第517章 【好马也得吃回头草】
第517章【好马也得吃回头草】
中午,和关嘉慧在家店——富丽华酒店吃饭。
富丽华酒店目前入驻率在90%左右,年盈利为1.2亿港币左右,回报率大概只有写字楼的6成;所以,待千禧年后,还得拆卸重建写字楼,才是正理。
当然了,林氏家族不能没有五星级酒店在中环,这样会很不方便。
而机铁中环总站上盖,便是至少有两家五星级酒店,所以林祖辉并不发愁。
八十年代后期,香江出现这样一种五星级酒店,那就是只占用一幢摩天大厦的部分楼层,比如金钟的太古中心的两家五星级酒店。这种五星级酒店的优点就是‘高’,房间视野很好。当然,这也是和香江中环寸金寸土有关系。
林祖辉和关嘉慧在酒店餐厅用餐,关嘉慧眼神、行为,无一不是那种对自己的男人崇拜、爱慕的表现,以至于林祖辉习以为常。
“莫妮卡约我去意大利玩,正好我又要出差欧洲!”关嘉慧大眼睛眨眨,美眉一动一动的,非常的灵动。
莫妮卡上个月还来过香江送炮,林祖辉让关嘉慧和李佳欣带她游玩香江,看来战友情是有了。
“那就去呗”林祖辉说道。
这些女人都喜欢旅游,一年至少也是十次出国。
像王祖娴,最近也要带着孩子去加拿大度假,和她父母相聚。
接着,林祖辉将深水湾35号别墅的事情说出来,关嘉慧顿时充满了惊喜。不过,当听到要两亿大几的时候,关嘉慧顿时咂舌,这投资好大。
“现在超过400万以上的豪宅按揭被银行收紧,所以就算以2.5亿港币计算,首付至少也需要4成——1个亿。我没钱,老公!”
上半年豪宅价格大涨,并带动了普通住宅的上涨,所以港府就出手了,那就是让银行收紧四百万以上的豪宅按揭。
看着关嘉慧像小女孩一样的撒娇,林祖辉倒没有起鸡皮疙瘩,两人还是热恋中呢。而这女人在撒娇的同时,爱钱的本性也是很可爱。
“你能凑齐多少首付?”
“5000万吧!除非把那些普通住宅出售掉,我就是全款都可以买下。”
林祖辉马上说道:“我借你六千万,你先贷款买下。至于普通住宅什么时候出售,晚点我会安排伱们的!”
关嘉慧继续装穷:“普通住宅一旦出售,我要少好多租金,届时新加坡和泰国的住宅按揭,又压的我踹不过气了。”
林祖辉淡定的说道:“明年会多给你们安排的,急什么!”
关嘉慧顿时嫣然一笑,优雅得不得了,好像是在谈风花雪月,而不是在谈充满铜臭的事情。
在她看来,连续两年都是一亿(投资了微软),明年多安排的话,怕是得1.5亿吧,所以她开心一下。
林祖辉心有不忍,又对关嘉慧说道:“我借你1亿,你再拿5000万资金,买入恒基地产的股票。”
对于买恒基股票,林祖辉是百分百的把握。
第一,是大盘还要涨4成,目前7300多点,年底会高达11000点以上,全年暴涨100%以上。
第二,是恒基地产市值才350亿出头,远远低于资产净值(至少900亿的净值),恒基市值属于长期偏低。在不发股息或少发股息,又不重估资产的情况下,很难让投资者青睐。
第三,是恒金马上要出年报了(1992/1993年代盈利至少上升50%以上),李兆基一定会在股市暴涨的情况下,拉高市值(派高息、重估资产),然后供股集资、发行债券,大量的集资。
综合这些原因,恒金地产的股票在未来四个月有100%以上的涨幅。
关嘉慧眼前一亮,明白这是在给她开小灶,马上说道:“谢谢老公!你放心,赚了钱,我就还你那1亿;而且,我绝不说买入恒基地产股票的事,是你告诉我的。”
还有点小聪明,真敢泄露出去,林祖辉以后就得不开这种小灶了。
不过,林祖辉还是平静的说道:“我本来就没有说,是你自己的决定!借的钱,一定第一时间还我。”
关嘉慧给了林祖辉一个风情万种的眼神,她知道林祖辉不是不舍得1亿,而是担心引起家庭矛盾。
“嗯,我那里敢乱来!”
