第310章 【和花旗合作】
史蒂夫在办公室热情的接待了林祖辉,他知道,林祖辉这次又预测到风险,在暴跌前大量出售零散物业、楼盘。如今的新时代集团和林祖辉本人,拥有庞大的资金能力,可以去抄底地产。
当然,前提是香江不会成为臭港。
这一点,史蒂夫也拿不准,香江的经济、地产会委靡吗?
不过,现在股市已经在稍微反弹,倒是真的!
而且,一些欧美资企业家在国家的号召下,其实有在大量退出香江,就连‘亚洲1号卫星’都已经被美国政府禁止出售和运输(后来在华信的多方努力下,又解禁了)。
史蒂夫说道:“林先生,我很好奇一个问题!”
林祖辉马上说道:“我知道这个问题,你是想问我是不是预测出这次暴跌?”
史蒂夫点点头!
林祖辉认真的说道:“三月份就有苗头了吧还有,香江地产和股市在八七股灾后,又暴涨了一波我觉得也有可能陷入调整。所以,我准确的预测了这次风险!”
史蒂夫顿时佩服起来林祖辉说得有理有据,但如果当初把这些分析登载报纸上,怕是也没有多少人会相信吧!
良久,史蒂夫才说道:“你的成功是必然的!我相信,你很快就会在世界上舞台上展现你惊人的大势观。”
林祖辉笑着摇摇头,并说道:“香江的根基还没有打牢,如何敢在世界商业上发展!”
史蒂夫好奇的说道:“你们华商,这些年都在海外买保险,难道你就不担心?”
此时,林祖辉在明面上的海外投资,不到10亿的额度,这和他身份严重不符。像李超人那些,在海外投资都是上百亿,甚至几百亿了。
林祖辉笑着说道:“我小时候生活在那边,我现在觉得,和那个时候一比,内地已经开放了很多。而且我相信,会越来越开放,一步步开放。而不是你们鹰酱政府的那种”言外之意,已经是在维护祖国了。
史蒂夫苦笑道:“好吧,我无法反驳你!你这次来是?”
“合作!”
“欢迎之极!”
林祖辉点点头,首先说道:“第一个合作项目,是关于中环‘花园道地王’。我是这样想的,我们出售你们两成股权,然后一同投资这个项目。”
史蒂夫懵逼的说道:“我们是银行,很少投资地产!”
林祖辉笑着解析了这个项目:“这个项目,我想打造成一个银行的核心区域。其中一座大厦,可以命名万国宝通大厦,作为你们香江的总部;另外一座大厦,叫做亚太金融中心”
史蒂夫听到这个项目解析后,立马激动起来,这可是一个大好事啊!
目前,他们的总部大厦是租赁的,而且面积足够小。而一个银行的总部大厦,反应着银行的实力。就好比汇丰银行要在七十年代后期就开始投资55亿巨资,兴建汇丰大厦,中银大厦也是如此。
冷静下来后,史蒂夫问道:“三成股份行不行,我并不是嫌弃我们的股份少,而是我们打算拉拢一些合伙公司。他们既可以投资这个项目,以后也会入驻这两幢大厦。”
作为美国的大财团,其关系网自然无需质疑,林祖辉就是看中的这一点。他要打造中区的银行核心区,就必须有一大批银行和金融公司入住这里,否则算什么银行核心区。
恰恰,花旗财团就有这个关系网,日资金融公司都是他们的小弟,全世界到处都是他们的小弟。
不过,林祖辉还是说道:“史蒂夫总裁,你刚刚才说,你们不怎么投资物业的。再说了,两成已经投资很大了,整个项目我预算的是60亿!”
史蒂夫没有强求,花旗银行在意的是大厦的冠名权和整个项目的影响力,有两成也行,再分半成给那些合伙公司也就可以了。
“好,我会尽快和总部申请!林先生请放心,我相信这个项目一点没有问题,很快就可以给你答复!”
