业18亿有没有可能买下来,比历史上奔达中心还便宜1个亿。不过他没有抱太大的希望,反正19亿之内都可以接受。
.......
周三,国泰置业公布了资产重整的进展:旗下总资产亿,债务亿,净资产5亿。与此同时,国泰置业宣布将进入酒店领域。
不到两个月的时间,国泰置业净资产暴涨至近三倍,顿时让投资者欣喜不已,股票自然也随之开始暴涨,当日涨幅高达10%。
翌日,便有很多媒体竞相报道。其中标准渣打(亚洲)对于新时代地产的管理给予高度评价(国泰股东之一),投资者更认为林祖辉有点石成金之术,妙手回春之能。
林祖辉带着梁真勋、陆东来两个新时代地产系的高管,来到香港岛中环干诺道中1号——富丽华酒店。
富丽华酒店于1973年正式开幕,是一间显赫一时的酒店,值得一提的是,酒店的顶层设有全香港第一间的旋转餐厅。
塔顶嵌入的圆盘部位是旋转餐厅,巴金也曾在此赏景就餐。
这家酒店的业主是澳门‘第二代赌王’傅老榕家族,富丽华酒店由两块地皮构成,其中一块傅家在1952年以360万拍卖而来;另一幅地皮Praya,是旧时太古洋行的总部,从1897年起已经盘踞在海旁。傅荫钊为了将两块地拼在一起,在1954年从太古手上买入总部。
两块地合共花了现金1200万,当时平均一尺地价在500港元左右,也就是这幅地皮占地面积为万平方尺。
别看地皮仅万平方尺,林祖辉好像记得前世一个信息,明年五月港府会拍卖一幅‘中环地王’——消防局旧址,就在富丽华酒店附近,占地面积仅平方尺,起拍价亿,被恒生银行以亿的天价拍下,建成了后来的恒生银行总部。
也就是说,富丽华酒店的这幅地皮,现在就值5亿以上!
富丽华酒店在1985年上市,当前市值仅8亿,净资产在10~12亿左右。
林祖辉带着两个属下在酒店附近围了一圈后,开口说道:“走吧,我们上去进餐!”
梁真勋和陆东来两人的心里有些不平静,莫非老板要收购富丽华酒店,这可是真正的蛇吞象!
目前,傅老榕家族是其儿子傅荫钊接掌,而傅老榕家族持有富丽华酒店75%的股份(上市需将25%的股份售于公众),想从股市收购自然是不可能的!
所以,若是想得到富丽华酒店,唯有从傅老榕家族打开缺口,直接购买其手上的股份。
这样一来,若是傅荫钊见林祖辉有意购买,完全可以溢价五成以上,甚至七成以上。毕竟,别人的市值本来就低于净资产,而且这种产业一般家族是不舍得出售的,除非你给的太多。
三人来到酒店的旋转餐厅,维多利亚港、尖沙咀一览无遗,这幢酒店大厦可以说是濒海建筑物,因为一街之隔的建筑物是很矮的市政建筑物——香江大会堂。
林祖辉的心思不在吃饭上,望着维多利亚港口的风景,他心里涌出一阵豪迈,自己就应该拥有这样一家酒店,才对得起自己‘风流大亨’的称号。
说起来,香江半个世纪的知名五星级酒店的历史,林祖辉倒背如流!
1928年成立的‘远东贵妇’半岛酒店
1963年成立的‘非第一眼美女’文华东方酒店
1963年成立的中环希尔顿酒店
1964年成立的弥敦道香港凯悦酒店
1974年成立的富丽华酒店
这五家酒店应该就是80年代以前,香江的五星级酒店,无一不是赫赫有名。
时间进入八十年代,华资势力抬头,一批华资五星级酒店纷纷创立:
1983年投入使用的新世界的丽晶酒店
1981年投入使用的尖东香格里拉酒店
以上一共才七家五星级酒店,而像海港城的马可孛罗太子酒店、尖沙咀的美丽华酒店等知名酒店,也只是四星级酒店而已。
林祖辉还知道,八十年代后期至九十年代初期,本岛一下涌出五家五星级酒店:
其中湾仔的会展中心两家,既有亲民的万丽海景,也有豪华的香港君悦;
而金钟太古则以每两年一间的速度发布豪华酒店——JW万豪(1989)、港岛香格里拉(1991)、港丽(1993)。
总结起来,林祖辉要想拥有一家五星级酒店,自然要从软柿子开始捏。
简单的吃了个饭,林祖辉给手下陆东来下了个命令,让他去帮自己约傅荫钊。
果然,梁真勋和陆东来心里说道,老板真的要蛇吞象了。
“老板,代价可能要10亿,国泰城市恐怕有些吃力!”梁真勋试探性的说道。
林祖辉却不在意的说道:“如果傅荫钊真有心卖我们,那我们自然要大量采用银行贷款!至于债务的问题,除了供股集资外,我会尽可能的帮国泰城市寻求金融上的盈利,你们无需操心!”
