第561章 【做世界前三的酒店集团】
第561章【做世界前三的酒店集团】
香港。
新时代酒店集团控股的高层们齐聚一堂,主持会议的人是林祖辉。整个会议室里,洋人占据着一半以上,这让林祖辉都有些错愕。
当然,这就是他的方针,因为他要让‘港资酒店’走出去,凭借港字号酒店强劲的发展势头,让大家看到了民族品牌,在海外旺盛的生命力和强大的竞争力。
前世内地的企业很难走出去,除了眼见、能力的原因,还有一个是资金出海不方便:
首先说能力,他们大多数只知道买买买,却没有真正意义的进行整合资源、加强管理,而最终他们又一卖了事,亏本也是在所难免;
其次说眼见,他们总是喜欢追高,而西方人就看得出来这一点,非常乐意将在市道好的时候高价卖给你,反正将来有希望拿回来,比如曼哈顿的写字楼,不管是日本人,还是华夏人,都吃过大亏。
最后说资金,香江的资金出海非常方便,不受任何监管,今天谈好的海外收购,第二天资金就可以抵达全球。
综述,林祖辉觉得新时代集团是该加强酒店领域的投资了,通过全球并购、整合等手段,迅速打造一个隶属华人的‘万豪集团’。
本来,就算没有林祖辉,香江的港字号酒店在国外就会发展得非常不错,前世的和记黄埔、新世界酒店集团、鹰君集团、恒隆集团、香格里拉酒店集团,俱是世界性的酒店集团,实力不可小窥。
当然,一旦林祖辉下场了,那么他要么不做,要么就要做到最好,打造一个真正的国际性酒店大集团。
资金无需担忧,90年代末足足有2000亿的非经常性盈利;管理经验也无需担忧,经过这些年的发展,新时代酒店集团控股已经具备世界一流的管理经验。
林祖辉说道:“伦敦朗庭酒店作价1.05亿英镑收购,这个项目我同意了。不过这家酒店的后续发展,你们有什么准备?”
伦敦朗廷酒店作为全欧洲第一家豪华酒店,在1865年以华丽的姿态展现在了众人眼前。城堡式的庞大建筑体,一眼就能感觉到其历史深厚。
总裁考伯特说道:“经过我们的考察和计划,这家酒店收购之后,打算斥资8000万英镑进行全面装修升级。当然,若想全面在欧美扩张酒店业,我们就必须保证浓缩着当地风情文化的精华,成为国际文化的集大成者.并结合了现代的气息,古与今、复古与创新”
有理,收购这样一幢具有历史意义,且是伦敦地标性建筑的酒店,一定是要深挖他本身的价值,再结合现代化的气息,从而达到‘奢侈、豪华’两词。
林祖辉说道:“得翻修几年?”
第一,那是伦敦,效率十分低下;第二,又是历史地标性建筑,翻修难度大。
考伯特说道:“预计2~3年”
林祖辉点点头,这个答案可以接受。但他马上说道:“收购伦敦朗庭酒店,是我希望拥有一个连锁豪华酒店品牌,所以我建议你们继续扩张朗庭酒店,脚步不要停。”
考伯特点点头,说道:“好的。不过现在公司开始大力发展酒店集团,但集团业务分散,我建议学习万豪酒店在去年的整合,将酒店业务分为重资产和轻资产两部分,独立进行运营。再将重资产统一归属在朗庭酒店集团旗下,摒弃新时代酒店集团控股的名义,毕竟这名不符其实。”
林祖辉稍微思考一下,便说道:“可以,集团资产重整是件大事,你们好好整理出方案交给我。”
“好的,BOSS。”
酒店轻资产就是‘酒店管理服务’,新时代集团很早收购了一家美国的酒店管理集团,然后一直在发展,目前已经管理者上万间酒店客房。
当然,以富丽华酒店为例,虽然也有管理方,但只需缴纳3%的管理费;而且这个管理,是不涉及整个酒店的管理,简单来说就是加入了一个联盟,联盟给富丽华酒店一些管理上的建议和订房系统;实际上的管理,还是属于酒店本身。
