第308章 【剑指货柜码头】(求月票!)
七月初旬开始,香江的地产跌至了低谷,市面上到处充斥着便宜的‘楼宇工业原料’,坐在新时代集团办公室的林祖辉,每一天都会笑嘻嘻地看着一份份交易合同。
一份价值3000万的换地权益书合同,也从加拿大的遗产继承人手中追回,单价仅750元每平方尺,廉价的离谱。
此时的新界换地权益书最受冷漠,成为无人问津的存在,这种情况恐怕得持续到年底。当然,有新时代集团的加盟,自然是加入了有力的买主。但若是谁想坐地起价,新时代集团立马转身,市场上的廉价地皮多的是,根本不会溢价收购。
林祖辉溢价收购的物业,都是有名气的优质物业,其主人本来无意马上出售的,想着等地产恢复一点再出售;所以,他不介意溢价一成两成收购,就是溢价三成,他一年后也是稳赚的。
华人置业的办公室。
林祖辉看着一份整理出来的资料津津有味,眼里都是购买的欲望;这份资料是关于置地的非中环物业情况表,即一幢商业大厦、七座商场的情况表。
铜锣湾世界贸易中心大厦:位于铜锣湾告士打道280号,楼高38层,楼面面积48万平方尺;地下两层为停车场,1~4层为商场,5~8层为茶餐厅、食肆等,9~38层为写字楼。世贸大厦面对香港海底隧道入口及铜锣湾避风塘,旁边有一家怡东酒店(怡和业主),底层则建有行人隧道通往告士打道对面的怡和午炮,该处被评为‘港岛朗豪坊’。
七座商场分别是:新港中心商场(毗邻海港城,位于东侧)、怡东商场(北角)
光看资料,林祖辉就已经非常眼热了!这些商场都拥有很高的零售地位,远不是华人置业之前出售的那个小商场。
铜锣湾世贸中心,堪比和以后的时代广场齐名,只不过时代广场是三幢建筑物而已。
华人置业市场部分析员给出的总价为:39亿
大大低于林祖辉的预期,其中世贸大厦给出的价格只有14亿,七幢商场总价才25亿。
分析员当然是以现价来进行估价的,但这个价格报上去,可能西门·凯瑟克连林祖辉的面都不会见。
林祖辉将世贸大厦的价格定在亿,七幢商场物业定在28亿,打算进行报价。这个价格不会有太大的来去,置地也不会狮子大张口,毕竟要附和现在市场的情况。
最坏的可能就是,置地会打算晚点出手,但因为有林祖辉提出收购在前,所以他们依旧会优先考虑华人置业。除非有人加入,并恶意出高价,华人置业才有可能被淘汰。
现在的市场情况是:
香江的旅游业将大大的委靡,商界人士都明白问题的严重性,他们甚至对前景都非常的悲观。基于这种考虑,香江的商场和购物中心,贬值是肯定的。
香江的外资大量撤离,这也是非常明显的,拥有写字楼的业主也明白,租金下跌三成是正常的重要的是,空置率开始大量增加。整个写字楼的发展前景非常不明。
所以,此次地产虽然说一年可以恢复过来(仅限主角知道),但是写字楼和商场要知道1992年(改开)开始才会大爆发。
所以,哪怕是明年、后年这两项投资依旧不会价格太过夸张。
综述,林祖辉这次不会再当冤大头,最多溢价两成。
自从拥有‘花园道地王’和‘中环地王’后,林祖辉不再像个没见过世面的大亨了,优质物业他多的是,不再那么稀罕。
不仅仅如此,未来香江还有好几个大项目,他何必如此贪婪呢!
待九十年代之后,他不仅要走出香江投资,而且还要重塑形象。
置地公司。
西门·凯瑟克脸上的表情愕然,盖因林祖辉亲自送上门一份报价,自己也没有放出消息要出售啊!可是一想起前面的合作,他就明白了,这位是算定了置地要迁资,盯着置地的羊毛薅。
“林生,你倒是会把握时机,一旦地产暴跌,你便主动上门寻求购买物业。你这捡便宜的手段,倒是让我好生佩服啊!”西门·凯瑟克玩味的说道。
林祖辉脸上丝毫不感到‘羞愧’,而是说道:“西门先生说笑了!以前我们购买置地物业时,可没有在暴跌后捡漏,都是正常水平并且溢价购买。至于这一次,发生这样的事情,我只是来置地询问一下是否有意出售。毕竟,香江的旅游业开始萎靡、外资开始撤离,我做出这种分析,合情合理!”