三天后,关嘉慧的投资公司,以2.65亿的价格拿下深水湾35号。记者们闻风而动,不过这一次交易比较保密,再加上是关嘉慧的投资公司购买的,所以记者无功而返。
8月上旬,恒金投资的外汇顺利平仓,获利56亿,回笼资金71亿;
与此同时,八达通银行的黄金现货也平仓完毕,获利16亿港币,比预期的少,那是因为伦敦金在涨至409美元每盎司之后,迅速下跌。
而现货的平仓,香江的盘子不算大,每天交易量才三四吨。
每天交易量三四吨,并不代表黄金有那么多,很多金条都是反复的交易来着,所以现货平仓确实很难。不过好在八达通银行的成本低,就是再下跌,也能获利不菲。
因为八达通银行的大量出货,也导致香江的黄金现货比伦敦金价格低了不少,闹出了很大的动静。
不过,谁在乎呢!
八达通银行的‘累计亏损’已经减至21亿港币(接手时,两家银行累计亏损50多亿),预计1994年将全部扭亏为盈,这足以让业界震惊。
本来按照市场评论员和专家的说法,八达通银行需要在1997年将累计亏损抹平,这还是考虑到林祖辉的信誉好的原因。
事实上,这些人完全低谷了林祖辉的实力和信誉,八达通银行的存款一直在稳步上升,贷款业务也是做得有声有色。就算是没有这次投资黄金现货,八达通银行也会在1996年提前扭亏为盈。
而此时,八达通银行的营收和纯利,若是上市公司计算,应该是可以挤进蓝筹股之列。
简单的视察一番八达通银行后,林祖辉便将事情交给管理层,目前还不是可以‘浪’的时候;做银行一定要有信誉,而信誉是长期来沉淀的,所以八达通银行现在依旧是按部就班的发展。
梦工厂。
很久不来梦工厂的林祖辉,最近总是会抽空来一趟,查看《生化危机》的筹备进度;梦工厂相当于在转型,以后朝着香江电影的标杆来奋斗,一年可能就拍摄一两部精品电影。
倘若是好的电影作品,是绝对不会亏损的;举个简单的例子,李连劼前世拍摄精武门,香江的票房只有1500万港币,但是在欧美出售DVD和蓝光等,销量足足1600万美元。
所以,一部电影的收入是多个渠道;只要是好作品,不说赚钱,但保本还是没有问题。
林祖辉看着手中的稿子,说道:“剧本差不多了,我挺满意的。预算出来了没有?”
潘成马上说道:“按照你的要求,估计得1200万美金,具体还没有准确的预算,但是不会差太多。”
差不多了,前世好莱坞的《生化危机》第一部,差不多也就4000万美金。不过那是21世纪,再加上美国的薪资高,现在1200万美金拍摄下来,也能七七八八了。
不过,林祖辉还是说道:“拍摄好一点,预算超出也无妨,毕竟是我们的第一部转型之作。我不怕亏钱,就怕丢人。”
潘成点点头,说道:“嗯,道具、特效这些,我们还请了美国的团队当参谋,一定可以改变香江科幻片的差印象的。”
林祖辉又问道:“账上还有多少资金,足不足?”
潘成说道:“只有5000万港币,还得向集团申请!”
林祖辉点点头,有他的招呼,财务不会说二话的。
正当两人聊天的时候,助理敲开门,说道:“老板,袁小姐到了!”
接着,便看见好久不见的袁靓靓走进来,脸上的表情有些复杂。
林祖辉见潘成准备离开,示意他先别走,并招呼袁靓靓坐在了沙发上。
“潘经理,你觉得袁靓靓小姐担任女主角怎么样?”
潘成认真打量了一番,说道:“袁小姐剪短发确实很好看,整体形象不错,我觉得很适合。”
林祖辉满意的说道:“那好,晚点我让她和你联系!”