假设新时代集团的酒店业务分成:朗庭酒店集团(重资产)、新时代酒店管理(轻资产),倒是非常好的方案。
新时代酒店管理,可以在全球和业主合作,提供管理服务,收取3~10%的管理费,亦可以加强酒店管理经验。
朗庭酒店集团下属两个豪华品牌:朗庭酒店、亚特兰蒂斯酒店
旗下又有两个中高端品牌:美丽华酒店集团、星座酒店(加拿大)
除此之外还有一些特许经营酒店(业主是朗庭酒店集团):马尼拉希尔顿、京城希尔顿(未开业)。
还有一些参股酒店:半岛酒店(大股东)、京城七家合资酒店(长城饭店等)。
林祖辉接着说道:“亚特兰蒂斯酒店项目,要在明年正式启动,你们去迪拜寻找机会,可以和当地合作启动这个项目,一定要建成世界顶级奢华的酒店。”
迪拜的帆船酒店已经在建设了,那么亚特兰蒂斯酒店对当地人一定非常有吸引力。
最近一年来,新时代酒店一直在策划这个项目,并聘请了全球几十名设计师,进行打造亚特兰蒂斯酒店,特别是聘请了迪士尼的建筑设计师,打造水世界。
当然,亚特兰蒂斯酒店也已经注册成功,而在巴拿马还有一个亚特兰蒂斯度假区,差点碰到一起了。
考伯特点点头,说道:“没问题,我们马上安排去迪拜考察。”他知道,老板本来是希望在新加坡圣淘沙建立第一座亚特兰蒂斯酒店的,不过新加坡的规划效率实在慢。
这样一来,亚特兰蒂斯酒店已经确定了两个地点——迪拜和新加坡,第三个地点当然是三亚,不过得二十一世纪了。
这个品牌是顶级奢华酒店品牌,建三个已经是差不多了。
而朗庭酒店则是高端品牌,全球不开个30家,都对不起新时代集团的实力。
回到自己的办公室,林祖辉还在想酒店领域的事情。
酒店领域不赚钱,这是公认的,100元的营业额,利润只有6~8元。而且酒店集团上市的市值不会高,前世万豪集团那么牛,市值也才500多亿美金。
最暴利的是香江发展地产,这两年100亿的营业额要赚60~70亿(税前),当然各家地产公司的行情不一样;假设你的土地是以前的储备土地,那么土地成本低,毛利自然就大了;假设是最近几年的官地拍卖,成本自然就要多好多。
香江地产虽然暴利,但林祖辉必须得考虑集团综合化、全球化,以及为将来做打算。
他叫来梁真勋,并说道:“安排一些资金,准备沽空明年的日经指数三、五、六月的期指。”
按照历史,日本得在明年一月发生关东大地~震,因而导致日本股市下挫,所以正好让新时代集团赚点。
梁真勋马上询问道:“那买进去的索尼股票要不要平仓一些?”
新时代集团足足买了50亿港币的索尼股票(折算市值约1600亿港币),目前还产生了不少亏损呢!
不过是长期投资,林祖辉也没有在乎。不过现在想想,索尼这个月才发售PS,短期销量根本不会影响市值多少,再加上大地震影响日本股市,明年上半年下跌也是必然的。
“行,全部回撤,资金不要调回来,就留在日本,等机会再进!就将近回撤的资金,用于在新加坡、美国、日本三地进行沽空日经指数,不过不要影响太大,以免被人误认为是恶意沽空。”林祖辉果断说道。
“好的”
不是不能沽空,但不能是恶意沽空。林祖辉虽然讨厌小日本,但以后还要做他们的生意,自然不会去得罪别人,悄悄的进村,打枪的不要,才是硬道理。
梁真勋离开林祖辉的办公室,他心里想到,老板终于‘吃亏’一次了,原来在索尼的股票上,新时代集团已经亏损了两三亿。当然了,梁真勋认为这才是股神的正常表现,可以及时调整策略。
12月初旬,林祖辉紧急带领考伯特一行,前往美国,打算收购丽思卡尔顿酒店。
自上次召开酒店集团会议后,林祖辉经过全盘考虑,觉得朗庭酒店不足以撑起高端酒店的发展,朗庭酒店集团还需要一个高端品牌,最终他将目光选择在丽思卡尔顿酒店上面。