林祖辉点点头,前世这个项目在今年就已经动工了,新时代集团今年也能动工的。
接着,林祖辉继续说道:“第二个项目,我想为新时代集团再贷款20亿!”
史蒂夫大吃一惊,说道:“你们不是刚刚才和汇丰达成30亿贷款吗?而且,你们账上原本就有50亿现金流吧!”
林祖辉自信的说道:“80亿资金,是用来发展地产的。而这20亿资金,则是用来发展货柜码头的。而且,史蒂夫总裁,我们的净资产有多丰厚,你应该明白吧!”
史蒂夫犹豫了一下,说道:“可是香江的地产萎靡你们的资产值也贬值了!”
林祖辉笑着说道:“香江能有条件移民的,能有多少?海外三国,又能接收多少?事实上,移民只是极少数人的选择,大部分市民已经安定下来。所以地产的萎靡是暂时的,我们买得最便宜,何愁资产值不再次暴增呢!还有,你们万国宝通考虑过退出香江吗?”
史蒂夫顿时无言,别看鹰酱政府下调子,但真正的大中型企业还是不会退出香江的。当年好不容易打下的市场,怎么可能因为鹰酱政府几句话,就放弃呢。
“好,20亿贷款没问题!毕竟你本人也拥有众多的资产!”史蒂夫笑着说道。
接着,史蒂夫好奇的问道:“你们投资货柜码头,难道是港府打算招标八号葵涌码头?”
林祖辉顿时有了个想法,马上说道:“是打算收购海陆货柜的主要股权,不知道你们万国宝通能不能提供一些帮助?”
史蒂夫思考了一下,说道:“我愿意提供一些帮助,说服他们!”
林祖辉高兴起来,有万国宝通帮忙,那就把握更大了。
他马上补充道:“其实,我们只需要收购主要股权,并向和美国海陆货柜合作。他们有技术,我们有人脉,大家合作起来,去竞争接下来葵涌招标的码头。”
史蒂夫点点头,林祖辉这话说的没错,他毕竟是本地人,而且在香江影响力不小,确实是双赢的局面。
“好,我会劝说他们的!”
林祖辉没想到今天能有三个收获,心情不错的离开万国宝通。
其实,他和万国宝通合作还有一个想法,那就是以后进军美国投资时,有花旗这个财团引路,将会更好。
证券投资当然不需要公开,低调点。
但一些实业投资,难免还是需要美资财团的引路和合作的。
但他的资金达到一定程度后,一些投资年回报率10%也将要考虑了,所以到时候,真是要全世界撒钱了。和国外的财团、银行都要打好关系,这样更有利于本地的商业活动。
夏悫大厦,恒金投资总部。
林祖辉看着电脑上的股票,心情显得不错,从七月份开始,恒生指数开始反弹,目前已经上升至2500点左右。而他本人的30亿资金,早已经全部买入蓝筹股和12月期指,坐等收钱了。
因为没有采取杠杆,自然也不需要考虑什么风险,相信年底赚个十亿不成问题。
过了一会,走进来两个人,一个是恒金投资的总经理李浩,一个是恒金投资旗下的置业投资部负责人赵卫健。
所谓的‘置业投资部’就是林祖辉家族的物业管理部,毕竟这次他个人要抄底大量商铺、写字楼(层为单位)、豪宅等优质物业,再加上原来投资的富丽华酒店、中环广场、万国宝通广场、地利根德阁等。
如此多的物业资产,总不可能让林祖辉本人穿着拖鞋,拎着钥匙去收租吧!
那到底是有品,还是没品呢?
所以,林祖辉就从华人置业,挖了一个高级职员做‘家臣’,替自己组建置业公司——恒金置业,隶属恒金投资的子公司。
赵伟健递上一份资料,并说道:“老板,一切手续和资料都已经整理好了,恒金置业已经进入正轨。”
林祖辉打算等会看,说道:“和新时代集团那边协调好了没有?”