“好的,老板!”
待潘成离开后,袁靓靓马上说道:“什么女主角?你怎么不问问我的意思?”
林祖辉却漫不经心的说道:“谈男朋友了没有?”
袁靓靓犹豫起来,片刻才说道:“你问这个干什么?没有。是不是想让我回到你身边?”说完,她认真的看着林祖辉,希望这个男人求自己复合。
林祖辉却说道:“喔,我随便问问的!”
“你!”袁靓靓恼羞成怒道。
林祖辉笑了,他知道袁靓靓现在可能有男朋友,不就是那个张智灵嘛!
开个玩笑之后,林祖辉才认真的说道:“我们公司想拍摄一部大制作电影,所以想找你当女主角。”
袁靓靓顿时来了兴趣,问道:“什么电影?制作有多大?”
林祖辉说道:“你先答应我再说!”
袁靓靓顿时警惕的说道:“我都不知道是什么电影,怎么答应你,万一你.”后面的话说不出来了,毕竟林祖辉坑她做什么。
林祖辉笑着说道:“投资1500万美金的科幻片,可能会在好莱坞上映的,而且还是系列电影。如果能达到我们的预想成绩,你以后都可以进军好莱坞了。”
这个话若是别人说出来,袁靓靓一定觉得是骗子,但林祖辉说出来,她真的就相信了。
“这么厉害!我当然答应你啦,我们好歹也有情分在嘛!”
林祖辉心动荡了一下,谁不是曹贼呢!
不过,他还是继续说道:“是动作科幻片,要受很多苦,我希望你可以坚持下去。”
袁靓靓顿时面部表情疼了一下,不过再看看林祖辉,这男人对自己不错,跟了她半年多,混了套现在值千万的豪宅和很多值钱的礼物,所以她很有好感,就算是复合,也只是这个男人一句话的事情。
“行,我答应你!”
林祖辉好奇的问道:“你不问片酬?”
“你又不缺钱”
有道理!
此时,林祖辉打量着袁靓靓,又想起过往的事情,他从来没有吃过回头草。不过他突然想起艾莉丝的加成,心情有些躁动。
自己培养出来的好莱坞女星,凭什么便宜别人呢!
袁靓靓见林祖辉打量自己,马上就得意的抬抬头,在她看来,这个男人还是更具魅力多了。
林祖辉见袁靓靓有意思,他坐在袁靓靓身边,试探性的环上腰肢。
舒服,港姐还是不错的!
将《生化危机》的剧本给袁靓靓,并说道:“看看吧!这真是个大制作,说不定真可以让你红遍亚洲,甚至走进好莱坞!”
袁靓靓的演技毋庸置疑,今年马上上映的《新不了情》,她可是会获得金像奖最佳女主角,成为最年轻的影后保持着,而且前世还凭借《金枝玉叶》蝉联金像奖影后了。
这个剧本对袁靓靓还是有吸引力的,以至于林祖辉的手都伸进她的衣服里,她都未知。
良久,袁靓靓才害羞的说道:“真复合了啊,这次别耍我啦!”
林祖辉笑着说道:“我是让你以事业为重,不要谈恋爱了,所以我们两人的关系保密,我捧你成为华人女星的巅峰,你和我保持情人关系,但不要闹得满城风雨。”心里补充一句,以后找个老实人嫁了。
袁靓靓点点头,她很是留恋林祖辉的强壮和大方的财力。
接下来,林祖辉越来越兴奋,仿佛想起了艾莉丝那身体,将袁靓靓按在了沙发上。
“别在这里啊,被人看见你不就麻烦了!”