这家酒店品牌,前世在亚洲发展得非常不错,全球更是高达100家门店,而其酒店的理念更是在世界酒店界享有崇高的地位。
所以,林祖辉决定抢在万豪之前下手,也不等新时代酒店的重组了,毕竟他好像记得万豪在1995年就购买了丽思卡尔顿酒店的49%股权,两家酒店集团先是磨合了三年,然后万豪酒店集团在1998年斥资10亿美金收购了剩下的51%,从而进行了全资控股。
在林祖辉的私人飞机上,他和考伯特一行人正在开会讨论,大家手里拿着一份关于丽思卡尔顿资料,是刚刚传到香江的。
新时代酒店集团本来就有一支队伍,专门管理着全球酒店业务,特别是最近一年,又招聘了不少酒店精英。
林祖辉看着资料,渐渐的心中有数,收购难度不大,此时的丽思卡尔顿酒店才24家门店,虽然在酒店影响力很大,但正是由于走得太高端,又没有上市,所以扩张速度很慢。
目前丽思卡尔顿酒店的总裁叫做霍斯特·舒尔茨,也是联合创始人,据林祖辉所知,后世的嘉佩乐酒店,也是他创立的。大概将丽思卡尔顿酒店出售后,他重新创立了嘉佩乐酒店。
“这次不管收购成功与否,我们都要将酒店业务总部,迁往美国纽约,再分设亚洲、欧洲事业部,你们要做好新的挑战。”
考伯特点点头,他知道自己的老板要不不做,要么就会疯狂的扩展。一般来说,资金是扩展最大的障碍,但这一点来股神面前毫无压力,新时代集团本身就拥有强大的盈利能力,而这位老板更是经常为公司带来丰厚的非经常性盈利。
“这样一来,我们有两家高端酒店品牌需要高速扩张,而我们的酒店集团没有上市,就需要集团很大的资金支持。”
林祖辉马上说道:“资金从来都不是公司的压力,朗庭酒店集团就算上市,也是‘王者归来’,而不是筹资发展,只能说是筹集资金扩张。简而言之,朗庭酒店集团会上市,但不是这几年。”
考伯特等人顿时心中有数,说道:“嗯”
林祖辉已经说过,这几年就是要在全球规模开设高端酒店,特别是内地也要开始投资了。
华盛顿,丽思卡尔顿酒店有限责任公司的总部,董事长霍尔姆斯、总裁霍斯特·舒尔茨等人接见了林祖辉一行人。
简单的寒暄后,林祖辉直入主题:“我们想入股丽思卡尔顿酒店,学习贵酒店的经营理念,不知道霍尔姆斯、舒尔茨是否有意向合作?”
在双方见面之前,已经进行过一次接触,否则也不会有这次见面。
霍尔姆斯说道:“林先生,虽然你的公司很庞大,是世界顶级的地产公司,但我们商量了一下,觉得贵公司的酒店业务,并不是很强,那么邀请你们入股能为丽思卡尔顿带来什么呢?”
林祖辉淡定的说道:“是金钱!由我们买下你们手中的49%股份,你们就可以保证自己的生活过得很快乐。毕竟你们在这几年大肆扩张,已经让丽思卡尔顿的债务大增和现金流枯竭。”
一语命中要害!
1983年,丽思卡尔顿酒店有限责任公司成立。在总裁兼创始人高露洁·霍尔姆斯以及霍斯特·舒尔茨、乔·弗莱尼、艾德·斯塔洛斯和赫维·哈穆勒的带领下,公司开始扩张,在全美各地分别建立新的酒店项目。在两年内,共开设了五家酒店,其中包括巴克海特丽思卡尔顿酒店、亚特兰大丽思卡尔顿酒店、拉古那尼克丽思卡尔顿酒店以及那不勒斯丽思卡尔顿酒店。保持这种扩张速度,截至1993年底,丽思卡尔顿的卓越豪华酒店数量已经发展到24家,帮助其首次赢得马可姆·布里奇国家质量奖。当年年,他们还在亚洲创建了第一家酒店,即香港丽思卡尔顿酒店。
疯狂的扩张背后,是债务增加、风险增加,毕竟丽思卡尔顿并没有上市,扩张的资金几乎都是通过银行贷款。再加上前几年欧美经济萎靡,丽思卡尔顿的财务并不乐观,至少已经无力扩张了。
总裁舒尔茨马上问道:“你们只是入股丽思卡尔顿酒店,管理依旧在我们手里,是这样么?”
