第512章 【财务自由】
第512章【财务自由】
在巴黎考察一番后,林祖辉并没有马上回香港,而是去了伦敦,和里切曼进行了会面。
金丝雀码头项目,目前已经从债权银行赎回,但接下来首要的任务,就是和伦敦政府进行沟通,尽快启动地铁延伸线。这样一来,才有公司愿意搬进这个区域办公。
目前,这个项目已经拥有60万平方米面积的八座写字楼,但出租率才40%。所以,不是急着去再建高楼,而是改善金丝雀码头的基础设施和交通设施。
时间匆匆,转眼两周时间过去。
七月中旬,夏日炎炎。
林祖辉最近心情很不错,伦敦金在6月底达到390美元每盎司的平仓线,他毫不犹豫的选择让恒金投资、八达通银行进行缓慢平仓期货、现货。
此轮炒黄金期货/现货,一共也就花了八个月时间左右,但获得的利润却是巨大的。期货方面,预计获利38亿,回笼成本48亿;现货方面,预计可以获利15亿港币左右,利润率16~18%,八个月时间,比放贷划算几倍。
而此时的美元/日元指数,也下跌至108点左右,让林祖辉的投资账面盈利大增(45亿左右)。
期指合约还在做,目前盈利10亿多。
再加上今年的恒金置业租金大涨,林祖辉预测,他很快将拥有150亿左右的现金,而且还是偿还完个人贷款之后。如此庞大的财富,林祖辉一时间也没有好的投资,倒是可以继续购买一些熟悉美股,做长期投资。
当然,随着地产红利滚滚而来,新时代集团明年的分红可能高达30亿以上(个人分一半),其它三家上市集团也将进入回报期,每年也将分得很高的股息。恒金置业每年的租金回报,也将在15亿以上。
林祖辉感叹,自己总算熬出了头。
梁真勋来到林祖辉的办公室,汇报道:“老板,外汇已经全部平仓,一共是获利13.8亿,回笼18.8亿港币的现金。”
提前让新时代集团平仓,以免造成林祖辉能力太过惊艳。
林祖辉点点头,说道:“还不错。看样子,今年我们能存个100亿港币了。”
现在的他,要开始注重现金流了。世界的变化很大,不能因为今天生意做得好,自己就定型只做这种生意,如果有充足的现金流,就可以有额外的现金,可以随时进入别的行业。
发展不忘稳健,稳健不忘发展,这将是新时代集团以后的策略。
梁真勋笑着说道:“那肯定不止,公司不仅有利润回笼,还有成本回笼,按照目前的地产行情,年底账上现金怕是有120亿以上。”
简单的来说,就是以前的投资成本也跟随利润一同回笼,所以估计的年利润150亿,其实远不止回笼那点资金。当然了,花钱也是很厉害的,现在的土地动辄都是上亿数亿,一年花在购买土地上都是几十亿。
今年新时代集团虽然投资了105亿在英国金丝雀码头项目上,但发行债券和贷款,就搞定了那个项目。
“看来,我得努力找项目了!”林祖辉笑着说道。
梁真勋回应道:“这次外汇大赚13.8亿,若是将法国的那个度假村品牌收购,几乎相当于老板为公司白赚的一个项目。还有投资的那三只美股,真的非常赚钱,光通用动力今年就已经发了两次非经常性股息了,每股高达38美元。我们美股的市值已经高达7.5亿美金了,账面盈利3亿美金.所以,我觉得应该给老板和王董(王凌音)多发袍金。”
手下为林祖辉鸣不平,虽然林祖辉有49.5%的新时代集团股权,但若说经营好公司是林祖辉的本职,但如此多的非经常性盈利,显然不是林祖辉的本职,所以应该重奖。
林祖辉摆摆手,说道:“算了,都树立好贞节牌坊,还去折腾什么。”
“好的”
梁真勋此举,会让林祖辉心生好感,这是事实。不管他的想法是否真诚,但林祖辉觉得自己完全有权利享受每年上千万的袍金。
七月份开始,香江都流行着女朋友打男朋友的情况,因为亚视的《我的野蛮女友》在七月初开始播送,在香江引起了巨大的反响,收视率更是再创记录。
《我的野蛮女友》是低成本小制作+煽情+青春偶像,它将日本偶像剧的清新细腻、欧洲文艺片的浪漫情怀、香港电影的无厘头搞笑合为一体,演化成一段煽情故事。它的故事其实也挺老套的,讲述一个刚失去男朋友的女子如何摆脱心理阴影重新获得真爱的“大团圆”故事,影片情节也并不复杂。该片最大的特点就是塑造了一个在以前影片中少有的“野蛮女友”角色,“女人打男人”也成了该片的最大噱头。
此时,由亚视主导的‘港流剧集’已经完全被香江观众、甚至整个亚洲的观众接受,并取得非常大的影响力。道理其实很简单,林祖辉抄袭的都是经典‘韩剧’,风格也总结得非常到位。
林祖辉有时候会生出一种莫名的爽感,因为他可以一个人将未来的‘韩流’一网打尽,一人屠一国,就是那么让人心情爽。
关键是,一旦风格抢先确定,那么未来的韩流还会出现吗?