林祖辉笑着说道:“放心吧,我几乎不来这个办公室,助理是不可能让人进来的。”
“呜呜”
接下来的事情,变得那么强烈,两人都是释放起来。
事情就是这么发生了,其实,一开始林祖辉也为这个女角色考虑了,首先她得满足是短发,其次是漂亮,还得年轻。
之所以年轻,是假设影片成功,不得每隔两年拍摄一部,五部也得十年拍摄完毕呢。
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中午,和关嘉慧在家店——富丽华酒店吃饭。
富丽华酒店目前入驻率在90%左右,年盈利为1.2亿港币左右,回报率大概只有写字楼的6成;所以,待千禧年后,还得拆卸重建写字楼,才是正理。
当然了,林氏家族不能没有五星级酒店在中环,这样会很不方便。
而机铁中环总站上盖,便是至少有两家五星级酒店,所以林祖辉并不发愁。
八十年代后期,香江出现这样一种五星级酒店,那就是只占用一幢摩天大厦的部分楼层,比如金钟的太古中心的两家五星级酒店。这种五星级酒店的优点就是‘高’,房间视野很好。当然,这也是和香江中环寸金寸土有关系。
林祖辉和关嘉慧在酒店餐厅用餐,关嘉慧眼神、行为,无一不是那种对自己的男人崇拜、爱慕的表现,以至于林祖辉习以为常。
“莫妮卡约我去意大利玩,正好我又要出差欧洲!”关嘉慧大眼睛眨眨,美眉一动一动的,非常的灵动。
莫妮卡上个月还来过香江送炮,林祖辉让关嘉慧和李佳欣带她游玩香江,看来战友情是有了。
“那就去呗”林祖辉说道。
这些女人都喜欢旅游,一年至少也是十次出国。
像王祖娴,最近也要带着孩子去加拿大度假,和她父母相聚。
接着,林祖辉将深水湾35号别墅的事情说出来,关嘉慧顿时充满了惊喜。不过,当听到要两亿大几的时候,关嘉慧顿时咂舌,这投资好大。
“现在超过400万以上的豪宅按揭被银行收紧,所以就算以2.5亿港币计算,首付至少也需要4成——1个亿。我没钱,老公!”
上半年豪宅价格大涨,并带动了普通住宅的上涨,所以港府就出手了,那就是让银行收紧四百万以上的豪宅按揭。
看着关嘉慧像小女孩一样的撒娇,林祖辉倒没有起鸡皮疙瘩,两人还是热恋中呢。而这女人在撒娇的同时,爱钱的本性也是很可爱。
“你能凑齐多少首付?”
“5000万吧!除非把那些普通住宅出售掉,我就是全款都可以买下。”
林祖辉马上说道:“我借你六千万,你先贷款买下。至于普通住宅什么时候出售,晚点我会安排伱们的!”
关嘉慧继续装穷:“普通住宅一旦出售,我要少好多租金,届时新加坡和泰国的住宅按揭,又压的我踹不过气了。”
林祖辉淡定的说道:“明年会多给你们安排的,急什么!”
关嘉慧顿时嫣然一笑,优雅得不得了,好像是在谈风花雪月,而不是在谈充满铜臭的事情。
在她看来,连续两年都是一亿(投资了微软),明年多安排的话,怕是得1.5亿吧,所以她开心一下。
林祖辉心有不忍,又对关嘉慧说道:“我借你1亿,你再拿5000万资金,买入恒基地产的股票。”
对于买恒基股票,林祖辉是百分百的把握。
第一,是大盘还要涨4成,目前7300多点,年底会高达11000点以上,全年暴涨100%以上。
第二,是恒基地产市值才350亿出头,远远低于资产净值(至少900亿的净值),恒基市值属于长期偏低。在不发股息或少发股息,又不重估资产的情况下,很难让投资者青睐。
第三,是恒金马上要出年报了(1992/1993年代盈利至少上升50%以上),李兆基一定会在股市暴涨的情况下,拉高市值(派高息、重估资产),然后供股集资、发行债券,大量的集资。
综合这些原因,恒金地产的股票在未来四个月有100%以上的涨幅。
关嘉慧眼前一亮,明白这是在给她开小灶,马上说道:“谢谢老公!你放心,赚了钱,我就还你那1亿;而且,我绝不说买入恒基地产股票的事,是你告诉我的。”
还有点小聪明,真敢泄露出去,林祖辉以后就得不开这种小灶了。
不过,林祖辉还是平静的说道:“我本来就没有说,是你自己的决定!借的钱,一定第一时间还我。”
关嘉慧给了林祖辉一个风情万种的眼神,她知道林祖辉不是不舍得1亿,而是担心引起家庭矛盾。
“嗯,我那里敢乱来!”