梁真勋和陆东来立马有了信心,他们相信自家老板在金融上的能力,因为到现在为止,林祖辉投资的证券、外汇还从未失手过。
而对于林祖辉来说,股市都是他的提款机!
就算明年股灾前,国泰城市不在期指合约上获利,那么国泰城市也可以在股灾前减磅富丽华酒店的持股量,股灾后再接回来,这样可获利几亿;与此同时,还可以利用离岸公司,做空赚一点,也不需要赚太多,少赚个几亿不会有太大的影响。
总之,只要有银行敢借款,他就可以蛇吞鲸。
更何况,就算没有其余盈利,国泰城市通过出售宏记大厦,再供股集资两次,基本上也能获得充足的弹药。
毕竟,国泰城市有整个新时代地产系做后盾,绝不可能出现问题。
富丽华酒店的会议室里,林祖辉带着人见到了非常低调的香江巨富傅老榕家族二代傅荫钊。
香江有很多这样的低调巨富家族,他们家族的发家史都是捞偏门的,尤其还有一些晚晴和民国的官僚及军阀的后裔、毒贩私枭等,更是不愿意露富。
林祖辉这个节点找上门,时机也恰到好处,自今年初(1986年)香江掀起一股移民潮,很多富豪都在准备移民。
这其中,就有一个林祖辉专门一直记在心里的‘鳄鱼恤’品牌的陈俊家族,前世在1987年9月将和‘紫荆花’齐名的鳄鱼恤,出售给丽新集团的林百欣家族。
什么是香港的标志?
除了紫荆花外,恐怕所有的人都会指着他脚上的皮鞋,身上的皮具和衣服骄傲地告诉你:鳄鱼恤。
一番介绍后,几人在会议室坐下!
傅荫钊是一个快六十岁的小老头,他一向低调,香江媒体上几乎未出现过他的照片;这次林祖辉约见他之前,已经道明了来意,所以大家才在会议室商谈。
傅荫钊率先说道:“林生年纪轻轻就取得如此成就,我早有耳闻,今日一见,果然气度不凡!”
他倒不是在说奉承话,而是真心实露,他一见林祖辉就看出别人虽然年轻,但气势丝毫不弱,脸上更是让人如沐春风的自信。
林祖辉笑着说道:“傅生过奖了!这次冒昧打扰,想必你也知道缘由。所以我想问问你的意思是?”
先是卖与不卖的问题,再是价格的问题!
傅荫钊毫不犹豫的说道:“富丽华酒店是我们傅家的祖业,家族并无出售的想法,恐怕让林生失望了!”
不卖,你答应见面干什么,莫非就是为了看自己长得是如何英俊?
林祖辉当然不信,笑着说道:“我们是很有诚意的!富丽华酒店经营十多年后选择上市,想必一定是有价的,我们愿意大量溢价收购贵家族手中的股份!”
先将口气喊高一点,若是傅荫钊接话,说明他们家族也有意出售。如果连接话都不接,说明别人真不想出售。
其实,富丽华酒店之所以选择上市,那就是为了还债。在中英谈判期间,很多酒店都产生了大量的亏损,比如罗氏的富豪酒店,一度亏损数亿,然后不得不壮士断腕,卖给自己儿子罗旭瑞。
傅荫钊假装沉思一下,说道:“溢价几成?”
林祖辉伸出五根手指,说道:“就以今天的行情,溢价五成!”
傅荫钊是何等精明,否则前世也不会在‘九八亚洲金融危机’钱,将市值只有31亿的富丽华价格,按照市值69亿的价格,将自己手中的股份卖给了林建岳。
“哈哈,富丽华酒店的市值很明显大大低于资产净值,这一点林生显然不会不清楚。溢价五成,可能堪堪达到净资产,但这是我们家族的祖业,再加上香江经济欣欣向荣,这个价格没有什么诱惑力。当然了,我们家族的成员们,未必会同意出售富丽华酒店。”
被拒绝后,林祖辉也不恼,笑着说道:“看来是我不够有诚意,这样吧,傅生和家族成员提一提,我呢也回去重新组织一下报价。我们下次再谈谈?不管傅氏有无出售的意思,我们也可以一起喝喝茶嘛!”
林祖辉言下之意,自己还能提价,这让傅荫钊有些期待起来!
富丽华酒店最近几年在走下坡路,风光不再显赫一时,毕竟装修方面已经太陈旧,和新的五星级酒店已经不能相提并论,而且前几年还大量亏损,所以傅氏才考虑将其上市。
“好,期待和你下次会面!”