如果照着香江的抄袭,岂不是变得不伦不类的,遭人耻笑么。
目前剧集方面,林祖辉还有一些存货,但打算等互联网时代再说吧;当然,也许香江的编剧能创作出更好的作品,他也未必需要拿出来。
而林祖辉最熟悉的还不是剧集,而是前世的韩国综艺,由于他喜欢重复着看韩综,几乎很多游戏情节,他依旧都还有记忆。也就是说,大概在九十年代后期开始,港流综艺也要搞起来了。
为什么现在不搞呢,第一是因为港流偶像还不是特别多,而港流综艺需要的是港流偶像;第二是,互联网时代还没有真正来临,不能一次性在互联网时代全部搞出来,否则没有想要的效果。
比如1997年开始出第一个港流综艺《X-MAN》(其实目前也有,采访类、音乐类的),那么至少需要2000年才会出《情书》、《无限挑战》,后面还有陆续出《家族诞生》、《runningman》。
届时,互联网就可以看到这些港流综艺了。
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在巴黎考察一番后,林祖辉并没有马上回香港,而是去了伦敦,和里切曼进行了会面。
金丝雀码头项目,目前已经从债权银行赎回,但接下来首要的任务,就是和伦敦政府进行沟通,尽快启动地铁延伸线。这样一来,才有公司愿意搬进这个区域办公。
目前,这个项目已经拥有60万平方米面积的八座写字楼,但出租率才40%。所以,不是急着去再建高楼,而是改善金丝雀码头的基础设施和交通设施。
时间匆匆,转眼两周时间过去。
七月中旬,夏日炎炎。
林祖辉最近心情很不错,伦敦金在6月底达到390美元每盎司的平仓线,他毫不犹豫的选择让恒金投资、八达通银行进行缓慢平仓期货、现货。
此轮炒黄金期货/现货,一共也就花了八个月时间左右,但获得的利润却是巨大的。期货方面,预计获利38亿,回笼成本48亿;现货方面,预计可以获利15亿港币左右,利润率16~18%,八个月时间,比放贷划算几倍。
而此时的美元/日元指数,也下跌至108点左右,让林祖辉的投资账面盈利大增(45亿左右)。
期指合约还在做,目前盈利10亿多。
再加上今年的恒金置业租金大涨,林祖辉预测,他很快将拥有150亿左右的现金,而且还是偿还完个人贷款之后。如此庞大的财富,林祖辉一时间也没有好的投资,倒是可以继续购买一些熟悉美股,做长期投资。
当然,随着地产红利滚滚而来,新时代集团明年的分红可能高达30亿以上(个人分一半),其它三家上市集团也将进入回报期,每年也将分得很高的股息。恒金置业每年的租金回报,也将在15亿以上。
林祖辉感叹,自己总算熬出了头。
梁真勋来到林祖辉的办公室,汇报道:“老板,外汇已经全部平仓,一共是获利13.8亿,回笼18.8亿港币的现金。”
提前让新时代集团平仓,以免造成林祖辉能力太过惊艳。
林祖辉点点头,说道:“还不错。看样子,今年我们能存个100亿港币了。”
现在的他,要开始注重现金流了。世界的变化很大,不能因为今天生意做得好,自己就定型只做这种生意,如果有充足的现金流,就可以有额外的现金,可以随时进入别的行业。
发展不忘稳健,稳健不忘发展,这将是新时代集团以后的策略。
梁真勋笑着说道:“那肯定不止,公司不仅有利润回笼,还有成本回笼,按照目前的地产行情,年底账上现金怕是有120亿以上。”