三天后,关嘉慧的投资公司,以2.65亿的价格拿下深水湾35号。记者们闻风而动,不过这一次交易比较保密,再加上是关嘉慧的投资公司购买的,所以记者无功而返。
8月上旬,恒金投资的外汇顺利平仓,获利56亿,回笼资金71亿;
与此同时,八达通银行的黄金现货也平仓完毕,获利16亿港币,比预期的少,那是因为伦敦金在涨至409美元每盎司之后,迅速下跌。
而现货的平仓,香江的盘子不算大,每天交易量才三四吨。
每天交易量三四吨,并不代表黄金有那么多,很多金条都是反复的交易来着,所以现货平仓确实很难。不过好在八达通银行的成本低,就是再下跌,也能获利不菲。
因为八达通银行的大量出货,也导致香江的黄金现货比伦敦金价格低了不少,闹出了很大的动静。
不过,谁在乎呢!
八达通银行的‘累计亏损’已经减至21亿港币(接手时,两家银行累计亏损50多亿),预计1994年将全部扭亏为盈,这足以让业界震惊。
本来按照市场评论员和专家的说法,八达通银行需要在1997年将累计亏损抹平,这还是考虑到林祖辉的信誉好的原因。
事实上,这些人完全低谷了林祖辉的实力和信誉,八达通银行的存款一直在稳步上升,贷款业务也是做得有声有色。就算是没有这次投资黄金现货,八达通银行也会在1996年提前扭亏为盈。
而此时,八达通银行的营收和纯利,若是上市公司计算,应该是可以挤进蓝筹股之列。
简单的视察一番八达通银行后,林祖辉便将事情交给管理层,目前还不是可以‘浪’的时候;做银行一定要有信誉,而信誉是长期来沉淀的,所以八达通银行现在依旧是按部就班的发展。
梦工厂。
很久不来梦工厂的林祖辉,最近总是会抽空来一趟,查看《生化危机》的筹备进度;梦工厂相当于在转型,以后朝着香江电影的标杆来奋斗,一年可能就拍摄一两部精品电影。
倘若是好的电影作品,是绝对不会亏损的;举个简单的例子,李连劼前世拍摄精武门,香江的票房只有1500万港币,但是在欧美出售DVD和蓝光等,销量足足1600万美元。
所以,一部电影的收入是多个渠道;只要是好作品,不说赚钱,但保本还是没有问题。
林祖辉看着手中的稿子,说道:“剧本差不多了,我挺满意的。预算出来了没有?”
潘成马上说道:“按照你的要求,估计得1200万美金,具体还没有准确的预算,但是不会差太多。”
差不多了,前世好莱坞的《生化危机》第一部,差不多也就4000万美金。不过那是21世纪,再加上美国的薪资高,现在1200万美金拍摄下来,也能七七八八了。
不过,林祖辉还是说道:“拍摄好一点,预算超出也无妨,毕竟是我们的第一部转型之作。我不怕亏钱,就怕丢人。”
潘成点点头,说道:“嗯,道具、特效这些,我们还请了美国的团队当参谋,一定可以改变香江科幻片的差印象的。”
林祖辉又问道:“账上还有多少资金,足不足?”
潘成说道:“只有5000万港币,还得向集团申请!”
林祖辉点点头,有他的招呼,财务不会说二话的。
正当两人聊天的时候,助理敲开门,说道:“老板,袁小姐到了!”
接着,便看见好久不见的袁靓靓走进来,脸上的表情有些复杂。
林祖辉见潘成准备离开,示意他先别走,并招呼袁靓靓坐在了沙发上。
“潘经理,你觉得袁靓靓小姐担任女主角怎么样?”
潘成认真打量了一番,说道:“袁小姐剪短发确实很好看,整体形象不错,我觉得很适合。”
林祖辉满意的说道:“那好,晚点我让她和你联系!”