走出富丽华酒店,林祖辉对身边的陆东来说道:“长期看来,中环的写字楼比酒店的收益还高,所以我看中的是这块地皮;至于酒店嘛,也许经营过十年二十年,就将这幢楼拆了重建写字楼!”
陆东来提醒道:“老板,那个傅生恐怕不会轻易答应,怕是要宰我们一笔!”
林祖辉莞尔,笑着说道:“1982年至1984年的一块地皮,放在现在价值如何?”
陆东来立即懂林祖辉的意思了,自家老板是看的长远利益,中环本来就是寸金寸土,现在已经很难获得中环优质地皮和大厦了。
“确实,也许两年过后,我们的溢价就已经涨回来了。”
现在中环的一幢超级大厦都在10亿以上的级别,再差一点的就是五亿以上的级别,小型大厦也得两三亿的水准了。
关键是还得溢价购买,除非别人急着走资移民,才有可能捡到赚到,比如国泰城市购买的宏记大厦。
说实话,这次购买富丽华酒店,林祖辉的心里底线也是溢价十成,也就是市值以16亿计算;如果傅氏出售70%的股权,国泰城市需要10亿的资金拿下。
当然了,林祖辉要争取溢价八成拿下,毕竟现在股市还没有达到八七股灾前的那种疯狂。
十月的最后一周。
恒生指数果然如同林祖辉所料,开盘便是2300点以上,股市大热。
万辉传媒集资亿,国泰城市集资亿,都比计划集资高。
股市大热真正的优势不是集资高,而是集资非常的顺利,发行的新股基本上都是被人一扫而空。
10月31日,星期五。
林祖辉带领团队来到富丽华酒店的会议室,这次是来审计财务的,如果不出意外,差不多十个小时以后,双方就会签订交易合同。
坐在富丽华酒店的会议室,林祖辉看着审计、财务、律师三班人马正在翻阅富丽华提供的公司资料,大家忙得热火朝天,他心情却飞出了办公室。
前几年,李超人购买置地手中的港灯时,据说他亲自带领一班人马,只花了12个小时查阅港灯的财报,再然后就是达成了一笔29亿的交易。
如今,自己算不算媲美李超人呢!
这次购买富丽华酒店,国泰城市溢价八成,收购傅老榕家族的70%股权;按照昨天的收市亿市值计算,国泰城市需要支付傅老榕家族亿。
好歹也是一笔10亿以上的交易,更何况自己还如此年轻呢!
这笔交易并不需要一次付清,而是分成了三笔三个月付清,首笔资金为3亿元。这让国泰城市有足够的时间,去筹备剩下的8亿现金。
时间一点点过去,下午四点左右,答桉已经初步出现。
富丽华酒店的财务并无太大的问题,酒店资产值为12亿,债务为亿,净资产为亿;酒店在1985年至1986年财报年,盈利为2860万元。
林祖辉自然不会在意盈利不高,他看中的是富丽华酒店本身的价值,打算将其在1987年股灾后进行私有化。
既然没有什么大问题,双方决定签约!
签约室里,双方人马各坐一边,律师最后在检查合同。
傅荫钊笑着打趣道:“林生,合同上可是规定了,若是国泰城市三个月不交清尾款,那挞订费和富丽华酒店,可就归我们了!”
林祖辉自信的说道:“理所如此,这就是违约的代价,香江是法制社会嘛!”
“哈哈,林生很自信,看来银行那边已经打好关系了!”
林祖辉却是摇摇头,澹定的说道:“现在我一家银行还没有谈!”
傅荫钊错愕,良久才好心的说道:“那据我所知,国泰城市除了供股集资三亿多以外,财务状况也不是很充裕吧!”就差没有说,其实就是个欠债大户了。
“傅生放心,银行会卖我面子的!”
果然是年轻啊,做事都如此冒进,此时傅荫钊如是的想到。
其实,林祖辉虽然没有和银行先谈好,但就算没有银行,国泰城市也不会是灭顶之灾。其既有母公司,又有兄弟公司,将宏记大厦等物业交易给它们就可以凑足!
更何况,真到了绝境,林祖辉还能自己出售蓝筹股去补救!
当然了,银行家不会拒绝林祖辉的贷款请求,这是他心里的想法。
过了一会,双方律师确定没有问题后,双方开始签订合约。
这一刻,林祖辉竟然感觉自己有些兴奋,这可是一笔优质资产啊!