西门·凯瑟克闻言,这才点点头,林祖辉这话有些道理,香江自1984年开始,物业并没有真正意义的暴跌过,就连八七股灾后,优质物业也才跌10%,不存在捡漏的说法。
“林生也不看好香江的未来?”
“不,我看好!因为我是香江人,我没有地方可去,海外投资能力薄弱,所以我必须看好香江的发展。一年、两年、三年,我都可以等得起!此次我的报价,都是有溢价购买的打算。所以,西门先生如果有意出售这些物业,不妨大家一起沟通一下争取互相满意的结果。”
林祖辉如此说,意思就是还可以提价,西门·凯瑟克立马脸上缓和了。这是一个优质的出售物业对象,对于急着迁资的怡和来说,是一个非常好的对象。
至于价格方面,置地满意才会放出的!
至于林祖辉这边,自然也不会傻傻的给出太高,合理就行。
“林先生放心,如果我们要出售你希望的出售的物业,会优先考虑你们华人置业的。不过你也知道,现在有些突然,我们需要公司讨论一下。”
“没问题!我们华人置业愿意等待,任何时间都愿意购买!”
他不担心置地不卖,因为写字楼、商场一两年都不会有起色。置地又时时刻刻感到恐慌,毕竟五十年代差点全军覆没,凯瑟克家族势必要急着撤离香江。
其实,置地还有一项优质物业是可出售的资产,那就是正在建设的中区皇后大道九号;这项物业高38层,近40万平方尺的楼面面积,前世在1992年卖出38亿。
林祖辉打算等九十年代再提出来购买,溢价也得买,毕竟这幢大厦地段好,建筑优美,采用中西精粹的建筑特色,非常有购买价值。
新时代集团的市场部职员,如同猎狗一般,在市场疯狂的搜寻这地皮和物业。而林祖辉也很快收获颇丰,买下不少优质的别墅。
这天,他又得到一个信息,奔达集团主席庞雅伦准备出售白加道1号。林祖辉毫不犹豫的派人去接触,并迅速以3000万港币拿下。
太便宜了,现在的别墅,就跟捡钱一样!外资富豪持有的,他们想着套现走人;华资富豪持有的,他们想着套现移民。
华置中心的办公室。
林祖辉并没有将太多的精力放在购买优质物业上,现在是有钱就可以买到,何须忧愁呢!
反倒是他开始思考新时代集团的扩张!
新时代集团系在地产/置业上的成就,如今已经超过长实和新鸿基,成为香江当之无愧的地产霸主(负债高不去讨论)。
但是就影响力来说,还是大大低于长实,仅和新鸿基可以较量一下。
其根本原因在于:货柜码头、电讯、基建、零售、能源等业务,新时代集团要么才刚刚起步,要么还没有涉猎。
所以,他依旧和李超人在香江商界的实力,还有很大的不足。
林祖辉坐在办公位上,用笔轻轻的在纸上写着‘货柜码头’、‘电讯’。
短期内,电讯无法进入,因为得等港府招标,新时代集团一直有在筹备;比如通过万国宝通的关系,获得美国拥有技术的企业加盟,届时一旦港府招标,新时代集团便强势插手电讯业。
最终,他将电讯划掉,仅留下‘货柜码头’,并开始思索香江货柜码头的情况:
香港拥有世界最大的独立商船队,亦拥有全球最大的私营货柜码头。
香港货柜码头以葵涌为中心,该码头于1970年起招标承建;1972年葵涌货柜综合总站正式启用;到1976年共有5个码头(6个泊位)陆续投入使用;1988年6号码头第1个泊位又建成营运。香港货柜码头与美国纽约、荷兰鹿特丹、新加坡并称为世界四大集装箱港。将来更是超过另三大港踞世界第一,其后连续多年荣登世界第一货柜港榜首。
香港的码头装卸仓储运输业,在政府管理下,由私人公司拥有并独立经营。葵涌码头主要由香港国际货柜码头公司(和记黄埔)、现代货柜码头公司(九龙仓占%)、(美国)海陆联运货柜码头公司这三家经营。至1989年上半年止,香港国际货柜码头公司拥有4、6、7号三个码头(10个泊位);现代货柜码头公司拥有1、2、5号三个码头;海陆货柜码头联运公司(美国)拥有3号码头。
还有一家亚洲货柜公司,新世界持股39%,在葵涌3号货柜码头,投资兴建了亚洲最大的货柜集散中心,面积为590万平方尺,是世界上最大型多层式直达货柜货运仓库大楼,新世界也持有13%的海陆货柜股份。
“新时代若是想进入这一领域,要么从现代货柜入手,要么从海陆货柜入手!”