言下之意,已经松动。毕竟公司负债8亿多美元,非常让人担忧。
考伯特这时候说道:“我们希望有一个磨合期,两年或者三年,因为我们最近正在整合集团的酒店资产,将成立一个新的酒店集团。而在其后的两年时间,我们会斥资数十亿美金发展全球酒店业务。因此,如果我们合作愉快,当然是希望丽思卡尔顿酒店在两三年后,完全归属我们的朗庭酒店集团。因为只有这样,丽思卡尔顿酒店来能有源源不断的资金,向全球扩张。”
野心,高露洁·霍尔姆斯以及霍斯特·舒尔茨等人看到了林祖辉等人的野心。
既然如此,他们互相看了一眼,然后由霍尔姆斯说道:“可以卖给你们49%的股权,但将来合作与否,主动权依旧在我们手里,因为我们不希望将丽思卡尔顿酒店,交给一家没有实力的酒店集团。”
他们想套现是肯定的,但也不会将丽思卡尔顿酒店交给一家没有实力的酒店集团。
林祖辉笑着说道:“没问题,你们开个价!”
霍尔姆斯等人低声交流了一番后,他说道:“8亿美金”
稍微贵了,虽然有24家五星级丽思卡尔顿酒店,但并不全是重资产,有的物业是租赁的。
当然了,形势逼人,丽思卡尔顿这个招牌就值很多钱呢,而且林祖辉还指望全部拿下,所以初期合作就要愉快点。
简单的试探几句,见霍尔姆斯等人不松口,林祖辉就敲定了这个交易。
钱嘛,会花才是本事,晚点再从其它地方赚就是了。
他现在就是要抢在万豪酒店钱,将双方的合作搞定,然后在明年上半年将酒店资产进行重组,然后以朗庭为旗舰,开始在全球攻城略地。
前世,世界十大酒店集团,华资只有一两个席位,甚至还是末位,无疑是个遗憾。既然林祖辉来投资了,怎么也得搞进前五,甚至前三。
此次收购的资金,林祖辉打算进行全部贷款,这几年既然要发展酒店资产,哪怕是集团负债300亿港币,增加一倍也是无妨。
新时代集团有钱,但是现在要保证账上的现金流,所以没必要动用。
待到玖柒前,他有的办法是减债。
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香港。
新时代酒店集团控股的高层们齐聚一堂,主持会议的人是林祖辉。整个会议室里,洋人占据着一半以上,这让林祖辉都有些错愕。
当然,这就是他的方针,因为他要让‘港资酒店’走出去,凭借港字号酒店强劲的发展势头,让大家看到了民族品牌,在海外旺盛的生命力和强大的竞争力。
前世内地的企业很难走出去,除了眼见、能力的原因,还有一个是资金出海不方便:
首先说能力,他们大多数只知道买买买,却没有真正意义的进行整合资源、加强管理,而最终他们又一卖了事,亏本也是在所难免;
其次说眼见,他们总是喜欢追高,而西方人就看得出来这一点,非常乐意将在市道好的时候高价卖给你,反正将来有希望拿回来,比如曼哈顿的写字楼,不管是日本人,还是华夏人,都吃过大亏。
最后说资金,香江的资金出海非常方便,不受任何监管,今天谈好的海外收购,第二天资金就可以抵达全球。
综述,林祖辉觉得新时代集团是该加强酒店领域的投资了,通过全球并购、整合等手段,迅速打造一个隶属华人的‘万豪集团’。
本来,就算没有林祖辉,香江的港字号酒店在国外就会发展得非常不错,前世的和记黄埔、新世界酒店集团、鹰君集团、恒隆集团、香格里拉酒店集团,俱是世界性的酒店集团,实力不可小窥。
当然,一旦林祖辉下场了,那么他要么不做,要么就要做到最好,打造一个真正的国际性酒店大集团。
资金无需担忧,90年代末足足有2000亿的非经常性盈利;管理经验也无需担忧,经过这些年的发展,新时代酒店集团控股已经具备世界一流的管理经验。
林祖辉说道:“伦敦朗庭酒店作价1.05亿英镑收购,这个项目我同意了。不过这家酒店的后续发展,你们有什么准备?”