新时代集团拥有强大的渠道能力,不管是购买和出售,在香江都是顶级的;旗下合作的中介众多,本身市场部的人也非常能力大,市场上一旦有什么优质物业,能很快的发现。
赵伟健点点头,说道:“嗯,都协调好了!”
依托新时代集团的渠道,恒金置业只需要直接参与买入,后期再进行管理就行。
“好,最近的交易项目比较多,你多辛勤一点,随时和我沟通!”
“没问题,老板!”
待赵伟健离开后,林祖辉才对李浩说道:“一旦日经指数达到35000点,就开始筹备套现立场。但是你们要注意一个影响的问题,千万不要造成市场的太大警觉。我可以给你们一个提示,日经指数到年底或明年初,涨至39500点没有问题。我们有大把的时间,来蚂蚁搬家。”
李浩认真的点点头,老板在日本证券业上,已经获利百亿(除掉支付大量利息)。如今想搬回香江,非得恒金投资出全力不可。好在这些年,外国资本纷纷进入日本证券和地产,资金高达数千亿美金,恒金投资也不算非常惹眼。
恒金投资的日本证券投资,足足用了几十个离岸公司和几百个户头,可以说老板当年就已经预料到获利如此多了。
“好的,我会组织精兵强将完成这次任务!本月倒是触及了35000点,不过又回调了一点!”
林祖辉直接坚定的说道:“低于35000点就不套现,高于就缓缓的套现。我估计八月底就可以开始了,我们差不多有四五个月。慢慢来!”
他当然记得暴跌是从明年2月份开始的,所以可以合理的安排撤离时间,这简直是穿越者的王牌实力。
李浩认真的说道:“是,保证完成任务!”
林祖辉还是不放心的说道:“我到时候会去日本督战的,大家不要有太大的压力。”
“嗯”
这次足足可回笼130亿的资金,相当于林祖辉今下年半足足有210亿的可支配资金(贷款65亿)。目前花掉了40多亿而已,主要是30亿的香江证券投资、中环花园道地王(仅出地皮费,其余贷款)、以及大量的优质物业。
恐怖如斯!
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当然,前提是香江不会成为臭港。
这一点,史蒂夫也拿不准,香江的经济、地产会委靡吗?
不过,现在股市已经在稍微反弹,倒是真的!
而且,一些欧美资企业家在国家的号召下,其实有在大量退出香江,就连‘亚洲1号卫星’都已经被美国政府禁止出售和运输(后来在华信的多方努力下,又解禁了)。
史蒂夫说道:“林先生,我很好奇一个问题!”
林祖辉马上说道:“我知道这个问题,你是想问我是不是预测出这次暴跌?”
史蒂夫点点头!
林祖辉认真的说道:“三月份就有苗头了吧还有,香江地产和股市在八七股灾后,又暴涨了一波我觉得也有可能陷入调整。所以,我准确的预测了这次风险!”
史蒂夫顿时佩服起来林祖辉说得有理有据,但如果当初把这些分析登载报纸上,怕是也没有多少人会相信吧!
良久,史蒂夫才说道:“你的成功是必然的!我相信,你很快就会在世界上舞台上展现你惊人的大势观。”
林祖辉笑着摇摇头,并说道:“香江的根基还没有打牢,如何敢在世界商业上发展!”
史蒂夫好奇的说道:“你们华商,这些年都在海外买保险,难道你就不担心?”
此时,林祖辉在明面上的海外投资,不到10亿的额度,这和他身份严重不符。像李超人那些,在海外投资都是上百亿,甚至几百亿了。
林祖辉笑着说道:“我小时候生活在那边,我现在觉得,和那个时候一比,内地已经开放了很多。而且我相信,会越来越开放,一步步开放。而不是你们鹰酱政府的那种”言外之意,已经是在维护祖国了。
史蒂夫苦笑道:“好吧,我无法反驳你!你这次来是?”