“好的,老板!”
待潘成离开后,袁靓靓马上说道:“什么女主角?你怎么不问问我的意思?”
林祖辉却漫不经心的说道:“谈男朋友了没有?”
袁靓靓犹豫起来,片刻才说道:“你问这个干什么?没有。是不是想让我回到你身边?”说完,她认真的看着林祖辉,希望这个男人求自己复合。
林祖辉却说道:“喔,我随便问问的!”
“你!”袁靓靓恼羞成怒道。
林祖辉笑了,他知道袁靓靓现在可能有男朋友,不就是那个张智灵嘛!
开个玩笑之后,林祖辉才认真的说道:“我们公司想拍摄一部大制作电影,所以想找你当女主角。”
袁靓靓顿时来了兴趣,问道:“什么电影?制作有多大?”
林祖辉说道:“你先答应我再说!”
袁靓靓顿时警惕的说道:“我都不知道是什么电影,怎么答应你,万一你.”后面的话说不出来了,毕竟林祖辉坑她做什么。
林祖辉笑着说道:“投资1500万美金的科幻片,可能会在好莱坞上映的,而且还是系列电影。如果能达到我们的预想成绩,你以后都可以进军好莱坞了。”
这个话若是别人说出来,袁靓靓一定觉得是骗子,但林祖辉说出来,她真的就相信了。
“这么厉害!我当然答应你啦,我们好歹也有情分在嘛!”
林祖辉心动荡了一下,谁不是曹贼呢!
不过,他还是继续说道:“是动作科幻片,要受很多苦,我希望你可以坚持下去。”
袁靓靓顿时面部表情疼了一下,不过再看看林祖辉,这男人对自己不错,跟了她半年多,混了套现在值千万的豪宅和很多值钱的礼物,所以她很有好感,就算是复合,也只是这个男人一句话的事情。
“行,我答应你!”
林祖辉好奇的问道:“你不问片酬?”
“你又不缺钱”
有道理!
此时,林祖辉打量着袁靓靓,又想起过往的事情,他从来没有吃过回头草。不过他突然想起艾莉丝的加成,心情有些躁动。
自己培养出来的好莱坞女星,凭什么便宜别人呢!
袁靓靓见林祖辉打量自己,马上就得意的抬抬头,在她看来,这个男人还是更具魅力多了。
林祖辉见袁靓靓有意思,他坐在袁靓靓身边,试探性的环上腰肢。
舒服,港姐还是不错的!
将《生化危机》的剧本给袁靓靓,并说道:“看看吧!这真是个大制作,说不定真可以让你红遍亚洲,甚至走进好莱坞!”
袁靓靓的演技毋庸置疑,今年马上上映的《新不了情》,她可是会获得金像奖最佳女主角,成为最年轻的影后保持着,而且前世还凭借《金枝玉叶》蝉联金像奖影后了。
这个剧本对袁靓靓还是有吸引力的,以至于林祖辉的手都伸进她的衣服里,她都未知。
良久,袁靓靓才害羞的说道:“真复合了啊,这次别耍我啦!”
林祖辉笑着说道:“我是让你以事业为重,不要谈恋爱了,所以我们两人的关系保密,我捧你成为华人女星的巅峰,你和我保持情人关系,但不要闹得满城风雨。”心里补充一句,以后找个老实人嫁了。
袁靓靓点点头,她很是留恋林祖辉的强壮和大方的财力。
接下来,林祖辉越来越兴奋,仿佛想起了艾莉丝那身体,将袁靓靓按在了沙发上。
“别在这里啊,被人看见你不就麻烦了!”
林祖辉笑着说道:“放心吧,我几乎不来这个办公室,助理是不可能让人进来的。”
“呜呜”
接下来的事情,变得那么强烈,两人都是释放起来。
事情就是这么发生了,其实,一开始林祖辉也为这个女角色考虑了,首先她得满足是短发,其次是漂亮,还得年轻。
之所以年轻,是假设影片成功,不得每隔两年拍摄一部,五部也得十年拍摄完毕呢。
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