伦敦朗廷酒店作为全欧洲第一家豪华酒店,在1865年以华丽的姿态展现在了众人眼前。城堡式的庞大建筑体,一眼就能感觉到其历史深厚。
总裁考伯特说道:“经过我们的考察和计划,这家酒店收购之后,打算斥资8000万英镑进行全面装修升级。当然,若想全面在欧美扩张酒店业,我们就必须保证浓缩着当地风情文化的精华,成为国际文化的集大成者.并结合了现代的气息,古与今、复古与创新”
有理,收购这样一幢具有历史意义,且是伦敦地标性建筑的酒店,一定是要深挖他本身的价值,再结合现代化的气息,从而达到‘奢侈、豪华’两词。
林祖辉说道:“得翻修几年?”
第一,那是伦敦,效率十分低下;第二,又是历史地标性建筑,翻修难度大。
考伯特说道:“预计2~3年”
林祖辉点点头,这个答案可以接受。但他马上说道:“收购伦敦朗庭酒店,是我希望拥有一个连锁豪华酒店品牌,所以我建议你们继续扩张朗庭酒店,脚步不要停。”
考伯特点点头,说道:“好的。不过现在公司开始大力发展酒店集团,但集团业务分散,我建议学习万豪酒店在去年的整合,将酒店业务分为重资产和轻资产两部分,独立进行运营。再将重资产统一归属在朗庭酒店集团旗下,摒弃新时代酒店集团控股的名义,毕竟这名不符其实。”
林祖辉稍微思考一下,便说道:“可以,集团资产重整是件大事,你们好好整理出方案交给我。”
“好的,BOSS。”
酒店轻资产就是‘酒店管理服务’,新时代集团很早收购了一家美国的酒店管理集团,然后一直在发展,目前已经管理者上万间酒店客房。
当然,以富丽华酒店为例,虽然也有管理方,但只需缴纳3%的管理费;而且这个管理,是不涉及整个酒店的管理,简单来说就是加入了一个联盟,联盟给富丽华酒店一些管理上的建议和订房系统;实际上的管理,还是属于酒店本身。
假设新时代集团的酒店业务分成:朗庭酒店集团(重资产)、新时代酒店管理(轻资产),倒是非常好的方案。
新时代酒店管理,可以在全球和业主合作,提供管理服务,收取3~10%的管理费,亦可以加强酒店管理经验。
朗庭酒店集团下属两个豪华品牌:朗庭酒店、亚特兰蒂斯酒店
旗下又有两个中高端品牌:美丽华酒店集团、星座酒店(加拿大)
除此之外还有一些特许经营酒店(业主是朗庭酒店集团):马尼拉希尔顿、京城希尔顿(未开业)。
还有一些参股酒店:半岛酒店(大股东)、京城七家合资酒店(长城饭店等)。
林祖辉接着说道:“亚特兰蒂斯酒店项目,要在明年正式启动,你们去迪拜寻找机会,可以和当地合作启动这个项目,一定要建成世界顶级奢华的酒店。”
迪拜的帆船酒店已经在建设了,那么亚特兰蒂斯酒店对当地人一定非常有吸引力。
最近一年来,新时代酒店一直在策划这个项目,并聘请了全球几十名设计师,进行打造亚特兰蒂斯酒店,特别是聘请了迪士尼的建筑设计师,打造水世界。
当然,亚特兰蒂斯酒店也已经注册成功,而在巴拿马还有一个亚特兰蒂斯度假区,差点碰到一起了。
考伯特点点头,说道:“没问题,我们马上安排去迪拜考察。”他知道,老板本来是希望在新加坡圣淘沙建立第一座亚特兰蒂斯酒店的,不过新加坡的规划效率实在慢。
这样一来,亚特兰蒂斯酒店已经确定了两个地点——迪拜和新加坡,第三个地点当然是三亚,不过得二十一世纪了。
这个品牌是顶级奢华酒店品牌,建三个已经是差不多了。
而朗庭酒店则是高端品牌,全球不开个30家,都对不起新时代集团的实力。
回到自己的办公室,林祖辉还在想酒店领域的事情。
酒店领域不赚钱,这是公认的,100元的营业额,利润只有6~8元。而且酒店集团上市的市值不会高,前世万豪集团那么牛,市值也才500多亿美金。
最暴利的是香江发展地产,这两年100亿的营业额要赚60~70亿(税前),当然各家地产公司的行情不一样;假设你的土地是以前的储备土地,那么土地成本低,毛利自然就大了;假设是最近几年的官地拍卖,成本自然就要多好多。
香江地产虽然暴利,但林祖辉必须得考虑集团综合化、全球化,以及为将来做打算。
他叫来梁真勋,并说道:“安排一些资金,准备沽空明年的日经指数三、五、六月的期指。”
按照历史,日本得在明年一月发生关东大地~震,因而导致日本股市下挫,所以正好让新时代集团赚点。
梁真勋马上询问道:“那买进去的索尼股票要不要平仓一些?”