“合作!”
“欢迎之极!”
林祖辉点点头,首先说道:“第一个合作项目,是关于中环‘花园道地王’。我是这样想的,我们出售你们两成股权,然后一同投资这个项目。”
史蒂夫懵逼的说道:“我们是银行,很少投资地产!”
林祖辉笑着解析了这个项目:“这个项目,我想打造成一个银行的核心区域。其中一座大厦,可以命名万国宝通大厦,作为你们香江的总部;另外一座大厦,叫做亚太金融中心”
史蒂夫听到这个项目解析后,立马激动起来,这可是一个大好事啊!
目前,他们的总部大厦是租赁的,而且面积足够小。而一个银行的总部大厦,反应着银行的实力。就好比汇丰银行要在七十年代后期就开始投资55亿巨资,兴建汇丰大厦,中银大厦也是如此。
冷静下来后,史蒂夫问道:“三成股份行不行,我并不是嫌弃我们的股份少,而是我们打算拉拢一些合伙公司。他们既可以投资这个项目,以后也会入驻这两幢大厦。”
作为美国的大财团,其关系网自然无需质疑,林祖辉就是看中的这一点。他要打造中区的银行核心区,就必须有一大批银行和金融公司入住这里,否则算什么银行核心区。
恰恰,花旗财团就有这个关系网,日资金融公司都是他们的小弟,全世界到处都是他们的小弟。
不过,林祖辉还是说道:“史蒂夫总裁,你刚刚才说,你们不怎么投资物业的。再说了,两成已经投资很大了,整个项目我预算的是60亿!”
史蒂夫没有强求,花旗银行在意的是大厦的冠名权和整个项目的影响力,有两成也行,再分半成给那些合伙公司也就可以了。
“好,我会尽快和总部申请!林先生请放心,我相信这个项目一点没有问题,很快就可以给你答复!”
林祖辉点点头,前世这个项目在今年就已经动工了,新时代集团今年也能动工的。
接着,林祖辉继续说道:“第二个项目,我想为新时代集团再贷款20亿!”
史蒂夫大吃一惊,说道:“你们不是刚刚才和汇丰达成30亿贷款吗?而且,你们账上原本就有50亿现金流吧!”
林祖辉自信的说道:“80亿资金,是用来发展地产的。而这20亿资金,则是用来发展货柜码头的。而且,史蒂夫总裁,我们的净资产有多丰厚,你应该明白吧!”
史蒂夫犹豫了一下,说道:“可是香江的地产萎靡你们的资产值也贬值了!”
林祖辉笑着说道:“香江能有条件移民的,能有多少?海外三国,又能接收多少?事实上,移民只是极少数人的选择,大部分市民已经安定下来。所以地产的萎靡是暂时的,我们买得最便宜,何愁资产值不再次暴增呢!还有,你们万国宝通考虑过退出香江吗?”
史蒂夫顿时无言,别看鹰酱政府下调子,但真正的大中型企业还是不会退出香江的。当年好不容易打下的市场,怎么可能因为鹰酱政府几句话,就放弃呢。
“好,20亿贷款没问题!毕竟你本人也拥有众多的资产!”史蒂夫笑着说道。
接着,史蒂夫好奇的问道:“你们投资货柜码头,难道是港府打算招标八号葵涌码头?”
林祖辉顿时有了个想法,马上说道:“是打算收购海陆货柜的主要股权,不知道你们万国宝通能不能提供一些帮助?”
史蒂夫思考了一下,说道:“我愿意提供一些帮助,说服他们!”
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他马上补充道:“其实,我们只需要收购主要股权,并向和美国海陆货柜合作。他们有技术,我们有人脉,大家合作起来,去竞争接下来葵涌招标的码头。”
史蒂夫点点头,林祖辉这话说的没错,他毕竟是本地人,而且在香江影响力不小,确实是双赢的局面。
“好,我会劝说他们的!”