“九龙仓仅持有现代货柜%的股份,另外:欧洲航务、英国铁行轮船两家公司持有25%,招商局持有%、太古%、汇丰%、捷成洋行%。”
“海陆货柜虽然只有一个码头,在货柜码头业处弱势,却在货柜车运输业处优势,它拥有庞大的货柜车队,营业范围幅射香港及内地。而且海陆货运大股东是美国海陆码头,持有87%的股份。而如今,华美关系降至冰点,美国海陆未必没有出手股权的想法,只要价格给的丰厚!”
经过一番思考后,林祖辉打算两头下注,即考虑从欧洲航务、英国铁行轮船承接其股份,又考虑从海陆货柜手中买下其大部分股份。
他之所以如此,是因为打算先组合两家财团联合起来,在明年的葵涌8号货柜码头竞标中,击败和记黄埔,抢下8号码头的4个泊位,再让两家财团各分两个。
至于将来的九号货柜码头、屯门首个内河码头,这两个大项目,也必须拿下!
总之,就是火拼和记黄埔,联合一切可以联合的力量。
想到于此,林祖辉野心勃**来!
论资金,他个人拥有200亿的现金流(负债65亿);
论影响力,他马上是香江唯一的报业巨头、亚视背后的老板;
不管是港府,还是内地,甚至远在欧洲的英国,都能从他身上看到巨大的影响力和潜力,拉拢是必然的。
更何况,8号货柜码头是以价高投标来的,只有9号货柜未来才是各方势力的关系网拼搏。
待9号货柜和屯门内河货柜码头招标时,他的影响力不比李超人差了,到时候更不怕。
总结起来,联合大家一起抵制国际货柜的垄断行为,将李超人死命的揍。
香江只能有一个超人,那就是林超人。
心情澎拜了一下后,林祖辉安心下来,要想插手货柜码头,首先还得购买几家外资的股权。
这样,他才能联合新世界、恒基、九龙仓等,才有那个资格说话。
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一份价值3000万的换地权益书合同,也从加拿大的遗产继承人手中追回,单价仅750元每平方尺,廉价的离谱。
此时的新界换地权益书最受冷漠,成为无人问津的存在,这种情况恐怕得持续到年底。当然,有新时代集团的加盟,自然是加入了有力的买主。但若是谁想坐地起价,新时代集团立马转身,市场上的廉价地皮多的是,根本不会溢价收购。
林祖辉溢价收购的物业,都是有名气的优质物业,其主人本来无意马上出售的,想着等地产恢复一点再出售;所以,他不介意溢价一成两成收购,就是溢价三成,他一年后也是稳赚的。
华人置业的办公室。
林祖辉看着一份整理出来的资料津津有味,眼里都是购买的欲望;这份资料是关于置地的非中环物业情况表,即一幢商业大厦、七座商场的情况表。
铜锣湾世界贸易中心大厦:位于铜锣湾告士打道280号,楼高38层,楼面面积48万平方尺;地下两层为停车场,1~4层为商场,5~8层为茶餐厅、食肆等,9~38层为写字楼。世贸大厦面对香港海底隧道入口及铜锣湾避风塘,旁边有一家怡东酒店(怡和业主),底层则建有行人隧道通往告士打道对面的怡和午炮,该处被评为‘港岛朗豪坊’。
七座商场分别是:新港中心商场(毗邻海港城,位于东侧)、怡东商场(北角)
光看资料,林祖辉就已经非常眼热了!这些商场都拥有很高的零售地位,远不是华人置业之前出售的那个小商场。
铜锣湾世贸中心,堪比和以后的时代广场齐名,只不过时代广场是三幢建筑物而已。
华人置业市场部分析员给出的总价为:39亿
大大低于林祖辉的预期,其中世贸大厦给出的价格只有14亿,七幢商场总价才25亿。
分析员当然是以现价来进行估价的,但这个价格报上去,可能西门·凯瑟克连林祖辉的面都不会见。
林祖辉将世贸大厦的价格定在亿,七幢商场物业定在28亿,打算进行报价。这个价格不会有太大的来去,置地也不会狮子大张口,毕竟要附和现在市场的情况。