新时代集团足足买了50亿港币的索尼股票(折算市值约1600亿港币),目前还产生了不少亏损呢!
不过是长期投资,林祖辉也没有在乎。不过现在想想,索尼这个月才发售PS,短期销量根本不会影响市值多少,再加上大地震影响日本股市,明年上半年下跌也是必然的。
“行,全部回撤,资金不要调回来,就留在日本,等机会再进!就将近回撤的资金,用于在新加坡、美国、日本三地进行沽空日经指数,不过不要影响太大,以免被人误认为是恶意沽空。”林祖辉果断说道。
“好的”
不是不能沽空,但不能是恶意沽空。林祖辉虽然讨厌小日本,但以后还要做他们的生意,自然不会去得罪别人,悄悄的进村,打枪的不要,才是硬道理。
梁真勋离开林祖辉的办公室,他心里想到,老板终于‘吃亏’一次了,原来在索尼的股票上,新时代集团已经亏损了两三亿。当然了,梁真勋认为这才是股神的正常表现,可以及时调整策略。
12月初旬,林祖辉紧急带领考伯特一行,前往美国,打算收购丽思卡尔顿酒店。
自上次召开酒店集团会议后,林祖辉经过全盘考虑,觉得朗庭酒店不足以撑起高端酒店的发展,朗庭酒店集团还需要一个高端品牌,最终他将目光选择在丽思卡尔顿酒店上面。
这家酒店品牌,前世在亚洲发展得非常不错,全球更是高达100家门店,而其酒店的理念更是在世界酒店界享有崇高的地位。
所以,林祖辉决定抢在万豪之前下手,也不等新时代酒店的重组了,毕竟他好像记得万豪在1995年就购买了丽思卡尔顿酒店的49%股权,两家酒店集团先是磨合了三年,然后万豪酒店集团在1998年斥资10亿美金收购了剩下的51%,从而进行了全资控股。
在林祖辉的私人飞机上,他和考伯特一行人正在开会讨论,大家手里拿着一份关于丽思卡尔顿资料,是刚刚传到香江的。
新时代酒店集团本来就有一支队伍,专门管理着全球酒店业务,特别是最近一年,又招聘了不少酒店精英。
林祖辉看着资料,渐渐的心中有数,收购难度不大,此时的丽思卡尔顿酒店才24家门店,虽然在酒店影响力很大,但正是由于走得太高端,又没有上市,所以扩张速度很慢。
目前丽思卡尔顿酒店的总裁叫做霍斯特·舒尔茨,也是联合创始人,据林祖辉所知,后世的嘉佩乐酒店,也是他创立的。大概将丽思卡尔顿酒店出售后,他重新创立了嘉佩乐酒店。
“这次不管收购成功与否,我们都要将酒店业务总部,迁往美国纽约,再分设亚洲、欧洲事业部,你们要做好新的挑战。”
考伯特点点头,他知道自己的老板要不不做,要么就会疯狂的扩展。一般来说,资金是扩展最大的障碍,但这一点来股神面前毫无压力,新时代集团本身就拥有强大的盈利能力,而这位老板更是经常为公司带来丰厚的非经常性盈利。
“这样一来,我们有两家高端酒店品牌需要高速扩张,而我们的酒店集团没有上市,就需要集团很大的资金支持。”
林祖辉马上说道:“资金从来都不是公司的压力,朗庭酒店集团就算上市,也是‘王者归来’,而不是筹资发展,只能说是筹集资金扩张。简而言之,朗庭酒店集团会上市,但不是这几年。”
考伯特等人顿时心中有数,说道:“嗯”
林祖辉已经说过,这几年就是要在全球规模开设高端酒店,特别是内地也要开始投资了。
华盛顿,丽思卡尔顿酒店有限责任公司的总部,董事长霍尔姆斯、总裁霍斯特·舒尔茨等人接见了林祖辉一行人。
简单的寒暄后,林祖辉直入主题:“我们想入股丽思卡尔顿酒店,学习贵酒店的经营理念,不知道霍尔姆斯、舒尔茨是否有意向合作?”