简单的来说,就是以前的投资成本也跟随利润一同回笼,所以估计的年利润150亿,其实远不止回笼那点资金。当然了,花钱也是很厉害的,现在的土地动辄都是上亿数亿,一年花在购买土地上都是几十亿。
今年新时代集团虽然投资了105亿在英国金丝雀码头项目上,但发行债券和贷款,就搞定了那个项目。
“看来,我得努力找项目了!”林祖辉笑着说道。
梁真勋回应道:“这次外汇大赚13.8亿,若是将法国的那个度假村品牌收购,几乎相当于老板为公司白赚的一个项目。还有投资的那三只美股,真的非常赚钱,光通用动力今年就已经发了两次非经常性股息了,每股高达38美元。我们美股的市值已经高达7.5亿美金了,账面盈利3亿美金.所以,我觉得应该给老板和王董(王凌音)多发袍金。”
手下为林祖辉鸣不平,虽然林祖辉有49.5%的新时代集团股权,但若说经营好公司是林祖辉的本职,但如此多的非经常性盈利,显然不是林祖辉的本职,所以应该重奖。
林祖辉摆摆手,说道:“算了,都树立好贞节牌坊,还去折腾什么。”
“好的”
梁真勋此举,会让林祖辉心生好感,这是事实。不管他的想法是否真诚,但林祖辉觉得自己完全有权利享受每年上千万的袍金。
七月份开始,香江都流行着女朋友打男朋友的情况,因为亚视的《我的野蛮女友》在七月初开始播送,在香江引起了巨大的反响,收视率更是再创记录。
《我的野蛮女友》是低成本小制作+煽情+青春偶像,它将日本偶像剧的清新细腻、欧洲文艺片的浪漫情怀、香港电影的无厘头搞笑合为一体,演化成一段煽情故事。它的故事其实也挺老套的,讲述一个刚失去男朋友的女子如何摆脱心理阴影重新获得真爱的“大团圆”故事,影片情节也并不复杂。该片最大的特点就是塑造了一个在以前影片中少有的“野蛮女友”角色,“女人打男人”也成了该片的最大噱头。
此时,由亚视主导的‘港流剧集’已经完全被香江观众、甚至整个亚洲的观众接受,并取得非常大的影响力。道理其实很简单,林祖辉抄袭的都是经典‘韩剧’,风格也总结得非常到位。
林祖辉有时候会生出一种莫名的爽感,因为他可以一个人将未来的‘韩流’一网打尽,一人屠一国,就是那么让人心情爽。
关键是,一旦风格抢先确定,那么未来的韩流还会出现吗?
如果照着香江的抄袭,岂不是变得不伦不类的,遭人耻笑么。
目前剧集方面,林祖辉还有一些存货,但打算等互联网时代再说吧;当然,也许香江的编剧能创作出更好的作品,他也未必需要拿出来。
而林祖辉最熟悉的还不是剧集,而是前世的韩国综艺,由于他喜欢重复着看韩综,几乎很多游戏情节,他依旧都还有记忆。也就是说,大概在九十年代后期开始,港流综艺也要搞起来了。
为什么现在不搞呢,第一是因为港流偶像还不是特别多,而港流综艺需要的是港流偶像;第二是,互联网时代还没有真正来临,不能一次性在互联网时代全部搞出来,否则没有想要的效果。
比如1997年开始出第一个港流综艺《X-MAN》(其实目前也有,采访类、音乐类的),那么至少需要2000年才会出《情书》、《无限挑战》,后面还有陆续出《家族诞生》、《runningman》。
届时,互联网就可以看到这些港流综艺了。
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