最坏的可能就是,置地会打算晚点出手,但因为有林祖辉提出收购在前,所以他们依旧会优先考虑华人置业。除非有人加入,并恶意出高价,华人置业才有可能被淘汰。
现在的市场情况是:
香江的旅游业将大大的委靡,商界人士都明白问题的严重性,他们甚至对前景都非常的悲观。基于这种考虑,香江的商场和购物中心,贬值是肯定的。
香江的外资大量撤离,这也是非常明显的,拥有写字楼的业主也明白,租金下跌三成是正常的重要的是,空置率开始大量增加。整个写字楼的发展前景非常不明。
所以,此次地产虽然说一年可以恢复过来(仅限主角知道),但是写字楼和商场要知道1992年(改开)开始才会大爆发。
所以,哪怕是明年、后年这两项投资依旧不会价格太过夸张。
综述,林祖辉这次不会再当冤大头,最多溢价两成。
自从拥有‘花园道地王’和‘中环地王’后,林祖辉不再像个没见过世面的大亨了,优质物业他多的是,不再那么稀罕。
不仅仅如此,未来香江还有好几个大项目,他何必如此贪婪呢!
待九十年代之后,他不仅要走出香江投资,而且还要重塑形象。
置地公司。
西门·凯瑟克脸上的表情愕然,盖因林祖辉亲自送上门一份报价,自己也没有放出消息要出售啊!可是一想起前面的合作,他就明白了,这位是算定了置地要迁资,盯着置地的羊毛薅。
“林生,你倒是会把握时机,一旦地产暴跌,你便主动上门寻求购买物业。你这捡便宜的手段,倒是让我好生佩服啊!”西门·凯瑟克玩味的说道。
林祖辉脸上丝毫不感到‘羞愧’,而是说道:“西门先生说笑了!以前我们购买置地物业时,可没有在暴跌后捡漏,都是正常水平并且溢价购买。至于这一次,发生这样的事情,我只是来置地询问一下是否有意出售。毕竟,香江的旅游业开始萎靡、外资开始撤离,我做出这种分析,合情合理!”
西门·凯瑟克闻言,这才点点头,林祖辉这话有些道理,香江自1984年开始,物业并没有真正意义的暴跌过,就连八七股灾后,优质物业也才跌10%,不存在捡漏的说法。
“林生也不看好香江的未来?”
“不,我看好!因为我是香江人,我没有地方可去,海外投资能力薄弱,所以我必须看好香江的发展。一年、两年、三年,我都可以等得起!此次我的报价,都是有溢价购买的打算。所以,西门先生如果有意出售这些物业,不妨大家一起沟通一下争取互相满意的结果。”
林祖辉如此说,意思就是还可以提价,西门·凯瑟克立马脸上缓和了。这是一个优质的出售物业对象,对于急着迁资的怡和来说,是一个非常好的对象。
至于价格方面,置地满意才会放出的!
至于林祖辉这边,自然也不会傻傻的给出太高,合理就行。
“林先生放心,如果我们要出售你希望的出售的物业,会优先考虑你们华人置业的。不过你也知道,现在有些突然,我们需要公司讨论一下。”
“没问题!我们华人置业愿意等待,任何时间都愿意购买!”
他不担心置地不卖,因为写字楼、商场一两年都不会有起色。置地又时时刻刻感到恐慌,毕竟五十年代差点全军覆没,凯瑟克家族势必要急着撤离香江。
其实,置地还有一项优质物业是可出售的资产,那就是正在建设的中区皇后大道九号;这项物业高38层,近40万平方尺的楼面面积,前世在1992年卖出38亿。
林祖辉打算等九十年代再提出来购买,溢价也得买,毕竟这幢大厦地段好,建筑优美,采用中西精粹的建筑特色,非常有购买价值。
新时代集团的市场部职员,如同猎狗一般,在市场疯狂的搜寻这地皮和物业。而林祖辉也很快收获颇丰,买下不少优质的别墅。
这天,他又得到一个信息,奔达集团主席庞雅伦准备出售白加道1号。林祖辉毫不犹豫的派人去接触,并迅速以3000万港币拿下。
太便宜了,现在的别墅,就跟捡钱一样!外资富豪持有的,他们想着套现走人;华资富豪持有的,他们想着套现移民。
华置中心的办公室。
林祖辉并没有将太多的精力放在购买优质物业上,现在是有钱就可以买到,何须忧愁呢!