看似他溢价八成,但是他却知道11年后,傅荫钊竟然以69亿的市值计算,将其股份卖给了林建岳那个败家子,差点让丽新集团在九八亚洲金融危机中倒闭。
其实,林祖辉已经打算帮丽新集团消化三笔业务了,鳄鱼恤、亚洲电视、富丽华酒店,正好打救丽新集团。
他才不怕亏损,反正股市有用不完的钱。
合同签好过后,双方小心的收好,国泰城市拿出一笔3亿的支票。
不过马上是周末了,傅荫钊只能周一去兑了。
合同签约完毕后,国泰城市和傅氏的代表,在酒店里召开了一个小型记者会,正式宣布双方的交易达成。
翌日,习惯看报的人都发现了一个大新闻:国泰城市以亿的天价,购入傅氏家族70%的富丽华酒店。
顿时惊呆了熟悉国泰城市的市民,这家公司才刚刚结束资产重整吧,那里来的钱购买如此大的一笔资产。
“负债率太高了啊!早知道,就不买国泰城市的股票啦!这应该属于利空消息了吧!”
“蛇吞鲸!林祖辉这次走了一部臭棋。”
“还是太年轻了!”
批评声扑面而来,没有人觉得林祖辉这步棋走对了。
就连很多林祖辉的合作伙伴、朋友,都纷纷打来电话,林祖辉只得安慰大家,国泰城市很快就会没有问题的。
上午,林祖辉在办公室里陷入思考,该如何应对这次舆论危机。
国泰城市还需要8亿的资金缺口(含税收),如果全从银行借,显然并不会解决公众的不信任问题。毕竟8亿每年利息都需要8000万,而富丽华酒店一年盈利不过3000万不到,连利息都不够。
最终,他想到了一个办法,那就是国泰城市出售宏记大厦给华人置业,获得亿的现金。这样一来,新增债务只有亿。
这样一来,就可以缓解一下情况!
等恒生指数上了2400点,国泰城市再将旗下价值2亿的证券投资进行出售。
这样一来,危机暂时就迎刃而解了。
想到于此,他喊来了国泰置业的总经理陆东来,以及华人置业的总经理高毅。
待两人坐好后,林祖辉说道:“下周我打算让国泰城市将宏记打算,以亿的价格出售给华人置业,以缓解来势汹汹的舆论!”
高毅提醒道:“老板,华人置业暂时拿不出亿的现金!”
林祖辉点点头,说道:“这我当然知道,先发公告再说,12月再交易!与此同时,最近我会以国泰城市的名义贷款亿,用于支付傅氏家族。”
高毅这才说道:“那好,我们去准备一下资料!”
陆东来说道:“那我们干脆明天发布这个交易消息,以免周一拖累国泰城市的股票!”
林祖辉一想也对,便说道:“可以!你们两人去办吧,下周正式签订合约。”
两人点点头,便雷厉风行的去整理资料交接了。
翌日,国泰城市召开新闻记者会。
陆东来代表林祖辉出席了会议,解释了国泰城市此举投资的意图。
“国泰城市作为新时代地产系的酒店管理旗舰,此次收购富丽华酒店无可厚非。而且,根据我们公司的预估,富丽华酒店仅地皮价值就可能高达8亿,可为公司带来长远的发展。我们为整个富丽华酒店估值16亿合情合理,很快这笔资产就会升值。”
有记者问道:“那么贵公司如果大举借贷,每年产生的利息将大于富丽华带来的收益,请问这笔投资是否也是长远的发展?”
言下之意很简单了,利息都赚不回来,还考虑什么长远发展!
陆东来依旧有风度的说道:“不会大举借贷!我们只是将公司现有的资产,转变成酒店资产。我们的宏记大厦已经和兄弟公司华人置业达成交易协议,以亿出售给华人置业。与此同时,我们公司投资的证券也价值近两亿,打算在合适的时机套现,支付这次交易,所以这次实际产生的负债为亿。
同时,我们看过富丽华酒店的财报,发现随着香江经济的发展,预计下一个财年,富丽华酒店的纯利将提高30%以上,也就是4000万的盈利!”
其实,陆东来有些偷换慨念了。
就算这次负债增加亿,但原来的债务还有亿,国泰城市也背负了7亿的负债。
而国泰城市一系列换取资产后,其主要资产就只有三部分:一、价值亿的优质物业;二、7000万投资的期指合约;三、富丽华酒店7成股权。
林祖辉也想到了这一点,不过他已经打算明年通过期指合约投资,来清偿债务了,所以不发愁。
当务之急,就和公众有个交代,不至于让国泰城市股价暴跌,稍微跌一点不影响。
林祖辉旗下的上市公司,还从未有过这般舆论凶凶。当然,破除舆论的方法,林祖辉已经施展开来,相信问题不是很大。
请收藏本站:https://www.iexec.net。笔趣阁手机版:https://m.iexec.net