在双方见面之前,已经进行过一次接触,否则也不会有这次见面。
霍尔姆斯说道:“林先生,虽然你的公司很庞大,是世界顶级的地产公司,但我们商量了一下,觉得贵公司的酒店业务,并不是很强,那么邀请你们入股能为丽思卡尔顿带来什么呢?”
林祖辉淡定的说道:“是金钱!由我们买下你们手中的49%股份,你们就可以保证自己的生活过得很快乐。毕竟你们在这几年大肆扩张,已经让丽思卡尔顿的债务大增和现金流枯竭。”
一语命中要害!
1983年,丽思卡尔顿酒店有限责任公司成立。在总裁兼创始人高露洁·霍尔姆斯以及霍斯特·舒尔茨、乔·弗莱尼、艾德·斯塔洛斯和赫维·哈穆勒的带领下,公司开始扩张,在全美各地分别建立新的酒店项目。在两年内,共开设了五家酒店,其中包括巴克海特丽思卡尔顿酒店、亚特兰大丽思卡尔顿酒店、拉古那尼克丽思卡尔顿酒店以及那不勒斯丽思卡尔顿酒店。保持这种扩张速度,截至1993年底,丽思卡尔顿的卓越豪华酒店数量已经发展到24家,帮助其首次赢得马可姆·布里奇国家质量奖。当年年,他们还在亚洲创建了第一家酒店,即香港丽思卡尔顿酒店。
疯狂的扩张背后,是债务增加、风险增加,毕竟丽思卡尔顿并没有上市,扩张的资金几乎都是通过银行贷款。再加上前几年欧美经济萎靡,丽思卡尔顿的财务并不乐观,至少已经无力扩张了。
总裁舒尔茨马上问道:“你们只是入股丽思卡尔顿酒店,管理依旧在我们手里,是这样么?”
言下之意,已经松动。毕竟公司负债8亿多美元,非常让人担忧。
考伯特这时候说道:“我们希望有一个磨合期,两年或者三年,因为我们最近正在整合集团的酒店资产,将成立一个新的酒店集团。而在其后的两年时间,我们会斥资数十亿美金发展全球酒店业务。因此,如果我们合作愉快,当然是希望丽思卡尔顿酒店在两三年后,完全归属我们的朗庭酒店集团。因为只有这样,丽思卡尔顿酒店来能有源源不断的资金,向全球扩张。”
野心,高露洁·霍尔姆斯以及霍斯特·舒尔茨等人看到了林祖辉等人的野心。
既然如此,他们互相看了一眼,然后由霍尔姆斯说道:“可以卖给你们49%的股权,但将来合作与否,主动权依旧在我们手里,因为我们不希望将丽思卡尔顿酒店,交给一家没有实力的酒店集团。”
他们想套现是肯定的,但也不会将丽思卡尔顿酒店交给一家没有实力的酒店集团。
林祖辉笑着说道:“没问题,你们开个价!”
霍尔姆斯等人低声交流了一番后,他说道:“8亿美金”
稍微贵了,虽然有24家五星级丽思卡尔顿酒店,但并不全是重资产,有的物业是租赁的。
当然了,形势逼人,丽思卡尔顿这个招牌就值很多钱呢,而且林祖辉还指望全部拿下,所以初期合作就要愉快点。
简单的试探几句,见霍尔姆斯等人不松口,林祖辉就敲定了这个交易。
钱嘛,会花才是本事,晚点再从其它地方赚就是了。
他现在就是要抢在万豪酒店钱,将双方的合作搞定,然后在明年上半年将酒店资产进行重组,然后以朗庭为旗舰,开始在全球攻城略地。
前世,世界十大酒店集团,华资只有一两个席位,甚至还是末位,无疑是个遗憾。既然林祖辉来投资了,怎么也得搞进前五,甚至前三。
此次收购的资金,林祖辉打算进行全部贷款,这几年既然要发展酒店资产,哪怕是集团负债300亿港币,增加一倍也是无妨。
新时代集团有钱,但是现在要保证账上的现金流,所以没必要动用。
待到玖柒前,他有的办法是减债。
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