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其实,他和万国宝通合作还有一个想法,那就是以后进军美国投资时,有花旗这个财团引路,将会更好。
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但一些实业投资,难免还是需要美资财团的引路和合作的。
但他的资金达到一定程度后,一些投资年回报率10%也将要考虑了,所以到时候,真是要全世界撒钱了。和国外的财团、银行都要打好关系,这样更有利于本地的商业活动。
夏悫大厦,恒金投资总部。
林祖辉看着电脑上的股票,心情显得不错,从七月份开始,恒生指数开始反弹,目前已经上升至2500点左右。而他本人的30亿资金,早已经全部买入蓝筹股和12月期指,坐等收钱了。
因为没有采取杠杆,自然也不需要考虑什么风险,相信年底赚个十亿不成问题。
过了一会,走进来两个人,一个是恒金投资的总经理李浩,一个是恒金投资旗下的置业投资部负责人赵卫健。
所谓的‘置业投资部’就是林祖辉家族的物业管理部,毕竟这次他个人要抄底大量商铺、写字楼(层为单位)、豪宅等优质物业,再加上原来投资的富丽华酒店、中环广场、万国宝通广场、地利根德阁等。
如此多的物业资产,总不可能让林祖辉本人穿着拖鞋,拎着钥匙去收租吧!
那到底是有品,还是没品呢?
所以,林祖辉就从华人置业,挖了一个高级职员做‘家臣’,替自己组建置业公司——恒金置业,隶属恒金投资的子公司。
赵伟健递上一份资料,并说道:“老板,一切手续和资料都已经整理好了,恒金置业已经进入正轨。”
林祖辉打算等会看,说道:“和新时代集团那边协调好了没有?”
新时代集团拥有强大的渠道能力,不管是购买和出售,在香江都是顶级的;旗下合作的中介众多,本身市场部的人也非常能力大,市场上一旦有什么优质物业,能很快的发现。
赵伟健点点头,说道:“嗯,都协调好了!”
依托新时代集团的渠道,恒金置业只需要直接参与买入,后期再进行管理就行。
“好,最近的交易项目比较多,你多辛勤一点,随时和我沟通!”
“没问题,老板!”
待赵伟健离开后,林祖辉才对李浩说道:“一旦日经指数达到35000点,就开始筹备套现立场。但是你们要注意一个影响的问题,千万不要造成市场的太大警觉。我可以给你们一个提示,日经指数到年底或明年初,涨至39500点没有问题。我们有大把的时间,来蚂蚁搬家。”
李浩认真的点点头,老板在日本证券业上,已经获利百亿(除掉支付大量利息)。如今想搬回香江,非得恒金投资出全力不可。好在这些年,外国资本纷纷进入日本证券和地产,资金高达数千亿美金,恒金投资也不算非常惹眼。
恒金投资的日本证券投资,足足用了几十个离岸公司和几百个户头,可以说老板当年就已经预料到获利如此多了。
“好的,我会组织精兵强将完成这次任务!本月倒是触及了35000点,不过又回调了一点!”
林祖辉直接坚定的说道:“低于35000点就不套现,高于就缓缓的套现。我估计八月底就可以开始了,我们差不多有四五个月。慢慢来!”
他当然记得暴跌是从明年2月份开始的,所以可以合理的安排撤离时间,这简直是穿越者的王牌实力。
李浩认真的说道:“是,保证完成任务!”
林祖辉还是不放心的说道:“我到时候会去日本督战的,大家不要有太大的压力。”
“嗯”
这次足足可回笼130亿的资金,相当于林祖辉今下年半足足有210亿的可支配资金(贷款65亿)。目前花掉了40多亿而已,主要是30亿的香江证券投资、中环花园道地王(仅出地皮费,其余贷款)、以及大量的优质物业。
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