反倒是他开始思考新时代集团的扩张!
新时代集团系在地产/置业上的成就,如今已经超过长实和新鸿基,成为香江当之无愧的地产霸主(负债高不去讨论)。
但是就影响力来说,还是大大低于长实,仅和新鸿基可以较量一下。
其根本原因在于:货柜码头、电讯、基建、零售、能源等业务,新时代集团要么才刚刚起步,要么还没有涉猎。
所以,他依旧和李超人在香江商界的实力,还有很大的不足。
林祖辉坐在办公位上,用笔轻轻的在纸上写着‘货柜码头’、‘电讯’。
短期内,电讯无法进入,因为得等港府招标,新时代集团一直有在筹备;比如通过万国宝通的关系,获得美国拥有技术的企业加盟,届时一旦港府招标,新时代集团便强势插手电讯业。
最终,他将电讯划掉,仅留下‘货柜码头’,并开始思索香江货柜码头的情况:
香港拥有世界最大的独立商船队,亦拥有全球最大的私营货柜码头。
香港货柜码头以葵涌为中心,该码头于1970年起招标承建;1972年葵涌货柜综合总站正式启用;到1976年共有5个码头(6个泊位)陆续投入使用;1988年6号码头第1个泊位又建成营运。香港货柜码头与美国纽约、荷兰鹿特丹、新加坡并称为世界四大集装箱港。将来更是超过另三大港踞世界第一,其后连续多年荣登世界第一货柜港榜首。
香港的码头装卸仓储运输业,在政府管理下,由私人公司拥有并独立经营。葵涌码头主要由香港国际货柜码头公司(和记黄埔)、现代货柜码头公司(九龙仓占%)、(美国)海陆联运货柜码头公司这三家经营。至1989年上半年止,香港国际货柜码头公司拥有4、6、7号三个码头(10个泊位);现代货柜码头公司拥有1、2、5号三个码头;海陆货柜码头联运公司(美国)拥有3号码头。
还有一家亚洲货柜公司,新世界持股39%,在葵涌3号货柜码头,投资兴建了亚洲最大的货柜集散中心,面积为590万平方尺,是世界上最大型多层式直达货柜货运仓库大楼,新世界也持有13%的海陆货柜股份。
“新时代若是想进入这一领域,要么从现代货柜入手,要么从海陆货柜入手!”
“九龙仓仅持有现代货柜%的股份,另外:欧洲航务、英国铁行轮船两家公司持有25%,招商局持有%、太古%、汇丰%、捷成洋行%。”
“海陆货柜虽然只有一个码头,在货柜码头业处弱势,却在货柜车运输业处优势,它拥有庞大的货柜车队,营业范围幅射香港及内地。而且海陆货运大股东是美国海陆码头,持有87%的股份。而如今,华美关系降至冰点,美国海陆未必没有出手股权的想法,只要价格给的丰厚!”
经过一番思考后,林祖辉打算两头下注,即考虑从欧洲航务、英国铁行轮船承接其股份,又考虑从海陆货柜手中买下其大部分股份。
他之所以如此,是因为打算先组合两家财团联合起来,在明年的葵涌8号货柜码头竞标中,击败和记黄埔,抢下8号码头的4个泊位,再让两家财团各分两个。
至于将来的九号货柜码头、屯门首个内河码头,这两个大项目,也必须拿下!
总之,就是火拼和记黄埔,联合一切可以联合的力量。
想到于此,林祖辉野心勃**来!
论资金,他个人拥有200亿的现金流(负债65亿);
论影响力,他马上是香江唯一的报业巨头、亚视背后的老板;
不管是港府,还是内地,甚至远在欧洲的英国,都能从他身上看到巨大的影响力和潜力,拉拢是必然的。
更何况,8号货柜码头是以价高投标来的,只有9号货柜未来才是各方势力的关系网拼搏。
待9号货柜和屯门内河货柜码头招标时,他的影响力不比李超人差了,到时候更不怕。
总结起来,联合大家一起抵制国际货柜的垄断行为,将李超人死命的揍。
香江只能有一个超人,那就是林超人。
心情澎拜了一下后,林祖辉安心下来,要想插手货柜码头,首先还得购买几家外资的股权。
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